Description:
In Bramsche-Schleptrup, two newly constructed apartment buildings are available in a package deal at an attractive price. Connected by a central elevator system with a covered walkway, these buildings offer a modern living experience in a peaceful setting with mature trees. The property consists of four ground floor apartments with garden access, four upper floor apartments with balconies, and four penthouse apartments with spacious rooftop terraces. With a total of twelve units spread across two buildings, this property is accessible for all residents, including seniors, with its barrier-free design and shared elevator system. Each unit features well-thought-out floor plans and modern amenities such as underfloor heating, triple-glazed windows, heat pumps, and LAN cabling. Additionally, the property includes 18 parking spaces for tenants' vehicles. The ground floor apartments offer covered terraces and garden areas, while the upper floor apartments boast covered balconies measuring approximately two by three meters. All units have already been divided into individual ownership for future sale. The rental price is currently set at 8.90 euros per square meter of net cold rent for the first 10 years after completion, plus parking space rental fees. A comprehensive building and performance description is available to interested parties. It is recommended to seek advice from a tax consultant or auditor, as individual tax situations may vary. Don't miss out on this opportunity – request your personal property brochure today!

Price:
The price for this property is reflective of its modern amenities, convenient location, and the potential for high rental returns. With the new tax incentives for purchasing new construction properties, this investment can be quickly recouped, making it an attractive option for those interested in rental properties. The price also takes into account the high-quality construction, thoughtful design, and added value of individual ownership for each unit. Overall, the price reflects the value and potential of this investment opportunity in Bramsche.

Objektbeschreibung                          Zwei neu erstellte Mehrfamilienhäuser, mittig verbunden durch eine Fahrstuhlanlage mit Laubengang, erhalten Sie hier im Paket zu einem attraktiven Preis.Durch neue gesetzlich geschaffene Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens ist Ihre Investition schneller abgeschrieben und macht den Kauf für Wohnimmobilien zur Vermietung interessanter.Im Bramscher Ortsteil Schleptrup entsteht im Mühlenbrook eine neue Wohnanlage, welche sich optisch durch die symmetrische Architektur geschmackvoll in die Umgebung mit altem hohem Baumbestand einfügt.Das Objekt besteht aus:1. vier Appartements im Erdgeschoss mit Gartenanteilen,2. vier Obergeschoss-Wohnungen mit Balkonen und3. vier Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Insgesamt verteilen sich zwölf Wohneinheiten auf zwei Häuser, die durch u. a. eine gemeinsame Fahrstuhlanlage barrierefrei zu erreichen und somit auch für Senioren bestens geeignet sind. Beide Häuser bieten durchdachte Grundrisse und modernste Technik (Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Wärmepumpe, LAN-Verkabelung etc.). Zur Wohnanlage gehören 18 PKW-Stellplätze. Somit ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Mieter.Alle Erdgeschosswohnungen bieten überdachte Terrassen und einen Gartenanteil.Die vier Etagenwohnungen haben  alle überdachte Balkone mit einer Fläche von ca. zwei mal knapp drei Metern.Alle Wohneinheiten sind für den späteren Verkauf bereits in Wohneigentum abgeteilt.Eine umfangreiche Bau- und Leistungsbeschreibung wird Sie überzeugen. Es besteht besteht eine Mietpreisbindung der Nettokaltmiete von 8,90 Euro/m² für den Zeitraum von 10 Jahren nach Fertigstellung. Hinzu kommt die Stellplatzmiete. Die Vermietung der Wohnungen erfolgt derzeit.Das Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung:Wir raten Ihnen einen Steuerberater bzw. eine Steuerberaterin oder Wirtschaftsprüfer:in hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer hoch individuell und verlangt daher eine individuelle Betrachtung durch einen Experten oder eine Expertin.Interesse? Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an!

Other for sale in Bramsche                   - Niedersachsen, Germany

 From a buyer's perspective, this 219,000€ property is a excellent investment opportunity, located in the quiet town of Bramsche, with a well-maintained, 88 m² living space with 2 full floors. The property was built in 1962 and has been regularly updated, the most recent additions being a new gas heating system installed in September 2023 and a new rust-free roof in 2013. 

The property has a welcoming living/dining room with ample natural light, and direct access to the terrace, which is ideal for social gatherings or relaxation. The property features a well-equipped kitchen with a beautiful garden view. The stairs to the upper level are beautifully crafted, and the hallway rooms feature practical storage options. The upper floor includes a bathroom with shower, sink, and bathtub. Three bedrooms add to the functional layout of the house.

The property is fully cellared with a 2-meter high ceiling, offering additional storage and multifunctional use. The external cellar entrance leads to the garden and terrace, adding accessibility and utility. 

The well-maintained, sun-exposed garden, and the partially covered terrace create a perfect serene atmosphere. The garden, with a southward orientation, offers a relaxing ambiance and is just the right size for greenery, leisure activities, or simply to unwind in the peaceful environment.

The property's location in Bramsche is a huge advantage, offering a serene living environment with excellent infrastructure. Several schools and kindergartens are close by, making it particularly attractive for families. The proximity to the market ensures easy access to daily needs, and other shopping prospects are also easily reachable.

Overall, this property presents a fantastic real estate investment opportunity with the potential for both steady returns and a lifestyle that emphasizes tranquility, family, and appreciation for the outdoors. The easily accessible garden and terrace, combined with spacious living quarters and the nicely presented town of Bramsche, are bound to make this house a desired address. The fantastic value for 219,00 € makes this property stand out on the market.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut circa 1962, befindet sich in Bramsche und bietet auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen eine Wohnfläche von insgesamt 88 Quadratmetern.Die doppelt isolierverglasten Fenster stammen aus 1982. Im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss sorgen die großen Fensterflächen für ausreichend Tageslicht.Im September 2023 ist eine neue Gasheizung der Firma Wolf im Keller installiert worden und sorgt für die Wärme und Warmwasser.Das Dach wurde 2013 mit neuen Pfannen eingedeckt. Die Dämmung hat eine Stärke von ca. 30 cm (Bauder Dämmsystem).Im Erdgeschoss befindet sich am Eingang ein Gäste-WC und der Abgang zum Vollkeller. Die Küche ist mit Blick in den Garten zur Südseite ausgerichtet.Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht, mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet.Zum Obergeschoss gelangen Sie über die schön aufgearbeitete Holztreppe aus dem Baujahr.Sowohl im Flur unten als auch oben steht Ihnen geschickt genutzter Stauraum zur Verfügung, welcher durch Schranktüren verschließbar ist und optisch gut zu den Buchentüren passt.  Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und einer Badewanne. Drei Schlafräume, einer Richtung Norden, zwei Zimmer Richtung Süden, gehören zum Obergeschoss.Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Deckenhöhe von circa zwei Metern. Der Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Außenkellerzugang führt direkt zur Terrasse und zum Garten, was den Zugang erleichtert und zusätzliche Funktionalität bietet.Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr gepflegt und bietet eine ruhige Oase zum Entspannen und Erholen. Die teils überdachte Terrasse (Loggia) lädt zum Verweilen ein, während eine Markise an sonnigen Tagen für zusätzliche Beschattung sorgt. Der Garten bietet genügend Platz für Pflanzen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen.Die Lage des Hauses in Bramsche bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Einkaufsmarkt ermöglicht bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Objektbeschreibung                          Dieses einzigartige Anwesen, ein ehemaliges Tuchmachermeisterhaus mit Charme, erbaut im Jahr 1914, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.159 m² beeindruckende Wohnqualität und historischen Charme.Das Mehrgenerationen - Haus wurde 2001 umfassend saniert, einschließlich Heizungs-, Elektrik- und Sanitäranlagen.Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch zwei zusätzliche Kellerräume.Die Ober- und Dachgeschosswohnung bieten zusammen ca. 200 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmer und zwei Balkonen. Der kleinere Balkon von ca. 3 m² befindet sich direkt am Eingang des Obergeschosses, während der größere Balkon mit ca. 28 m² sowohl von außen über eine Wendeltreppe, als auch von innen durch das Studio zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.Die umfassenden Renovierungen und Modernisierungen gewährleisten modernen Wohnkomfort. Dazu gehören der Einbau einer Gasheizung Dachs mit Stromeinspeisung im Jahr 2008 und die Installation eines Wärmeverbundsystems im Jahr 2009. 2012 wurden die Innenwände komplett begradigt und neu verputzt.2021 wurde das Badezimmer im Obergeschoss barrierefrei saniert, einschließlich einer begehbaren Dusche.Zu den technischen Modernisierungen wurden 2022 Kamingitter im Erd- und Obergeschoss sowie neue Haustüren eingebaut. In diesem Jahr wurden auch Kabel für Access Points auf allen Ebenen verlegt für stabiles WLAN im gesamten Haus. Ein Glasfaseranschluss wurde im Keller installiert.Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso beeindruckend. 2016 wurde das Grundstück um ca. 292 m² erweitert auf insgesamt 1.159 m². 2017 wurde ein neuer Zaun gebaut und 2018 ein 24 m² großes Gartenhaus nebst Teichanlage installiert.Eine Garage / Werkstatt mit ca. 79 m² und mehrere Stellplätze (zwei direkt vor dem Haus, einer links vom Haus und ein Stellplatz in der Hof-Einfahrt mit Tor) bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Lagerung.Dieses ehemalige Tuchmachermeisterhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Gebäude, die keine Kompromisse bei modernem Komfort eingehen möchten. Es bietet großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Características

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Ubicación

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