This property, nestled on a 9,000 m2 plot of land in Charny Orée de Puisaye, offers an exceptional living environment. Located 150 km from Paris and just 10 km from the A6 motorway exit 18 (Joigny), the property is situated in a peaceful hamlet away from traffic. The panoramic views include a picturesque 19th century manor as a neighbor.

The completely renovated old house features a four-sided slate roof and spans two levels. The ground floor, with exposed beams and Burgundy stone flooring, emphasizes authenticity. The kitchen, complete with a professional cooking range and oven by Godin, flows seamlessly into a south-facing dining and living area. The first floor opens up to a versatile room with a vaulted ceiling reaching over 6 meters in height. The adjoining master suite includes ample storage space, a jet shower, and a balneotherapy tub. Centralized electric shutters and reversible air conditioning ensure comfort throughout the 21 double glazed windows.

Two outbuildings, totaling approximately 400 m2, complement the main house symmetrically. To the east, a relaxation space of 170 m2 houses an indoor swimming pool (10 x 5 m), a shower room, and a sauna mezzanine. With its glass walls and dedicated heat pump, the pool allows year-round swimming. On the west side rests an independent 44 m2 studio within a former agricultural building. Featuring a functional kitchen, two pull-out beds, a bathroom, and a terrace, this studio provides an ideal guest accommodation. Adjacent to these structures are a double-sized carport and an enclosed storage space of about 80 m2. A 16 m2 chalet on the property's edge, configured as a bedroom and office, complements the living space.

The property is fully connected to the municipality's sewer system and benefits from fiber optic infrastructure. Security features include an intercom and alarm system. Situated just 3 km from a town with all amenities, including two supermarkets and a weekly market, this property is ideal for permanent residence, a holiday home, or short-term rentals. The sale of the property fully furnished is possible.

Overall, the property represents excellent value for its size, location, and extensive features. It offers a tranquil and luxurious lifestyle in the heart of nature, making it a truly remarkable opportunity. Do not hesitate to contact us to schedule a viewing and experience this haven of peace firsthand.

La propriété, édifiée sur un terrain de 9 000 m2, est située en Puisaye et offre un cadre de vie exceptionnel.Localisation : à 150 km de Paris, à 10 km de la sortie 18 (Joigny) de lautoroute A6.Environnement : au sein dun hameau à lécart des voies de circulation routière, la propriété a pour vis-à-vis un manoir du XIXe siècle.La maison ancienne, entièrement rénovée, est coiffée dune toiture dardoise à quatre pans. Elle  sétage sur deux niveaux : - le rez-de-chaussée, avec poutres apparentes et dallage en pierre naturelle de Bourgogne, met laccent sur lauthenticité. La cuisine qui ravira les cordons bleus et leurs convives (piano de cuisson et four de marque Godin) se prolonge sur un séjour - salle à manger exposé au sud. - le premier étage souvre sur une pièce polyvalente dont la hauteur sous plafond culmine à plus de 6 mètres. Une mezzanine desservie par un escalier en colimaçon renforce le sentiment délévation. La suite parentale attenante dispose de généreux espaces de rangement, dune douche à jets ainsi que dune baignoire balnéo.  Des volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée équipent lensemble des 21 fenêtres avec double vitrage. Une climatisation réversible assure le confort thermique de la construction.Deux dépendances, dune surface totale au sol denviron 400 m2, encadrent symétriquement la maison :- côté est, un espace de détente de 170 m2, doté dune magnifique charpente, accueille une piscine (10 x 5 m), une salle deau ainsi quune mezzanine équipée dun sauna. La piscine intérieure, encadrée par des baies vitrées et chauffée par une pompe à chaleur dédiée, offre la possibilité de se baigner toute lannée. - côté ouest, on trouve un studio indépendant de 44 m2 inséré dans une ancienne remise agricole. Equipé dune cuisine fonctionnelle, de deux lits escamotables, dune salle de bain et agrémenté dune terrasse, ce studio constitue un cadre idéal pour accueillir vos hôtes. Adossé à cet ensemble se trouvent :- un préau permettant dabriter deux véhicules, y compris de grand gabarit (ex. Caravane, camping-car).- un espace de stockage clos denviron 80 m2.Enfin, un chalet dune surface de 16 m2 est niché en lisière de la propriété. Aménagé en chambre + bureau, il complète harmonieusement lespace habitable.  Une allée goudronnée avec éclairage relie le portail, la maison et le studio. Un puits permet larrosage du jardin.Ainsi, la propriété peut être aménagée à votre guise en lieu de vie, en résidence secondaire ou bien encore en hébergement pour des courts séjours.A noter : Maison et studio raccordés au réseau du tout-à-légout de la commune.Fibre optique distribuée en voirie.Équipements de sécurité : interphone et système dalarme.Situé à 3 km dune bourgade offrant toutes les commodités (deux supermarchés, marché hebdomadaire).La vente du bien meublé est envisageable.Un conseil : nattendez pas pour découvrir ce véritable havre de paix. Contactez-Nous dès maintenant pour lorganisation dune visite.

4 bedrooms house for sale in Charny Oree de Puisaye, France

Ideal for first-time buyers or investors! Are you looking for a charming property with some renovation work needed? Then this house is perfect for you! Located on a total compartmentalized basement, the upper floor includes an entrance leading to a corridor connecting a large kitchen, a living room, two bedrooms with a countryside view, a bathroom, and a newly renovated toilet. Its L-shaped balcony/terrace allows you to enjoy your garden and a lovely countryside view. Collective sanitation system.

As for the price of 69,000, it is a great deal considering the potential of this property. With some renovations, this house could be turned into a cozy and comfortable home, or it could be a good investment opportunity for those looking to rent it out. Don't miss out on this affordable option in the charming Charny Orée de Puisaye area.

Idéal primo accédants ou investisseurs !Vous recherchez un bien accessible, charmant avec quelques travaux de rafraîchissements, alors ce pavillon est fait pour vous !Élevé sur sous-sol compartimenté total, il comprend à létage : une entrée donnant sur un couloir desservant une grande cuisine, un séjour, deux chambres avec vue sur la campagne, une salle de bain et un Wc (neuf).Son balcon / terrasse en L vous permettra de profiter de votre jardin et dune jolie vue sur la campagne.Assainissement collectif

2 bedrooms other for sale in Charny Oree de Puisaye, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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