Located at the edge of the Avron Hills Park in Neuilly-Plaisance, this investment-building represents a unique opportunity in a highly sought-after rental market. The property boasts a total surface area of 237 m² and is comprised of 10 ground-floor apartments, including 4 two-room apartments (one of which is a duplex) and 6 studio units, as well as a small two-room house with a private garden. The complex is situated within a secure courtyard and includes an additional premises of approximately 45 m² and a convertible attic, along with two cellars. The overall condition of the building is good, with energy diagnostics completed for all rental units. The property is being sold with existing rental leases in place, presenting immediate income potential. There are opportunities for redevelopment and renovation of the premises, attic, and courtyard area to further enhance the value of the investment. Detailed surface measurements and energy performance diagnostics for each unit are available upon request. Schedule a visit to explore this promising investment opportunity further.

A Neuilly-Plaisance, en lisière du parc des côteaux dAvron, cet IMMEUBLE De Rapport offre une opportunité dINVESTISSEMENT dans un secteur en forte demande locative. Dune surface de 237 m2, il est composé de  10 Appartements en rez-de-chaussée dont 4 F2 (dont un duplex) et 6 studios  1 petite Maison F2 avec jardinet privatif. Lensemble est situé sur une cour fermée avec en complément un Local de 45 m2 environ et un Grenier aménageables et 2 Caves . Lensemble est en bon état. Les diagnostics sont réalisés pour tous les biens en location.Limmeuble est vendu avec les baux de location en cours.Il y a des possibilités daménagement du local, du grenier et de la cour dentrée.Les surfaces et Dpe de chaque lot sont disponibles sur demande.Nhésitez pas à me rapidement pour organiser une visite.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Sallesmandataire immobilier ei immatriculé à la Cci de Paris sous le numéro Adc 004 603. Mandataire immobilier ei de la Sas MyFactotumHonoraires inclus de 3.5% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 955 000 . Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 498.00 et 674.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Myfactotum : Mandataire - Eric SALLES.MyFactotum Sas au capital de 1500 Immatriculée au Rcs de Paris Sous le numéro -Ape 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI

Building for sale in Neuilly-Plaisance, France

Located in the desirable area of Neuilly-Plaisance, this stunning late 19th century Bourgeois house offers over 240m² of living space spread over 3 levels. The property boasts a spacious entrance, dining room, living room with garden access, equipped kitchen leading to a terrace, a bedroom that can be used as an office, and a WC on the raised ground floor. On the first floor, there is a master suite with ensuite bathroom, WC, and private balcony, two additional bedrooms, and a laundry area that could be converted into a bathroom. The second floor features two large bedrooms, a bathroom with WC, and a separate room currently used as a dressing area. 

The house also includes a fully tiled and heated basement with workshop, gym area, boiler room, storage rooms, and wine cellar. The property sits on a beautiful flat and wooded plot of over 840m², with a large independent garage with motorised door. High-quality materials such as solid parquet flooring, period tiles, fireplaces, cast iron radiators, and mouldings, as well as comfort features including double glazing, Viessmann gas boiler, automatic gate, irrigation system, alarm, and more. Recent renovations include facade refurbishment in 2022 and roof inspection in 2023.

This property could also accommodate a professional activity or be suitable for a coliving project. Just a 7-minute walk from the RER A Neuilly-Plaisance station, offering easy access to Nation in 15 minutes and La Défense in 30 minutes. Exceptional location, spacious layout, bright and elegant, with the charm of the old world. Rare opportunity in the area!

Price: 1,175,000 euros. Energy consumption: D 208 kWh/m²/year. Greenhouse gas emissions: D 43 kgCO2/m²/year. For more information or to schedule a viewing, please contact Arnaud Mathevon.

Neuilly-Plaisance (93360) - Idéalement située à proximité des transports (Rer A), des commerces, des écoles et des Bords De Marne, nous vous proposons cette superbe Maison Bourgeoise fin 19ème de plus de 240m² habitables sur 3 niveaux.Au Rdc surélevé, une vaste entrée, une salle à manger , un salon avec accès jardin, une cuisine équipée donnant sur une terrasse, une chambre pouvant faire office de bureau, un Wc. Au premier, une suite parentale avec salle deau, Wc et balcon privatif, deux autres chambres et un espace buanderie pouvant être transformé en salle de bains. Au deuxième étage, deux grandes chambres de plus de 20m² chacune, une salle de bains avec Wc et une autre pièce indépendante aménagée en dressing. La maison dispose dun Sous-Sol Total semi-enterré entièrement carrelé et chauffé avec atelier, pièce gymnastique, chaufferie, pièces de stockage et cave à vins.Beau terrain plat et arboré de plus de 840m². Grand garage indépendant avec ouverture de porte motorisée.Matériaux de Qualité (parquets massifs, carrelages dépoque, cheminées, radiateurs fonte, moulures,..) et équipements de Confort (double vitrages, chaudière à gaz Viessmann, portail électrique, arrosage automatique, alarme, etc.). Rénovations récentes, ravalement façade en 2022, contrôle toiture en 2023.Cette propriété pourrait également accueillir une Activité Libérale ou correspondre à un projet de Coliving.A 7mn à pied de la gare Rer A Neuilly-Plaisance (Nation 15mn, La Défense 30mn).EMPLACEMENT Dexception, Beaux Volumes, Lumineux, Standing, Charme De Lancien.. Rare Sur Le Secteur !Prix : 1.175.000 euros (honoraires dagence à la charge du vendeur).Consommation énergétique: D 208 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre: D 43 kgCO2/m²/an.Pour un renseignement ou une visite, Arnaud Mathevon ou par mail Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale dArnaud Mathevon agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat N° 379350.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Building for sale in Neuilly-Plaisance, France

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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