Dieses geräumige zweistöckige Mehrfamilienhaus in Leverkusen verfügt über drei Wohnungen, die teilweise unterkellert sind und ein ausgebautes Dachgeschoss haben. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 42 und 63 m², insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 163 m². Das Baujahr des Hauses ist 1945, wobei es im Zeitraum von 1970 bis 2022 teilweise modernisiert wurde.

Zurzeit sind zwei Wohnungen vermietet und werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Es besteht ein Bedarf an weiteren Modernisierungsmaßnahmen sowie umfassender Pflege und Instandhaltung, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 230.000,00 EUR. Bei einer Versteigerung besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie für nur 161.000,00 EUR erwerben könnten. Es entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht.

Dieses Objekt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit und ist eine von vielen Immobilien, die in unserem monatlichen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG zu finden sind. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und sichern Sie sich die Chance, Ihre Wunschimmobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 63 m², insgesamt bietet das Haus 163 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1945 erbaut und im Zeitraum von 1970 bis 2022 teilweise modernisiert.Zwei Wohnungen sind vermietet und werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es besteht ein Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen sowie umfassender Pflege und Instandhaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 230.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 161.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Leverkusen, Germany

Property Description
A two-story multi-family house with three apartments, partially basement and converted attic. The living spaces range from 42 to 63 m², totaling 163 m² of living space. Built in 1945 and partially modernized from 1970 to 2022. Two apartments are rented out and heated by a gas central heating system, which also provides hot water. The property is in need of modernization and comprehensive maintenance.

Price Analysis
The property is being auctioned off at a market value of 230,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 161,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. With some renovation and care, this property presents a great investment opportunity at a discounted price.

Property description 
This 2-story single-family house with a planned separate apartment in the basement and cellar is a modern gem. Built around 2020, it boasts a flat roof, 139 square meters of living space, and a garage. The layout includes a bathroom, a WC, a kitchen, and two rooms in the basement. On the ground floor, there is another WC, a bathroom, a room with a walk-in closet, and a living room with an open kitchen. Upstairs, there is another bathroom and five rooms. 

Located at 51377 Leverkusen, this property offers both convenience and modern design. The planned separate apartment in the basement provides flexibility for rental income or a guest suite. The overall layout is spacious and well thought out, perfect for a growing family or someone who enjoys entertaining guests. 

The price for this property is listed at 270,000 EUR, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 189,000 EUR. Furthermore, notary fees and agency commissions are waived, making this a great deal for potential buyers. Don't miss out on this opportunity to own a fantastic property in Leverkusen at a discounted price. 

If you have any further questions or would like to schedule a viewing, please contact us by phone Monday - Friday from 8:00 am to 8:00 pm, and Saturdays/Sundays from 10:00 am to 6:00 pm at 0221-97459790. This property is being sold at the local district court auction. Don't hesitate to reach out to secure this property and potentially save thousands off the market value.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilienhaus mit geplanter separater Wohnung im Untergeschoss und Keller. Das Haus verfügt über ein Flachdach, eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern und eine Garage. Es wurde um das Jahr 2020 erbaut. Die Raumaufteilung beinhaltet im Untergeschoss ein Badezimmer, ein WC, eine Küche und zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres WC, ein Bad, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer und fünf Zimmer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 270.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 189.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

An ideal home for large families with plenty of room for customization on a spacious plot of land. Noteworthy features include the expansive garden and cozy terrace, perfect for relaxing. With a well-thought-out layout, there is potential for a separate granny flat. The attic also provides additional space that could be used as a home office or bedroom. If you are interested, please feel free to contact us to schedule a viewing!

Price Thoughts

The asking price for this property in Leverkusen seems to accurately reflect its desirable features, such as the large garden, terrace, and potential for a separate living space. Considering the location and the potential for customization, the price of 540,000€ may be considered fair. However, it is always recommended to conduct a thorough inspection and comparison of similar properties in the area to ensure the value of the property.

Objektbeschreibung                          Ein ideales Zuhause für große Familien mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten und die gemütliche Terrasse, die perfekt zum Entspannen einladen. Dank der durchdachten Aufteilung besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!We speak English! Мы говорим по-русски!

Other for sale in Leverkusen, Germany

Property description:
"KINTSCHER Real Estate presents this spacious end-of-terrace house in a quiet and well-connected location in Leverkusen-Lützenkirchen. Built in solid construction in 1976, this corner townhouse offers families plenty of space on approximately 160 m². With a total of 6 rooms, including 5 bedrooms, there are plenty of possibilities for use: whether as a home office, bedroom, or playroom... everything is cozy and livable. The house is completely basemented, providing additional storage space. Here, in addition to the laundry room, there are two other useful rooms that could be used as leisure or hobby rooms. The smaller room has an exit to the garden. In the large room, there is the gas central heating from 2005, which also provides hot water. The two bathrooms and the guest toilet are optimal. Currently, the daylight bathroom on the upper floor has a shower as well as a bathtub and a bidet. The bathroom on the top floor includes a bathtub. Since the wet rooms definitely need to be brought up to date, the equipment in terms of bathtub, shower, and number of sinks could be updated. The terrace with the adjoining lawn area is great. Not too big, not too small. Since the property is fenced up to the front entrance of the house, children can play in the garden protected. The view from the terrace or from the balcony on the upper floor towards the east is wonderful. Here, you can enjoy your first coffee of the morning comfortably. 

OVERVIEW:
GROUND FLOOR:
Guest toilet
Kitchen
Dining room
Living room with fireplace

UPPER FLOOR:
3 rooms, one with balcony
Bathroom

TOP FLOOR:
Bathroom
2 bedrooms

BASEMENT:
3 rooms
Separate GARAGE

We are happy to show you this charming house with its advantages as an end-of-terrace house: Only 1 neighbor, more natural light, all bathrooms have natural light, larger garden."

Thoughts on price:
The price of 395,000€ for this spacious and well-located end-of-terrace house in Leverkusen seems reasonable considering the size of the property, the number of rooms, and the potential for customization and upgrades. The additional features such as the basement, garage, and the fenced garden add value to the property. With some modernization in the bathrooms, this house could be a wonderful family home for the right buyers.

Objektbeschreibung                          KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses geräumige Reihenendhaus in ruhiger und gut angebundener Lage in Leverkusen-Lützenkirchen. Dieses in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 bietet Familien auf ca. 160 m² jede Menge Platz. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, gibt es ausreichend Nutzungsmöglichkeiten:  Ob als Homeoffice, Schlafzimmer oder als Spielzimmer ... alles ist wohnlich und gut lebbar. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auch hier gibt es neben der Waschküche zwei weitere nützliche Räume, die gut als Freizeit,- oder Hobbyräume ausgestaltet werden könnten. Von dem kleineren Raum gibt es einen Ausgang in den Garten. In dem großen Raum steht die Gas-Zentralheizung von 2005, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Optimal sind die beiden Badezimmer und das Gäste-WC. Somit gibt es bei einem Mehrpersonenhaushalt eher keine Warteschlangen. Aktuell verfügt das Tageslicht-Bad im Obergeschoss über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie über ein Bidet. Das Bad im Dachgeschoss beinhaltet eine Badewanne. Da die Nassräume definitiv ins heutige Zeitalter gehoben werden müssen, könnte die Ausstattung hinsichtlich Badewanne, Dusche, Anzahl Waschbecken neu aufgestellt werden. Großartig ist die Terrasse mit der angrenzenden Rasenfläche. Nicht zu groß, nicht zu klein. Da das Grundstück bis vorne zum Hauseingang eingezäunt ist, können die Kinder geschützt im Garten spielen. Der Ausblick von der Terrasse oder vom Balkon im Obergeschoss Richtung Osten ist wunderbar. Hier lässt sich der erste Kaffee morgens angenehm genießen.ÜBERSICHT:ERDGESCHOSS:Gäste-WCKücheEsszimmerWohnzimmer mit KaminofenOBERGESCHOSS:3 Zimmer, eins davon mit BalkonBadezimmerDACHGESCHOSS:Badezimmer2 SchlafzimmerKELLERGESCHOSS:3 RäumeSeparate GARAGEGerne zeigen wir Ihnen dieses nette Haus mit seinen Vorteilen als Reihenendhaus: Nur 1 Nachbar, mehr Lichteinfall, alle Bäder mit Tageslicht, größerer Garten

 This property description is primarily targeting the buyer's perspective, highlighting the key features of the house, its layout, and the price. The house is a 2-story detached home with a separate live-in apartment in the basement and a cellar. It has a flat roof and offers 139 square meters of living space, including a garage. The house was constructed in 2020 and features a thoughtful room layout. In the basement, you will find a bathroom, a toilet, a kitchen, and two bedrooms. The ground floor has an additional toilet, a bathroom, one bedroom with a walk-in closet, and a living room with an open kitchen. The upper floor has another bathroom and five bedrooms. This description emphasizes the property's potential savings, such as a 30% discount on the market value, which would lower the price to 189,000€. This house is listed in a court auction, and interested buyers are encouraged to contact the provided phone number for more details. Finally, the description mentions that this property is featured in the current issue of the company's affordable property auction catalog.

Property Description:
A perfect home for large families with plenty of room for creativity on a spacious plot of land. Notable features include the expansive garden and cozy terrace, ideal for relaxation. The well-thought-out layout allows for the possibility of creating a separate guest apartment. Additionally, the attic provides extra space that can be utilized as an office or bedroom. Are you intrigued? Feel free to contact us to schedule a viewing!

Thoughts on Price:
Priced at 540.000€, this property offers great value for its size, features, and potential for customization. The spacious layout and additional living space make it a versatile option for families looking for a comfortable and adaptable home. Considering the location in Leverkusen and the desirable amenities offered, this property presents a solid investment opportunity.

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Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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