Property Description:
This semi-detached house, built in 1958 and modernized in 2013/2014, is situated on a approximately 1,143 m² plot of land in an established residential area. The property offers the potential for a new construction with 2.5 stories and approximately 600m² of living space. The bright and modern interior features make the rooms inviting and comfortable. The ground floor, with approximately 60.37 m² of living space, provides a spacious living area with an open kitchen, living room with a fireplace, and dining area with a beautiful view of the surroundings. The terrace and large garden offer plenty of space for outdoor activities and relaxation. The ground floor also includes a daylight shower room and access to the upper and lower levels.

On the upper floor, you will find approximately 50.05 m² consisting of a bedroom with a balcony, a children's room, and a daylight bathroom with a bathtub. This results in a total living space of approximately 110.42 m². The basement level has additional rooms that can be customized to fit your needs. A laundry room with access to the garden and a WC are also available. The property is complete with a double garage and storage area for garden tools, as well as parking spaces in front of the garage.

Price Thoughts:
With all of these amenities and the potential for expansion, this property is a great investment opportunity. The location in Dortmund is desirable and the spacious layout offers plenty of room for a growing family or for entertaining guests. Although the price may seem high, considering the size of the property and the potential for additional construction, it is a worthwhile investment for those looking for a comfortable and modern home in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Diese Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1958 und modernisiert 2013/2014,befindet sich auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer gewachsenenWohnsiedlung.Eine neue Bebauung mit 2,5 geschossiger Bauweise und ca. 600m² Wohnfläche ist möglich.Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bestechen durch ihre moderne undansprechende Ausstattung. Das Erdgeschoss mit ca. 60,37 m² Wohnfläche gibtIhnen ein großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche, der Wohnbereich inkl.Kamin sowie der Essplatz mit traumhaftem Blick ins Grüne bilden Ihren neuenLebensmittelpunkt.Ihre Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für Pool,Hängematte, Sport und Spiel. Des Weiteren befindet sich im EG einTageslichtduschbad sowie die Diele mit Zugang zum DG und KG.Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 50,05 m², aufgeteilt in Schlafzimmer nebstLoggia, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 110,42 m².Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, welche - je nach Bedarf - nocheiner individuellen Nutzung zugeführt werden können.Ein Waschkeller mit Zugang zum Garten sowie ein WC sind dort ebenfallsvorhanden.Eine Doppelgarage mit Anbau, in dem Sie Ihre Gartengeräte verstauen können,sowie davor liegende PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab.

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description
An single-family house in a semi-detached with one floor, basement, and converted attic is for sale. The living space is 145 m², with an additional 25 m² of usable space in the basement. The house includes a double carport and was built in 1989. Room layout: Basement: hallway, 2 basement rooms, boiler room with shower and sink, access to the sauna room with corner bathtub, hobby room with kitchenette, shower room/WC. Ground floor: hallway, cloakroom, WC, kitchen, living room, terrace. Attic: hallway, shower room/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, balcony. Heating is provided by a gas condensing boiler, and hot water is supplied through the heating system and solar thermal. Due to specific characteristics of the property (defects/damage to the building, repair needs, lack of building approval for carport, shared inaccessible house access with neighboring semi-detached house), deductions were made that significantly exceed the additional costs for the wooden garden house and partial basement conversion.
Price Thoughts
The listed price for this property is 452.000€, however, with the potential to secure a 30% discount on the market value, buyers could acquire this property for as low as 316.400€. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This is a great opportunity for buyers looking to purchase a property at a discounted rate and make it their own.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
A single-family house in a semi-detached property with one floor, basement, and an extended attic is available for sale. The living space covers 145 sqm, with an additional 25 sqm of usable space in the basement. The house includes a double carport and was built in 1989. Room layout includes: 
Basement: hallway, 2 cellar rooms, utility room with shower and sink, access to sauna room with corner bathtub, hobby room with kitchenette, shower room/WC. Ground floor: hallway, cloakroom, WC, kitchen, living room, terrace. Attic: hallway, shower room/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, balcony.
Heating is provided by a gas condensing boiler, with hot water generated through the heating system and solar thermal energy. Due to specific property characteristics (defects/damages to the building, repair needs, lack of building permit for carport, shared inaccessible house entrance with neighboring semi-detached property), deductions have been made that significantly exceed the additional costs for the wooden garden house and partial basement development. 
Please contact us for further inquiries by phone, Monday to Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.
This property will be auctioned at the competent district court. 
Market value: 452,000.00 EUR.
Secure a potential 30% discount on the market value and pay only 316,400.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and broker commission are waived.
This is one of many intriguing properties featured in the current monthly edition of our cost-effective real estate auction catalog. Obtain this information now to acquire your desired property affordably.
Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on price:
The property is priced at 452,000.00 EUR, but with the potential for a 30% discount, the final price could be 316,400.00 EUR. This discount, along with waived notary fees and broker commission, presents a compelling opportunity for potential buyers. Considering the amenities and features of the property, as well as the deductions made due to certain property issues, the adjusted price offers good value for those looking to invest in a spacious and well-equipped home. Buyers may find this property to be a worthwhile investment with the potential for customization and improvement.

This property is a detached, two-story single-family house with no basement and a penthouse. It has a flat roof and a living space of 242 m². Built around 2014, the house features a side-attached conservatory, a garage, and a garden.

The layout of the house is as follows: On the ground floor, there is the entrance, a hallway, a cloakroom, a work or guest room, a utility room, a shower room with a toilet, a kitchen, and a living room. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, three children's rooms, a bedroom, and a loggia. The penthouse includes a hallway, a studio, a shower room with access to the sauna, a kitchen, a storage room, and a rooftop terrace.

The heating of the house is done through district heating, with hot water also being prepared through this system. Additionally, there is a cozy fireplace in the living room on the ground floor. The house is in overall good condition, with only minor maintenance work required.

At a listed price of 835,000 EUR, this property offers great value considering its size, features, and location in Dortmund. With the possibility of a 30% discount on the appraised value, potential buyers could secure this property for only 584,500 EUR. Additionally, there are no notary fees or broker commissions to be paid.

This property is being auctioned by the local district court and is one of many interesting listings featured in our monthly affordable real estate auction catalog. For more information or to inquire about this property, please contact us via phone at the provided number.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 242 m². Es wurde um das Jahr 2014 herum erbaut und besitzt einen seitlich angebauten Wintergarten, eine Garage und einen Garten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Das Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein Studio, ein Duschbad mit Durchgang zur Sauna, eine Küche, einen Abstellraum und eine Dachterrasse.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, wobei auch das Warmwasser darüber aufbereitet wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein gemütlicher Kamin vorhanden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, es sind lediglich vereinzelte kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 835.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 584.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This 3-family house with a garage is now available for sale. The beautiful property with approximately 1000m² is located in a serene setting with a view of the green surroundings. The 3-family house has always been occupied and well-maintained by the family. The ground floor apartment is currently vacant and in need of modernization or renovation. The apartments on the upper and attic floors have already been modernized and are currently rented out. Additionally, the house comes with a large garage and an old stable that has been converted into a party room. A large terrace and a garden house are also located on the property. This property is great for a large family or as a lucrative investment opportunity.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, the peaceful location, and the potential rental income from the already modernized units, the asking price of 489.000€ is quite reasonable. With some updates and renovations, this property has the potential to be a great long-term investment for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Dieses 3 Familienhaus mit Garage steht zum Verkauf. Das wunderschöne Grundstück mit ca. 1000m² liegt idyllisch mit Weitblick ins Grüne. Das 3 Familienhaus wurde immer von der Familie bewohnt und gepflegt. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und müsste modernisiert bzw renoviert werden. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss sind modernisiert und vermietet. Zu dem Haus gehört eine große Garage, sowie eine alte Stallung die zum Partyraum umgebaut wurde. Eine große Terrasse und eine Gartenlaube befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine tolle Immobile für die Großfamilie oder auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Property Description
Cozy end-of-terrace house in a prime location in Kirchhörde is now available for sale. The 75m² living space can be expanded to 145-160 m². The very large plot of land, approximately 600m², is completely enclosed and includes a large garage and parking space. Additional parking spaces are possible in the front yard. The central heating system was renovated in 2024. Don't miss the opportunity to view and be inspired by this property.

Price Thoughts
The asking price of 359,000€ seems reasonable considering the size of the property, its potential for expansion, and the desirable location in Kirchhörde. The large plot of land, ample parking space, and recent improvements to the central heating system add value to the property. This property offers a great opportunity for buyers looking for a comfortable home in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          Gemütliches Reiheneckhaus in bester Lage von Kirchhörde steht zum Verkauf. Die 75m² Wohnfläche ist erweiterbar bis auf 145-160 m². Das sehr große Grundtsück mit über ca 600m² ist komplett eingefriedet und schließt mit der gr. Garage + Stellplatz ab. Im Vorgarten sind weitere  Parkplätze möglich. Die Zentralheizung ist erneuert worden in 2024.Ansehen und insperieren lassen

Property description:
This semi-detached two-family house with two floors, basement, and converted attic has a living space of 101/73 m². It also features a single-storey extension, a garden pond, a garage, and a covered area behind it. The building was likely constructed in 1906, but fictitiously dated to 1972. It is heated by a gas heating system.

Thoughts on price:
The property is listed at a price of 483,000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 338,100€. This could make the property an attractive investment opportunity for buyers looking for a deal. Additionally, with no notary fees or agency commission, the overall cost of acquiring this property could be more affordable than initially expected.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 101/73 m², sowie einem einstöckigen Anbau, einem Gartenteich, einer Garage und einer Überdachung dahinter. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1906 errichtet, fiktiv 1972.Beheizung mit einer Gas-EtagenheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 483.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 338.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Descripción de la propiedad

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