Exclusive sale of a Nue-Propriety in favor of a 72-year-old man, offered by VIAGIMMO Lyon, located in a residence close to the center and pedestrian streets of Bourgoin-Jallieu. This fully renovated 90 m² T4 apartment on the 1st floor of a secure building with an elevator, offers a living room, kitchen, two bedrooms, a office/dressing room, a bathroom, a utility room, and a separate toilet. The property also includes a south-facing 23 m² terrace, a private parking space, and a cellar.

The property is being offered for sale with the following financial conditions: No down payment, no annuity. Possible bank loan for financing the down payment. In traditional sales, the property is valued at 300,000 with agency fees covered by the seller. The seller retains the right to use the property for the duration of their life, whether to live in or rent out. They are responsible for property taxes and maintenance costs.

Remaining expenses, such as the co-ownership fees of 326 / quarter and property tax of 1,573 (including 264 for garbage collection tax), are the responsibility of the seller. The property has a good energy performance rating and GES class C.

This investment offers reduced notary fees calculated on the value of the property's bare ownership at 15,500 (instead of 20,300 in traditional sales), immediate discount on the free value for the usufruct retained by the seller, and no management issues associated with renting out the property.

Considering the location and amenities, this property offers a convenient option for future resale at the end of the usufruct.

VIAGIMMO Lyon vous propose en exclusivité une Vente En Nue-Propriete au profit dun Homme de 72 ans dans une résidence proche du centre et des rues piétonnes de Bourgoin Jallieu. Au 1er étage dune copropriété de 2002, close et sécurisée, avec ascenseur, un Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové en 2018 .Il se compose dun séjour-salon-cuisine, de deux chambres, dun bureau-dressing, dune salle deau, dun cellier et dun Wc séparé.Une terrasse de 23 m² exposée Sud, une place de parking privative dans lenceinte sécurisée et une cave complètent le bien.Ce bien est proposé en vente en Nue-Propriété aux conditions financières suivantes :BOUQUET : 198 000 Hai PAS De RENTEPrêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rentePour information, Valeur Du Bien en vente traditionnelle : 300 000 Honoraires agence : charge vendeur. Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut continuer à lhabiter ou le louer à son profit jusquà son décès. Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans larticle 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès lacquisition le montant à débourser.Charges de copropriété restant intégralement à charge vendeur : 326 /trimestre Taxe foncière restant intégralement à charge vendeur : 1 573 (dont 264 de taxe denlèvement des ordures ménagères) Diagnostics : performance énergétique et Ges classe C. Aucune anomalie électrique et gaz.Avantage de linvestissement en alternative dinvestissements locatifs : Frais dits de notaire réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 15 500 (au lieu de 20 300 en vente traditionnelle)  Décote appliquée sur la valeur libre pour lusufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à lacte, sans fiscalité contrairement aux revenus dun investissement locatif.  Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Loccupant continue à entretenir le bien. Facilité de revente à lextinction de lusufruit de part la localisation et les prestations.REF 20VNP132CONTACT : Agence Viagimmo LYONAgence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme8 Quai Jules Courmont 69002 LYONSuivi par Sylvain Chalton, Expert viagéristeO6 84 Oo 27 94Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1584.47 euros.

2 bedrooms apartment for sale in Bourgoin-Jallieu, France

Located in the town center of Bourgoin-Jallieu, this 100 sqm apartment on the fourth floor offers a spacious living area opening onto an equipped kitchen. The sleeping area consists of three bedrooms, a shower corner, a bathroom, all connected by a hallway with a storage room. The apartment is crossing, with a terrace where you can enjoy the outdoors. Don't hesitate to come and visit!

As for the price of 189,900, it seems to be a reasonable offer considering the size of the apartment and its central location. The average annual maintenance fee of 840 euros, or 70 euros per month, is also a factor to consider when budgeting for this property. The apartment's features and the added bonus of a terrace make it a desirable option for potential buyers.

Je vous propose dans le centre-ville de Bourgoin-Jallieu, cet appartement T 4 de 100 m2 situé au quatrième étage !Il se compose dun bel, espace à vivre, donnant sur une cuisine équipée.Lespace nuit comporte trois chambres, avec un coin salle deau et une salle de bain,le tout est desservi par un dégagement avec son cellier.Lappartement est traversant, une terrasse où vous pourrez profiter de lextérieur complète ce bien.Nhésitez pas venez visiter !! Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°839 510 302 - Greffe de Vienne) Emmanuelle Bermant Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.869510)

3 bedrooms other for sale in Bourgoin-Jallieu, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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