Located 20 minutes from Saumur, in the village of Puy-Notre-Dame, south of the Saumurois vineyards, this character property of approximately 380 m² offers an authentic and atypical living environment. Formerly a canon's residence, then a winegrower's, the building is divided into two parts separated by a landscaped courtyard. The village is known for its historical charm and vineyards.

The first building, approximately 175 m² and carefully renovated, is dedicated to welcoming guests. It elegantly combines traditional materials with modern glass windows, creating bright spaces open to the entrance courtyard. On the ground floor, a spacious and friendly room leads to a professional kitchen and a utility room. Upstairs, three large bedrooms with bathrooms and toilets follow one another, one with a terrace and a view of the courtyard. Ideal for a bed and breakfast or gîte business.

Opposite, the second building, of older origin, approximately 210 m², is intended for the main residence. Its large contemporary kitchen combines terracotta tiles, beams, and a tuffeau fireplace, offering a warm and bright atmosphere, open to the courtyard and terrace/garden. A spacious living room stands out with a vaulted staircase and two fireplaces, one equipped with a wood stove. Upstairs, a master suite with dressing room and bathroom, four additional bedrooms, and a bathroom.

The exterior charms with its wooden terrace, landscaped garden, and swimming pool, all enclosed by stone walls, with no vis-à-vis. Finally, a set of outbuildings, including a cellar and three wine cellars of approximately 200 m², adds great potential for development.

Ideal for welcoming projects or bed and breakfast, this unique property seduces with its singularity and vast living spaces. It benefits from a privileged location and a rare setting, combining modern comfort and historical charm. The village has local shops and a restaurant-wine merchant at the foot of the 12th-century collegiate church, and is only 5 minutes from Doué-la-Fontaine and Montreuil-Bellay, with all amenities. The Saumur and Angers train stations are accessible in 20 and 40 minutes.

As for the price of 650000, it is reasonable considering the unique features and potential of this property, as well as its desirable location in the charming village of Puy-Notre-Dame.

À 20 minutes de Saumur, dans le village du Puy-Notre-Dame, au sud des vignobles du Saumurois, cette propriété de caractère denviron 380 m² propose un cadre de vie à la fois authentique et atypique. Ancienne demeure de chanoine, puis de vignerons, la bâtisse se divise en deux corps séparés par une cour aménagée. Le village est connu pour son charme historique et ses vignes.Le premier bâtiment, denviron 175 m² et soigneusement rénové, est dédié à laccueil. Il marie élégamment des matériaux traditionnels avec des baies vitrées modernes, créant des espaces lumineux ouverts sur la cour dentrée. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce conviviale dessert une cuisine professionnelle et une arrière-cuisine. À létage, trois grandes chambres avec salles deau et Wc se succèdent, dont une avec terrasse et vue plongeante sur la cour. Idéal pour une activité de chambres dhôtes ou de gîte.En face, le second bâtiment, dorigine plus ancienne, denviron 210 m2, est destiné à lhabitation principale. Sa vaste cuisine contemporaine combine carreaux de terre cuite, poutres et une cheminée en tuffeau, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse, ouverte sur la cour et sur la terrasse/jardin. Un séjour spacieux se distingue par un escalier voûté et deux cheminées, dont une équipée dun poêle à bois. À létage, une suite parentale avec dressing et salle de bain, quatre chambres supplémentaires et une salle deau.Lextérieur séduit par sa terrasse en bois, son jardin paysager et sa piscine, le tout clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis.Enfin, un ensemble de dépendances, dont une cave et trois chais denviron 200 m², ajoute un fort potentiel daménagement.Idéale pour des projets daccueil ou de chambres dhôtes, cette propriété unique séduit par sa singularité et ses vastes espaces de vie. Elle bénéficie dun emplacement privilégié et dun cadre rare, alliant confort moderne et charme historique. Le village dispose de commerces de proximité et dun restaurant-caviste au pied de la collégiale du XIIe siècle, et se situe à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine et de Montreuil-Bellay, avec toutes commodités. Les gares de Saumur et dAngers sont accessibles en 20 et 40 minutes.CLASSE Énergie : E / Classe Climat : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 compris entre 3940 et 5380 .Contact : Stéphanie Agent commercial immatriculé 438 364 325 au Rsac Niort.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Situated in a tranquil hamlet just 5 km from Doué-en-Anjou, this authentic property of approximately 500 m² combines the charming features of tuffeau stone and timber framing with modern amenities. Ideal for a family or tourist project, it is organized around a garden and two distinct courtyards, enhanced by underground cellars offering unique potential. The main house, steeped in history, opens to a spacious living room featuring terracotta tiled flooring and a period fireplace. One level down, a welcoming family kitchen leads to the master suite, complete with its own fireplace, as well as practical spaces like a utility room and a toilet. The upper floor, accessible from a second intimate living room, houses two comfortable bedrooms, one of which has an en-suite bathroom and private toilet. Opposite the main residence, a second independent dwelling, currently used as a guesthouse, provides generous spaces. This includes an open kitchen adjoining a bright dining area, a living room with a stunning view of the swimming pool, a cozy second living room, and a game room with direct access to a terrace and a garden of about 200 m². Seven elegant bedrooms, each equipped with a private shower room and toilet, ensure optimal comfort. An independent apartment further enhances the property, featuring an open kitchen, a bedroom, a shower room, and a toilet, offering even more flexibility. Rental potential is bolstered by a laundry room and workshop located within a dedicated building. Outside, the secure swimming pool, surrounded by lush vegetation, invites relaxation, while the garden, courtyards, and underground cellars add a unique aspect to this property, presenting numerous possibilities for additional development and utilization. Located just 15 minutes from Saumur, 20 minutes from the train station, and close to the shops in Doué, this multifaceted property, accommodating up to 27 guests, captivates with its rare character and ability to merge private living with professional opportunities. A singular place where charm and authenticity beautifully intertwine.

Située dans un hameau paisible à 5 km de Doué-en-Anjou, cette propriété authentique denviron 500 m² mêle harmonieusement pierre de tuffeau, colombages et modernité.Idéale pour un projet familial et/ou touristique, elle sorganise autour dun jardin et de deux cours distinctes, le tout agrémenté de caves souterraines offrant un potentiel unique.La maison principale, empreinte dhistoire, souvre sur un vaste salon en tomettes de terre cuite, dominé par une cheminée dépoque. En demi-niveau, une cuisine familiale conviviale mène à la suite parentale, dotée dune cheminée, ainsi quà des espaces fonctionnels tels quune chaufferie et un Wc. Létage, accessible depuis un second salon intimiste, abrite deux chambres confortables, dont une avec salle de bain et toilettes privatifs.Face à cette demeure, en toute indépendance, une seconde habitation exploitée en gîte propose des espaces généreux. Une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, un salon avec vue plongeante sur la piscine, un second salon cosy, ainsi quune salle de jeux avec accès direct à une terrasse et à un jardin denviron 200 m² composent ce lieu. Sept chambres élégantes, chacune équipée dune salle deau et de toilettes privatifs, garantissent un confort optimal.Un appartement indépendant complète lensemble. Il comprend une cuisine ouverte, une chambre, une salle deau et des Wc, offrant encore plus de flexibilité. Les prestations locatives sont renforcées par une lingerie et un atelier, situés dans un bâtiment dédié.À lextérieur, la piscine sécurisée, entourée de végétation, invite à la détente, tandis que le jardin, les cours et les caves souterraines apportent une dimension unique à cette propriété, offrant de nombreuses possibilités daménagement et dexploitation supplémentaires.Située à 15 minutes de Saumur, à 20 minutes de la gare Sncf et à proximité des commerces de Doué, cette propriété aux multiples facettes, offrant jusquà 27 couchages, séduit par son caractère rare et sa capacité à conjuguer vie privée et opportunités professionnelles. Un lieu singulier où charme et authenticité saccordent à merveille.CLASSE Énergie : E / Classe Climat : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 compris entre 3940 et 5380 .Contact : Stéphanie Agent commercial immatriculé 438 364 325 au Rsac Niort.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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