Urgent sale of an exceptional and unique property in Vallon Pont d'Arc, located in the Ardèche region. This charming stone house, constructed in 1986, is situated on the heights of Vallon Pont d'Arc, offering breathtaking views of the village, the entrance to the Ardèche Gorges, and the renowned Chauvet 2 cave. The entire property, which spans 4650 m2, is fully fenced and features a terraced olive grove with 90 productive olive trees and a few truffle oak trees. The land is buildable and equipped with essential utilities.

The main house includes a spacious basement, approximately 70 m2, which is insulated and tiled, comprising a garage, laundry room, workshop, and pantry. On the ground floor, there is a long semi-covered terrace of about 40 m2, a large L-shaped living room with a kitchen, a separate toilet, a recently renovated bathroom (2021), a beautiful bedroom (or salon with access to the terrace), and a workspace equipped with fiber internet (installed in 2024).

The upper level consists of four bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a study room. Additionally, there is a separate but adjacent gîte located at the back of the house, providing full amenities for two guests, featuring a living room (with a three-meter sliding glass door), kitchen, independent bedroom, bathroom, and separate toilet. This gîte offers a lucrative rental opportunity.

The heating system of the main house is efficient, featuring underfloor heating powered by a condensation gas boiler, a recently installed reversible air conditioning system in the living room (2024) powered by seven solar panels for self-consumption (3kw). The panels were installed on a terrace at the back of the house in 2022 and 2023. Additionally, there is a large wood-burning insert in the living room that can operate as an open fireplace and a recent solar water heater with two air/water panels installed on the terrace in 2022.

The gîte is equipped with new reversible air conditioning (replaced in August 2024) and supplementary heating in the bathroom. The property also includes useful annexes such as a garden shed (3m x 3m) for tools and a shelter for trailers, bikes, etc. (4m x 4m).

In total, the property features a living area of 218 m2, six bedrooms, three bathrooms, three toilets, a garage, parking for five vehicles, a 40 m2 terrace, and a 4650 m2 buildable plot with a 70 m2 basement.

Urgent, propriété dexception et unique à Vallon Pont dArc en Ardèche.Maison de charme entièrement en pierre du Gard construite en 1986 sur les hauteurs  de Vallon Pont dArc. Vue imprenable sur le village, lentrée des gorges de lArdèche et la grotte Chauvet 2.  Le terrain entièrement clôturé  de 4650 m2 est une oliveraie en terrasses (90 oliviers productifs et quelques chênes truffiers) constructible et viabilisée.La maison : •sous lhabitation principale il y a un sous- sol isolé et carrelé de 70m2 environ composé dun garage, une buanderie, un atelier et un cellier. •De plain pieds avec une longue terrasse semi-couverte  (40m2 environ), un grand salon-cuisine en L , un Wc indépendant, une salle de bains (2021), une belle chambre (ou salon avec ouverture sur la terrasse), et un espace informatique (fibre installée en 2024)•A létage, il y a quatre chambres, une salle de bain, un Wc indépendant et un bureauLe gite :Mitoyen mais Indépendant il se  situe à larrière de la maison. Tout confort pour deux personnes avec son salon (baie vitrée de 3m), cuisine, chambre indépendante, salle de bain et Wc indépendant. Ce gite est un apport locatif intéressant.Chauffage  de la maison principale :•Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique)•Une climatisation réversible au salon récente (2024) alimentée  par 7 panneaux solaires en autoconsommation (3kw). Panneaux  installé au sol sur une  terrasse à larrière de la maison en 2022 et 2023•Grand Insert à bois dans le salon (buches de 55cm ) pouvant fonctionner en cheminée ouverte•Chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau en terrasse (2022)Chauffage du gite :•Climatisation réversible neuve (changée en aout 2024)•Chauffage soufflant dappoint dans la salle de bainAnnexes :•Cabanon de jardin pour outillage (3m X 3m)•Abri pour remorque, vélo…( 4m X 4m)Chiffres :•Surface habitable : 218m2•6 chambres•3 salles de bain•3 Wc•1 garage•5 places de parking•Terrasse de 40m2•Terrain constructible de 4650m2•Sous- sol de 70m2

6 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Vallon-Pont-d'Arc (07) - Sale completed Discover this new villa of 118m², offering a spacious and bright living/dining room with an open equipped kitchen, all opening onto a large covered tiled terrace and a beautiful swimming pool. The villa includes two bedrooms and a master suite with an Italian shower. Located on a plot of approximately 500m² in a quiet area, this house is close to all amenities. The highlights of this villa are: reversible air conditioning with heat pump, thermodynamic water heater, integrated spotlights, electric roller shutters, and structural damage insurance for your peace of mind. For more information, do not hesitate to contact us.

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 415,000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc seems reasonable considering the new construction, modern amenities, and desirable location. The villa offers a comfortable and luxurious living experience with the added bonus of a private pool and tranquil surroundings. Overall, this property offers great value for those looking for a new home in a peaceful setting.

À Vendre - Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Découvrez cette villa neuve de 118m², offrant un salon/séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur une grande terrasse couverte carrelée et une magnifique piscine. La villa comprend deux chambres ainsi quune suite parentale avec une douche à litalienne. Située sur un terrain denviron 500m² dans un secteur calme, cette maison est proche de toutes les commodités. Les plus de cette villa : chauffage clim gainable avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, spots intégrés, volets roulants électriques, et une garantie dommage ouvrage pour votre tranquillité desprit. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous . Site Web : --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - In Vallon Pont D'Arc, discover this charming villa offering two apartments each comprising a living room, a bedroom, and a bathroom with toilet. Located in a peaceful and privileged neighborhood, this property extends over a spacious plot of approximately 3400 m². You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the Ardèche gorges. This villa is ideal for various projects: primary residence, secondary residence, or rental investment. Renovation work is needed to reveal its full potential. The price of 337,000 euros is reflective of the property's size, location, and amenities, making it a great investment opportunity in the Vallon-Pont-d'Arc area.

À Vendre -À Vallon Pont DArc, découvrez cette charmante villa offrant deux appartements comprenant chacun une pièce à vivre , une chambre et une SDB/salle deau avec Wc. Située dans un quartier paisible et privilégié, cette propriété sétend sur un terrain spacieux denviron 3400 m². Vous pourrez profiter dune belle piscine (10 x 5 m) avec une vue imprenable sur les gorges de lArdèche. Cette villa est idéale pour divers projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

This charming villa is situated in the sought-after area of Vallon Pont d'Arc, close to popular tourist attractions such as the Gorges de l'Ardèche and the Caverne du Pont d'Arc. The property boasts a spacious living area with three bedrooms, a terrace, and a garage, all set on a beautifully landscaped 724 m² plot of land. 

Its prime location offers easy access to the village center, providing residents with a wide range of shops, amenities, and entertainment options. Whether you are looking for a permanent residence or a vacation home, this property is sure to provide you with unforgettable experiences.

Considering the proximity to the village, tourist attractions, and the number of bedrooms, the asking price of 270,400 euros for this property is quite reasonable. Don't miss out on the opportunity to own a piece of paradise in Vallon Pont d'Arc.

Villa à vendre à Vallon Pont dArc. Proche des hauts lieux touristiques - Gorges de lArdèche - Caverne du Pont dArc - Villages de caractère, dans un quartier privilégié, cette villa de type 4 avec terrasse et garage est édifiée sur un terrain clos et paysagé de 724 m². Proche du centre village vous aurez les commerces, commodités et animations rapidement, atouts majeurs pour votre habitation principale ou offrir des vacances inoubliables.Les + : Proximité village, proximité lieux touristiques, 3 chambres.

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Exclusive - Vallon Pont d'Arc (07) - Sold finished Beautiful new villa of about 85m² comprising a large bright living room with open kitchen opening onto a beautiful covered terrace, 3 bedrooms, walk-in shower, garage, all on a beautiful flat plot of 487.50m² in a quiet area close to amenities. 

Features: 
- Heat pumps 
- Reversible air conditioning 
- Spotlights 
- Electric aluminum shutters 
- Thermodynamic water heater 
- Garage 
- Eligible for Zero Rate Loan 

This charming property offers a perfect blend of modern amenities and peaceful surroundings, making it an ideal place to call home. With its convenient location and excellent features, this property is a great opportunity for anyone looking to live in Vallon Pont d'Arc. 

Regarding the price of 240,000, it is important to consider the location, size, and features of the property. The price seems reasonable for a new villa with modern amenities, a garage, and a spacious plot of land. As a real estate agent, I believe that this property offers great value for its price and has the potential to be a wonderful investment for the future.

À Vendre- En exclusivité- Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Belle villa neuve denviron 85m² comprenant un grand salon séjour cuisine ouverte lumineux donnant sur une belle terrasse couverte, 3 chambres , douche à litalienne , garage , le tout sur un beau terrain plat de 487,50m² dans un secteur calme et proche des commodités.  Les + : -Pompes à chaleur  -Climatisation réversible -Spots -Volets roulant électrique en alu -Chauffe-eau Thermodynamique -Garage  -Éligible au Prêt à Taux Zéro Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web :  --

New real estate development, an exclusive offering from Tourre Immobilier. Located at the gateway to the Ardèche Gorges, between Ruoms and Vallon Pont d'Arc, become the owner of a T2 apartment. This apartment for sale offers the opportunity for personalization and is situated within a new, green, secure residence consisting of 12 apartments with private terraces, an elevator, private parking, and amenities within walking distance.

Given its proximity to local businesses, the majority of professionals involved in this development are local companies. Investing in this type of development comes with several advantages, including reduced notary fees. To ensure the best investment conditions, the entire team at Tourre Immobilier is at your disposal to help make your real estate project a reality.

As for the price of 164000, it seems reasonable considering the location and the amenities offered in this new development in Vallon-Pont-d'Arc. The opportunity for personalization and the proximity to local businesses make it a promising investment for potential buyers.

Programme Immobilier neuf, une exclusivité Tourre Immobilier.Aux portes des Gorges de lArdèche, entre Ruoms et Vallon pont darc, devenez propriétaire dun appartementCe T2 à vendre, avec une possibilité de personnalisation, se trouve dans une résidence neuve, arborée, sécurisée de 12 appartements avec terrasse privée, ascenseur, parking privé, commodités à pied.Soucieux de lactivité économique environnante, la majorité des professionnels intervenant sur ce programme sont des entreprises locales.Plusieurs avantages soffrent à vous en investissant dans ce genre de programme, Frais de notaires réduits.Pour investir dans les meilleures conditions, toute léquipe de Tourre Immobilier est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

1 bedroom apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

À Vendre- Vallon pont darc(07) -  Laissez-vous séduire par cette belle villa neuve denviron 85 m², conçue pour offrir confort et modernité. Le grand salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte donne sur une belle terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La villa comprend trois chambres spacieuses, une douche à litalienne moderne, et un garage pratique. Caractéristiques principales : Grand salon/séjour/cuisine ouverte pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Terrasse couverte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Terrain plat de 512 m² dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus de cette villa : Pompes à chaleur pour un chauffage efficace et économique. Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Spots intégrés pour un éclairage moderne et élégant. Volets roulants électriques en aluminium pour plus de sécurité et de commodité. Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation énergétique réduite. Garage isolé pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne et élégante. Pour plus dinformations et pour organiser une visite, nhésitez pas à nous dès maintenant ! Site Web :  --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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