Property Description:

For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this semi-detached house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is converted and includes a study and a bedroom.

Price thoughts:

The price of 490.000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering its energy-efficient features, modern construction, and convenient layout with multiple living spaces spread across three floors. Additionally, the location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen offers a blend of urban amenities and suburban tranquility, making it an attractive option for potential buyers looking for a comfortable and stylish home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Property Description:
This property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is uniquely positioned within its surrounding area due to the dense garden, providing ample potential for customization and landscaping. The high double garage offers space for two RVs or ample storage and hobby space. The property has potential for future modifications to the room layout to accommodate your evolving needs.

Overview:
The property sits on a lot size of 569 m2, featuring an ecologically diverse, lush garden. The garage offers 2 parking spots in tandem. The total living area is 147 m2 according to DIN 283. The property boasts 7 rooms with windows, 2 separate entranceways, and 2 electric floor heating systems. There are 3 bathrooms or toilets with windows and an additional gas boiler in the cellar.

Key features:
- 569 m^2 lot
- Double garage (56 m^2)
- 147 m^2 living area according to DIN 283
- 7 rooms with windows
- 2 separate entrances
- Electric floor heating in 2 zones
- 3 bathrooms/toilets with windows
- Gas boiler in the cellar

The property has an energy certificate, which places it in the 'H' category. As the house is still inhabited (built in 1961), you may want to consider any potential renovation needs or update requirements to modernize the living space to your liking.

For real estate investment:
Considering the property's size, location, and current tenancy, it may hold potential for future returns or rental income. However, it's essential to research the competing properties in the area, local market conditions, and any changes to rental regulations that may impact your investment return.

As a lifestyle purchase:
For those looking for a property with ample space and an opportunity for individual customization within a garden setting, this property could be a great match. The double garage and potential for home office space can cater to different lifestyle needs. However, it is important to consider the potential renovation costs and ongoing maintenance for a property of this size. The die-hard fans, Bundesliga team FC SystemLieber Dortmund in close proximity to the property could be a backing hand for your investment as well.

In summary, the property offers a good combination of potential for both a lifestyle upgrade and possible real estate investment but consider the necessary modifications and updates that might be needed to optimize its full potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Description:

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Price Thoughts:

The property is priced at 490.000€Kaufpreis, which is reflective of the energy efficiency and modern features of the house. The three-storey layout offers plenty of space for a family, with a spacious living area, multiple bedrooms, and a bonus room in the attic. The property's location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to its value, making it a desirable investment for buyers looking for a comfortable and well-maintained home.

 From a buyer's perspective, this property at 449.000€ seems to offer a unique opportunity in the Dortmund-Wichlinghofen area. The standout feature of this property is its private, enclosed garden with an abundance of greenery, providing a serene and secluded environment for residents. This property appears to be an excellent fit for those looking for peace and quiet while still having access to city amenities.

For real estate investment purposes, the property shows potential for a variety of uses due to its flexible floorplan. The presence of multiple rooms and separate entrances can accommodate different tenants or families living together. The ample living space and the potential to redesign the interior offers the ability to increase rental yield or selling price in the future.

The price of 449.000€ seems reasonable, considering the location and the overall condition of the property. The fact that it has been occupied and a valid energy certificate is available (Kategorie H) can provide additional reassurance for potential buyers.

As a lifestyle purchase, this property offers the perfect combination of urban living and rural tranquility. The large garden provides space for outdoor entertainment, hobbies, or even parking for two camping vehicles. The well-maintained garden offers a low-maintenance, nature-filled oasis for relaxation.

In summary, this property offers the potential for both a rewarding lifestyle purchase and a valuable real estate investment. Its unique charm and location, combined with the potential for flexible use, can provide a high return on investment over time. Buyers should carefully evaluate their financial situation, investment goals, and future plans to determine if this property is a good fit.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity and a wonderful lifestyle purchase. The spacious 5-bedroom, 2-bathroom house is priced at 659,000€ and is located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. With a living area of approximately 163 m² on two floors and a total area of 250 m², the house offers plenty of space for a growing family or a couple who values contemporary comfort.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the spaces. The ground floor includes a spacious entrance hall leading to a living room connected to a semi-open kitchen, providing direct access to the garden. Additional features on this level are an extra bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The brightly lit bathroom is sufficiently spacious for the growing family.

The upper floor offers four more bedrooms and a second bathroom, each fitted with modern furniture. The well-insulated attic provides additional storage space with approximately 90 m² of usable area.

The lovingly landscaped garden is fully enclosed and features a freshly built terrace and a large garden shed. There are three parking spaces available, including a garage with a spacious parking area.

Upgrades to the property include fresh interior and exterior painting, newly paved terrace and parking areas, and a prepared space for a sauna in the garage. Special features of the house include the possibility of installing a fireplace in the living room and the option to divide the house into two separate living units.

Overall, this property represents excellent value for money and is ideal for those looking to combine a sound real estate investment with a desirable lifestyle purchase. With its ample living space, thoughtful design, and desirable location, this property offers a fantastic opportunity to create your dream home while also securing a solid financial investment.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house, built in 2009. The property features three floors - ground floor, upper floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of a utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom. The attic is fully developed and includes a study and another bedroom.

Price Thoughts:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for families or individuals looking for a comfortable living space. The price of 479.000€Kaufpreis reflects the quality and location of the property, as well as the energy-efficient features it offers. The property is situated in a sought-after area in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, making it a solid investment opportunity for potential buyers.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Build in 2009, this house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is fully developed and has an office and a bedroom.

Price Thoughts
The price of 490.000€ for this property is reflective of its modern build, energy efficiency, and multiple levels of living space. The convenient location in Dortmund provides easy access to amenities and transportation. This property offers a comfortable and functional layout that would appeal to families or individuals looking for a spacious and well-maintained home.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

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