Located in the peaceful countryside of Mauroux, this stunning Quercynoise property offers 225 square meters of charming living space that beautifully combines traditional stone architecture with modern amenities. Upon entering the ground floor, you are welcomed by a spacious living area that includes a cozy kitchen, a versatile salon/game room, an office, a hallway, a comfortable bedroom, a modern shower room with a toilet, a wine cellar, and a utility room/boiler room. Ascend the magnificent stone staircase to the upper floor, where a typical Quercy balcony leads to a bright and airy living room and kitchen area, along with another hallway, a separate toilet, a bathroom, and an additional bedroom. The property also features a pigeonnier that houses a bedroom and a shower room. Heating is provided by oil, complemented by a pellet stove for added warmth during the cooler months. The double-glazed aluminum windows and a comprehensive burglar alarm system ensure comfort and security. The property benefits from well-insulated attics, a well for irrigation, and a dedicated irrigation point. Attached to the main house are a generous 70 square meter barn and a 40 square meter carport, both offering the potential for conversion into additional living space. Outdoors, a good-sized swimming pool measuring 12 by 6 meters is perfect for relaxation and entertainment. The expansive 4.2 hectares of land encompasses both pasture and woods, with a portion designated for construction adjacent to the house. This property presents endless possibilities for horse owners, tourism entrepreneurs interested in gîtes, or anyone seeking a tranquil rural lifestyle. A visit is recommended to truly appreciate all that this unique property has to offer.

En campagne, au calme, très belle Quercynoise en pierre de 225 m² habitables qui offre en rez-de-chaussée pièce de vie, cuisine, salon/salle de jeux, bureau, dégagement, chambre, salle deau-wc, cave, chaufferie/buanderie.Vous accédez à létage par un magnifique escalier en pierre donnant sur un bolet typique du Quercy avec véranda, séjour-cuisine, dégagement, wc, salle de bain, chambre.Dans le pigeonnier chambre et salle deau.Chauffage au fioul, poêle à granules, menuiseries double vitrage en aluminium, alarme Vérisure, isolation des combles, puits, borne dirrigation.Une grange de 70 m² et un abri voiture de 40 m² sont attenant avec possibilité de transformation en habitation.Piscine 12 x 6 chloreLe tout sur un terrain de 4,2 hectares avec prairie et bois, dont une partie constructible à côté de la maison.Cette propriété offre de nombreuses possibilités (pour des chevaux, pour des gîtes,?), à visiter rapidement !

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This charming single-story house spans 147 m² and comes with a covered terrace, a cathedral ceiling in the living room adorned with an insert fireplace, and a fully equipped kitchen. Additional features include a laundry room with a toilet, a garage, a hallway, a separate toilet with a washbasin, a shower room, and three comfortable bedrooms. Nestled on a beautifully enclosed plot of 4305 m² featuring a Gariotte, this home offers modern conveniences such as double-glazed windows, underfloor heating powered by a heat pump, and the delightful covered terrace complemented by the inviting fireplace. Situated in a tranquil hamlet, this property is just a short 5-minute drive to local shops and services, providing both peace and accessibility to essential amenities.

Maison de plain-pied de 147 m² habitables comprenant une terrasse couverte, un séjour cathédrale avec cheminée insert et une cuisine équipée, une buanderie avec wc, un garage, un dégagement, un wc avec lave-mains, une salle deau et 3 chambres.Terrain clos de 4305 m² avec Gariotte.Tout confort: menuiseries en double vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur, terrasse couverte, cheminée insert.Maison située au calme dans un hameau à 5 minutes des commerces et services.

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Stone farmhouse dating back to the mid-19th century, located in a small hamlet surrounded by rolling countryside and offering fabulous views. The main house is presented in excellent condition, featuring a fully equipped kitchen with integrated appliances, double glazing, water softener, air conditioning, and a wood stove in the living room, while retaining many period features such as exposed beams, stone walls, and a large fireplace. The property also includes a large covered terrace overlooking the pool with a fabulous stone staircase providing access to the pool and charming private gardens with a vegetable patch and established fruit trees. There is a substantial stone barn currently used as a workshop and garage, which could be converted into a wonderful guest house as electricity and water are already in place. The grounds also feature an old bread oven and ample parking. The saltwater pool was updated in 2019. The property is connected to the main sewer system and benefits from high-speed fiber internet, making it ideal for remote working. Situated in an idyllic location in a small hamlet, close to all amenities, within walking distance of Villeneuve sur Lot, Fumel, and Cahors. Just 1.5 hours from Toulouse and 2 hours from Bordeaux.

The price of 465,000€ for this property seems justified considering the excellent condition of the main house, the additional features such as the pool, terrace, and gardens, as well as the potential for converting the stone barn into a guest house. The property's proximity to amenities and major cities like Toulouse and Bordeaux adds to its appeal. Overall, this property offers a unique combination of historic charm, modern comforts, and stunning views, making it a worthwhile investment for those seeking a peaceful retreat in the French countryside.

Ferme en pierre datant du milieu du XIXe siècle, située dans un petit hameau entouré dune campagne vallonnée et offrant des vues fabuleuses. Comprenant une maison principale, présentée en excellent état, comprenant une cuisine équipée avec appareils intégrés, double vitrage, adoucisseur deau, climatisation et poêle à bois dans le salon, tout en conservant de nombreux éléments dépoque avec des poutres apparentes, des murs en pierre et une vaste cheminée. Grande terrasse couverte donnant sur la piscine avec un fabuleux escalier en pierre pour accéder à la piscine et de charmants jardins privés avec un potager et des arbres fruitiers établis. Il y a aussi une grange substantielle en pierre actuellement utilisée comme atelier et garage, mais qui pourrait faire un merveilleux gîte, lélectricité et leau sont déjà installées. Le terrain possède également un ancien four à pain et un grand parking. La piscine est à leau salée, avec un équipement mis à jour en 2019. La propriété est sur le tout-à-légout et la très importante fibre internet permet de travailler facilement depuis la maison. Le tout situé dans un endroit idyllique dans un petit hameau, à proximité de toutes les commodités, à distance de marche de Villeneuve sur Lot, Fumel et Cahors. 1,5 heure de Toulouse et 2 heures de Bordeaux.Honoraires inclus de 4.17% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 446 400 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2022 : entre 1462.00 et 0 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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