Property Description                          Located in a quiet cul-de-sac with no through traffic, this single-family house with a granny flat sits on a large 841 m² plot of land in Hagen, 58119. Upon parking your car in the garage or one of the two outdoor parking spaces, you enter the main house through a fenced-in front garden adorned with a beautiful flower bed. The main house spans approximately 170 m² over the ground and upper floors, with the ground floor serving as the living area and the upper floor as the sleeping quarters.

As you enter through the covered entrance and foyer, you are greeted by a spacious and well-lit entrance area thanks to large windows. The entrance area leads to a modern tiled guest WC with a window, the kitchen, and the approximately 42 m² living area. The 18 m² dining area, with a view of the rear garden and access to the partially covered terrace, is located between the kitchen and living room. The living and dining areas are separated by a large sliding door. The 14 m² kitchen can accommodate a large fitted kitchen and has another access point to the approximately 23 m² terrace. The garden area adjacent to the terrace is slightly elevated and features a lawn with surrounding flower beds and a garden shed.

Returning to the entrance area, you can access both the upper and basement floors via a solid staircase with marble steps. The upper floor houses three bedrooms, a daylight bathroom with a shower and bathtub, and a separate WC with a window. The largest of the three bedrooms, at 27 m², has access to the fully covered loggia with garden views.

The house also provides ample storage space, including a basement with a laundry/drying room and a traditional cellar, as well as a thermally insulated attic located above the upper floor.

The approximately 35 m² granny flat is situated at the front of the house and features a step-free entrance into a small entrance hall. In addition to an internal bathroom with a tub, the flat includes a 21 m² living/sleeping area, a separate kitchen, and a storage room.

Additional thoughts on the price:

Considering the size of the property, the amenities it offers, and its desirable location in Hagen, the asking price of 449,000€Kaufpreis is competitive and reflects the value of this family home with a granny flat. The spacious living areas, well-maintained garden, and abundance of storage space make this property an attractive investment for potential buyers looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          In einer reinen Anliegerstraße und aufgrund der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 841 m² großen Kaufgrundstück.Nachdem Sie Ihre PKW entweder in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den eingezäunten und mit einem schönen Beet angelegten Vorgarten zur Hauptwohnung. Die ca. 170 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-/ und das Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss als Wohn-/ und das Dachgeschoss als Schlafetage dient.Über den überdachten Zugang und einen Windfang gelangen Sie in einen großzügigen und durch große Fensterelemente sehr gut belichteten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich sind ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der ca. 42 m² große Wohnbereich erreichbar. Der ca. 18 m² große Essbereich mit Blick in den rückseitigen Garten sowie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Der Wohn-/ und Essbereich ist lediglich durch eine große Schiebetür in zwei Bereiche unterteilt. Die ca. 14 m² große Küche bietet Platz für eine große Einbauküche und verfügt über einen weiteren Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse. Der an die Terrasse angrenzende Gartenbereich liegt etwas höher. Neben einer großen Rasenfläche mit umlaufenden Beeten befindet sich hier auch ein Gartenhaus. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Treppe mit Marmorstufen sowohl in das Dach-/ als auch Kellergeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Das mit 27 m² größte der drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die vollständig überdachte Loggia mit Blick in den Garten.Das Haus bietet Ihnen zudem viel Abstellfläche, zum einen im Vollkeller mit einem Wasch-/ Trockenraum und einem klassischen Kellerraum sowie zum anderen der über dem Dachgeschoss liegende wärmegedämmte Dachboden.Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung befindet sich auf der Hausvorderseite. Über einen stufenlosen Zugang betreten Sie eine kleine Eingangsdiele. Neben einem innenliegenden Wannenbad bietet die Wohnung einen ca. 21 m² großen Wohn-Schlafraum sowie eine separate Küche und einen Abstellraum.

House for sale in Hagen, Germany

Property Description
A detached multifamily house with three residential units, one floor, partially finished basement, and finished attic. The living areas range from 36 to 116 square meters, totaling 292 square meters of living and usable space. The house features a terrace, a garden, a basement double garage, and a paved parking area. Built in 1981, the property is heated by an oil central heating system from 2006, with hot water provided by an electric water heater. The building is in need of modernization and maintenance work. It could potentially be used as a two-family house in the future. Despite being registered in the suspected contaminated sites register (former quarry filled in after closure), there is no immediate health risk with unchanged use. However, environmental agency investigations are required for any new construction applications. There are undisclosed development contribution fees to be paid, and all encumbrances in the land register must be assumed by the new owner. The property consists of two plots that form an economic unit. There is no evidence of mining activities in the area, even though the property is located above two decommissioned mining areas.

Price thoughts:
The property is being auctioned off by the competent local court with a market value of 475,180.00 EUR. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 332,626.00 EUR. In addition, notary fees and agency commissions are waived. This property is just one of the many interesting listings available in our monthly affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Obtain the information now to acquire your desired property at a bargain price. Contact us for more details.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem Stockwerk, teilweise ausgebautem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, insgesamt 292 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine unterkellerte Doppelgarage und eine gepflasterte Stellplatzfläche. Es wurde im Jahr 1981 erbaut.Heizung durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sind Modernisierungs- und Wartungsarbeiten überfällig. Das Gebäude könnte zukünftig als Zweifamilienhaus genutzt werden. Obwohl das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert ist (ehemaliger Steinbruch, der nach Stilllegung verfüllt wurde), besteht bei unverändertem Gebrauch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung. Bei einem Antrag auf Neubebauung sind jedoch Untersuchungen durch die Umweltbehörde erforderlich. Es sind noch Erschließungsbeiträge in nicht bekannter Höhe zu zahlen. Alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude liegt auf zwei Grundstücken, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es gibt keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der Umgebung, obwohl sich das Objekt über zwei stillgelegten Bergwerksfeldern befindet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 475.180,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 332.626,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This property is a semi-detached house built around 1975, located in a quiet area of Hagen. It consists of 2 floors with a total living space of 114m² and a fully basement. Please note that there are currently tenants in the property, so interior viewings are not possible at the moment.

Thoughts on the price:
The asking price of 170.000€ for this property seems reasonable considering its location, size, and the fact that it is rented out. As an experienced real estate agent, I would recommend further investigating the rental agreement and potential rental income to assess if this property could be a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1975, 2  Etage(n), Wohnfläche: 114m², Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, 4 Einheiten, 3 Etage(n), Wohnfläche: 399m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Umbau und Erweiterung ca. 1955, keine Innenbesichtigung

Property Description
Two-story detached 2-family house with a basement and partially converted attic. The living area is 329 sqm and features a winter garden, a terrace, and a balcony, as well as a garage and two parking spaces for cars. The house was built in the early 20th century, with the winter garden and balcony added in 2008. There have been identified deficiencies and damages to the building, including partially severe moisture damage to the basement walls, damages to the access staircase, and some plaster damage to the facade. Parking options are limited. The residential building is adjacent to a playground and a nearby high-rise building.

Price Thoughts
The property is currently being auctioned by the competent district court at a market value of 378,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 264,600.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commission are waived.

This property presents a unique opportunity to acquire a spacious and versatile home with potential for improvement and customization at a discounted price. It is a property worth considering for buyers looking to invest in a property with character and possibility for renovation.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 329 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon, sowie eine Garage und zwei Parkplätze für Autos. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, wobei der Wintergarten und Balkon im Jahr 2008 hinzugefügt wurden.Es wurden Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt, darunter teilweise starke Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Schäden an der Zugangstreppe und teilweise Putzschäden an der Fassade. Parkmöglichkeiten sind begrenzt verfügbar. Das Wohnhaus grenzt an einen Spielplatz und ein nahegelegenes Hochhaus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 378.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 264.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
Zweifamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 162 m² und es gibt eine Garage. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer (57,53 m²)- Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²)- Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²) Beheizung über Gas-Zentralheizung. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist durchschnittlich. Das Gebäude wurde mittels öffentlicher Fördermittel unterstützt, wodurch eine Einschränkung besteht, das Gebäude ausschließlich für private Wohnzwecke zu nutzen.

Price:
Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert mit einem Verkehrswert von 370.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, so dass der Kaufpreis für die Immobilie nur 259.000,00 EUR beträgt. Notarkosten und Maklercourtage entfallen ebenfalls. Dies ist eine attraktive Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben und möglicherweise zu einem günstigeren Preis zu erwerben.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1957. Die Wohnfläche beträgt 162 m² und es gibt eine Garage. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer (57,53 m²)- Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²)- Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²)Beheizung über Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung war nur im Erdgeschoss und Kellergeschoss möglich. Der allgemeine bauliche Zustand des Wohngebäudes, soweit geprüft, ist durchschnittlich. Der Käufer muss gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen alle darauf lastenden finanziellen Belastungen (Grundschulden) übernehmen. Das Wohnhaus wurde mittels öffentlicher Fördermittel unterstützt, wodurch eine Einschränkung besteht, das Gebäude ausschließlich für private Wohnzwecke zu nutzen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hagen, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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