Das charmante Einfamilienhaus in Winsen (Aller) wird schweren Herzens aus Altersgründen verkauft. Das 2000 erbaute, verklinkerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Zugang zur Wasserstraße "Aller" verfügt zudem über einen Liegeplatz für ein Motorboot, Kanu oder Paddle-Up. Die idyllische Lage und die Möglichkeit, direkt vom eigenen Grundstück aus aufs Wasser zu gelangen, machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

Der Preis von 250.000€ für dieses einzigartige Anwesen reflektiert nicht nur die hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lage, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. In einer begehrten Wohngegend wie Winsen (Aller) ist eine Investition in ein Objekt mit Wasserzugang definitiv lohnenswert und bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Lebensqualität.

Objektbeschreibung                          Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen.Das verklinkerte EFH-Haus (Erstbezug 2000) mit einer Wohnfläche von ca. 110qm erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen großen liebevoll angelegten Garten mit Zugang zur Wasserstraße Aller nebst Liegeplatz für ein Motorboot, Kanu oder Paddle-Up.

House for sale in Winsen (Aller)                   - Niedersachsen, Germany

Are you looking for a small paradise with water sports opportunities right outside your door? Do you love the unique views into the distance, surrounded by nature and the calming sound of the river? Do you desire a tastefully and high-quality equipped property where you can move in immediately with plenty of space for living or for hobby and work? Then this property in Winsen an der Aller, directly on the Aller bend, is perfect for you!

Situated on a large garden plot of over 1,550 m², this country house was completely renovated and extended in 2010, offering 5 exquisitely designed living spaces on 256 m² of real living space. Whether it's the over 80m² living-dining area with open kitchen and access to the approximately 70 m² terrace, or the garden bordering the Aller with harmonious landscaping and fantastic water views of the beautiful nature reserve, this property offers luxurious features throughout. High-quality wooden floors and large-format tiles, a custom-made kitchen with appliances and an inviting bar, a stunningly large bathroom with freestanding whirlpool tub and walk-in shower, and a modern underfloor heating system powered by a pellet heater are just a few of the highlights of this unique property.

A full basement with plenty of storage space and further design possibilities, as well as a spacious double carport, complement this offering. Don't forget to inquire about our extended exposé with additional pictures and documents to get a more detailed look at this exceptional property. The images and descriptions can only give you a first impression - schedule a viewing to see this offering in person and truly appreciate its beauty! 

As for the price of 695.000€Kaufpreis, it is reflective of the high-quality finishes, the extensive living space, the prime location on the Aller bend, and the overall uniqueness and desirability of this property. In today's market, properties with such features and amenities are highly sought after and tend to hold their value well. This property presents an excellent investment opportunity in a truly special location.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein kleines Paradies mit Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür? Sie lieben den einzigartigen Ausblick in die Weite, umgeben von viel Natur und dem beruhigenden Rauschen des Flusses? Sie wünschen sich eine geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie in die Sie sofort einziehen können mit viel Platz zum Leben oder für Hobby und Beruf? Dann sind Sie hier genau richtig!In Winsen an der Aller, direkt am Allerbogen, finden sie hier auf einem über 1.550 m² großen Gartengrundstück dieses im Jahre 2010 kernsanierte und dabei erweiterte Landhaus mit 5 exklusiv gestalteten Wohnräumen auf 256 m² echter Wohnfläche.Ob ein über 80m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur rd. 70 m² großen Terrasse oder ein bis fast ans Ufer der Aller grenzender Garten mit harmonischer Bepflanzung und traumhaften Wasserblick in das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet, ob hochwertige Fußbodenbeläge aus Echtholz und großformatigen Fliesen oder eine tischlergefertigte Küche mit Elektrogeräten und einem zum Verweilen einladenden Tresen, ob ein atemberaubend großes Badezimmer mit freistehender Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Groß-Dusche oder eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine zukunftssichere Pelletheizung, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem absolut einmaligen Angebot.Ein Vollkeller mit viel Stauraum und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein großzügig errichteter Doppelcarport runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten! Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

 From a buyer's perspective, this property offers a unique combination of desirable features for both real estate investment and lifestyle purchase. Located in a picturesque setting beside the Aller River, the property offers a serene and relaxing environment. With a garden size of 1,550 m², it provides ample outdoor space for recreation and relaxation.

The 5-room, 256 m² home offers plenty of space to live comfortably, with an expansive 80 m² kitchen, which includes a dining area and terrace access. The property has been designed with elegance and premium materials, such as solid hardwood floors and large format tiles. The kitchen features high-quality cabinetry and appliances, as well as a storage unit.

The master bathroom, with a freestanding Whirlpool tub and integrated shower, is a true oasis of comfort. The property also features underfloor heating, providing a cozy and energy-efficient living environment. A huge storage cellar and double carport add functional and practical appeal to the property.

For real estate investment, this property offers several advantages. Its prime location, luxurious finishes, and ample space make it an attractive offering for potential renters or buyers. Its proximity to the river and scenic beauty could also attract tourists or holiday renters, providing an additional income stream for investors. The modern features and effective design make it an attractive choice for those seeking a comfortable and functional living space.

Overall, this property is a unique blend of beauty, comfort, and quality, making it a fantastic investment opportunity and an ideal lifestyle purchase.


Objektbeschreibung                          Sie suchen ein kleines Paradies mit der fließenden Aller quasi vor der Terrassentür? Sie wünschen sich eine geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie in die Sie direkt einziehen können? Sie brauchen viel Platz zum Leben oder für Ihr Hobby und Beruf? Dann sind Sie hier genau richtig!In Winsen, in direkter Lage an der Aller, finden sie hier auf einem über 1.550 m² großen Gartengrundstück dieses 1976 massiv errichtete, 2010 kernsanierte und dabei erweitere Wohnhaus mit 5 Zimmern auf 256 m² echter Wohnfläche.Ob ein über 80m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur rd. 70 m² großen Terrasse oder ein bis fast ans Ufer der Aller grenzender Garten mit harmonischer Bepflanzung und traumhaften Wasserblick in das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet, ob hochwertige Fußbodenbeläge aus Echtholz und großformatigen Fliesen oder eine tischlergefertigte Küche mit Elektrogeräten und einem zum Verweilen einladenden Tresen, ob ein atemberaubend großes Badezimmer mit freistehender Whirlpoolwanne und ebenerdiger Groß-Dusche oder eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine zukunftssichere Pelletheizung, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem absolut einmaligen Angebot.Ein Vollkeller mit viel Stauraum und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein großzügig errichteter Doppelcarport runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten! Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

House for sale in Winsen (Aller) - Niedersachsen, Germany

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