Property Description:
Located in a forested area at the end of a dead-end street, this house in Hohenlimburger Wesselbach offers a living space of approximately 180 sqm. The house is divided into two 3-room apartments on the ground and upper floors, each around 76 sqm, as well as a 28 sqm guest apartment in the basement. Sitting on a 450 sqm plot of land, the house is slightly elevated above the street. All floors are accessible through a central staircase.

The guest apartment and the apartment on the first floor are currently vacant. The apartment on the second floor has been rented since 2017, with a monthly rent of 380 EUR. Both apartments feature a central hallway leading to all rooms. The entrance hallway leads to the kitchen with a small storage room, a 22 sqm living room, a daylight bathroom with a bathtub, and two bedrooms. One of the bedrooms has access to a covered balcony facing south. The ground floor balcony also has an external entrance leading to the garden area behind the house.

The attic is already insulated and equipped with reinforced concrete flooring and double-glazed windows on both sides, making it suitable for various uses such as a hobby room, guest area, or home office. The basement includes the guest apartment with a shower bathroom, two traditional cellar rooms, a laundry room, and the utility room.

Price Thoughts:
Considering the size of the property, the separate guest apartment, and the rental potential of the vacant units, the asking price of 339,000€ seems reasonable for this spacious and versatile house in a tranquil forested setting. The potential for additional income from renting out the vacant units adds value to the property.

Objektbeschreibung                          In waldreicher Umgebung kurz vor dem Ende einer Sackgasse liegt dieses Haus in Hohenlimburger Wesselbach. Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sowie eine 28 m² große Einliegerwohnung im Souterrain.Das Haus liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück etwas erhöht oberhalb der Straße. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Etagen zentral erreichbar.Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im 1.OG stehen aktuell leer. Die Wohnung im 2. OG ist seit 2017 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 EUR/ Monat.Beide Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele mit am Ende liegendem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen. Über die Eingangsdiele sind die Küche mit kleinem Abstellraum sowie das ca. 22 m² große Wohnzimmer erreichbar. Im weiteren Verlauf der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Außenzugang über den um das Haus herumführenden Weg. Über diesen Weg gelangen Sie auch in den hinter dem Haus liegenden Gartenbereich (Hanglage).Da das Dachgeschoss bereits wärmegedämmt ist und neben einem Betonboden auch über isolierverglaste Fenster auf beiden Dachseiten und Giebeln verfügt, ist diese Fläche als reine Abstellfläche eigentlich zu schade. Nutzen Sie das Dachgeschoss daher als Hobbyraum oder separaten Gäste- und/ oder Homeofficebereich. Im Vollkeller befinden sich neben der Einliegerwohnung mit Duschbad zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungskeller.

House for sale in Hagen, Germany

Property description:
This property is a semi-detached house built around 1975, located in a quiet area of Hagen. It consists of 2 floors with a total living space of 114m² and a fully basement. Please note that there are currently tenants in the property, so interior viewings are not possible at the moment.

Thoughts on the price:
The asking price of 170.000€ for this property seems reasonable considering its location, size, and the fact that it is rented out. As an experienced real estate agent, I would recommend further investigating the rental agreement and potential rental income to assess if this property could be a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1975, 2  Etage(n), Wohnfläche: 114m², Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Property Description:
This two-story end-of-terrace house with 114 m² of living space has a basement and was built in 1975. It features a balcony, a terrace, and a garden. The layout includes a hallway, guest toilet, bathroom, storage room, kitchen, and 4 rooms. The house is currently rented out and has a central heating system by Wolf, model CGB 2-24 from 2020. Unfortunately, interior viewings are not possible at the moment. 

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 170.000,00 EUR. However, there is a possibility to secure a discount of up to 30% on the market value, making the purchase price only 119.000,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a more affordable price.

Objektbeschreibung                          Das zweistöckige Reihenendhaus mit 114 m² Wohnfläche verfügt über Keller und wurde im Jahr 1975 erbaut. Es bietet einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Die Raumaufteilung umfasst Diele/Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche und 4 Zimmer.Das Haus wird derzeit vermietet und verfügt über eine Zentralheizung der Marke Wolf, Modell CGB 2-24 aus dem Jahr 2020. Leider war es nicht möglich, eine Besichtigung des Inneren des Hauses durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 170.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, 4 Einheiten, 3 Etage(n), Wohnfläche: 399m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Umbau und Erweiterung ca. 1955, keine Innenbesichtigung

Property description: This property is a multi-family house with three residential units located in 58091 Hagen. The house was built in solid construction. The three apartments have a total living space of approximately 208 m².

Thoughts on price: The asking price of 200.000€ seems reasonable considering the size of the property and the fact that it consists of three separate units. With some potential for rental income, this property could be a good investment opportunity for someone looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein MFH mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die drei Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m².

Property Description:
A detached multi-family house with three residential units, one floor, partially finished basement, and converted attic. The living areas range from 36 to 116 square meters, totaling 292 square meters of living and usable space. The house features a terrace, a garden, a basement double garage, and a paved parking area. Built in 1981, the property is heated by an oil central heating system from 2006, with hot water provided by an electric instant water heater. The building is in need of modernization and maintenance work. It could potentially be used as a two-family house in the future. While the property is listed in the suspected contaminated sites register (former quarry that was filled in after closure), there is no immediate health hazard with current use. However, should there be a request for redevelopment, environmental agency investigations would be necessary. There are still connection fees of unknown amount to be paid. All encumbrances registered in the land register must be taken over by the new owner. The building is located on two parcels that together form an economic unit. There is no evidence of mining activities in the area, although the property is situated over two abandoned mining fields. 

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 475,180.00 EUR, with a potential discount of 30% bringing down the price to 332,626.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to be paid. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a spacious multi-family home with potential for future use and development. Don't miss out on the chance to secure this property at a discounted rate and explore other interesting real estate opportunities featured in our monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG. Contact us for more information and to take advantage of this cost-effective way to purchase your dream property.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem Stockwerk, teilweise ausgebautem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, insgesamt 292 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine unterkellerte Doppelgarage und eine gepflasterte Stellplatzfläche. Es wurde im Jahr 1981 erbaut.Heizung durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sind Modernisierungs- und Wartungsarbeiten überfällig. Das Gebäude könnte zukünftig als Zweifamilienhaus genutzt werden. Obwohl das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert ist (ehemaliger Steinbruch, der nach Stilllegung verfüllt wurde), besteht bei unverändertem Gebrauch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung. Bei einem Antrag auf Neubebauung sind jedoch Untersuchungen durch die Umweltbehörde erforderlich. Es sind noch Erschließungsbeiträge in nicht bekannter Höhe zu zahlen. Alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude liegt auf zwei Grundstücken, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es gibt keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der Umgebung, obwohl sich das Objekt über zwei stillgelegten Bergwerksfeldern befindet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 475.180,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 332.626,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This multi-family house was built around 1981 and consists of three units spread over one floor. The attic has been converted into living space, providing a total living area of 202m² and an additional 92m² of usable space. The property also includes a garage and a fully basement. 

However, it is important to note that there are potential complications with this property. There are outstanding development contributions of unknown amounts that still need to be paid, as well as suspicions of contamination. Additionally, there is a backlog of modernization and maintenance that needs to be addressed. 

Considering the various issues and potential costs associated with this property, the asking price of 475,180€ may be on the higher side. It would be advisable for potential buyers to thoroughly assess the property's condition and factor in any additional expenses that may arise before making a decision.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1981, 3 Einheiten, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 202m², Nutzfläche: 92m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Erschließungsbeiträge in unbekannter Höhe sind noch zu zahlen, Altlastenverdacht, Modernisierungs- und Unterhaltungsstau, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

House for sale in Hagen, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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