Charming stone country house dating back to the 1840s, located just a five-minute drive from the thriving bastide village of Beauville with its café, bakery, shop, and restaurant. This property includes a main stone farmhouse with 4 bedrooms, a second converted barn with 2 bedrooms, a swimming pool, and a tennis court, all set in one hectare of gardens in an idyllic private location. The main house is in excellent condition and features a fully equipped kitchen with gas stove, a living room with oak flooring and a wood stove, as well as exposed stone and beams. There is double glazing and oil central heating throughout. A large covered terrace is perfect for outdoor dining. The second house, converted from a barn in 2010, boasts two bedrooms and two bathrooms with modern and stylish interiors, a heat pump, hot and cold air conditioning, and a single garage. The property also includes a one-hectare garden with a 12m x 6m heated saltwater pool and a tennis court for the more active residents. 

This property is ideal as a permanent residence or a dream holiday home. Situated approximately 25 minutes from Agen, 1.5 hours from Toulouse, and 2 hours from Bordeaux, it offers a peaceful countryside setting near the amenities of Beauville. The village is a thriving hub with a pharmacy, shop, tourist office, bar, and a diverse Franco-international community.

The price of 649,000 is reflective of the property's extensive features and desirable location, making it an excellent investment opportunity for buyers looking for a charming country retreat with modern amenities.

Maison, gîte, piscine, tennis, terrain, garage. Charmante maison de campagne en pierre datant des années 1840, située à cinq minutes en voiture du village bastide prospère de Beauville avec son café, sa boulangerie, son magasin et son restaurant. Comprend une ferme principale en pierre de 4 chambres, une deuxième grange transformée de 2 chambres, une piscine et un court de tennis, le tout situé dans un hectare de jardins dans un endroit privé idyllique. La maison principale est présentée en excellent état avec une cuisine équipée et une cuisinière à gaz, un salon avec un plancher en chêne et un poêle à bois avec des pierres et des poutres apparentes. Double vitrage et chauffage central au fioul. Grande terrasse couverte pour les repas en plein air. La deuxième maison, convertie dune grange en 2010, dispose de deux chambres et de deux salles de bains, avec des intérieurs modernes et élégants, une pompe à chaleur, un chauffage chaud et froid et un garage simple. Le tout dans un jardin dun hectare avec une piscine deau salée chauffée de 12 mètres sur 6 et, pour les plus sportifs, un court de tennis. La maison permanente idéale ou la maison de vacances de rêve. À environ 25 minutes dAgen, 1,5 heure de Toulouse et 2 heures de Bordeaux, la maison est située à la campagne près de Beauville, un village prospère et un point de convergence pour les environs avec une pharmacie, un magasin, un office de tourisme et un bar et une véritable communauté franco-internationale.Honoraires inclus de 6.38% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 610 060 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2023 : entre 4050.00 et 5540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

6 bedrooms house for sale in Engayrac, France

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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