This stunning property is a former presbytery located in the charming village of Poudenas, just a short drive away from Nérac, Condom, and Mézin. With a surface area of 160m², this character-filled home boasts a peaceful setting and panoramic views.

On the main level, you will find a spacious kitchen with a fireplace, a living room with an insert fireplace, a master suite with a bathroom and dressing room, two bright bedrooms, and a bathroom. The lower level features a beautifully landscaped garden with a recent pool, a summer kitchen, and breathtaking views of the valley.

The house is equipped with economical reversible air conditioning heating and a thermodynamic water heater. The roof insulation has been recently redone, and the house is classified as energy efficient. There is also potential to convert the attic for additional living space.

Ideal as a primary or secondary residence, this character home offers a peaceful retreat close to amenities. Don't miss the chance to make this exceptional property your own!

As for the price of 245,000, it is a fair and competitive price considering the size, location, and quality of this unique property. With its classic charm and modern amenities, this home is truly a gem worth investing in.

Exclusivité Anaïs Simonato EI maison de caractère ancien presbytère de 160m² avec piscine et vue panoramiqueA 15 minutes de Nérac, 15 minutes de Condom, 5 minutes de Mézin dans très beau village avec école et épicerie.Vous serez séduit par le charme et lauthenticité de cette maison de caractère, ancien presbytère, située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² sur un seul niveau, avec des prestations de qualité et un cachet préservé.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine de 22m², équipée et aménagée, avec une cheminée , un séjour de 29m² avec un insert Godin et un plancher ancien, une suite parentale avec salle de bain et dressing, offrant une vue imprenable sur la vallée, deux grandes chambres lumineuses, une salle deau avec Wc. Une arrière cuisine avec espace buanderie et accès à la cave complète ce niveau.Au rez-de-jardin, vous profiterez dun magnifique jardin paysagé avec une piscine récente, entourée dune terrasse en bois, une cuisine dété, et une vue panoramique sur lensemble de la vallée. Un véritable havre de paix !La maison dispose dun chauffage économique par climatisation réversible et dun chauffe-eau thermodynamique. LIsolation de la toiture a été refaite et la maison est classée C en énergie. Vous aurez également la possibilité de récupérer les combles aménageables, pour créer un espace supplémentaire. Des caves sur lensemble de la maison offrent un potentiel de rangement ou daménagement.Cette maison de caractère est idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour profiter du calme et de la nature, tout en étant proche des commodités. NAttendez plus, contactez-nous pour visiter ce bien dexception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Contactez Anais Simonato Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°895 135 283 Greffe de Agen) (réf. 555260 )

House for sale in Poudenas, France

Located in the charming village of Poudenas, this stone house offers approximately 200m2 of living space, a 250m2 garden, and a garage. Ideal for a bed and breakfast or a second home, the property features a beautiful 36m2 living room with a fireplace, a 28m2 kitchen/dining area, a spacious 30m2 bedroom, a 10m2 bedroom, a bathroom, separate toilet, pantry, and a large 36m2 cellar. 

The house also has a separate entrance that could accommodate a professional activity, with a 32m2 living room, a 16m2 bedroom, a 10m2 bedroom, and a bathroom. Outside, there is a 250m2 garden, a 30m2 garage, and a 23m2 covered terrace. The property had a portion of the roof redone in 2005, and the annual property tax is 800€. 

With its character-filled features and convenient village location with a school, grocery store, and restaurant, this property offers a unique opportunity for potential buyers. Priced at 199,900€, this property presents great value for the size and amenities it offers in the sought-after area of Poudenas.

Thierry Tamenne vous propose 20 minutes Nerac maison de charme en pierre de 200m2 environ avec un jardin de 250m2 et un garage. Maison située dans un village avec Ãcole, épicerie et restaurant. Vous allez découvrir une maison pleine de caractère idéal chambre dhôtes ou résidence secondaire, un joli salon de 36m2 avec cheminée, un cuisine salle à manger de 28m2, une grande chambre de 30m2, une chambre de 10m2, une salle deau, wc, cellier, une grande cave de 36m2. Une seconde partie avec entrée indépendante(activités professionnelles possible) un salon de 32m2, une chambre de 16m2, une chambre de 10m2 et sa salle deau. Coté extérieur un jardin de 250m2, un garage de 30m2 et une terrasse couverte de 23m2, taxe foncière 800â¬, une partie de la toiture entièrement refaite en 2005 . Je suis joignable 7jours/7 8h/21 si je réponds pas me laisser un message sur mon répondeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Thierry Tamenne Inscrit au Rsac dAGEN 844 975 573, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

4 bedrooms house for sale in Poudenas, France

For sale: 5 room house with 4,780 sqm of land in Poudenas. 

Upon entering the main entrance, you will find a spacious living room of 60 sqm with a central fireplace. There is also a 12 sqm fitted kitchen and an 8 sqm utility room. A 8 sqm office and a 12 sqm bathroom with WC complete this level. On the first floor, you can access the sleeping area from the 24 sqm mezzanine, which consists of three bedrooms measuring 10, 14, and 10 sqm, as well as a bathroom with WC. On the ground floor, there is a 83 sqm outbuilding currently used as a workshop. 

The property also features a tree-lined plot with fruit trees, spanning approximately 4,780 sqm.

Regarding the price of 178000, it is important to consider the size of the property and the amount of land included. The spacious living areas, multiple bedrooms, and additional outbuilding offer great potential for customization and expansion. The ample land space allows for various outdoor activities and gardening opportunities. The price reflects the value of the property and its potential for future growth.

A la Vente Maison de 5 pièces avec 4 780 m² de terrain Depuis lentrée principale vous accédez à une vaste pièce de vie de 60 m² avec un foyer central. Puis, vous trouverez une cuisine aménagée de 12 m² et son arrière cuisine de 8 m². Un bureau de 8 m² et une salle de bain avec Wc de 12 m² complètent ce niveau. Au premier étage, depuis la mezzanine de 24 m², vous pourrez accéder à la partie nuit composée de trois chambres de 10, 14 et 10 m² ainsi que dune salle deau avec Wc. Au rez-de-chaussée vous pourrez également exploiter une dépendance de 83 m², aménagée à lheure actuelle en atelier. Vous pourrez profiter dune parcelle arborée, avec arbres fruitiers, denviron 4 780 m².

House for sale in Poudenas, France

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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