Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings with mature trees in the lush garden, offering great potential for landscaping. The layout of the house allows for various room configurations to suit different needs. The high double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or provide ample space for hobbies and storage. The purchase price is negotiable.

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (one behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heaters on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is currently occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
The asking price of 449,000€ for this property reflects its unique features, potential for customization, and the sizeable plot it sits on. With some renovations and updates, this house could be transformed into a dream home for a new owner. Additionally, the negotiable price offers flexibility for interested buyers to make an offer within their budget while securing a property with great potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
"For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the upper floor, there is the heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property offers modern living space with efficient energy usage and a practical layout spread over three floors. The location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen provides easy access to amenities and transportation.

Price thoughts:
The asking price of 490.000€ reflects the quality of construction, energy efficiency, and the convenient location of the property. Considering the size, layout, and modern features, this property offers a great value for potential buyers looking for a comfortable and sustainable home in the area."

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for many uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. 

Key features include:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back-to-back)
- Total living area of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus access to the terrace
- Electric tankless water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house was built in 1961 and is currently occupied, with a valid energy certificate available (Category H).

Price Thoughts:
With its unique features and potential for customization, this property is a great investment at the asking price of 449,000€. The spacious living areas, ample storage space, and charming garden make it a desirable option for buyers looking for a property with character and room for personalization. Don't miss the opportunity to make this house your own and create the home of your dreams in Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and is located in 44359 Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is fully developed and includes an office and a bedroom.

The property is located in a desirable area and offers plenty of space for a family. The energy-efficient features of this house make it a great choice for those looking to save on energy costs in the long run.

As for the price of 550.000€, it is reflective of the property's location, size, and energy-efficient design. It is a fair price considering the features and amenities that the house offers. With the rising demand for energy-efficient homes, this property presents a great opportunity for investment.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the area due to the mature tree growth in the dense garden with great potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The asking price is negotiable. 

Property Features:
- 569 sqm property with an ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in the upper level and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper level)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
At 449,000€, the asking price for this property is quite competitive considering the unique features it offers, such as the large double garage, spacious garden with mature trees, and potential for room layout changes. With some updating and personal touches, this property could be turned into a stunning and inviting home for the right buyer. Furthermore, the negotiable price makes it even more attractive for those looking to invest in a property with great potential in a desirable location like Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

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