Exclusive listing: located 2 hours south of Paris, on the heights of a hamlet near Aubigny-sur-Nère, this restored ancient house offers approximately 100 sqm of living space with an old barn, all set on a non-enclosed plot of 4,771 sqm.

The house, with 2 bedrooms, has been completely renovated and includes on the ground floor an entrance to a living/dining room (approx. 43 sqm) with an ancient fireplace and wood stove, a fitted kitchen (approx. 12.20 sqm) with access to a covered terrace, a cellar, and a bedroom with an en-suite shower room. The first floor offers a landing, a second bedroom with a balcony offering panoramic views, a tiled bathroom with a corner bathtub, and a loft/office area.

The property also includes an old barn (approx. 100 sqm) with wooden cladding and stones.

Additional features include PVC double glazed windows with roller shutters, electric heating with recent aluminum radiators and a Godin wood stove, individual sanitation up to norms, a paved rear terrace with an awning, updated electricity, ventilation system, and the DPE energy rating is in progress.

This property is in very good condition, renovated with high-quality materials, situated in a peaceful location with clear views of the surroundings.

As for the price of 238,500, it seems reasonable given the size of the property, the quality of the renovations, and the peaceful location. However, further analysis of the local real estate market and comparable properties in the area could provide more insights on the pricing.

En exclusivité : à 2h de Paris Sud, sur les hauteurs dun hameau situé proche dAubigny-sur-Nère, maison ancienne restaurée denviron 100 m² habitables avec grange ancienne, sur terrain non clos de 4 771 m².1 - La maison (2 chambres) entièrement restaurée, comprend : Rdc :•Entrée sur salon/salle à manger (env. 43 m²), cheminée ancienne aves poêle à bois, départ escalier, carrelage façon pierre - Hauteur sous poutres : 2,88 m•Cuisine aménagée (env. 12,20 m²), carrelage façon pierre – Porte ouvrant sur auvent côté terrasse pavée arrière•Cellier (env. 5,35 m²), tomettes, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse arrière•Chambre 1 (env. 9 m²), tomettes + salle deau attenante (env. 5 m²) avec douche, sèche serviette, Wc1er étage mansardé (parquet massif) : •Palier (env. 6,15 m²), velux, portes anciennes en bois massif, desservant : •Chambre 2 (env. 9 m²) avec balcon offrant une vue panoramique sur les environs•Salle de bain carrelée (env. 4 m²) avec baignoire dangle et Wc•Pièce mansardée/bureau (env. 4,10 m²)2 – Dépendance : •Grange ancienne (env. 100 m²), tuiles mécaniques, bardage en bois, torchis et pierres3 - Divers : •Huisseries double vitrage Pvc + volets roulants •Chauffage électrique, radiateurs récents en fonte daluminium + poêle à bois Godin•Assainissement individuel aux normes (contrôle 2022)•Terrasse arrière pavée (pavés anciens) avec auvent attenant au salon•Électricité aux normes•Vmc•Dpe en cours•Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesMaison en très bon état, rénovée avec des matériaux de qualité, située au grand calme et bénéficiant dune vue dégagée sur les environs.

2 bedrooms house for sale in Aubigny-sur-Nere, France

Located just 1 hour and 45 minutes from south Paris, this charming property in a village near Aubigny-sur-Nère offers a peaceful and convenient lifestyle. The 105 m² house comes with a garage/workshop in the basement, situated on a lovely 617 m² enclosed and tree-lined garden.

The main floor of the house features a tiled living room with a fireplace insert, a semi-open equipped kitchen, two bedrooms, a full bathroom, and a separate toilet. The basement, with its polystyrene-insulated walls, includes two additional bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a workshop with a sink and a tiled garage.

Additional features of the property include double-glazed PVC windows, a connected electric water heater, efficient heating options (fireplace insert and electric radiators), good insulation, a fiber optic connection, a motorized gate, and a fully enclosed garden with wooden fences. The house is move-in ready and located in a quiet residential area.

Priced at 176,500, this comfortable and well-maintained property offers a great opportunity for a family looking for a peaceful home with no renovation work required. The price is reflective of the quality and convenience of the property, making it a great value in the current market.

1H45 de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, dans un village avec commerces et école, maison denviron 105 m² habitables avec garage/atelier au sous-sol, sur jardin clos et arboré de 617 m².La maison (4 chambres dont 2 situées au sous-sol, 1 salle deau et 1 salle de bain) comprend :•Entrée avec placard (env. 4,50 m²), par une petite véranda•Salon-séjour carrelé (env. 28 m²) avec cheminée insert, portes-fenêtres ouvrant sur terrasse – Hauteur sous plafond : 2,50 m•Cuisine aménagée semi-ouverte (env. 10 m²)•Dégagement distribuant : •Chambre 1 (env. 12,65 m²), parquet stratifié, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse •Chambre 2 ou bureau avec placard intégré (env. 9 m²)•Salle de bain complète (env. 5,85 m²) avec douche, baignoire, sèche-serviette, placard intégré•Wc séparé avec lave-mains, fenêtre, VmcSous-sol (murs doublés en polystyrène pour les chambres et plafond garage isolé) :•Couloir (env. 3,80 m²) distribuant : •Chambre 3 denfant (env. 9 m²), parquet stratifié•Chambre 4 avec salle deau (lensemble denv. 18,75 m²)•Wc sanibroyeur séparé•Atelier avec évier, dalle béton (env. 13 m²) + partie garage carrelé (env. 15 m²), porte motoriséeDivers : •Maison raccordée au tout-à-légout•Huisseries double vitrage Pvc – 2 portes-fenêtres équipées de volet roulant•Chauffage : cheminée insert (récupérateur de chaleur/répartition de la chaleur dans les chambres du Rdc et du sous-sol) + radiateurs électriques avec thermostat•Chauffe-eau électrique ultra-plat, connecté, récent, de 80 L (Sauter), adapté aux besoins dune famille de 3/4 personnes (remplace un ballon classique de 150 L).•Isolation combles : env. 30 cm (laine de verre + isolation projetée)•Maison raccordée à la fibre•Terrasse béton + terrasse bois •Bûcher sous la terrasse en béton•Portail motorisé•Jardin entièrement clos + palissades en bois •Dpe en cours•Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesMaison confortable, habitable de suite, sans travaux, situé dans un quartier résidentiel calme.

4 bedrooms house for sale in Aubigny-sur-Nere, France

Located in the vicinity of Aubigny-sur-Nère, just 2 hours south of Paris, this beautifully renovated old house offers approximately 170m² of living space on a spacious 2.6 hectare plot of land, including meadows.

The property features a large wooden terrace extending off one side of the house, three generous bedrooms (one on the ground floor with an adjoining en-suite bathroom), and a range of modern amenities. The ground floor comprises an entrance hall with a WC and hand basin, a dual aspect living room with a wood-burning stove, a fully equipped open-plan kitchen, and a utility room. There is also a ground floor bedroom with a decorative stone fireplace and en-suite bathroom. 

On the first floor, there are two additional bedrooms, a shower room, and a separate WC. The property benefits from gas underfloor heating on the ground floor, a wood-burning stove, and electric heating on the first floor. Other features include double glazed PVC windows, recent insulation work, a recent individual septic tank system, and an automated gate.

The property is in excellent condition, with recent insulation works completed in 2017, ensuring comfort throughout the year. The energy consumption is rated as Class C and estimated annual energy costs are between €1440 and €2000. The property is free from asbestos and lead, with no anomalies in the internal electrical and gas systems.

This comfortable and bright house is situated in a peaceful location, perfect for those seeking a tranquil lifestyle. The property offers a high level of comfort and convenience in a beautiful natural setting. 

As for the price of 360,000 euros, it reflects the value of the property in line with the current market trends. It is a fair price for a property of this size, quality, and location.

A 2h de Paris sud, proximité Aubigny-sur-Nère, en lisière de forêt, maison ancienne entièrement rénovée denviron 170 m² habitables, sur terrain de 2ha60 dont prés.La maison, prolongée en un pignon par une terrasse en bois de 30 m², (3 grandes chambres dont 1 au Rdc avec salle deau attenante) comprend :Rdc :•Entrée (env. 9 m²) avec Wc, lave-mains (env. 1,45 m²), escalier A gauche de lentrée : •Séjour double exposition avec poêle à bois (env. 65,25 m2) : salon, salle-à-manger, cuisine aménagée et équipée ouverte, poutres sablées (hauteur sous poutres : 2,40 m) ;•Cellier/buanderie (env. 8 m²), porte-fenêtre arrière – Chaudière murale Wiessmann gaz, ballon électrique 3Oo LA droite de lentrée :•Chambre de plain-pied (env. 26,20 m²), cheminée décorative en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin avec salle deau attenante (env. 9,36 m²), douche à litalienne, Wc suspendu, double vasque 1er étage :•Palier (env. 7 m²) distribuant :A droite :•Chambre 2 (env. 15,15 m²), fenêtre en pignon et velux, charpente apparente•Salle deau (env. 3 m²), douche à litalienne•Wc séparé (env. 1,21M²)A gauche :•Chambre 2 (env. 24,30 m²), prolongée par un espace de rangement (env. 7,80 m²), charpente apparenteDivers :•Chauffage central au sol gaz pour le Rdc + poêle à bois et chauffage électrique pour létage (citerne gaz enterrée)•Huisseries double vitrage pvc •Toit, murs et sol isolés (travaux achevés en 2017)•Toiture petites tuiles en façade avant et ardoises en façade arrière •Assainissement individuel récent•Abri de jardin (env. 9,30 m2), structure légère + tente de stockage 12 m x 6 m•Portail automatisé•Clôture en bordure de route + prés•Sol Rdc et 1er : lino imitation parquet •Vmc •Alarme – Fibre le long route (maison non raccordée)•      Dpe : C (132 kWh/m².an) - Ges : C (15 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)  •      Absence damiante et de plomb - Linstallation intérieure délectricité et de gaz ne comporte aucune anomalie.•Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesMaison confortable, lumineuse, en très bon état, située au calme et bénéficiant

3 bedrooms house for sale in Aubigny-sur-Nere, France

Located in Aubigny-sur-Nère, in the heart of Pays-Fort-Sancerrois, this charming property offers approximately 2000 sqm of space, including a traditional half-timbered house of about 105 sqm with 2 bedrooms and an outbuilding.

The house features a cozy living room with old terracotta tiles, exposed beams, and a charming fireplace. The living room leads to a bright dining room with large windows overlooking the park. The well-equipped kitchen and a bathroom are also located on the ground floor. Upstairs, you will find a spacious bedroom with exposed beams and plenty of storage space, as well as a smaller bedroom and a bathroom.

The outbuilding, a small stable, offers additional space with various rooms including a cellar and a woodshed. The property also includes a beautifully landscaped garden with trees, a pond, and a traditional bread oven. With double-glazed windows throughout, electric heating, and an alarm system in place, this characterful property is in good condition and offers a peaceful and secluded setting.

As for the price, considering the charming features, the quality of the property, and its desirable location, the asking price of 253,340 euros seems reasonable and offers good value for such a unique countryside retreat.

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de charme denviron 2000 m² comprenant maison ancienne à colombages denviron 105 m² habitables + dépendance.1 - La maison (2 chambres) comprend :Au rez-de-chaussée :• Entrée : salon (env. 32 m²), tomettes anciennes, poutres, cheminée ancienne. Salon prolongé au sud par une extension : salle à manger (env. 18,30 m²), tomettes anciennes, grandes baies vitrées ouvrant sur le parc• Cuisine aménagée (env. 9,20 m²)• Salle deau avec Wc (env. 6,30 m²)Au 1er étage :• Petit palier avec Wc (env. 3 m²)A gauche du palier :• Grande chambre (env. 22 m²) avec charpentes apparentes, parquet, nombreux rangements encastrésA droite du palier :• Chambre mansardée (env. 8 m²)• Salle de bain (env. 4 m²) avec chauffe-eau électrique récent2 - La dépendance (petite écurie), couverte pour partie en tuiles ancienne et pignon en petites tuiles de châtaignier, comprend :• 1 pièce (env. 15 m²), torchis, poutres, chape ciment avec petite cave enterrée• 1 pièce centrale (env. 20 m²), torchis, poutres, chape ciment• 1 pièce à usage de bûcher (env. 16 m²), chape ciment en partieCouverture arrière en tuiles récentes - Grenier sur lensembleDivers :• Huisseries double vitrage bois sur lensemble de la maison• Chauffage électrique + insert• Assainissement individuel• Terrain arboré de 1988 m², en partie clos avec un bassin situé en pignon de la dépendance.• Maison équipée dun système dalarme et de surveillance• Four à pain• Absence damiante et de plomb - Linstallation intérieure délectricité ne comporte aucune anomalie• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesEnsemble de caractère, en bon état, situé au calme, en retrait de toute route. Maison de campagne nichée au cœur dun beau parc arboré.

The house (1 bedroom + bathroom on the ground floor, 3 bedrooms + bathroom on the 1st floor, and 1 WC on each floor) includes:

Ground floor (1 bedroom + 1 bathroom):
- Spacious entrance (approx. 10 m²) with tiled staircase
To the right of the entrance:
- Double exposure living/dining room (approx. 33.54 m²) with fireplace insert, French doors opening to front garden and rear terrace/garden - Ceiling height: 2.48 m
Facing the entrance:
- Fitted kitchen with dining area (approx. 13.23 m²), semi-open to the living room - French door opening to rear terrace and garden
- Utility room/laundry room (approx. 4.90 m²)
To the left:
- Corridor/small hallway (approx. 2.88 m²) leading to:
- Bedroom 1 (approx. 12 m²) with dressing room (approx. 2.88 m²), laminate flooring
- Bathroom (approx. 7.80 m²) with double sink, extractor fan, heated towel rail
- Separate WC (approx. 1.22 m²) with extractor fan

1st floor (3 bedrooms + 1 bathroom):
- Landing/office (approx. 10.29 m²) leading to:
- Double exposure Bedroom 2 (approx. 17.95 m²), laminate flooring
- Bedroom 3 (approx. 11.64 m²), laminate flooring
- Bedroom 4 (approx. 10.26 m²), laminate flooring
- Bathroom (approx. 6.30 m²) with extractor fan
- Separate WC (approx. 1.43 m²)

Other features:
- Independent tiled garage of approximately 24.30 m² with attic above
- House connected to mains drainage
- Electric + wood heating - 300 L electric water heater De Dietrich
- Double glazed windows
- Insulated attic with glass wool + insulated walls
- Block construction
- Fully enclosed garden with fruit trees (1 apple tree, 2 cherry trees, 2 fig trees) - Terrace with sunshade

The house is in very good condition, sound, bright, comfortable, ready to move in, located in a quiet residential area.

Thoughts on price:
The property seems to offer a lot of space and amenities, making it a desirable family home. The fact that it is in good condition and ready to move in adds value. The location in a quiet residential area also adds to the property's appeal. Overall, the asking price appears to be reasonable for what the property offers.

La maison (1 chambre + salle de bain au Rdc, 3 chambres + salle deau au 1er étage et 1 Wc à chaque étage) comprend :Rdc (1 chambre + 1 salle de bain) :•Entrée spacieuse (env. 10 m²) avec escalier carreléA droite de lentrée :•Salon/salle à manger double exposition (env. 33,54 m²) avec cheminée insert, portes-fenêtres de part et dautre ouvrant sur jardin avant et terrasse/jardin arrière  – Hauteur sous plafond : 2,48 mFace à lentrée :•Cuisine aménagée avec espace repas (env. 13,23 m²), semi-ouverte sur le séjour – Porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et jardin arrière•Arrière-cuisine/buanderie (env. 4,90 m²)A gauche :•Dégagement/petit couloir (env. 2,88 m²) distribuant : •Chambre 1 (env. 12 m²) avec dressing (env. 2,88 m²), parquet stratifié•Salle de bain (env. 7,80 m²) avec double vasque, Vmc, sèche serviette soufflant•Wc séparé (env. 1,22 m²) avec Vmc1er étage (3 chambres + 1 salle deau) :•Palier/bureau (env. 10,29 m²) distribuant :•Chambre 2 double-exposition (env. 17,95 m²), parquet stratifié•Chambre 3 (env. 11,64 m²), parquet stratifié •Chambre 4 (env. 10,26 m²), parquet stratifié•Salle deau (env. 6,30 m²) avec Vmc•Wc séparé (env. 1,43 m²)Divers :•Garage indépendant carrelé denviron 24,30 m² avec grenier au-dessus•Maison raccordée au tout-à-légout•Chauffage électrique + bois – Chauffe-eau électrique 300 L De Dietrich•Huisseries double vitrage •Isolation laine de verre sous combles + murs isolés•Construction en parpaings •Jardin entièrement clos avec arbre fruitiers (1 pommier, 2 cerisiers, 2 figuiers) - Terrasse avec store.Maison en très bon état, saine, lumineuse, confortable, habitable de suite, située dans un quartier résidentiel calme.

3 bedrooms house for sale in Aubigny-sur-Nere, France

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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