Fall in love with this beautiful apartment of over 90 m2, located on the 2nd floor of a residence with an elevator in the center of Caen, in the Saint Sauveur neighborhood. This property comes with a cellar and an attic. The apartment is very bright, facing south with a magnificent unobstructed view.

The layout includes a lovely entrance leading to a 31 m2 living/dining room with a beautiful library, a separate kitchen, two bedrooms of 11 and 14 m2, a bathroom, and a separate toilet with a laundry area. The apartment is fully parqueted with high ceilings. Central gas heating, potential to open up the living room to create a 40 m2 space, and possibility to create a 3rd bedroom.

The property is part of a condominium with a total of 37 lots. The average annual maintenance charges are 3200. The condominium is not undergoing any legal procedures. A rare find in the market!

The price for this property is 375,000. Considering the features, location, and potential for expansion, this property offers excellent value for the price. Don't miss out on this opportunity to own a piece of charm in Caen!

Coup de coeur pour ce très bel appartement de plus de 90 m2, situé au 2ème étage dune résidence avec ascenseur situé dans le centre de Caen, quartier Saint Sauveur, vendu avec une cave et un grenierCet appartement très lumineux bénéficie dune exposition plein sud avec une magnifique vue dégagée.Il se compose : dune belle entrée desservant un salon / salle à manger de 31 m2 intégrant une belle bibliothèque, une cuisine séparée, deux chambres de 11 et 14 m2, une salle deau et un Wc séparé avec buanderie, il est entièrement parqueté avec une très belle hauteur sous plafond.Chauffage collectif au gaz, possibilité douvrir le salon pour obtenir une surface de 40 m2, possibilité également de créer une 3ème chambre.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas lobjet dune procédure citée à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Bien RARELe bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3040 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas lobjet dune procédure citée à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Sylvie Blancher - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Caen sous le numéro 841 708 969

2 bedrooms apartment for sale in Caen, France

Viager Horizon Court: A spacious T3 apartment in excellent condition and bright, nestled in a secure residential complex. Ideally situated in the Saint Ouen neighborhood of Caen, between Stade Hélitas, Lycée Malherbe, La Prairie, and the Exhibition Park, this apartment is available for sale in a life annuity without monthly payments. With a total area of 75 m2, it is located on the first floor of a building with an elevator. The living room boasts 28 m2, facing south and opening onto a balcony, providing ample sunlight and a pleasant outdoor space. The kitchen is independent and well-equipped, complemented by two comfortable bedrooms, a bathroom, and separate toilets. Additional features include a cellar and a closed garage, ideal for secure parking or extra storage. The property's estimated value is 255,000 euros, with an immediate secured gain of 47,500 euros due to the advantageous pricing. This unique opportunity allows for a considerable investment horizon of six years, making it a smart choice for potential buyers. Energy class C indicates efficient energy usage, while the average estimated annual energy expenses range from 840 to 1170 euros, based on 2023 energy prices. This attractive property offers a perfect blend of comfort, convenience, and investment potential in a desirable Caen location.

Viager Horizon Court : Grand T3 Tres Bon Etat Et Lumineux Dans Residence SECURISEEIdéalement situé à Caen Quartier Saint Ouen, entre le stade Hélitas, le lycée Malherbe, la Prairie et le Parc des Expositions cet Appartement T3 est à vendre en Viager Sans RENTE.Dune surface de 75 m2, il est situé au 1er étage dun immeuble avec ascenseur et dispose dun séjour de 28 m2 orienté sud avec balcon, dune cuisine indépendante et de 2 chambres avec salle deau et wc séparés. Une cave et un garage fermé complètent ce bien.Valeur du bien : 255 000 Horizon dinvestissement court : 6 ansGain immédiat sécurisé : 47 500 de décoteBouquet 207 500 Rente : 0 Nhésitez pas à nous pour échanger sur les modalités financières dacquisition et organiser une visite.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Sallesmandataire immobilier ei immatriculé à la Cci de Paris sous le numéro Adc  004 603. Mandataire immobilier ei de la Sas MyFactotumBouquet 207 500 . Honoraires inclus de 7.5% à la charge de lacquéreur. Bouquet hors honoraires 188 750 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure nest en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2023 : entre 840.00 et 1170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Myfactotum : Mandataire - Eric SALLES.MyFactotum Sas au capital de 1500 Immatriculée au Rcs de Paris Sous le numéro -Ape 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI

Located near Caen in Calvados, this 15th century mill-farm is a historic gem waiting to be transformed. With its outbuildings, enclosed courtyard, 4 hectares of pastureland, and river, the property offers a unique opportunity for renovation and restoration. The Mill of Vauculey, dating back to the 15th century, sits at the end of a paved path bordered by a woodland and a horse pasture. Originally a wheat mill, the building features a typical Caen plains architecture, set within a square enclosure of four walls. The main residence, now covered in cement, hides the original stone facade, while the former pigsty on the left provides direct access to the river that once powered the mill wheel. To the right, two stone barns stand with exposed timber framing. Across from the main house, a partially collapsed stone building adds to the property's character. A wooden gate secures the entrance, surrounded by lush greenery and horse pastures. A former bakery, now empty, sits at the edge of the woods, waiting to be brought back to life. 

The price of 542,000 is reflective of the potential and history this property holds, offering a unique opportunity for restoration and rejuvenation in the beautiful countryside of Calvados.

Dans le Calvados, près de Caen, un moulin-ferme du 15e s à rénover, ses dépendances, sa cour fermée, ses 4 ha dherbages et sa rivière. Depuis une petite route qui part de léglise Saint-Ouen de Rots dans le bourg ancien, un chemin goudronné séparant un bosquet et une pâture pour chevaux, mène jusquau Moulin de Vauculey dont la datation probable remonte au 15e s. Lédifice, typique du pays de la plaine de Caen, connu pour ses rivières et la richesse des ses terres, était jadis un moulin à blé. Les bâtiments forment un carré fermé de quatre murs. Un bras de la rivière la Mue sécoule devant un pignon. La façade du logis principal est désormais couverte dun ciment qui masque les pierres dorigine. Sur le côté gauche, un bâtiment qui faisait jadis office de porcherie, donne accès à la rivière qui entraînait autrefois la roue du moulin. Sur le côté droit, se trouvent deux granges en pierre et charpente apparente. Face au logis principal, un bâtiment en pierre est en état décroulement partiel. Lensemble est fermé par un portail en bois.La ferme est entourée de bosquets. Le pâturage des chevaux sétend sur 2 ha.  Sur le terrain, à la lisière des bois, se signale également une ancienne boulangerie, aujourdhui vide de toute exploitation.

2 bedrooms apartment for sale in Caen, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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