Perched atop a prestigious building, this rare property of 160 sqm offers an exceptional living environment, ideal for lovers of open spaces and light. A true penthouse, this apartment exclusively occupies the top floor of a prestigious building, guaranteeing total privacy with a private landing accessible from the elevator to preserve its exclusive character. 

Discover this rare gem, located in the heart of Rochefort, offering an exceptional living environment. Upon entering, a spacious hall welcomes you, complete with a large integrated dressing room and a WC for added comfort. 

The heart of the apartment revolves around a spacious living room bathed in natural light and an open dining area leading to the kitchen, perfect for entertaining. The fully equipped kitchen with an adjoining pantry is a functional and elegant space. Between the living room and the dining area, a versatile corridor is perfect for creating a home office or intimate sitting area. 

The layout of this apartment has been designed to offer two distinct sleeping areas, ideal for ensuring calm and privacy. Each of these areas features two large bedrooms, two of which have direct access to the terrace, as well as their own bathroom and a separate WC for one of them. 

The true highlight of this apartment? A panoramic terrace of 84 sqm, accessible from almost every room, offering breathtaking views of Rochefort, its heritage, and surroundings. Whether for a sunny breakfast or an evening with friends, this wrap-around balcony is an invitation to savor every moment. 

Indulge in the luxury of a unique apartment, combining elegance, light, and space. Contact me for a private viewing and come discover this exceptional property! 

As for the price of 808500, it reflects the exclusivity and luxury of the property, as well as its prime location in Rochefort with stunning views and top-notch amenities. It is truly a rare find and worth every penny.

Nichée au sommet dun immeuble de standing, cette propriété rare de 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de grands espaces et de lumière. Véritable penthouse, cet appartement occupe exclusivement le dernier étage dun immeuble prestigieux, vous garantissant une totale intimité, avec un palier privatif accessible depuis lascenseur pour préserver ce caractère exclusif.Découvrez ce bien rare, au cœur de Rochefort, offrant un cadre de vie exceptionnel.Dès lentrée, un vaste hall vous accueille, avec un grand dressing intégré et un Wc pour plus de confort.Le cœur de lappartement sarticule autour dun spacieux salon baigné de lumière naturelle et dune salle à manger ouverte sur la cuisine, parfaite pour recevoir. La cuisine, entièrement équipée et dotée dun cellier attenant, est un espace fonctionnel et élégant. Entre le salon et la salle à manger, un dégagement polyvalent se prête parfaitement à la création dun espace bureau ou dun boudoir intime.Lagencement de cet appartement a été pensé pour offrir deux zones nuit bien distinctes, idéales pour garantir calme et intimité. Chacune de ces zones propose deux grandes chambres dont deux dentre ont un accès directe à la terrasse, ainsi que leur propre salle deau, ainsi quun Wc séparé pour lune delle.Le véritable joyau de cet appartement ? Une terrasse panoramique de 84 m², accessible depuis presque toutes les pièces, qui vous offre une vue imprenable sur Rochefort, son patrimoine et ses environs. Que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une soirée entre amis, ce balcon filant est une invitation à profiter de chaque instant.Offrez-vous le luxe dun appartement unique, alliant élégance, luminosité et espace.Contactez-moi pour une visite privée, et venez découvrir ce bien dexception ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Menage, eau froide + abonnement, eau froide privative)) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°895 405 371 - Greffe de La Rochelle) Leslie Couraud Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.873007)

4 bedrooms apartment for sale in Rochefort, France

Exclusive property on 3746 sqm of land, discover this beautiful Charentaise house located in Rochefort. This charming property boasts a beautiful facade and a private, tree-lined park dating back to the 1900s with no overlooking neighbors. 

With a total of 270 sqm of living space plus 125 sqm of outbuildings, the ground floor offers 175 sqm including an entrance hall leading from the facade to the garden, with some rooms featuring high ceilings of 3.50m, such as the kitchen, living room, and two bedrooms, while other rooms have ceilings of 2.50m, like the lounge, office, and bathrooms. Upstairs, you will find two additional bedrooms, a bathroom, a toilet, and an original 50 sqm space comprising a lounge-office and a fifth bedroom. There is also a 50 sqm attic on the same level, subject to feasibility study/permits and floor strength.

The outbuildings include two wooden structures for garages, two large storage rooms, and a small chalet, as well as a solid structure for the former tennis court. The land requires some maintenance work.

Located in a construction zone of the Plu, there is the opportunity to expand the property or build a second dwelling. Just 20 minutes from La Rochelle, this exclusive property offers the perfect balance between countryside living and access to the nearby beaches such as Fouras and Port des Barques. Energy Class D, Climate Class D.

The price of 796,000 may seem high at first glance, but considering the size of the property, the potential for expansion, and its proximity to La Rochelle, this property presents a unique investment opportunity that is worth exploring further.

En exclusivité, sur 3746 m² de terrain, découvrez cette superbe Charentaise qui honore lavenue de sa belle façade et garde privé, sans vis à vis, son parc arboré depuis les années 1900.Un total de 270 m² habitables + 125 m² de dépendances.Lhabitation vous propose de plain-pied 175 m² comprenant lentrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces deau.A létage : un palier chaleureux, deux autres chambres, salle deau, wc et un espace original de 50 m² regroupant un salon-bureau et la cinquième chambre. Sur le même niveau, sous réserve détude de faisabilité/permis et de solidité des planchers, il y a un grenier de 50m² en potentiel !Les dépendances sont en structure bois pour les deux garages, les deux grandes pièces de stockage et le petit chalet, puis en dur pour lancien local tennis. Le terrain de terrain à besoin dêtre remis en état.Le terrain étant en zone constructible du Plu, vous avez toujours la possibilité dagrandir cette propriété ou dy batîr une seconde habitation.Cette belle exclusivité à seulement 20 minutes de La Rochelle, vous est proposée par Lloyd and Davis Royan. Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc...). A seulement 20 minutes de La Rochelle.Honoraires inclus de 5.43% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 755 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 5801.00 et 7849.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd & Davis : Francis GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac 390 990 406 Saintes  Rcp Mma contrat nu00b0

5 bedrooms house for sale in Rochefort, France

Exceptional Penthouse in Rochefort Sur Mer on 250 m2
The Grand Chêne Agency offers this rare opportunity to acquire this very beautiful luxury apartment offering 161 m² on the 4th floor of a historic building in the city center of Rochefort in co-ownership. The entire floor is privatized and offers an exceptional living environment. 

With a spacious layout, remarkable brightness, and a view towards the outside in complete privacy, this apartment stands out. An elevator provides access to this exceptional apartment, and upon entering, you will find an entrance leading to the main spaces with plenty of storage. The living areas are open and connected to each other, allowing for separation between the dining area, equipped kitchen, and living room. 

The master suite includes a bedroom and an office that can be converted into an additional bedroom, along with a bathroom and a separate toilet. To complete the living space, there are two additional bedrooms, one with direct access to a terrace, and a second bathroom. The exterior with triple orientation is a major feature of this property. 

Additional features include aluminum window frames, motorized openings, excellent energy classification, comfort, beauty, and practicality. Ready to be invested in with no additional work needed. 

The price of 805,000 may seem high, but considering the exceptional features, location, and luxurious amenities of this property, it is truly a unique opportunity for someone looking for a premium living experience in Rochefort Sur Mer.

Penthouse Exceptionnel A Rochefort Sur Mer sur 250 m2 au solLAgence du Grand Chêne vous propose cette opportunité rare dacquérir ce très bel appartement de standing proposant 161 m² au 4e étage dun immeuble historique au centre ville de Rochefort en copropriété. Lensemble occupe lintégralité de létage ainsi privatisé et offre un cadre de vie exceptionnel.Une belle distribution des espaces , une luminosité remarquable et une vie où le regard est tournée vers lextérieur en toute intimité. Un ascenseur permet laccès à cet appartement hors normes , une fois le palier franchi, on découvre une entrée distribuant les espaces principaux et bénéficiant de nombreux rangements. Les pièces de vie sont ouvertes et reliées les unes aux autres permettant toutefois de les dissocier , pour séparer lespace dinatoire ,de la cuisine équipée et du séjour.La suite parentale dispose dune chambre et dun bureau pouvant se transformer en chambre supplémentaire , accompagnée dune salle deau et dun Wc indépendant.Pour compléter lhabitat, deux autres chambres dont une ayant son accès direct en terrasse et une seconde salle deau .Lextérieur agrémenté dune triple orientation est un élément majeure de cette habitation .Une buanderie, un cellier et une cave permettent dorganiser bon nombre de rangements.Huisseries en aluminium, motorisation des ouvertures, classement énergétique excellent. Confort, beauté et praticité , prêt à être investi, aucun travaux.Les frais dagence sont à la charge de lacquéreur. Contactez Fabienne Richaudeau pour plus dinformations Honoraires inclus de 4.55% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 770 000 . Dans une copropriété de 26 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 3 200 /an. Aucune procédure nest en cours. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

4 bedrooms apartment for sale in Rochefort, France

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

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