Property Description: 

This charming apartment in undefined offers 2 rooms and measures approximately 46m2, with 1 bedroom. Built in 1980, the property includes amenities such as parking, digicode entry, double glazing, and a cellar. The apartment is equipped with electric heating and has a Class Energy rating of F, with a consumption of 341 kWh.m2.year. 

Priced at €180,000, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a cozy and well-maintained home in a desirable location. Don't miss out on the chance to make this apartment your own - additional information is available upon request.

Property Description            Mandate N°FRP166018 : Apart. 2 Rooms approximately 46 m2 including 2 room(s) - 1 bed-rooms.  Built in 1980 - Equipement annex :  parking,  digicode,  double vitrage, Cellar  - chauffage : electrique - Class Energy F : 341 kWh.m2.year  - More information is avaible upon request...

1 bedroom house for sale in GEX, France

Discover this superb bright 45 m² T2 apartment ideally located on the 1st floor of a pretty residence from 2003 just a stone's throw away from the town center of Gex. 

The apartment consists of an entrance with a closet, a spacious and bright living space opening onto a large covered terrace of over 11 m², perfect for enjoying the outdoors with a beautiful unobstructed view of the Jura. The open fully equipped kitchen completes this friendly space.

The separate sleeping area includes a spacious bedroom with a built-in closet and a functional bathroom with connections for a washer and dryer. In addition, an underground garage box with a motorized door and electricity completes this property.

Additional features include low condominium fees, fiber optics, optimized and well-serviced volumes, facade renovation carried out in 2023, and many parking spaces reserved for the condominium. 

Ideal for a rental investment or first purchase, this apartment offers a living environment combining modernity, comfort, and immediate proximity to the town center, schools, shops, and bus stops (only 50 meters away). 

Number of lots in the condominium: 100, average amount of the annual share of charges (estimated budget): 960€ or 80€ per month. The fees are the responsibility of the seller.

Additional information regarding the risks this property is exposed to can be found on the Georisks website: Georisks. Gouv. Fr.

Thoughts on the price: The price of 240,000 seems reasonable considering the location, the amenities offered, the modernity and comfort of the apartment, and the potential for rental income or personal use. The low condominium fees and additional features make this property a great investment opportunity in the highly sought-after area of Gex.

Découvrez ce superbe T2 lumineux de 45 m² en loi carrez idéalement situé au 1er étage dune jolie résidence de 2003 à deux pas du centre-ville de Gex.Lappartement se compose dune entrée avec placard, dun vaste espace de vie lumineux ouvrant sur une grande terrasse abritée de plus de 11 m² parfaite pour profiter de lextérieur avec une belle vue dégagée sur le Jura. La cuisine ouverte entièrement équipée complète cet espace convivial.Lespace nuit bien séparé comprend une chambre spacieuse avec placard intégré ainsi quune salle de bain fonctionnelle dotée dun branchement pour lave-linge et sèche-linge.En annexe, un garage box en sous-sol avec porte motorisée et électricité vient compléter ce bien.Atouts supplémentaires : faibles charges de copropriété, fibre optique, volumes optimisés et bien desservis, ravalement de la façade effectué en 2023, de nombreuses places de parking sont réservées à la copropriété.Idéal pour un investissement locatif ou 1er achat, cet appartement offre un cadre de vie alliant modernité, confort et proximité immédiate avec le centre-ville, les écoles, les commerces et les arrêts de bus (situés à seulement 50 mètres). Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Damien Bourgeois Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°529 898 793 Greffe de Bourg En Bresse) (réf. 572345 )

1 bedroom apartment for sale in Gex, France

Discover this beautiful contemporary villa nestled in the tranquility of the town of Pitegny, just minutes from Divonne-les-Bains, located near school transportation and only 4km from the Swiss border. This architect-designed house with a living area of 201m2 is set on a plot of 991m2. You will have a fully equipped kitchen open to a total living area of 60m2, 4 spacious bedrooms, a dressing room, an office, a shower room, and a bathroom. Its breathtaking view of Mont Blanc, modern architecture with large windows, and double exposure guarantee brightness throughout the day. On the ground floor, an independent 32m2 T2 apartment with its terrace adds an additional dimension to this property. With high-end amenities, it is equipped with a geothermal system combined with quality insulation including triple glazing. In addition, the DPE in category B offers low energy costs and thermal comfort throughout the year. A garage, a laundry room, and a cellar complete this property. The fees are the responsibility of the seller.

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 1250000 for this stunning property is justified given its modern design, high-end amenities, energy-efficient features, and ideal location near the Swiss border. The breathtaking views of Mont Blanc and the spacious living areas make it a truly desirable investment for those looking for a luxurious and comfortable home in a peaceful setting.

Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine nichée dans le calme de la commune de Pitegny à quelques minutes de Divonne-les-Bains, située à proximité des transports scolaires et à 4km seulement de la frontière Suisse.Cette maison darchitecte dune superficie de 201m2 habitable sétend sur un terrain de 991m2. Vous disposerez dune cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour dune surface totale de 60m2, 4 chambres spacieuses, un dressing, un bureau, une salle deau et une salle de bain.Sa vue imprenable sur le Mont Blanc, son architecture moderne agrémentée de larges baies vitrées et sa double exposition garantit une luminosité tout au long de la journée.Au rez de chaussée, un appartement indépendant T2 de 32m2 avec sa terrasse ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété.Avec des prestations haut de gamme, elle est équipée dun système de géothermie associé à une isolation de qualité comprenant du triple vitrage. De plus, le Dpe en catégorie B offre un faible coût énergétique et un confort thermique toute lannée.Un garage, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°883 372 526 - Greffe de Bourg En Bresse) Margot Bordier Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.856879)

1 bedroom house for sale in GEX, France

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Répartition de l'investissement

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