 Title: A charming semi-detached house with a spacious attic and a lovely garden

As a potential buyer, this property offers a fantastic opportunity for both a real estate investment and an enhanced lifestyle. This semi-detached house, located in the vibrant city of Hamburg, boasts a KfW-55 energy rating, meaning it has exceptional insulation and energy efficiency, which is ideal for both long-term savings and sustainability. The two-story layout, plus an attic conversion, provides four bedrooms, ensuring plenty of space for a growing family or even as additional rental income opportunities. The spacious attic can be utilized for various purposes, such as a home office, hobby room, or extra bedroom.

Entering the property, you'll be immediately impressed by the tasteful and high-quality interior design. The four bedrooms are generously sized, allowing for ample space for personalization and relaxation. The additional room in the attic adds an extra level of versatility to the property. The ground floor features a well-proportioned living room and a separate kitchen, creating a spacious and comfortable living area.

The property also offers a range of outdoor amenities. The attached garage provides ample parking and storage space, while the private garden offers a fantastic space for al fresco dining, relaxation, and recreation. The well-maintained garden is low-maintenance, making it ideal for busy professionals or those with a busy lifestyle. The garden is a welcome retreat, offering tranquility and green space in the heart of Hamburg.

The property's location is also excellent, as it is situated near local amenities, including schools, shopping areas, and public transportation. Hamburg is a thriving city with a wealth of cultural and social opportunities, making it an ideal place for both work and leisure. The property's prime location provides easy access to the city center and major road networks, offering further convenience and connectivity.

As an investment proposition, this property offers excellent potential for capital appreciation and rental income. The attractive price, combined with its prime location and desirable features, make it an attractive option for those looking to invest in real estate in Hamburg. The property's energy efficiency, low maintenance, and versatile layout will also be appealing to many potential tenants, allowing for a consistent income stream and further growth opportunities.

In conclusion, this property represents an excellent investment opportunity and a wonderful lifestyle purchase. Its prime location, spacious layout, and high-quality design make it a standout property in a competitive market. Whether you're looking to live in Hamburg or acquire a rental property, this charming semi-detached house with an attic and garden provides a fantastic opportunity for both personal satisfaction and financial growth.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen KfW-55 Zweitbezug. Die zweistöckige Doppelhaushälfte zzgl. ausgebautem Spitzboden besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Vier schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Des weitern steht Ihnen ein Spitzboden als zusätzlicher Raum zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf dem dazugehörigen pflegeleichtem Grundstück können Sie entspannen. Die angegebene Grundstücksgröße von 319 m² gilt inkl. Zuwegung.Ihr Auto können Sie bequem an Ihrem Haus unterstellen und an der Wallbox laden!Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

House for rent in Hamburg                   - Hamburg, Germany

 The property in question is a charming and historic 1886 villa, spanning a total area of approximately 297 m², with an additional 115 m² of usable space spread over four floors. This semi-detached property is situated in the desired Hamburg neighborhood of 22089, making it an attractive investment for its prime location. The property features four bedrooms, nine rooms, and 107 m² of terrace area, offering ample space for varying lifestyle and investing needs. Its unique mediterranean winter garden connects the main level to the garden, creating a sense of tranquility and providing direct access to the sunny and quiet garden, which is ideal for relaxation.

From the buyer's perspective, this real estate investment in Hamburg offers numerous benefits for both lifestyle and financial gains. The luxurious amenities and spacious layout contribute to creating an ideal home environment, with the added advantage of potential rental income. The property's prime location, close to various amenities, ensures a high demand for rentals, making it an attractive investment for those seeking a reliable income stream. For the discerning buyer, this property presents an opportunity to own a piece of historic beauty in an enviable location. Its beautiful architecture, charming design, and modern amenities make it an appealing choice for both personal living and commercial use.

As a lifestyle purchase, this property offers the perfect blend of modern comfort and historic charm. The warm and welcoming atmosphere of this timeless villa will undoubtedly make it a preferred choice for those seeking a luxurious haven within the city. The property's excellent transport connections, proximity to shops, and recreational areas, as well as nearby schools and parks, make it a perfect location for families and working professionals alike.

In conclusion, this 22089 Hamburg property is a great investment with a potential return and appeals to both lifestyle and real estate enthusiasts. Its combination of charm, amenities, prime location, and spacious layout make it an attractive prospect for both personal use and rental income. With its historic charisma yet modern comforts, this villa is sure to meet the needs of discerning buyers and provide an exceptional living experience.
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Objektbeschreibung                          Wenn sich die historische Tür der charmanten Villa öffnet, legt sie einen atemberaubenden Blick auf das eindrucksvolle Foyer mit dem lichtdurchflutetem Treppenaufgang frei. Man spürt sofort, dass dieses Haus nicht nur besonders gut gepflegt, sondern auch sehr geliebt wurde. Unzählige feine Details in der Gestaltung der repräsentativen Räume sind Zeugen dafür, mit welcher Hingabe und Leidenschaft diese charmante Villa aus dem Jahr 1886 gebaut wurde. Die eleganten, repräsentativen Säle der Beletage mit einer sensationellen Deckenhöhe von 3,60 m werden durch die traumhaften Stuckverzierungen abgerundet. Große weiße Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem Fischgrätparkett einen edlen Glanz. Eindrucksvolle Doppeltüren verbinden die Säle und Räume mit einander und schaffen ein angenehm gehobenes Ambiente. Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 297 m² und verfügt über zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche. Diese sind auf vier Geschosse mit insgesamt zehn Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet dabei eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten wäre unter anderem problemlos denkbar und würde sogar eine gewerbliche Nutzung durch eine Praxis oder eine Klinik ermöglichen. Der mediterrane Wintergarten verbindet die Beletage mit dem Souterrain und ermöglicht den Zugang zum sonnigen und ruhigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit zwei Balkonen und einer Küche. Der Gartenbalkon, der von der Küche aus zugänglich ist, liegt in südöstlicher Richtung und bietet einen herrlichen Blick auf die grünen Gärten hinter dem Haus. Neben der Küche gibt es ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das mit edel getäfelten Wänden und einem idyllischen Gartenblick besticht. Eine weitere stilvoll geflieste Terrasse ist über bodentiefe Fenster im Wohnbereich zugänglich und ermöglicht den Blick auf den Eilbekkanal. Diese Etage zeichnet sich ebenfalls durch wunderschöne Stuckornamente und original Pitchpine-Böden aus, die den Räumen eine klassisch edle Eleganz verleihen. Ein besonderer Blickfang ist der original erhaltene Kachelofen. Dank der unverbauten Lage der Villa und der großen Fensterelemente sind die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet und hell. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein großes separates Vollbad mit Eck-Badewanne und drei Zimmer. Alle Räume sind ebenfalls mit edlem Pitchpine Dielen ausgestattet und bieten einen fantastischen Blick auf den Eilbekkanal und die grünen Gärten. Das Souterrain hält einen kleinen Schatz versteckt, denn dort befinden sich eine Eckküche mit originalen Delfter-Kacheln sowie ein Kamin mit integriertem Grill und Abluftsystem.Der Eigentümer beabsichtigt, einen Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten abzuschließen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der traumhaften Stadtvilla.ProvisionshinweisBitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Nutzung eine Provision für den Gewerbemieter anfällt. Diese beträgt 2,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Property Description
This beautiful Gründerzeit house from 1910 has been lovingly renovated and decorated, spanning three floors. Connected to a farmhouse from 1766 at the back, the house is separated by a fence from the garden. Fully equipped for 6-8 people with towels, bedding, dishes, etc.

The ground floor features the kitchen, dining room, a guest bathroom, the living room with access to the garden and terrace. The first floor boasts a master bedroom and master bathroom with two sinks, a shower, and a bathtub. Additionally, there is a (passing) room on this floor, usable as a dressing room or additional bedroom with one or two single beds and a charming balcony.

The top floor offers a sleeping and playroom and a spacious shower room. The property includes a generous shed for bicycles and equipment.

Thoughts on Price
The rental price of 2.990€ per month for this beautifully renovated Gründerzeit house is reflective of the high-quality amenities and historical charm it offers. The unique connection to a farmhouse from 1766 adds to the character of the property, making it a desirable option for those looking for a spacious and well-equipped home in Hamburg.

Objektbeschreibung                          360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/314831/Es handelt sich um ein liebevoll renoviertes und eingerichtetes Haus aus der Gründerzeit, was sich über drei Etagen erstreckt.Das wunderschöne Gründerzeithaus aus 1910 ist an der Rückseite mit einem Bauernhaus aus 1766 verbunden, ansonsten vom Garten her durch einen Zaun getrennt.Das Haus ist voll ausgestattet für 6-8 Personen mit Handtüchern und Bettzeug, Geschirr etc.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer und ein Gäste-Bad, das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse.Im 1. Stock findet ihr das Master-Schlafzimmer und das Master-Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Ausserdem befindet sich in dieser Etage ein (Durchgangs-) Zimmer, nutzbar als Ankleidezimmer oder weiteres Schlafzimmer mit ein bis zwei einzelnen Betten und einem liebevollen Balkon.In der obersten Etage findet ihr Schlaf- und Spielzimmer und ein großzügiges Duschbad.Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Schuppen für Fahrräder und Geräte

 Description:

This 4.5-room, 2 bathroom bungalow is perfectly suited for a 4-person household. The layout includes a spacious parent's bedroom with an adjoining walk-in closet, 2 flexibly usable rooms that can serve as work, guest, or kids' rooms, and a spacious living room. The integrated entrance is large enough to accommodate dining.

The property features 2 bathrooms: one with a shower and one with a bathtub. A separate guest bathroom is also available. The hallway garden is accessible from 3 rooms and provides an inviting outdoor space. The property also offers a covered patio area.

Additional features include a storage/heating room with space for washing machine and dryer, a well-maintained garden in the interior courtyard, and a separate 1-car garage. The property has been carefully curated and appropriately maintained for a comfortable living experience.

Estimated real estate investment potential:

From an investment perspective, this property offers an attractive starting price of €2,950/month (net rent). Given its size and location in Hamburg, it could be a solid investment opportunity. The property's layout and amenities are well suited for either long-term rental or as a secure investment for future rent increases.

The property's desirable location in Hamburg, along with its adequate size for a family of 4, could attract a wide range of renters. Its potential for appreciation, along with the relatively affordable purchase price, make it an appealing option for real estate investors. Its flexibly designed interior and picturesque exterior also add to its appeal.

As a lifestyle purchase:

From a lifestyle perspective, this property offers a comfortable and spacious living environment for a 4-member household. The thoughtful layout and abundance of living spaces cater to the needs of modern families, with the added benefit of a well-maintained garden for relaxation and leisure.

The property's location in Hamburg also puts residents close to local amenities, public transportation, and recreational opportunities. Families in particular will appreciate the convenient access to schools, parks, and other family-friendly activities. Its proximity to the city center also allows for an easy commute to work and other urban attractions.

Objektbeschreibung                          Bei dem zu vermietenden Bungalow handelt es um ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern: einem großzügigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 weiteren Zimmern, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können und einem großzügigem Wohnzimmer. Das Entree ist so geräumig, dass es als Esszimmer genutzt werden kann. Das Haus verfügt über 2 Bäder, eins mit Dusche, eins mit Badewanne ausgestattet und ein separates Gäste WC. Der Garten befindet sich im Innenhof mit Zugang von 3 Räumen. Das Atrium ist von außen unzugänglich und nicht einsehbar. Des Weiteren verfügt der Bungalow über eine weitere Terrasse hinter dem Haus. Neben dem Haus befindet sich ferner der Abstell-/Heizungsraum, der Staumöglichkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Garten im Innenhof ist gärtnerisch sehr schön angelegt und gewachsen. Eine Einzelgarage ist vorhanden.Der Bungalow wird max. an einen 4-Personen-Haushalt vermietet.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

This beautiful single-family house in Hamburg was extensively renovated and equipped with high-quality furnishings in 2015. It is being rented out partially furnished and is available for immediate occupancy. The thoughtfully designed living and bedrooms are flooded with natural light, while the modern fitted kitchen with gas stove, two stylish bathrooms, and lovely grounds leave nothing to be desired. A modern gas heating system provides warmth and hot water for the house, with most rooms equipped with underfloor heating. In the living room, a contemporary fireplace adds warmth and coziness. The triple-glazed wooden windows in the attic come with pollen protection screens. A large balcony on the west side of the living room offers outdoor space, with access to the terrace via a staircase. There is also access to the basement from the living space, where you'll find another shower room and a sauna. The house is equipped with LAN cabling. Outside, there is a garden house with additional seating area, and a garage with space for one car, with room for additional parking on the driveway. The monthly rent for this partially furnished single-family house, including the garage, is 2,150 euros. Additional utility costs are estimated at around 100 euros, with the tenant responsible for separately contracting for electricity, water, and gas. A viewing can be arranged upon completion of a self-assessment form. 

Thoughts on the price: The rental price for this property in Hamburg is reflective of its high-quality renovations and furnishings, as well as its desirable location. The inclusion of amenities such as underfloor heating, a sauna, and a garden house adds further value to the property. Overall, this property offers a comfortable and luxurious living experience for tenants willing to pay the premium price for such a well-appointed home.

Objektbeschreibung                          Hier passt einfach alles zusammen! Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Es wird teilmöbliert ab sofort vermietet. Ansprechend konzipierte Wohn- und Schlafzimmer mit viel Tageslicht, eine moderne Einbauküche mit Gasherd zwei schicke Bäder sowie ein wundervolles Grundstück lassen keine Wünsche offen. Eine moderne Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die meisten Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer spendet ein moderner Kaminofen zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit. Die dreifach verglasten Holzfenster sind im Dachgeschoss mit Pollenschutzgittern ausgestattet. Ein großer Balkon schließt sich auf der Westseite des Wohnzimmers an. Die Terrasse ist von hier aus über eine Treppe zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Zutritt vom wohnähnlich ausgebauten Keller aus. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad sowie eine Sauna.Das Haus verfügt über eine Lan-Verkabelung.Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit zusätzlichen Freisitz. Eine Garage bietet Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.Die monatliche Kaltmiete für dieses teilmöblierte Einfamilienhaus beträgt inklusive Garage 2.150 Euro. Die Nebenkosten werden mit ca. 100 Euro veranschlagt, wobei Strom, Wasser und Gas zusätzlich separat durch den Mieter abgeschlossen werden.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen (Selbstauskunft vorausgesetzt).

Description:
For rent is a modern terraced house in the new development area "Spechtort" in Lemsahl-Mellingstedt. Spread over three levels, with a well-thought-out floor plan, the house offers plenty of space for families, couples, or singles. The entrance area features a guest toilet, a utility room with connections for a washing machine and dryer, and a coat closet. The open kitchen/living and dining area on the ground floor allows for social and cozy gatherings. Floor-to-ceiling windows create a bright atmosphere and provide access to the lovingly landscaped garden.

On the first floor, there are three similarly sized bedrooms, a full bathroom, and a small chamber. The attic has been expanded to include a spacious guest room and two small offices. Built-in closets and the converted attic provide ample storage space. Almost all rooms in the house have LAN network outlets for internet access. A designated parking space is located right outside the front door. Please note, no dogs are allowed in this rental property.

Price thoughts:
The rental price of 2.390€ Kaltmiete (net rent) for this property in Hamburg is reflective of its modern amenities, spacious layout, and convenient location in the new development area. The three levels provide ample living space for any tenant, whether it be a family, couple, or single occupant. The well-maintained garden and designated parking space add to the overall value of the property. With its updated features and thoughtful design, the price seems justified for the quality of living offered in this rental home.

Objektbeschreibung                          Vermietet wird ein neuwertiges Reihenmittelhaus im Neubaugebiet Spechtort in Lemsahl-Mellingstedt. Auf drei Ebenen, mit einem durchdachten Grundriss, verfügt das Haus über ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine Garderobe.Der offene Küchen-/Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ermöglicht ein geselliges und gemütliches Miteinander. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den Blick und Austritt in den liebevoll und pflegeleicht angelegten GartenIm ersten OG finden sich drei etwa gleich große Schlafzimmer, ein Vollbad und eine kleine Kammer. Das Dachgeschoss wurde nach einem Ausbau um ein großzügiges Gästezimmer und zwei kleine Büros erweitert. Einbauschränke und der ausgebaute Spitzboden bieten die Möglichkeit zum Verstauen. In nahezu allen Zimmern im Haus befinden sich LAN Netzwerk Dosen für Internet. Direkt vor der Haustür befindet sich der zugehörige Stellplatz.Wir bitten um Verständnis, dass in diesem Miethaus keine Hunde erwünscht sind.

This charmingly renovated and furnished house is a beautiful example of late 19th-century architecture, extending over three floors. The lovely period property, dating back to 1910, is connected at the back to a farmhouse from 1766, though separated from the garden by a fence. It comes fully equipped to accommodate 6-8 guests, including towels, bedding, tableware, and more. The house offers flexible rental options it can be rented furnished for short or medium-term stays, or on an unfurnished basis for longer periods. On the ground floor, you'll find a modern kitchen, a dining room, a guest bathroom, and a living room which leads directly to the garden and terrace. The first floor features a spacious master bedroom complete with an en-suite bathroom that has dual sinks, a shower, and a bathtub. There is also a connecting room that can serve as a dressing room or an additional bedroom featuring one or two single beds, accompanied by a charming balcony. The top floor includes a bedroom and playroom, alongside a generous shower room. The property also boasts a large shed for bicycles and gardening tools, ensuring ample storage space. This well-appointed residence offers both comfort and style, perfect for family living or as a rental investment.

Objektbeschreibung                          360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/323899/Es handelt sich um ein liebevoll renoviertes und eingerichtetes Haus aus der Gründerzeit, was sich über drei Etagen erstreckt.Das wunderschöne Gründerzeithaus aus 1910 ist an der Rückseite mit einem Bauernhaus aus 1766 verbunden, ansonsten vom Garten her durch einen Zaun getrennt.Das Haus ist voll ausgestattet für 6-8 Personen mit Handtüchern und Bettzeug, Geschirr etc.Das Haus kann auf Rechnung kurz- und mittelfristig möbliert oder unbefristet möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert vermietet werden.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer und ein Gäste-Bad, das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse.Im 1. Stock findet ihr das Master-Schlafzimmer und das Master-Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Ausserdem befindet sich in dieser Etage ein (Durchgangs-) Zimmer, nutzbar als Ankleidezimmer oder weiteres Schlafzimmer mit ein bis zwei einzelnen Betten und einem liebevollen Balkon.In der obersten Etage findet ihr Schlaf- und Spielzimmer und ein großzügiges Duschbad.Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Schuppen für Fahrräder und Geräte

House for rent in Hamburg - Hamburg, Germany

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

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