Property description
The building is a two-story multifamily house with three residential units, fully basemented and with a converted attic. The total residential area is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefab garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. A viewing of the interior was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor through an internal staircase as well as the construction of a partition wall on the first floor were done without the required building permit. There are significant construction defects and damage, especially in the stairwell and basement. Furthermore, due to mining damages, the house tends to subside heavily from south to north. The condition of the outdoor areas is deemed inadequate.

Price thoughts
The property is currently listed at a purchase price of 269,000 EUR, which includes the existing issues and damages mentioned in the description. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a reduced price of 188,300 EUR. It's important for prospective buyers to consider the additional costs associated with addressing the mentioned defects and damages before making a decision.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Lunen, Germany

Property Description
This multi-family house, built around 1900, consists of 3 units spread over 2 floors with an additional converted attic space. The total living area is 225m² and there is a fully basement. A garage is also included with the property. However, it is important to note that there are significant structural defects and building damage present, as well as a poor condition of the exterior grounds. Due to these issues, interior viewings are not possible at the time of valuation.

Price Thoughts
Considering the significant structural defects and poor condition of the exterior, the listed price of 269.000€ may seem high. It is important for potential buyers to factor in the additional costs of renovations and repairs that will be required to bring the property up to a livable standard. Buyers should also consider the potential for added value once improvements are made to the property.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 3 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 225m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, erhebliche Baumängel und Bauschäden, mangelhafter Zustand der Außenanlagen, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Property Description
This property is a two-story multi-family house with three residential units, fully basemented and with converted attic space. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². Additionally, there is a prefab garage that was built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. 

Unfortunately, an interior viewing was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor via an internal staircase, as well as the construction of a dividing wall on the first floor, were done without the necessary building permit. There are significant structural defects and building damages, especially in the staircase and basement. Additionally, due to mining damages, the house tends to sink heavily from south to north. The condition of the exterior grounds is deemed inadequate.

Price Thoughts
The listed selling price of 269.000€ seems fair considering the significant issues and damages mentioned in the property description. However, potential buyers should take into account the substantial renovations and repairs that will be required to bring the property up to a livable standard. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value and only pay 188.300€ could make it a more attractive investment for those willing to undertake the necessary renovations.

 From a buyer's perspective, this property in Lünen, Germany offers a practical layout with a total of 167.4 m² of living and utility space. The property comprises of a main house, including a basement, renovated upper floors, and an attached annex, along with a garage and a former stable. The main house is divided into a basement, ground floor, and upper floor with a total of 95.8 m² and 61.2 m² respectively. The size of the property is quite good for a potential real estate investment, taking into account the location, property type, and renovations.

As for a lifestyle purchase, the property appears to be well-suited for a family with its thoughtful layout and space distribution, especially considering the additional room outside the main living area. The property is well-maintained with a modern kitchen, bathrooms, and comfortable living spaces. Besides, the presence of a garage and the former stable can be quite handy for storage or possible conversion into additional living space. The property also offers outdoor spaces like a terrace and a yard, which can be great for relaxation and entertainment. Overall, this property appears to have a good blend of potential investment returns and a comfortable lifestyle.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für zwei Familien, einschließlich Kellergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 167,4 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach, einer Dachterrasse, einer Doppelgarage (31,1 m²) und einem ehemaligen Stallgebäude (20,7 m²). Baujahr des Haupthauses 1964, des Stalls 1968 und des Anbaus 1972. Renovierungen fanden 1985 sowie 2007-2009 statt. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich 300 EUR für Einbauten wie Wandschränke im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: Kellerbar, Wasch- und Trockenraum, Öllager, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit insgesamt 95,8 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, mit einer Gesamtfläche von 61,2 m². Ein der Kinderzimmer liegt außerhalb der eigentlichen Wohnung und umfasst 10,4 m².Die DG-Wohnung ist vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 319.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 223.510,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-story multi-family house in Lünen features three separate units, a fully finished basement, and an attic. The total living space is 224.83 m², with individual units ranging from 45-108 m². In addition, there is a pre-built garage constructed in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. Please note that there are significant structural issues such as unauthorized construction, building defects, and the house leaning due to mountain-related damages. The exterior grounds are also in need of attention.

Price thoughts:
The property is listed for 269,000€, but it is being auctioned at the designated district court with a market value of 269,000. Buyers may potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 188,300€. Additionally, there are no notary fees or agent commission. This property is just one of many interesting options available in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how you can acquire your desired property at a reasonable price.

Property description:
This two-story semi-detached house with a living area of 188 square meters and a garage was built in 1972. The property has been vacant for approximately 2 years and is likely heated by an oil central heating system. Unfortunately, interior viewings were not possible and plans were not available. The property is subject to a leasehold agreement since November 18, 1966, for a duration of 99 years.

Price thoughts:
The property is currently being auctioned off at the local court with a market value of 301,010.00 EUR. There is a potential discount of up to 30% off the market value, allowing for a purchase price of only 210,707.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived, making this a cost-effective investment opportunity. This property may be a great deal for investors or buyers looking for a project to renovate and make their own.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein einseitig angebautes zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 188 Quadratmetern sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut.Das Gebäude steht seit etwa 2 Jahren leer und wird wahrscheinlich mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, Pläne waren nicht verfügbar. Das Erbbaurecht besteht seit dem 18.11.1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 301.010,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.707,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Two-family house, built around 1954, last modernization in 2014, 2 floors, attic converted, living space: 143m², basement/fully basemented, 3 garages, one 2 1/2 room apartment on the ground floor and a 3 1/2 room apartment on the upper and attic floors, partially rented and self-used at the time of valuation.

Thoughts on Price
The property in Lünen offers a unique opportunity for both investment and personal use. With its two separate living units, it provides flexibility for rental income or multigenerational living. The modernization in 2014 adds value to the property, and the presence of 3 garages is a desirable feature. Considering the location and the size of the property, the asking price of 360.000€ seems reasonable and fair.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, letzte Modernisierung: 2014, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 143m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, eine 2 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3 1/2 Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet und eigengenutzt

House for sale in Lunen, Germany

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

More properties for you