Property Description

An exceptional opportunity presents itself with this stunning old farm located near Blanzay in La Vienne. The main house, constructed in beautiful stone, boasts two bedrooms and a spacious convertible attic. A separate annexe with its own entrance, velux window, and tiled floors offers potential as a rental studio or space for creative pursuits. The property features a number of outbuildings that could easily be converted into gites, providing the perfect opportunity to establish a rural business in this picturesque region of France. With plenty of space for a future swimming pool addition, this property is a unique gem not to be missed!

Thoughts on Price

The asking price of €229,780 for this property reflects its exceptional value and potential. With its charming main house, versatile outbuildings, and large enclosed garden, the property offers a rare opportunity to create a thriving business or simply enjoy a tranquil lifestyle in the French countryside. Considering the possibilities for expansion and income generation, this property is priced competitively and is sure to attract interest from savvy investors and lifestyle seekers alike.

Property Description                RARE - Super opportunity to acquire a beautiful old farm near to Blanzay in La Vienne. Set in peaceful, rolling countryside with a beautiful tree lined entrance, the main house is a lovely family home constructed in stone with two bedrooms and a convertible attic. Theres already an annexe adjoining the main house with its own entrance, velux window and tiled floors that could easily become a studio to let out or to pursue crafts or painting hobbies. With several other outbuildings that could be converted into gites to create a rural business in this beautiful part of France, with place for a swimming pool later on too, this beautiful property is not to be missed!Ground FloorKitchen :20,65m2, tilesBack Kitchen : 12,25m2, stone flagsHallway : 16,83m2, tilesWine Reserve : 5,69m2Dining Room : 25,05m2, tiles, fireplace with woodburnerLiving Room : 27,55m2, stone flagsBedroom : 20m2, tilesBathroom : 17,81m2, tilesLaundry Room : 5,8m2, tilesWorkshop with Double Glazing and Tiled Floor : 42,66m21st FloorBedroom : 23,50m2, linoBathroom : 4,97m2, linoAttic : 101m2, carpetOutsideSeveral outbuildings of 35m2, 18m2, 37m2 and a large barn of 95m2Large enclosed garden of 5283m2

2 bedrooms house for sale in Civray, France

Located in a village between Civray and Ruffec, this charming and character-filled property has recently been used as a bed and breakfast, in operation until 2019. It presents a perfect opportunity to start a similar business venture or can be transformed into a spacious family home, boasting five bedrooms and four bathrooms. The property is livable on the ground floor if desired, and can be sold fully furnished. It features double glazed windows, electric and wood heating, and is connected to the mains drainage. On the ground floor: Living room (22m²) with parquet flooring and a wood stove, Entrance hall (20m²) with paving stones, Dining room (15m²) with paving stones, etc.

Considering the size, features, and location of this property in Civray, the listing price of 178500 seems to be a fair deal. Given its potential as both a business opportunity and a family home, this property offers great value for buyers looking for a versatile and character-filled space in a desirable area.

Située dans un village entre Civray et Ruffec, cette propriété remplie de charme et de charactère a récemment servi de chambre dhôtes, en activité jusquen 2019. Elle offre donc une parfaite opportunité pour commencer une activité similaire, ou alors elle peut devenir une grande maison familiale comme elle offre cinq chambres et 4 salles deau. Elle est habitable au rez de chaussée si souhaitée. La propriété peut être vendue meublée. Elle bénéficie de fenêtres en double vitrage, de chauffage électrique et au bois, et elle est raccordée au tout à légout. Au Rez de Chaussée: Salon (22m²) : parquet, poêle à bois, Entrée (20m²) : Pavé / dalles, Salle à manger (15m²) : pavé/dalles,?

5 bedrooms house for sale in Civray, France

Located in a quiet hamlet just ten minutes from Civray, this characterful house offers 173m2 of living space (including attic areas). On the ground floor, there is an entrance hall of 11.70m2 with original parquet flooring, a 17m2 dining room with a marble fireplace, an 18m2 room used as an entrance, a storage room and a toilet, a 20m2 kitchen in need of renovation, and a 22.65m2 living room with parquet flooring and a wood-burning fireplace. 

On the first floor, a landing leads to 3 bedrooms of 25, 20, and 20m2, one of which has a private bathroom with a toilet, and a 4m2 bathroom with a bathtub and sink. The second floor offers a high attic space. 

The basement is accessible from the house or from outside, divided into two parts of 17.70 and 42.75m2 with packed earth and concrete floors, a fuel boiler with a tank (functionality not guaranteed), and a non-adjacent garage with a storage mezzanine of 30m2. 

The property includes a gravel courtyard, wooded hillside, and a beautiful view of the hamlet with the Charente River just a 2-minute walk away. Renovation work is needed (electricity, plumbing, sanitation, insulation) on the 6817m2 plot. 

The price of 139,900 reflects the potential of this property and the opportunity to create a charming home in a peaceful countryside setting.

Située dans un hameau calme à une dizaine de minutes de Civray, cette maison de caractère offre 173m2 de surface habitable (parties mansardées incluses), comprenant : Au rez de chaussée : Entrée de 11,70m2 avec escalier et parquet dorigine au sol, salle à manger 17m2 avec cheminée en marbre, pièce de 18m2 à usage dentrée, débarras et Wc, cuisine de 20m2 à refaire, salon de 22,65m2 avec parquet et cheminée avec insert à bois. 1er étage : Palier desservant 3 chambres de 25, 20, et 20 m2 dont une avec salle deau privative avec Wc, salle de bain de 4m2 avec baignoire et lavabo. 2ème étage : grenier sur partie haute. Cave accessible de la maison ou par lextérieur, en 2 parties de 17,70 et 42,75m2 avec sol terre battue et béton, chaudière à fioul avec cuve (fonctionnement - pas de garantie) Garage non attenante avec mezzanine pour stockage de 30m2. Cour gravillonnée, bois en coteau. Belle vue sur le hameau et 2 minutes à pied de la rivière Charente. Travaux à prévoir (électricité, plomberie, assainissement, isolation) Le tout sur 6817m2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms house for sale in Civray, France

This charming house is situated on a spacious plot of 10,625 m2 in undefined. With approximately 155 m2 of living space, this property features 4 bedrooms and 6 rooms in total. The house boasts a mix of heating systems and has an energy efficiency rating of E, with 240 kWh.m2.year. 

The expansive outdoor space offers plenty of room for various activities and potential for expansion or development. With more information available upon request, this property presents a unique opportunity for those looking for a peaceful and serene living environment in undefined.

Considering the size of the property, its convenient location, and the potential for further customization, the asking price of €191,480 is competitive and represents a great value for prospective buyers. Don't miss out on this fantastic opportunity to own a piece of real estate in this desirable area.

Property Description                Mandate N°FRP168641 : House approximately 155 m2 including 6 room(s) - 4 bed-rooms - Site : 10625 m2.  - Equipement annex :  - chauffage : mixte - Class Energy E : 260 kWh.m2.year  - More information is avaible upon request...

4 bedrooms house for sale in CIVRAY, France

An imposing property of 234m2, offering flexible accommodation for the buyer as it is designed as two separate areas offering accommodation for the main owners and private guest areas. The house has been successfully run as a bed and breakfast, but could also be a great family home. A separate cottage on the property offers a project for enthusiasts, enhancing the existing accommodation. The total plot size is 1543m2.

The property is made of stone and is located in the heart of this pretty village overlooking the church. The nearest town is the historic town of Civray with its range of shops, bars, restaurants, ancient church, and new leisure center/pools. For bright lights, the university town of Poitiers, with its excellent direct transport links to Paris and beyond, is within reach.

The property briefly comprises on the ground floor an entrance hall (11m2) with first cellar, office (5m2), dining room (16m2), living room (21m2), fully redesigned kitchen (19m2) leading to another "dry cave," library or another dining room (27m2), laundry room, separate WC, another room (23m2) to be completed. 

The two independent stairs leading to the first floor start respectively from the library and the main corridor. On the first floor, there are three bedrooms (17m2, 18m2, and 27m2), all en-suite and currently the separate guest area. Bedroom four (24m2) and a family bathroom are accessible by a private staircase. On the second floor, a staircase from the owner's quarters leads to bedroom five (14m2) with the potential for a shower room. Additionally, there is a useful attic storage space.

Outside, there is a lovely front garden with private seating areas. At the back of the property, you will find a beautiful courtyard with an old shed and a charming lounge/relaxation area. There is also a barn (32m2) and another workshop (30m2). Double doors open onto the road to allow off-road parking. Behind this courtyard, there is a large garden. The garage on the property measures 30m2.

A second house (128m2) in need of renovation includes two bedrooms (24m2 and 33m2) on the ground floor and two bedrooms upstairs (33m2, 23m2) and a landing. This interesting project, which would offer a 113m2 house plus an attic area of 65m2, has a roof that appears to be in good condition. This property also leads to the garden.

Attention should be paid to the large double glazed windows in the property that allow plenty of light into all rooms. The price for this property in Civray seems to be fair considering its size, potential for a bed and breakfast business, separate guest areas, and the additional cottage for renovation. The location in a charming village with views of the church adds to its appeal. Overall, this property offers a unique opportunity for someone looking for a spacious home with character in a picturesque setting.

Traduit automatiquement depuisUne imposante propriété de 234m2, offrant un hébergement flexible pour lacheteur car elle est conçue comme deux zones distinctes offrant lhébergement des principaux propriétaires et des zones dinvités privés.  La maison a été gérée avec succès comme une chambre dhôtes, mais pourrait également être une grande maison familiale. Un chalet indépendant sur le terrain offre un projet pour les passionnés, améliorant ainsi lhébergement existant. La taille totale de la parcelle est de 1543m2.  Un ancien prieuré était situé dans le village et il semble que certains des meneaux en pierre et des fenêtres sculptées du prieuré aient été utilisés pour construire la maison.Cette maison en pierre est située au coeur de ce joli village surplombant léglise.  La ville la plus proche est la ville historique de Civray avec sa gamme de boutiques, bars, restaurants, ancienne église et nouveau centre de loisirs / piscines. Pour des lumières vives, la ville universitaire de Poitiers, avec ses excellentes liaisons de transport directes vers Paris et au-delà.Le bien comprend brièvement ; au rez-de-chausséeCouloir dentrée (11m2) avec première caveBureau (5m2)Salle à manger (16m2)Séjour (21m2)Cuisine entièrement réaménagée (19m2) menant à une autre « grotte » sècheBibliothèque ou autre salle à manger (27m2)Buanderie, Wc séparé,Une autre pièce (23m2) à compléter.Les deux escaliers indépendants menant au premier étage partent respectivement de la bibliothèque et du couloir principal.Rez-de-chaussée; Trois chambres (17m2, 18m2 et 27m2), toutes sont en-suite et sont actuellement la zone dinvités séparée.La chambre quatre (24m2) et une salle de bains familiale sont accessibles par un escalier privé.Deuxième étage; Un escalier depuis les quartiers des propriétaires vous mène à la chambre cinq (14m2).  Cela a un grand potentiel et de lespace pour installer une salle de douche. En outre, il y a comme grenier utile séparé zone de stockage.Dehors, il y a un joli jardin avant avec des coins salon privés.  À larrière de la propriété, vous trouverez une belle cour avec un vieux hangar et un charmant salon / détente pour les rares fois où le temps peut être inclément, ou pour sasseoir à lombre les jours chauds et ensoleillés. Il y a aussi une grange (32m2) et un autre atelier (30m2). Double porte ouverte sur la route pour permettre le stationnement hors route.  Derrière cette cour, vous trouverez un grand jardin.  Le garage à la propriété mesure 30m2.Une deuxième maison (128 m2) à rénover comprend deux chambres (24m2 et 33m2) au rez-de-chaussée et deux chambres à létage (33m2, 23m2) et un palier. Ce projet intéressant, qui offrirait une maison de 113m2, plus une superficie mansardée de 65m2, le toit semble être en bon état. Cette propriété mène également au jardin.Lattention doit être portée sur les grandes fenêtres à double vitrage dans la propriété qui permettent beaucoup de lumière dans toutes les pièces.En détail;  Rez-de-chausséeCouloir dentrée avec Wc éteint et porte menant à une grande cave sèche (6,1 x 2,5 m) qui abrite la chaudière de chauffage central.  Dans le couloir, il y a un bureau (2,9 x 1,7 m). Une charmante salle à manger (4,7 x 3,5m) avec parquet au sol. Cette chambre est utilisée pour les clients B & B, dispose dune cheminée à foyer ouvert ainsi que dun radiateur.  Le couloir mène à une grande pièce (8,7 x 3,1 m) qui est actuellement une bibliothèque, mais pourrait également être une autre salle à manger. Les portes-fenêtres de cette pièce mènent à la grande cour. Une buanderie utile (3,1 x 2,4 m) a de la plomberie pour les machines à laver ainsi que de lespace pour les sèche-linge et intègre un double évier.  Une autre pièce (5,9 x 4m) a juste besoin de finition; Il dispose de fenêtres à double vitrage et dun sol en béton.  Des escaliers de la bibliothèque mènent aux chambres damis.Également du couloir, on entre dans la superbe cuisine récemment équipée (5,3 x 3,5 m) avec appareils intégrés et tiroirs et placards « soft-close ».  Un garde-manger séparé a une porte qui mène à une « grotte » sèche, utile pour stocker du vin et des conserves en bouteille et des fruits. La cuisine a également une porte extérieure sur les jardins de style méditerranéenDe la cuisine, une porte vitrée mène au charmant salon (5,1 x 4,1 m), une pièce avec poutres apparentes.  Portes françaises donnant sur un coin salon / salle à manger privé extérieur.  En plus des radiateurs, cette pièce dispose dun nouveau poêle à bois pour plus dambiance.Premier et deuxième étagesDe retour au couloir dentrée, le premier escalier mène à la chambre privée des propriétaires (5,4 x 4,4 max). Cette chambre lumineuse offre une vue sur léglise / le village, dispose de parquet et comprend des armoires intégrées. Une salle deau séparée avec carrelage au sol comprend une grande douche, lavabo lavabo, Wc.  Lescalier se prolonge jusquau deuxième étage où une cinquième chambre (3,8 x 3,7 m) a une porte donnant sur un grenier utile.Chambres du premier étageDe la bibliothèque, les escaliers mènent à la chambre trois (5,1 x 4,3 m max) qui a un plancher en bois et est avec poutres apparentes, avec une grande salle de douche attenante avec sol carrelé. La chambre quatre (5 x 4,2 m max) avec un plancher en bois, est une autre pièce lumineuse avec une salle de douche attenante similaire.  Un demi-escalier mène à la chambre à deux lits avec poutres apparentes cinq (6,8 x 4,6 max)…

4 bedrooms house for sale in Civray, France

A charming 3 bedroom pavilion from the 1970s with a large plot of land bordering the Charente river. The house benefits from oil central heating, as well as a fireplace in the living room. The septic tank was installed approximately 5 years ago. Situated in a quiet hamlet only 2 km from amenities, this property requires no major renovations. A modern update could be considered, as well as potentially replacing the single glazed windows. The property also features a partially convertible attic on the upper floor. The basement measures 87m². On the ground floor, there is an entrance hallway (8m²) with tiled flooring, a fitted kitchen (10m²) with tiled flooring, a living room (25m²) with linoleum flooring and an insert fireplace, as well as two bedrooms (9m² and 10m²) with linoleum flooring. The property is priced at 159,575, making it a great investment opportunity for those looking for a peaceful retreat near the river.

Pavillon de 3 chambres des années 70 avec un grand terrain en bordure de Charente. La maison bénéficie d un chauffage central fioul, en plus dune cheminée dans le salon, la fosse a été installée il y a environs 5 ans. Ce bien et elle se trouve dans un hameau calme à seulement 2 km des commodités.Pas de gros travaux à prévoir, une remise au goût du jour serait envisageable et éventuellement les huisseries qui sont en simple vitrage. Il a également un grenier en partie aménageable à létage. Sous-Sol de 87m² Rez-de-chaussée -Entrée/Couloir (8m²) : carrelage -Cuisine aménagée (10m²) : carrelage -Séjour (25m²) : lino, insert -Chambre 1 (9m²) : lino -Chambre 2 (10m²) : lino -?

3 bedrooms other for sale in Civray, France

This magnificent domain is set in almost a hectare of land and features an architect-designed barn conversion of the highest quality. Surrounded by a peaceful rural setting with no close neighbors, this property exudes charm and character. The exterior is well-maintained, boasting a beautiful swimming pool with a brand new liner and spacious sun terrace.

The current owners have successfully operated a five-star bed and breakfast business with full occupancy and rave reviews. The house itself offers modern comforts such as oil-fired central heating, double glazing, recent roofs, and a recent septic tank. Conveniently located just two kilometers away are all the basic amenities you need, including a grocery shop, bakery, post office, and restaurant, easily accessible by bike.

A standout feature of this property is the potential to create a separate dwelling by finishing the small farmhouse next to the main house, perfect for expanding on the existing bed and breakfast business or creating gites. The property also includes a workshop, storeroom, garage, bread oven, and various barns for additional storage and potential use.

The interior of the main house is equally impressive, with a spacious entrance/living/dining room, fitted kitchen, bedrooms with exposed stonework, and modern bathrooms. The first floor offers additional bedrooms, dressing rooms, and a landing area.

Outside, the grounds are mostly enclosed and include a pond, electric gates, and plenty of space for outdoor activities. The swimming pool is heated and features a salt treatment system for easy maintenance.

Considering the quality of the property, its amenities, and the potential for income generation through the existing bed and breakfast business, the price of €452,500 is quite reasonable for what this domaine has to offer. It presents a unique opportunity for those seeking a charming and profitable rural retreat.

Property Description            Magnificent domaine set in almost a hectare of land. This architect-designed barn conversion is an incredible property of the highest quality, full of charm, breathtaking rooms, in a quiet, rural setting (with no close neighbours) and a well-kept exterior.Theres a gorgeous swimming pool with a brand new liner and spacious sun terrace. The current owners have successfully started a bed and breakfast business which has five star reviews and full occupancy. The house has oil-fired central heating (new burner), double glazing, recent roofs and a recent septic tank. Two kilometres away, youll find all the basic shops (grocery shop, bakery, post office and restaurant), which you can easily reach by bike. Another big plus is the possibility of creating a separate dwelling by finishing the small farmhouse next to the main house to create gites if you wish to expand on the existing bed and breakfast business.A real coup de coeurGround floor-Entrance / living / dining room (104m²): tiled floor with underfloor heating, fireplace, 2 velux windows, exposed stonework-Bedroom 1 (16m²): tiled floor, exposed stonework-Fitted kitchen (23m²): tiled floor, exposed stonework-Boiler room (6m²): tiled floor, boiler and water softener-Pantry (6m²): tiled floor-Utility room (5m²): tiled floor, sink-WC (2m²): tiled floor, washbasin1st floor-Bedroom 2 (33m²): laminate floor, stone walls and exposed beams-Bathroom (10m²): tiled floor, bath, bidet, WC, double washbasin, shower-Dressing room (8m²): carpet-Landing (14m²): parquet flooring-Bathroom (9m²): tiled floor, shower, WC, washbasin, bath, water heater-Bedroom 3 (14m²): laminate floor, cupboard, exposed stonework-Bedroom 4 (18m²) : laminate floor, cupboard, exposed beams and stonesExterior-Workshop (23m²): wooden floor, exposed stonework, electricity-Storeroom(17m²): linoleum, wine cellar underneath, electricity-Garage (20m²): concrete, exposed stone, electricity-Bread oven-Swimming pool 9m x 4.5m heated by heat pump; tiled terrace, solar cover and salt treatment system-Swimming pool room for salt treatment system-Storage room-Farmhouse with, on the ground floor, a living room (51m²) and another room of 30m²; on the first floor, two rooms of 30 and 56 m². Great potential for a second property-Barn (26m²)-Barn (35m²)-Most of the grounds are enclosed-Pond-Electric gates

4 bedrooms house for sale in Civray, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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