Located 30 minutes from Angoulême and 5 minutes from Montbron, this charming house offers a peaceful retreat with stunning views overlooking the valley. The property consists of a renovated 76m2 house with a separate outbuilding, sitting on a spacious 2800m2 plot.

On the ground floor, you will find a fully equipped kitchen with a cozy fireplace, a living room, a bedroom, a bathroom, a separate toilet, and a home office. The basement level features an additional bedroom, a utility kitchen, a storage room, and a cellar.

Recent renovations include the installation of solar panels, a new roof, attic insulation, and reversible air conditioning. The property also features a garage, a block-built outbuilding, and a fully enclosed garden.

Although the individual septic tank may not meet the latest standards, it is in good working order. The house offers three heating options: air conditioning, fireplace, and electric heating. Hot water is provided by an electric water heater.

With convenient access to local amenities such as shops, schools, and healthcare facilities, this property offers a perfect blend of tranquility and modern comfort. Priced at 131,000, this property presents a great opportunity for buyers looking to enjoy the peaceful countryside lifestyle.

Situé à 30 minutes dAngoulème et à  5 minutes de Montbron, maison sur sous-sol de 76 M2, avec une dépendance, un terrain de 2800M2 surplombant la vallée.Maison entièrement rénovée, composée  au rez-de-chaussée : dune cuisine aménagée de 22M2 avec un insert, un salon, une chambre, , une salle de bains et un Wc séparé, un bureau . Au sous-sol, une cuisine extérieure, une chambre, une cave et un débarras.A lextérieur un terrain clos de 2800M2 environ avec un garage, une dépendance en parpaingsDerniers travaux réalisés (2021/2023): Installation de panneaux solaires, toiture, isolation des combles, climatisation réversible.Fosse septique individuelle qui nest pas aux dernières normes mais qui fonctionne parfaitement bien.3 Systèmes de chauffage: climatisation/cheminée/électrique.Production deau chaude: ballon électrique.Commerces, école, collège, maison de santé, pharmacie... À 5 minutes

2 bedrooms house for sale in Montbron, France

Located just a few minutes from the town center of Montbron, this 1990s house built on the heights of the village offers a magnificent view of the surrounding valley and enjoys a very peaceful and privileged location. Situated within a small subdivision of only a few houses on the edge of a hiking trail, this spacious and bright house features two large living spaces of 50 sqm each: a dining room/living room and a mezzanine with a wall library and a desk. With a total of 100 sqm of open space for added family comfort, the house also offers a very spacious dining room/living room area of 50 sqm with a fireplace - a wood-burning insert with ventilation ducts distributes heat to the ground floor.

The kitchen opens up to the dining area with plenty of natural light. The house is bathed in light throughout the day thanks to its large bay windows facing the garden and numerous openings in the living room and kitchen. A recent veranda adjacent to but separate from the kitchen, overlooking the garden, completes this friendly space and allows you to enjoy the breathtaking view of the valley in all seasons. There is also a large utility room with heating and laundry space, providing direct access to the garden.

Upstairs, there is a 50 sqm mezzanine with a wall library and a desk. The house features 4 well-oriented spacious bedrooms equipped with electric radiators - two bedrooms have recent radiant panels. One bedroom with a mezzanine has a private entrance from the garden and offers plenty of light. It also has a mezzanine for either sleeping space above and a workspace/living area below, or as storage space. There is a large bathroom with shower and bathtub, as well as a separate toilet. 

For parking, there is a carport for two cars attached to the house. Additionally, an above-ground pool with a wooden terrace overlooks the surrounding landscape. The property also boasts a garden with numerous fruit trees, a large cellar accessible from the garden, and heating provided by a wood-burning insert and electric radiators. The house also has a 300-liter electric water heater, with an additional 200-liter electric water heater available but not yet connected. The windows are made of double-glazed PVC from 2016, with wooden shutters. The roof was redone in 1999 after a storm and cleaned in 2019. There is also a water recovery system in the garden.

Regarding the price of this property, given its spacious layout, beautiful views, and prime location, the asking price of 210,000 seems fair and in line with the market value for similar properties in the area.

Située à quelques minutes du centre-ville de Montbron, cette maison des années 1990 construite sur les hauteurs du village profite dune vue magnifique sur la vallée environnante et bénéficie dun emplacement privilégié très calme. Au sein dun petit lotissement de quelques maisons seulement au bord dun chemin de randonnée. Une maison très spacieuse, très lumineuse aussi, deux grands espaces de vie de 50 M2 chacun : une salle à manger/salon et une mezzanine avec une bibilothèque murale et un bureau. 100 M2 despace ouvert pour plus de confort en famille. La maison offre un espace salle à manger/ salon très spacieux de 50 M2 avec une cheminée, un insert à bois avec des bouches daération permet de diffuser la chaleur au niveau du rez-de-chaussée. La cuisine américaine souvre sur la salle à manger avec une lumière traversante. La maison est baignée de lumière toute la journée grâce à ces baies vitrées côté jardin et les nombreuses ouvertures côté salon et cuisine. Une véranda récente attenante à la cuisine mais séparée, surplombant le jardin,  vient compléter cet espace convivial et permet de profiter de la vue imprenable sur la vallée en toutes saisons. Un grand cellier avec lespace chaufferie et buanderie. Le cellier permet daccéder au jardin directement. A létage, une mezzanine de 50M2 avec une bibliothèque murale et un bureau. La maison possède 4 grandes chambres bien orientées, équipées de radiateurs électriques. Deux chambres bénéficient de panneaux radiants récents. Une chambre avec une mezzanine possède une entrée privative côté jardin et bénéficie dune lumière traversante. Elle possède également une mezzanine pour aménager soit un espace nuit et en dessous un espace bureau/pièce de vie ou sen servir comme espace de rangement. Une grande salle de bains  avec douche et baignoire. Un wc séparé. Pour la voiture, un carport pour deux voitures attenant à la maison. Une piscine hors sol avec une terrasse en bois , la piscine profite dune vue dominante sur le paysage environnant. Un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers. Une grande cave sous la maison et accessible par le jardin. Chauffage : insert à bois et radiateurs électriques. Eau chaude ballon électrique de 300 litres et un autre ballon électrique disponible si besoin de 200 litres non raccordé encore. Volets en bois, fenêtres en double vitrage Pvc de 2016. Toiture remaniée en 1999 après la tempête et nettoyée en 2019. Un récupérateur deau dans le jardin..

4 bedrooms house for sale in Montbron, France

This charming character property is located in a small and peaceful hamlet just 5 minutes from the center of Montbron. The house offers on the ground floor an entrance, a 25 m² living room with a fireplace, 3 bedrooms ranging from 10 to 16.5 m², a toilet, a bathroom, a 15 m² kitchen opening onto a covered terrace of 18 m², and a 60 m² garage. On the first floor, there is a 80 m² open space that can be used as a study or turned into 2 additional bedrooms. 

Situated on a fenced and wooded plot of 2693 m², this property offers privacy and tranquility. With a property tax of 675€, the price of 167,435€ includes agency fees (4.65% of the selling price paid by the buyer). The price excluding fees is 160,000€. This property is ideal for those looking for a peaceful retreat in the beautiful countryside of Montbron. 

In terms of price, the property is fairly priced considering the size of the plot, the number of bedrooms, and the character of the house. The additional space on the first floor offers potential for customization and expansion, making this property a great investment opportunity.

Lagence Robert vous propose cette maison de caractère située dans un petit hameau trés calme à 5 min du centre de Montbron offrant au rez de chaussée:- une entrée, un séjour de 25 m² avec insert, 3 chambres de 10, 16 et 16,5 m², un toilette, une salle deau, une cuisine de 15 m² donnant sur une terrasse couverte de 18 m² ainsi quun garage de 60 m², à létage : un plateau de 80 m² pouvant acceuillir un bureau et 2 chambres,Lensemble se trouve sur un terrain de 2693 m² clos et arboré.Taxe foncière : 675 Prix : 167 435 Honoraires dagence inclus (4,65% dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.) 160 000 exclus. Agence Robert / Groupe

2 bedrooms house for sale in Montbron, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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