Located just 15 minutes south of Angers, this elegant master house with generous volumes offers a living space of 434 m². Ideal for accommodating a large family, it also lends itself perfectly to the development of a guesthouse and bed and breakfast business. 

Nestled in a valley, this property remains discreet and hidden from view, with only vineyards and sheep from neighboring parcels as its only neighbors. Upon entering the large gate, the building facing the courtyard immediately reveals its grandeur and generosity. The main entrance leads to a unique living room and a slate staircase leading to four guest suites/bedrooms spread across the first and second floors. 

Back on the ground floor, after crossing a second living room, a huge reception kitchen of 57 m² promises numerous family meals or friendly guest tables. A second staircase leads to an independent apartment, including a fifth suite. 

In a separate wing of this manor, an additional 66 m² room, with a 20 m² extension currently used for family celebrations, can enrich the living space of this house or complement the existing guesthouse offering. The outbuilding also houses a guesthouse and offers various development possibilities according to needs. It also includes the technical room for the recent outdoor swimming pool (5 x 12 meters). 

Close to shops and services located just 2 kilometers away, this property is ideally located, 20 minutes from Angers TGV station. Energy Class D / Climate Class A Estimated annual energy costs for standard use range between 2750 and 3820 per year. 

Property tax for 2023: 4292. The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. 

In terms of price, the property's unique features, spacious living areas, potential for rental income through gîtes and bed and breakfast, as well as its peaceful and private location surrounded by vineyards and meadows, all contribute to its value. The property offers a blend of luxury, tranquility, and income-generating potential, making it a rare find in the market.

À seulement 15 minutes au sud dAngers, cette élégante maison de maître aux volumes généreux offre une surface habitable de 434 m². Idéale pour accueillir une grande famille, elle se prête également parfaitement au développement dune activité de gîtes et chambres dhôtes.Nichée au creux dun vallon, cette propriété reste discrète et à labri des regards, avec pour seuls vis-à-vis les pieds de vignes des parcelles voisines et les moutons de la prairie dà côté.Une fois le grand portail franchi, la bâtisse faisant face à la cour révèle immédiatement sa grandeur et sa générosité. Laccès par le perron à la porte principale distribue, de part et dautre, un salon à lambiance unique et un escalier en ardoise menant aux quatre suites/chambres dhôtes réparties sur les premier et second étages. De retour au rez-de-chaussée, et après avoir traversé un second salon, une immense cuisine de réception de 57 m² promet de nombreux repas en famille ou des tables dhôtes conviviales. Un deuxième escalier dessert un appartement indépendant, comprenant notamment une cinquième suite.Dans une aile séparée de ce manoir, une salle supplémentaire de 66 m², avec une extension de 20 m² actuellement utilisée pour des fêtes de famille, pourra, selon les projets, enrichir la surface habitable de cette maison ou compléter loffre de gîte déjà existante.La dépendance abrite également un gîte et offre des possibilités daménagements divers selon les besoins. Elle comprend également le local technique de la piscine extérieure récente (5 x 12 mètres).À proximité immédiate des commerces et services situés à seulement 2 kilomètres, ce bien est idéalement situé, à 20 minutes de la gare Tgv dAngers.Classe Energie D / Classe Climat AMontant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, entre 2750 et 3820 par an.Taxe foncière 2023 : 4292 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact (Ei) : Richard Fradin - -,RSAC N°512 897 117 Rcs Angers

6 bedrooms house for sale in Murs-Erigne, France

Located just 15 minutes from Angers in a privileged and green setting, this charming house offers a living space of 180 m2, seamlessly blending preserved natural surroundings with easy access to transportation and nearby shops. Nestled in a peaceful environment where the majestic Loire River flows, this property provides an exceptional quality of life with natural beaches along the Louet River ideal for walks, swimming, and family relaxation. Enhancing this bucolic atmosphere, the property sits on a spacious, poolable plot of over 1000 m2, featuring a vegetable garden, well, shaded pergola, woodshed, garage, and outbuilding, while also granting a private pleasure ground located by the Loire River across from the house. This character home has been meticulously renovated, harmoniously combining the charm of yesteryear (original cement tiles, hardwood floors, fireplaces) with contemporary touches that create a refined yet warm atmosphere. The expansive, light-filled living area, complete with an open kitchen and fireplace, provides direct access to the terrace and the shaded pergola area adorned by a stunning wisteria, offering an intimate charm with panoramic views of the landscaped garden. The light-drenched upper floors feature spacious bedrooms embellished with fireplaces and authentic hardwood floors, showcasing breathtaking views of the Loire. If you need more space, a 50 m2 area with terracotta flooring awaits your creative ideas. This sought-after commune presents an exceptional environment with Loire views and a charming garden space by the river, ensuring a comfortable daily life with the unique charm and authenticity of this rare property. Enjoy the serenity and tranquility nearby the urban dynamic without its drawbacks, along with numerous outdoor activities – this house is tailored for you.

Située à seulement 15 minutes dAngers dans un cadre privilégié et verdoyant:Cette maison de charme se déployant sur une surface de 180 m2 habitables allie un cadre naturel préservé tout en étant connectée aux services de transports et commerces de proximité.Au coeur de cet environnement paisible où la Loire règne en majesté : vous bénéficierez dune qualité de vie exceptionnelle avec des plages naturelles le long du Louet propices aux balades, baignades et aux moments de détente en famille.Pour parfaire cette ambiance bucolique : la propriété implantée sur une vaste parcelle piscinable de plus de 1000 m2avec potager, puits, pergola ombragée, bûcher, garage et dépendance vous propose un terrain privatif dagrément situéau bord de la Loire en face de la maison.Rénovée avec soin , cette maison de caractère allie harmonieusement le charme dantan (carreaux de ciment, parquets dorigine, cheminées) avec des touches contemporaines qui lui confèrent une atmosphère raffinée et chaleureuse à la fois.La vaste pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte et sa cheminée bénéficie dun accès direct à la terrasse et à lespace pergola ombragée par une magnifique glycine qui lui confère un charme intimiste avec une vue panoramiquesur le jardin paysager.Les étages baignés de lumière bénéficient de chambres spacieuses ornées de cheminées et dauthentiques parquets dorigine avec en toile de fond de sublimes panoramas de la Loire.Un besoin despace supplémentaire ? un plateau de 50 m2 avec son sol en terre cuite attend vos idées daménagement.Une commune prisée, un environnement dexception avec vue Loire et terrain dagrément en bord de Loire,un confort de vie au quotidien pour tous, le charme et lauthenticité dun lieu unique et rare,la sérénite et la quiétude proche du dynamisme urbain sans ses inconvénients,de nombreuses activités de plein air : cette maison est faite pour vous. Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 3,78% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°890 454 770 - Greffe de Angers) Bénédicte Bur Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.880198)

4 bedrooms house for sale in Murs-Erigne, France

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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