Property Description:
***Multi-Generation House with Potential***
Welcome to Kuller Strasse 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another highlight is the spacious garage with accompanying parking space. The sizes of the apartments are as follows:
Ground floor: approx. 82.06 m²
1st floor: approx. 80.91 m²
2nd floor: approx. 56.45 m²
Please refer to the enclosed floor plans for the layout. 
The current rental income is €14,400 per year, but can be adjusted. 
Come and see this unique property for yourself and schedule a viewing today. Take advantage of this rare opportunity and make Kuller Strasse 60 your new home. 
The energy certificate is available. 
All information is based on the owner's information. No liability is assumed for this. 

Thoughts on Price:
The price of €430,000 for this multi-generation house with potential in Solingen seems reasonable considering the exclusive living quality, central location, and rental income potential. With its spacious layout, architecturally appealing design, and lovely garden, this property offers a unique opportunity for both living and investment purposes. Don't miss out on the chance to make this property your new home or income-generating asset.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome and feel at home! This beautiful detached house offers you and your small family exactly this feeling. Upon entering the house, the open view through the hallway into the living room and the garden opens up to you. A dining area and the cozy living room corner for the couch complete this pleasant feeling. On the ground floor, you will also find the open kitchen and the guest toilet. An open spiral staircase leads you to the upper floor. Here you will find two bedrooms and the bright bathroom with a window. The attic is converted and can also be used as a bedroom or office. The garden is secluded and just the right size. Enjoy beautiful summer evenings on the terrace. The house is fully basement and offers two differently sized basement rooms, each with heating. All in all, a house with a feel-good character!

Price Thoughts
The price of 475.000€ for this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen is reflective of the desirable features it offers. With a spacious layout, modern amenities, and a secluded garden, this property provides a comfortable and cozy living environment for a small family. The additional converted attic space and fully heated basement rooms add to the value of this home. Overall, this property is priced competitively in the current market and offers a great investment opportunity for buyers looking for a charming family home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Hereinkommen und wohlfühlen! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie genau dieses Gefühl. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der offene Blick durch den Flur ins Wohnzimmer und in den Garten. Ein Essbereich und die Wohnzimmerecke für die Couch komplettieren dieses angenehme Gefühl. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die offene Küche und das Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten ist uneinsichtig und nicht zu groß und nicht zu klein. Schöne Abendstunden im Sommer, sind hier auf der Terrasse ein Genuss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei unterschiedlich große Kellerräume jeweils aber mit Heizung. Alles in Allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

Property description: 
This high-quality two-family house, built in timber frame construction in 2012 in Solingen Aufderhöhe, offers a total of 225 m² of living space and stands out for its low energy consumption and ecological construction. The house features a total of 8 rooms, 2 bathrooms, 2 guest toilets, a sauna, 2 pantry rooms, a utility room, and a technical room. The attic offers a 28 m² storage area. Both apartments have a spacious balcony of 13 m², with the ground floor balcony being covered. A 14 m² storage room (ideal for bikes and garden tools) can be accessed through the garden with terrace. Both apartments have a similar layout and can be used as a multi-generational house or a large single-family home. Renting out the units is also an option.

The property includes 3 parking spaces in front of the house and a Mennekes Wallbox for charging electric vehicles, with a data line to the technical room for connection to an optional energy management system. The house is surrounded by a high-quality garden designed by a landscape gardener. The 461 m² plot is strategically located with neighboring houses at a distance, as public areas adjoin three sides of the property. The energy concept of the house is a major highlight, featuring cellulose insulation for the up to 41 cm thick exterior walls and an energy-saving foundation plate. The facade combines plaster and wood elements, and special soundproofing measures were taken for the upper floor to minimize noise.

The two-family house is equipped with a highly efficient geothermal heat pump with an integrated hot water storage unit by Vaillant. The heat pump is supplied with geothermal energy through two 70-meter deep boreholes. With an end energy requirement of only 15.7 kWh/m²*a, the entire home requires less than 10 kWh/m² of electricity per year for the heat pump. Additionally, there is a 7.95 kWp photovoltaic system with online monitoring that generates approximately 8 MWh of energy annually, offsetting the electricity costs for the heat pump. The house also features a decentralized controlled ventilation system with heat recovery.

In terms of finishes, the interior doors are in White Lacquer Exclusive with four cross-cuttings, and the doors to the office/dressing room are full glass sliding doors. The solid wood staircase steps are in grey oiled oak, and the wood elements are in White Wood. The flat roofs of the technical room and storage room are prepared for green roofs, with pre-installed electrical lines for additional outdoor lighting. The property is in excellent condition, with only the balcony floor on the upper level potentially needing replacement and the western side wood facade requiring repainting.

Thoughts on price:
Given the high-quality construction, energy-efficient features, and desirable location of this two-family house in Solingen, it is no surprise that the asking price is 920,000€. The property offers versatile living options, modern amenities, and a sustainable energy system, making it a valuable investment for buyers looking for a comfortable and environmentally-friendly home. While the price may seem high at first glance, the long-term savings on energy costs and the potential rental income from the separate living units make this property a compelling choice for those seeking a modern and eco-conscious living space.

Objektbeschreibung                          Das in Holzständerbauweise im Jahr 2012 errichtete hochwertige Zweifamilienhaus in Solingen Aufderhöhe mit insgesamt 225 m² Wohnfläche zeichnet sich insbesondere durch seinen niedrigen Energieverbrauch und seine ökologische Bauweise aus. Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, eine Sauna, 2 Speisekammern, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Haustechnikraum. Im Spitzboden befindet sich ein 28 m² großer Abstellbereich. Beide Wohnungen haben einen großzügigen Balkon von 13 m², im EG ist dieser überdacht. Über den Garten mit Terrasse gelangt man zum 14 m² großen Abstellraum (bspw. für Fahrräder und Gartengeräte). Beide separat abzuschließende Wohnungen haben in etwa denselben Grundriss und können entweder als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine Vermietung der Wohneinheiten wäre denkbar.Vor dem Haus befinden sich 3 Pkw-Abstellplätze auf dem Grundstück. Eine Mennekes-Wallbox für das Laden von Elektroautos ist vorhanden und verfügt über eine Datenleitung in den Haustechnikraum zur Anbindung an ein optionales Energiemanagementsystem. Das Haus wird eingerahmt von einem hochwertigen, vom Landschaftsgärtner angelegten, Garten. Durch die besondere Lage des 461 m² großen Grundstücks befinden sich die Nachbarhäuser größtenteils in einigem Abstand zum Haus, da sich an drei Seiten öffentliche Flächen anschließen. Besonderer Wert wurde auf das Energiekonzept des Hauses gelegt. Für die Dämmschicht der bis zu 41 cm dicken Außenwände wurde Zellulose verwendet, die Bodenplatte ist als Energiesparplatte ausgeführt. Die Fassade des Hauses mit versetztem Pultdach wurde dabei als Mischfassade mit Putz als auch in Teilen mit Holz ausgeführt. Um den Trittschall im Obergeschoss weitestgehend zu dämmen, wurde die Geschossdecke im EG als Brettschichtholzdecke mit besonderen Schallschutzmaßnahmen versehen (s. Nachweis im Downloadbereich).Das Zweifamilienhaus verfügt über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Die Wärmepumpe wird über zwei Tiefenbohrungen von je 70 Metern mit Erdwärme versorgt. Bei einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m²*a benötigt man für die Beheizung und das Warmwasser des gesamten Zweifamilienhauses weniger als 10 kWh/m² Strom für die Wärmepumpe pro Jahr. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,95 kWp, incl. Online-Monitoring. Durch die jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.300 Euro können die Stromkosten für die Wärmepumpe von ca. 1.000 EUR pro Jahr überkompensiert werden. Die PV-Anlage erzeugt im Jahr ca. 8 MWh Energie. Auch unter Berücksichtigung des Stromverbrauchs für die beiden Haushalte liefert die Anlage mehr Strom als das gesamte Haus benötigt. Dies beinhaltet auch den Strombedarf der dezentralen, kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die dreistufig geregelt werden kann und in den Schlafzimmern zusätzlich über einen Schalldämmeinsatz verfügt.Alle Innentüren sind in Weißlack Exklusiv mit vier Querfräsungen ausgeführt. Die Türen zum Büro/Ankleideraum sind Ganzglas Schiebetüren. Die Stufen der Massivholztreppe im Treppenhaus wurden als Eiche-Schiffsboden, dreifach grau geölt ausgeführt, die Holzteile in White Wood. Die beiden Flachdächer des Haustechnikraums und des Abstellraums sind für ein Gründach vorbereitet, jedoch noch nicht bepflanzt. Für eine zusätzliche Außenbeleuchtung im Vorgarten und Garten sind elektrische Leitungen vorverlegt. Im Garten befindet sich zusätzlich eine ca. 12 m² große Terrasse.Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Holzfassade wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Lediglich der Holzboden des Balkons im OG müsste erneuert, ggf. die Holzfassade auf der Westseite neu gestrichen werden.

 Description of the property:

This exclusive half-timbered house is located in a prime location in Solingen-Ohligs. Its unique combination of comfort, style, and functionality makes it an ideal home for families and discerning buyers. The property features a gross living area of approximately 173 m² and was fully renovated about 12 years ago. It offers a well-maintained and inviting garden that invites you to relax. The ground floor features a large hallway, a spacious living room, a kitchen, and a practical pantry and storage room. The upper floor has four well-proportioned bedrooms and a stylish bathroom with a bathtub and separate shower, providing ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space. A water pump is available for garden irrigation.

For further information and to arrange a viewing, please contact our team, who would be delighted to introduce this impressive property to you in person. It is projected that this property will offer excellent real estate investment potential and will enhance your lifestyle.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Property description:

This house is located in Solingen-Mitte, quietly nestled in a small valley in a hamlet with the Nacker Bach running alongside it. Despite its idyllic setting, kindergartens, elementary schools, and various shopping options are nearby. The city center is a 20-minute walk away. 

Property features:
- Plot size approx. 462 sqm
- Split-level construction on a sloped lot
- Living space approx. 138 sqm
- Usable space approx. 50 sqm
- 1 garage with heating
- Parking for 3 cars
- 1 large bedroom
- 2 children's rooms
- 1 bathroom with shower and bathtub
- 3 separate toilets
- 1 small office
- Modern Nolte fitted kitchen from 2014
- Fireplace in the living room
- Condensing gas boiler with photovoltaic system from 2003 and 300-liter hot water tank
- 4500-liter rainwater tank for garden irrigation
- Video intercom
- Video surveillance system
- Solid wood cherry flooring in the living and dining areas
- Party room with toilet
- Toolshed in the garden

Price thoughts:
The asking price of 449,000€ seems reasonable considering the property's size, features, and location in Solingen. The peaceful setting in a small valley by a stream combined with the modern amenities and ample parking make this property a desirable option for families or those looking for a serene retreat close to the city center.

Objektbeschreibung                          Dieses Haus liegt in Solingen-Mitte, ruhig in einem kleinen Tal in einer Hofschaft und neben dieser der Nacker Bach verläuft.Obwohl es sehr idyllisch gelegen ist, befinden sich Kindergärten, Grundschuleund Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe.Zu Fuss ist die Innensstadt in  ca.20 minuten zu erreichen.Grundstück ca. 462qmHaus in Hanglage, Split Level BauweiseWohnfläche ca. 138qmNutzfläche ca. 50qm1 Garage mit HeizungParkplatz für 3 Autos1 großes Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Wanne3 sep. WC1 kleines Büromoderne Nolte- Einbauküche von 2014Kamin im WohnzimmerBrennwert-Gastherme mit Photovoltaikanlage 2003 und 300liter WarmwasserspeicherRegenwassertank 4500liter für GartenbewässerungVideosprechanlgeVideoüberwachungsanlageFußboden Wohnz.und Essz.Vollholz KirschePartyraum mit ToiletteGeräteschuppen im Garten

Other for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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