Exclusive listing! This stunning 91m² apartment is located in one of the most prestigious residences in Lyon's 4th arrondissement, Croix-Rousse. Enjoy exceptional amenities such as a pool, park, and a concierge for unparalleled comfort.

Property Highlights:
- Bright and quiet: Bathed in natural light and absolute tranquility.
- Large 19m² southwest-facing balcony: Perfect for outdoor relaxation.
- Smart layout: Maximizes every square meter.

Description:
- Spacious entrance with large built-in closet and space for a home office.
- Living room with open kitchen, both opening onto the beautiful balcony.
- Separate sleeping area: Master bedroom with large built-in closet and private shower room. Two additional bedrooms, one with built-in closet. Bathroom with bathtub and double sink. Separate toilet with sink.
  
High-end features:
- Double glazing for thermal and acoustic comfort.
- Electric shutters and awning.
- Ample integrated storage.
- Video intercom and fiber optic connection.

Additional perks:
- Includes a cellar.
- Option to purchase 2 underground garages.

An exceptional property not to be missed! Contact me to schedule a viewing and discover this real estate gem. Price: 595000 EUR.

Carole Desporte a le plaisir de vous proposer en Exclusivité ce somptueux appartement de 91m² au sein dune des résidences de prestige les plus prisées de la Croix-Rousse. Cette résidence offre des services exceptionnels tels quune piscine, un parc et un gardien pour un confort de vie incomparable.Points Forts de lAppartement :- Lumineux et calme : Profitez dun espace baigné de lumière et dune tranquillité absolue.- Grand balcon de 19m² exposé Sud Ouest: Idéal pour des moments de détente en plein air.- Aménagement intelligent : Une disposition traversante optimisant chaque mètre carré.Description :- Entrée spacieuse avec grand placard mural et espace pour un bureau.- Séjour avec cuisine ouverte équipée, donnant tous deux accès au magnifique balcon.- Coin nuit séparé : - Chambre parentale avec grand placard mural et salle de douche privative. - Deux autres chambres dont une avec placard mural. - Salle de bains avec baignoire et double vasque. - Wc séparé avec lave-mains.Prestations Haut de Gamme :- Double vitrage pour un confort thermique et acoustique.- Volets roulants électriques et store extérieur électrique.- Nombreux rangements intégrés.- Visiophone et connexion fibre.Atouts supplémentaires :- Cave incluse.- Possibilité dacquérir 2 garages en sous-sol en supplément.Un bien dexception à saisir sans tarder ! Contactez Carole Desporte pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (incluant eau froide, gardien, entretien de la chaudière individuelle, des parties communes, de la piscine et du parc) : 2521€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Carole Desporte Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°799 064 837 Greffe de Lyon) (réf. 566228 )

3 bedrooms other for sale in Lyon 4eme, France

Located in the heart of Lyon's 4th district, in the quiet and green neighborhood of Croix-Rousse Saône, this ground floor T3 apartment is a hidden gem. With a spacious 50m2 layout and no overlooking neighbors, this East-West facing apartment offers a peaceful retreat in the bustling city.

The apartment features an entrance hallway, a 22m2 living room with an open equipped kitchen, 2 bedrooms with built-in closets, a bathroom, and a separate toilet. Some refreshing touches may be needed in the bathroom, walls, and floors, but the potential of this property is undeniable.

The charges cover collective gas heating, water, and maintenance of the common areas, including a resident caretaker. A cellar is included in the sale, and parking is convenient within the residence. Residents also have access to a large shared garden, perfect for relaxation and socializing.

Situated just a 10-minute walk from Place Camille Flammarion, with its shops and schools, this apartment offers a convenient and comfortable lifestyle. Don't miss out on this opportunity to make this cozy T3 your new home in Lyon.

As for the price of 195,000, it is reflective of the market value in the area and the potential for future appreciation. Considering the location, amenities, and the bright future of the neighborhood, this property presents a great investment opportunity for both homeowners and investors alike.

Rue dYpres, au sein du quartier Croix-Rousse Saône, dans une copropriété calme et arborée, venez découvrir ce T3 au rez-de-chaussée, traversant Est-Ouest de 50m2 et sans vis-à-vis.Il se compose dune entrée, dun séjour de 22m2 avec cuisine ouverte équipée, de 2 chambres avec placards, dune salle de bains et un Wc séparé.Rafraichissements nécessaires (salle de bain, murs, sols)Les charges comprennent le chauffage au gaz collectif, leau et lentretien des communs (gardien).Une cave est comprise dans la vente et le stationnement est facile au sein de la résidence. Un grand jardin collectif est accessible pour toute la résidence.La place Camille Flammarion, avec ses commerces et ses écoles, est accessibles à pied en 10min. Sas Revo Immo - Chagnard Valérian Ei - O6 - Plus dinformations sur (réf. ) Agent commercial Rsac Bourg-En-Bresse 880 152 863 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 560 . Pas de procédure en cours. Honoraires Ttc charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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