This property is a five-story residential building located in Düsseldorf, comprising nine apartments in the front building and a commercially used courtyard building. The apartments vary in size, ranging from 37 to 76 square meters, totaling 503 square meters of living space, inclusive of balconies. The building, originally constructed in 1877, underwent reconstruction in 1955, and the courtyard building has been utilized as office and storage space since 1951, experiencing an extension in 1955. Heating and hot water are supplied through gas individual heating systems, with various levels of finish and modernization from original to partially updated conditions. It's important to note that there are no dedicated parking spaces for vehicles on the premises. Overall, this property presents a unique opportunity in a desirable urban area for potential investment, offering a mix of residential and commercial spaces.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen im Vorderhaus, das unterkellert ist. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 37-76 m² und insgesamt umfasst das Gebäude 503 m² Wohnfläche, inklusive Balkonen. Zusätzlich gibt es ein gewerblich genutztes Hofgebäude mit einer Nutzfläche von 217 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1877 und wurde 1955 wiederaufgebaut. Das Hofgebäude wird seit 1951 als Büro- und Lagerraum genutzt und wurde 1955 aufgestockt.Heizung und Warmwasser werden durch Gas-Etagenheizungen bereitgestellt, in verschiedenen Ausbau- und Ausstattungsqualitäten von ursprünglich bis teilweise modernisiert. Es gibt keine eigenen Parkplätze für Autos auf dem Gelände.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.280.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 896.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description:
Multi-family house with 6 apartments, 2 floors, cellar, converted attic, and attic. The living spaces of the 6 apartments vary from 42 to 97 m², totaling 414 m². The building also has balconies, a terrace, and a courtyard building. It was built in 1987, and the courtyard building dates back to 1956. There are no approved building plans for the attic conversion. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric tankless water heater. There are structural defects and building damages, such as cracks in the top layer of the terrace on the ground floor and significant cracks in a portion of the masonry enclosure. A lump sum of €15,000 has been accounted for in the costs.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned at the competent district court with a traffic value of €1,615,000. Buyers have the potential to secure a 30% discount on the traffic value, making the purchase price only €1,130,500. Furthermore, notary fees and agency commissions are waived. Despite the mentioned building issues, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a multi-family dwelling with potential for renovation and improvement.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Stockwerken, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnflächen der 6 Wohnungen variieren von 42 bis 97 m², insgesamt umfassen sie 414 m². Das Gebäude verfügt zudem über Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Es wurde im Jahr 1987 errichtet, das Hofgebäude stammt aus dem Jahr 1956.Es gibt keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Es wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € für die Kosten berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.615.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.130.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
We are selling an older semi-detached house in a very good residential area in Düsseldorf-Eller. This house, or rather the half-house, was approved for construction in 1955 and built in the following two years. Originally intended as a two-family house, the property is 447 sqm in size and faces southwest. There is an oversize single garage attached to the house. In the 1970s, there was a renovation where the apartment in the attic was extended with additional living space and a balcony. Both apartments have been consistently rented out since the completion of the renovation. The current tenants on the ground floor have been in the house since 2020, while the tenants in the attic apartment have been there since 1998. The overall condition of the house is good, heated with natural gas from a condensing boiler installed in 2011. Most of the windows were replaced in the 2000s. It is anticipated that investments in the basic infrastructure of the property should be made in the near future. Please understand that we cannot publish interior photos out of respect for both sets of tenants. For further information and to schedule viewings, please contact us.

Price Thoughts
The asking price of 530,000€ for this property in a desirable location like Düsseldorf may seem a bit high at first glance. However, considering the size of the property, the two separate rental units, and the potential for future investments to increase its value, this could be a worthwhile investment for the right buyer. It's important to weigh the potential rental income against the initial cost and possible future renovations to determine if this property aligns with your investment goals.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen in Düsseldorf-Eller ein älteres Siedlungshaus in einer wirklich sehr guten Wohnlage. Das Haus oder besser gesagt die Haushälfte, wurde 1955 baugenehmigt und in den beiden Folgejahren gebaut. Schon im Ursprung wurde sie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Grundstück zum Haus ist 447 qm groß und südwestlich ausgerichtet. Am Haus befindet sich eine übergroße Einzelgarage. In den 1970er Jahren fand ein Umbau statt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch zusätzlichen Wohnraum und einen Balkon erweitert. Seit der Umbaufertigstellung sind beide Wohnungen ständig vermietet. Die jetzigen Mieter im Erdgeschoss sind seit 2020 im Haus, die Mieter im Dachgeschoss bewohnen die Wohnung seit 1998.Allgemein ist das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind zu großen Teilen in den 2000er Jahren gewechselt worden. Wir gehen davon aus, dass in naher Zukunft Investitionen in die Grundgewerke erfolgen sollten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse beider Mietparteien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Für weitere Erläuterungen und zu Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Other for sale in Dusseldorf, Germany

Property description:
This two-story single-family row house with a flat roof and basement has a living area of 119 m². The house includes a covered terrace and a garden. Built in 1968, it was extensively modernized in 1992. The layout consists of a bathroom/hobby room in the basement, a hallway, a toilet, a kitchen, and a living room on the ground floor, while the upper floor features a hallway, a storage room, a bathroom, two children's rooms, and a bedroom. Heating and hot water are provided by a gas central heating system.

Thoughts on price:
The property is being auctioned by the relevant district court with a market value of 565,000.00 EUR. However, there is the potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 395,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property presents a great opportunity to acquire a desirable home at a discounted price. Contact us for more information and seize the chance to purchase your dream property affordably.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller verfügt über eine Wohnfläche von 119 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse und ein Garten. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und umfassend modernisiert im Jahr 1992. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Bad/Hobbyraum, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden sind.Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-ZentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
We offer you a very interesting development property, multi-generational complex in a beautiful location in Düsseldorf-Himmelgeist for sale. The development property consists of:
- the approximately 980 m² large plot of land
- the detached single-family house with a footprint of approximately 80 m², partially basement, and
- an old, large and tall barn (built in 1890, the house is of a younger construction year) with storage, also partially basement.
- both properties have surrounding garden land.
The single-family house, which is a good size for two people, could also undergo a modern renovation by removing the roof and adding another floor and a new attic. This measure could be eligible for KFW funding. The house and the barn are in need of renovation. The barn could potentially have various uses, such as being converted into a studio or office space, a Sunset Room, a private room for ladies or gentlemen for gaming or sports activities, or for other individual desires. Alternatively, using the barn as a storage space for vintage cars or other vehicles is also a viable option.
The plot of land features a beautiful old cobblestone pavement, giving the whole area a cohesive and nostalgic atmosphere. Overall, the property offers a lot of potential to realize your individual desires and create an absolute oasis of well-being.

Price thoughts:
The asking price for this property reflects its potential for development and the prime location in Düsseldorf. The combination of the spacious plot, the single-family house, and the barn offers numerous possibilities for renovation and customization. With the right vision and investment, this property could be transformed into a unique and luxurious living space. Additionally, the eligibility for KFW funding for renovations adds further value to the property. Therefore, the price is justified by the possibilities and potential that this property holds for the buyer.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein sehr interessantes Entwicklungsobjekt, Mehrgenerationenanlage in schöner Lage in Düsseldorf-Himmelgeist zum Kauf an.Das Entwicklungsobjekt besteht aus:- dem ca. 980 m² großen Grundstück- dem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 80 m², das teilweise unterkellert ist und - einer alten großen und hohen Scheune (aus Baujahr 1890, das Haus ist jüngeres Baujahr) mit Lager, die auch teilweise unterkellert ist.- beide Objekte haben umschließendes Gartenland.Das Einfamilienhaus, das eine schöne Größe für zwei Personen aufweist, könnte auch einen modernen Umbau erhalten, indem das Dach abgetragen und ein weiteres Geschoss und ein Dachgeschoss neu aufgestockt wird. Für diese Maßnahme könnte eine KFW-Förderung in Anspruch genommen werden. Das Haus und die Remise sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die Scheune wäre eine vielfältige Nutzung denkbar. So könnte sie gut zu einem Atelier oder Büro umgebaut werden oder auch beispielsweise zu einem Sunset-Room, einem privaten Damen- oder Herrenraum, in dem Spiel- oder Sportaktivitäten stattfinden könnten, oder für ähnliche individuelle Wünsche. Alternativ wäre auch eine Nutzung der Scheune als Abstellfläche für Oldtimer oder sonstige Fahrzeuge gut denkbar.Das Grundstück verfügt über einen sehr schönen alten Kopfsteinpflaster-Belag, der dem ganzen Gelände einen stimmigen und nostalgischen Flair verleiht. Grundsätzlich bietet das Objekt sehr viel Potenzial, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen, und eine absolute Wohlfühl-Oase zu erschaffen.

Property description:
This multi-family house in Düsseldorf consists of 6 apartments spread over 2 floors, with a basement, converted attic, and loft. The living spaces of the 6 apartments range from 42 to 97 m², totaling 414 m². The building also features balconies, a terrace, and a courtyard building. Built in 1987, the courtyard building dates back to 1956. There are no approved building plans for the conversion of the loft. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. Some structural defects and damages include cracking in the upper layer of the terrace on the ground floor and significant cracking in part of the masonry enclosure. A lump-sum amount of 15,000 € has been accounted for in the costs.

Price thoughts:
With a listed property value of 1.615.000€, this property offers potential for a significant discount through auction proceedings. Interested buyers may have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 1.130.500€. Additionally, the property is offered without notary fees and agent commission, making it an attractive investment opportunity in the real estate market. This property is just one of many compelling listings featured in our monthly real estate auction catalog. For further inquiries, please contact us during our operating hours for more information.

 This property, located at 40235 Düsseldorf, is a semi-detached

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 Quadratmeter, die Nutzfläche 104 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unterkellerte Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und später teilweise modernisiert.Der Dachboden wurde ohne die erforderliche Genehmigung ausgebaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.195.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 836.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

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