 Description of the property:

For a price of 265,000 €, you will acquire a 2-story, partly cellar-like semi-detached house, along with additional outbuildings, on a roughly 1,523 m² land plot in Goslar, 38690. This property, originally built in 1905, offers a total of 7 rooms, a kitchen, bathroom, and a hallway on a living space of approximately 1,400 m²; while an extra 3.5 rooms, kitchen, and bathroom, with a living space of about 95 m², can be found in the annex. The vast land includes a barn (which was last renovated/extended in 1954) and an additional shed/garage. Please note that there is no specific building plan for this property, and you must consult with the local authorities (Landkreis Goslar) to obtain any necessary permits. There is also a shared property access right registered in the land register, which may not significantly impact the property's value.

For real estate investment:
The property offers a spacious layout with plenty of potential to convert or upgrade the space to cater to today's living preferences. However, since it is an older property, it might require some renovations and modernization, which can add to the initial investment costs. The current asking price of € 265,000 seems fairly affordable compared to the average property price in Goslar, which is approximately € 150,000 to € 200,000. The property's location near Goslar's city center caters to both locals and tourists, and its proximity to shops, restaurants, and other amenities can be a draw for potential tenants. Over time, you could potentially achieve a steady income through rental property with the right investment and updating strategy. The stability of the local economy, population growth, and the attractiveness of the region to tourists may further improve the long-term viability of this property.

On a lifestyle perspective:
As a primary residence or secondary house, this property offers ample space and can be modified to suit individual preferences. The land size allows for a quiet and comfortable lifestyle in a semi-rural setting, conveniently located near Goslar's city center for shopping and leisure activities, while still providing enough privacy. As a local family, you and your children can benefit from the surrounding greenery, feeling far from the city's hustle and bustle yet still connected to all town facilities. With years of tradition and beautiful architecture, Goslar has a rich cultural life, hosting annual events and festivals, theaters, and various educational establishments nearby. Overall, this property offers a comfortable, spacious lifestyle and an appealing investment opportunity in a well-established, rapidly developing city.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus nebst Nebengebäuden auf einem nahezu rechteckigen, 1.523 m² großen Grundstück. Das vermutlich im Jahr 1905 errichtete Wohngebäude  verfügt insgesamt über 7 Zimmer, Küche, Bad auf einer Wohnfläche von ca.140 m² im Hauptgebäude und 3 1/2 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² im Anbau.Auf dem großzügigen Grundstück mit Hoffläche befinden sich außerdem eine Scheune (Umbau/Erweiterung 1954) sowie ein weiterer Lagerraum/Schuppen.Für den betreffenden Grundstücksbereich ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von (Neu-) Bauvorhaben richtet sich damit nach § 34 BauGB. Es wird empfohlen, gegebenenfalls erforderliche Auskünfte bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde (Landkreis Goslar) einzuholen.Im Baulastenverzeichnis der Stadt Goslar ist eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die sich jedoch nicht wertmindernd auf die Immobilie auswirkt (Vereinigung mehrerer Flurstücke zu einem Baugrundstück). Im Grundbuch ist ein Wegerecht für den Eigentümer des hinterliegenden Grundstücks eingetragen. Außerdem besteht für das Land Niedersachsen ein Recht zur Feststellung und Hebung von Bodenschätzen und Bodenfunden.

House for sale in Goslar, Germany

Property Description:
This property is a two-story row house, built in 1965 on a 201 m² leasehold plot. The 91 m² living space is spread over the ground floor with a kitchen, guest toilet, and living room, as well as the upper floor with a large bathroom with a bathtub and three small bedrooms. The kitchen has a pass-through to the living room. Additionally, there is a approximately 130 m² garden behind the house, which is accessed through a terrace adjacent to the living room. The building has a basement and potential for expansion in the attic. A prefabricated garage with a steel swing door from 1966 is located nearby.

The property was found in a heavily cluttered state at the time of inheritance and was completely cleared out. The sanitary facilities were partially removed during the clearance due to their condition. Overall, the building is in need of renovation. The electrical installations are outdated and some are surface-mounted. There are 1-2 outlets per room. The heating system is a gas system, but is currently not operating safely. Moisture damage can be found in the basement masonry. It should be noted that this is not an exhaustive list of defects.

The building is connected to the public water supply and municipal sewer system. It also has a gas connection from a public source. The adjacent street is fully developed with sidewalks on both sides.

The leasehold agreement from 30.03.1965 has a total term of 79 years, lasting until 29.03.2044. The ground rent was last adjusted in 2016 and raised to €237.06 per year. According to the lessor, renewal is possible at any time.

Thoughts on Price:
Considering the various renovations and repairs needed for this property, the selling price of 107.000€ seems reasonable. However, potential buyers should factor in the additional costs required to bring the house up to a livable standard. With some investment and work, this property has the potential to be a charming and comfortable home in a desirable location in Goslar.

Objektbeschreibung                          Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus, Baujahr 1965 auf einem 201 m² großen Erbbau-Grundstück. Die 91 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Gäste WC und Wohnzimmer, sowie das Obergeschoss mit einem großen Wannenbad und drei kleinen Schlafzimmern. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Außerdem ist hinter dem Haus ein ca. 130m² großer Garten, der über eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse erreicht wird. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.Zur Immobilie gehört eine Fertiggarage mit Stahlschwingtor aus dem Jahr 1966, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.Da sich die Immobilie bei Erbanfall in einem stark vermüllten Zustand befand, wurde sie komplett beräumt. Die sanitären Anlagen wurden aufgrund ihres Zustandes teilweise  bei der Räumung entfernt.Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektroinstallationen sind technisch überaltert und teilweise auf Putz verlegt. Je Raum gibt es 1-2 Steckdosen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung. Diese ist jedoch ist jedoch zurzeit stillgelegt worden und zurzeit nicht betriebssicher. Im Kellermauerwerk sind Feuchtigkeitsschäden zu finden. Es wird hier darauf hingewiesen, dass es sich nicht um eine abschließende Aufzählung von Mängeln handelt.Das Gebäude ist an das öffentliche Trinkwassernetz sowie an das kommunale Abwasserkanalnetz angeschlossen. Ebenso verfügt das Gebäude über einen Gasanschluss aus öffentlicher Versorgung. Die anliegende Straße ist voll ausgebaut mit beidseitig vorhandenem Gehweg.Der Erbbaurechtsvertrag vom 30.03.1965 hat eine Laufzeit von insgesamt 79 Jahren, läuft also noch bis zum 29.03.2044. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2016 angepasst und auf 237,06 €/Jahr angehoben. Nach Aussage des Erbbaurechtsgebers ist eine Erneuerung jederzeit möglich.

Property Description

Detached single-family house with one floor, basement, and converted attic, as well as a double garage and a wooden shed, built in 1983. The heating and hot water supply are provided by an oil central heating system from 1993. An interior inspection was not possible, but there is evident repair work needed (gutters, downspouts, dismantling of wooden shed and coverings, clearing of the property).

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 185.000,00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, allowing for the purchase of the above-mentioned property for only 129.500,00 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This presents a unique opportunity for buyers to acquire a property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Doppelgarage und einem Holzschuppen, Baujahr 1983.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, jedoch zeigt sich ein erkennbarer Reparaturbedarf (Dachrinnen, Fallrohren, Rückbau von Holzschuppen und Überdachungen, Beräumung des Grundstücks).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 185.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 129.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:

This single-family house, built around 1983, is located in Goslar, 38642. The property consists of one floor and a full basement, providing ample storage space. Additionally, there is a garage available for parking convenience.

Regarding the price of 185.000€, it is important to consider the location, size, and condition of the property. This price may be reflective of the market value in the area, especially if the property is well-maintained and offers desirable features. It is advisable to schedule a viewing to assess the property's overall value and potential for investment.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1983, 1  Etage(n), Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

House for sale in Goslar, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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