 This spacious and elegantly designed duplex home offers a fantastic opportunity for families or couples who value contemporary comfort. Spanning over 163 m² of living space on two floors, it features a total of 7-1/2 rooms, including 5 bedrooms and a large basement, one of which can be altered to create an apartment with separate living quarters. The property, located on a 429 m² lot, features a beautifully landscaped backyard with a spacious garage, decks, and a sunroom with ample room for three cars, including one large parking space.

The lower level greets you with a spacious entryway leading to a living room connected to a partially open kitchen, providing direct access to the garden. This level also features an additional bedroom, a small pantry, and a bathroom with spa-like amenities. The upstairs comprises four more spacious bedrooms (two of which boast walk-in closets), an additional bathroom, and enough space to renovate the loft region into a floor with another 90 m².

A carefully designed layout allows for flexible use of the living areas, while fresh paint inside and out, new paved pathways, and a pre-prepared "sauna room" in the basement, provide potential for easy customization. The property's unique features include the possibility of setting up a fireplace in the living room and the chance to reconfigure the basement space into a separate living area, creating a duplex layout if desired.

In terms of investment, this property offers a versatile layout and numerous upgrades for owners interested in capitalizing on its potential. The lot size and spacious rooms appeal to families, while the home's flexibility for reform makes it an appealing choice for those looking to add value through renovations. From a lifestyle perspective, the sophisticated design, modern amenities, and thoughtful use of space create a desirable living environment that is ideally suited for both families and couples who appreciate contemporary comfort and versatility.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. The upper floor includes a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of 550.000€ may seem high at first glance, but it is important to consider the energy efficiency of the property, as well as the modern amenities and layout. The fact that it is a semi-detached house in a desirable location adds value to the property. However, it is always recommended to conduct a thorough market analysis and consider factors such as recent sales in the area and current market trends before making a final decision on the price.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 

The upper floor includes the heating room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's room. 

The attic is converted into a workspace and a bedroom.

Thoughts on Price:
The property is located in a desirable area in Nordrhein-Westfalen and offers modern amenities and energy-efficient features. With its spacious layout and convenient access to outdoor space, it provides a comfortable living environment for families. The asking price of 490.000€ is reflective of the quality and location of the property. Given the current market conditions and demand for well-maintained homes in the area, this price is competitive and offers good value for potential buyers.

Beschreibung der Immobilie:

Diese energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet modernen Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Gedanken zum Preis:

Mit einem Kaufpreis von 490.000€ liegt diese Doppelhaushälfte im mittleren bis gehobenen Preissegment für die Region. Die Immobilie bietet jedoch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weiteren Wohnraum zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

The property in 44265 Dortmund-Wichlinghofen is truly one-of-a-kind, boasting a mature tree garden with plenty of potential for landscaping. The house itself offers flexibility in room layout for various uses. The spacious double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a workshop and storage space. 

With a 569 sqm plot of land and a lush garden, this property provides a serene oasis in a bustling city. The 12m high double garage, totaling 147 sqm of living space, is equipped with hardwood floors on the upper level and in some areas of the lower level. The house features seven rooms with windows, two separate entrances, and a terrace access. 

Other amenities include an electric water heater on each floor, three bathrooms with windows on the upper level, and a gas heating system with radiators for hot water. Built in 1961, the house is currently occupied and comes with a valid energy certificate (Category H).

The price of 449.000€ seems reasonable considering the unique features of the property, its spacious layout, and the potential for customization. Don't miss out on this opportunity to own a truly special home in Dortmund.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Property Description:
This property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is uniquely positioned within its surrounding area due to the dense garden, providing ample potential for customization and landscaping. The high double garage offers space for two RVs or ample storage and hobby space. The property has potential for future modifications to the room layout to accommodate your evolving needs.

Overview:
The property sits on a lot size of 569 m2, featuring an ecologically diverse, lush garden. The garage offers 2 parking spots in tandem. The total living area is 147 m2 according to DIN 283. The property boasts 7 rooms with windows, 2 separate entranceways, and 2 electric floor heating systems. There are 3 bathrooms or toilets with windows and an additional gas boiler in the cellar.

Key features:
- 569 m^2 lot
- Double garage (56 m^2)
- 147 m^2 living area according to DIN 283
- 7 rooms with windows
- 2 separate entrances
- Electric floor heating in 2 zones
- 3 bathrooms/toilets with windows
- Gas boiler in the cellar

The property has an energy certificate, which places it in the 'H' category. As the house is still inhabited (built in 1961), you may want to consider any potential renovation needs or update requirements to modernize the living space to your liking.

For real estate investment:
Considering the property's size, location, and current tenancy, it may hold potential for future returns or rental income. However, it's essential to research the competing properties in the area, local market conditions, and any changes to rental regulations that may impact your investment return.

As a lifestyle purchase:
For those looking for a property with ample space and an opportunity for individual customization within a garden setting, this property could be a great match. The double garage and potential for home office space can cater to different lifestyle needs. However, it is important to consider the potential renovation costs and ongoing maintenance for a property of this size. The die-hard fans, Bundesliga team FC SystemLieber Dortmund in close proximity to the property could be a backing hand for your investment as well.

In summary, the property offers a good combination of potential for both a lifestyle upgrade and possible real estate investment but consider the necessary modifications and updates that might be needed to optimize its full potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house, built in 2009. The property features three floors - ground floor, upper floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom. The attic is fully developed and includes a study and another bedroom.

Price Thoughts:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for families or individuals looking for a comfortable living space. The price of 479.000€Kaufpreis reflects the quality and location of the property, as well as the energy-efficient features it offers. The property is situated in a sought-after area in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, making it a solid investment opportunity for potential buyers.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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