Located in a peaceful rural community in the "petit pays Gascon", this spacious 19th century residence boasts over 260 sqm of living space. The property features a beautiful entrance leading to a private walled garden, a library/office with a fireplace, a large living room of nearly 40 sqm with a high performance fireplace/insert, a fitted kitchen, a ground floor bedroom, and a shower room/wc. Upstairs, there are 3 bedrooms including one of 37 sqm that could be converted into a suite, a bathroom/wc, a pleasant balcony overlooking the garden and the 9x4.5 swimming pool, and another room used as a laundry/boiler room. The beautifully landscaped garden offers a shaded area, a 30 sqm outbuilding/workshop, oil central heating and an air/water heat pump, double glazing, making it an ideal family home for a gite or bed and breakfast project. 

As an experienced real estate agent, I believe the price of 275000 for this property in Sainte-Gemme is quite reasonable considering its size, amenities, and potential for generating rental income through a gite or bed and breakfast business. The property offers both comfort and charm in a tranquil rural setting, making it a great investment opportunity.

Située dans une petite commune rurale bien paisible du petit pays Gascon, cette vaste demeure du XIXème profite dune surface habitable de plus de 260 m². Belle entrée traversante vers son jardin privé et clos de murs, bibliothèque/bureau avec cheminée, beau séjour de près de 40 m² avec cheminée/insert haute performance, cuisine meublée, chambre de plain pied, salle deau/wc. Etage desservant 3 chambres dont une de 37 m² pouvant être aménagée en suite, salle de bains/wc, agréable balcon surplombant le jardin et la piscine 9x4.5, autre pièce à usage de buanderie/chaufferie. Jardin joliment paysagé offrant un espace ombragé, dépendance/atelier de 30 m², chauffage central fioul et pompe à chaleur air/eau, double vitrage, une belle demeure familiale, idéale pour un projet de gîte ou chambres dhôtes.Référence agence : 5427

5 bedrooms house for sale in Sainte-Gemme, France

This beautiful stone house, full of charm and history, is nestled in a green setting in the heart of the bucolic village of Sainte-Gemme. Sainte-Gemme is less than twenty minutes away from Mauvezin, Fleurance, and Saint-Clar where you will find numerous shops, doctors, pharmacies, and schools, as well as a very dynamic cultural and sports community. Agen and Toulouse are about an hour's drive away.

At the beginning of the 19th century, this beautiful stone building was a presbytery. The Archbishop of Auch had established his summer residence there. Over time, renovations have been made to the house for more comfort, while preserving the soul of the place and the charm of the old materials: stone walls, terracotta tiles, old parquet floors, exposed beams, fireplaces...

The house, approximately 260m², is distributed over two levels plus convertible attic space (about 40m²). Its well-maintained and fully fenced garden is a haven of peace and greenery. Of modest size (around 300m²) and perfectly designed and landscaped, you will enjoy its green spaces without maintenance difficulties and welcome your friends on the shaded terrace, by the 9m x 4.5m pool. A wooden-clad workshop for tinkering and storing wood completes the garden layout.

The ground floor of the house includes a large entrance hall, a bright living room of 38m², a 22m² office, a 17m² bedroom, a 12m² kitchen, a shower room, and separate toilets. Upstairs, you will find three other spacious bedrooms, a 40m² room currently used as a large bedroom with a sitting area, a kitchen, a bathroom, and separate toilets. This floor leads to a charming covered outdoor terrace with views of the garden and pool.

For your comfort:
Wood heating with a high-performance Fondis insert capable of accommodating 80cm logs, heat pump, and well-maintained oil boiler
Double glazed PVC windows
Attic insulation
This property will be ideal for a large family (as a primary or secondary residence) or for a guesthouse activity, as is currently the case.

Price thoughts: The price of 275,000 seems justified considering the historical significance and charm of the property, as well as its spacious layout and well-maintained garden. It provides a great opportunity for a family looking for a peaceful countryside retreat or for someone interested in running a successful guesthouse business.

Cette très belle maison en pierre, pleine de charme et empreinte dhistoire, se love dans un écrin de verdure au coeur du village bucolique de Sainte-Gemme.Sainte-Gemme est à moins de vingt minutes de Mauvezin, Fleurance et Saint-Clar où vous trouverez de nombreux commerces, des médecins, des pharmacies et des écoles mais également un tissu associatif culturel et sportif très dynamique. Agen et Toulouse sont à environ une heure de route.Au début du 19ème siècle, cette belle bâtisse en pierre était un presbytère. Larchevêque dAuch y avait établi sa résidence dété. Au fil du temps, des rénovations ont été apportées à la maison pour plus de confort, tout en conservant lâme du lieu et le charme des matériaux anciens : murs en pierre, tomettes en terre cuite, parquets anciens, poutres apparentes, cheminées...La maison, denviron 260m², est distribuée sur deux niveaux plus combles aménageables (sur environ 40m²). Son jardin, bien entretenu et entièrement clôt, est un havre de paix et de verdure. De taille modeste (environ 300m²) et parfaitement pensé et paysagé, vous profiterez de ses espaces verts sans difficulté dentretien et vous accueillerez vos amis sur la terrasse ombragée, au bord de la piscine de 9m sur 4,5m. Un atelier en bardage bois pour bricoler et stocker le bois complète laménagement du jardin.Le rez-de-chaussée de la maison comprend un large hall dentrée traversant, une pièce de vie lumineuse de 38m², un bureau de 22m², une chambre de 17m², une cuisine de 12m², une salle deau et des toilettes séparées. A létage vous trouverez trois autres chambres de belle taille, une pièce de 40m² actuellement aménagée en vaste chambre avec son espace salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées. Cet étage dessert une charmante terrasse extérieure couverte et avec vue sur le jardin et la piscine.Pour votre confort :Chauffage au bois avec un insert Fondis performant pouvant accueillir des buches de 80cm, pompe à chaleur et chaudière au fioul parfaitement entretenueHuisseries en double vitrage PVCIsolation des comblesCette propriété correspondra parfaitement à une grande famille (en résidence principale ou secondaire) ou pour une activité de chambre dhôte, comme cest le cas actuellement.Appelez-moi vite pour réserver votre visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires dagence inclus : 275 000 Prix de vente hors honoraires dagence : 262 000 Honoraires : 4,96 % Ttc de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller Safti : Evelyne Poudevigne - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 880 881 073

5 bedrooms house for sale in Sainte-Gemme, France

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