Property Description
Semi-detached single-family house with one floor, basement and converted attic. The living area is 128 m² with an additional 12 m² converted attic space and a garage. Built in 1993. The layout is as follows: In the basement there are hallway, storage rooms, party room, heating and utility room, and a WC still under construction. On the ground floor there is an entrance hall, hallway, WC, kitchen, living room, and terrace. The attic has a hallway, bathroom, WC, and 3 rooms. Additionally, there is a studio/hobby room in the converted attic. There is no building permit for the attic conversion, so it cannot be used as permanent living space. The house is in a reasonable condition, in line with its construction year. €10,000 has been allocated for repairs and maintenance work. The rear access road to the property is not secured in the land registry, so it may be necessary to create a new access to the house.

Thoughts on Price
The property is being auctioned by the competent district court. The market value is €426,000. You may be able to secure a 30% discount on the market value, purchasing the property for only €298,200. Notary fees and agency commission are also waived. This property is one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us for more information on how to acquire your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 128 m² mit zusätzlichen 12 m² ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage. Baujahr 1993. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Diele, Abstellräume, Partyraum, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein noch im Ausbau befindliches WC. Im Erdgeschoss gibt es Eingangspodest, Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Diele, Bad, WC und 3 Zimmer. Zusätzlich gibt es ein Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss.Es gibt keine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens, weshalb dieser nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, entsprechend dem Baujahr. Es wurden 10.000 € für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten eingeplant. Die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks ist nicht im Grundbuch gesichert, daher könnte es erforderlich sein, einen neuen Zugang zum Haus zu schaffen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 426.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 298.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Viersen, Germany

Property Description
This two-story single-family house with a basement and integrated garage in the basement was built around 1910. It has living room extensions and additions, which were likely added in the years 1981/82. The layout includes storage rooms, a boiler room, workshops, and a garage in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, a dining room, a living room, and two terraces. The upper floor has a bathroom, a storage room, a kitchen, a living room, and in the attic, there is a hallway, two rooms, and a spacious roof terrace. 
There is no permit for the one-story extension, but there seems to be an indefinite tolerance. Also, the necessary permit is missing for the basement garage, which could not be issued retrospectively. There is significant maintenance and repair backlog, making the entire building urgently in need of renovation. It is estimated that at least €525,000 is needed for renovation and modernization costs to bring the building up to standard. Currently, there are significant moisture damage to the masonry, leading to the formation of stalactites and stalagmites locally, as well as some mold growth. A massive crack between the ground floor and the basement ceiling required the support of the basement ceiling. The electrical installation does not meet current standards, and the water and wastewater installation show damages. This list is not exhaustive. 

Price Thoughts
Considering the extensive renovation and repair work needed for this property, the current asking price of €172,000 seems high. With the estimated renovation costs of at least €525,000, the total investment required to make this property habitable and up to standard is substantial. The property is being auctioned at the local district court with a market value of €172,000. However, buyers may secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €120,400. Additionally, notary fees and agent commissions are waived, making it a potentially attractive option for investors willing to take on the renovation project. It's important for potential buyers to carefully assess the renovation costs and the overall condition of the property before making a decision.

Objektbeschreibung                          Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage im Keller wurde circa 1910 erbaut. Es verfügt über Wohnraumerweiterungen und Anbauten, die wahrscheinlich in den Jahren 1981/82 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Abstellräume, einen Heizungsraum, Werkräume und eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hausflur, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse.Für den einstöckigen Anbau liegt keine Genehmigung vor, jedoch scheint eine unbefristete Duldung zu bestehen. Auch für die Kellergarage fehlt die erforderliche Genehmigung, die auch nachträglich nicht erteilt werden konnte. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturstau, wodurch das gesamte Gebäude als dringend sanierungsbedürftig betrachtet wird. Es werden (mindestens) 525.000 € für Sanierungs- und Modernisierungskosten geschätzt, um das Gebäude instand zu setzen. Derzeit gibt es erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, was lokal zu Stalaktiten- und Stalagmitenbildung geführt hat, sowie teilweise Schimmelbildung. Ein massiver Riss zwischen dem Erdgeschoss und der Kellerdecke erforderte die Stützung der Kellerdecke. Die Elektroinstallation entspricht nicht aktuellen Standards und auch die Wasser- und Abwasserinstallation weist Schäden auf. Diese Aufzählung ist nicht abschließend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 172.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 120.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 

This semi-detached single-family house has one floor, a basement, and an attic. It has a living area of 128 m² with an additional 12 m² of attic space and a garage. Built in 1993, the layout includes a hallway, storage rooms, a party room, a boiler room, and a bathroom still under construction in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, a WC, a kitchen, a living room, and a terrace. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a WC, and 3 rooms. There is also a studio/hobby room in the attic. Please note that the attic space does not have planning permission for permanent residential use. The property is in reasonable condition for its age, with €10,000 budgeted for repairs and maintenance. The rear access to the property is not legally secured in the land registry, potentially requiring a new access point to be created.

Price Thoughts: 

The property is being auctioned at a value of €426,000, but there is a possibility of securing a 30% discount, bringing the price down to €298,200. This also includes exemptions from notary fees and agency commissions. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire real estate at a reduced price. Contact us for more information on this and other properties featured in our monthly real estate auction catalog.

Property Description:
Unfinished detached single-family house in timber construction, two-storey, without basement, with a converted attic, with a living area of 189.32 m² and a loggia. The construction year according to the building documents is between 2013 and 2014. The room layout is as follows: On the ground floor there is an open living area with hallway, guest toilet, living/dining room, and kitchen. On the upper floor, there is a hallway, three rooms, a bathroom, and a storage room. The attic is divided into a hallway, a meditation room, another storage room, a study, a bathroom with sauna preparation, and a utility room. The house is in an unfinished state, similar to a construction phase. €150,000 is estimated for repairs and completion. The planned garage and parking space according to the building plan have not been built yet. The completion rate is approximately 70%.

Thoughts on Price:
The property is listed for sale at a price of €452,000, but there is potential to secure a discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to €316,400. This discount, along with the waiver of notary fees and agency commission, presents a great opportunity for potential buyers looking to acquire a property at a lower cost. Considering the unfinished state of the house and the additional investment required for repairs and completion, the discounted price offers a favorable opportunity for buyers willing to invest in finishing the property according to their preferences.

Objektbeschreibung                          Unfertiges freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise, zweigeschossig, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 189,32 m² und einer Loggia. Das Baujahr gemäß den Bauunterlagen liegt zwischen 2013 und 2014. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, einen Mediationsraum, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Saunavorbereitung sowie einen Technikraum.Das Haus befindet sich in einem unfertigen Zustand, ähnlich einer Bauphase. Es sind 150.000 € für Reparaturen und die Fertigstellung veranschlagt. Die geplante Garage und der Stellplatz gemäß Bauplan wurden noch nicht gebaut. Der Fertigstellungsgrad beträgt etwa 70%.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-story single-family house with a basement and integrated garage in the basement was built around 1910. It has living area extensions and additions that were likely added in 1981/82. The layout includes storage rooms, a boiler room, workshops, and a garage in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, a dining room, a living room, and two terraces. The upper floor has a bathroom, a storage room, a kitchen, a living room, and the attic has a hallway, two rooms, and a spacious roof terrace. 

There is no permit for the single-story extension, however, there seems to be an indefinite tolerance in place. Also, the necessary permit is missing for the garage in the basement, which could not be issued retroactively. There is a significant backlog of maintenance and repairs, making the entire building urgently in need of renovation. It is estimated that at least €525,000 will be needed for renovation and modernization costs to bring the building back to standard. Currently, there are significant moisture damage in the masonry, leading to stalactite and stalagmite formation, as well as some mold growth. A massive crack between the ground floor and the basement ceiling required the support of the basement ceiling. The electrical installation does not meet current standards, and the water and sewage installation have damages. This list is not exhaustive.
Please contact us if you have further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of €172,000. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, allowing for the purchase of the property for only €120,400. Additionally, notary costs and agency fees are waived. The property presents a significant opportunity for investment at a discounted price, considering the estimated renovation costs. Investing in this property could lead to a substantial return on investment after completing the necessary renovations and repairs.

Property Description
This two-story single-family house with a partially basemented vaulted cellar has a living space of 107 m² and a garage. The house was presumably built around 1910, the garage was added in 1953, and the upper floor was expanded in 1962. The layout includes on the ground floor an entrance hall, a hallway, a guest toilet (in preparation), a heating and utility room, a storage room, a dining room, a kitchen, and a living room. Upstairs, there is a hallway, a separate toilet, two bedrooms, a bathroom/toilet, and a roof terrace. 

The heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by an electric instant water heater. The residential building has been renovated, expanded, and partially modernized in the past. However, it is in a simple maintenance and care condition with construction defects and flaws.

Price Thoughts
The asking price for this property is 63,000€, which reflects the current market value. There is potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 44,100€. This discount offers a great opportunity for buyers to acquire this property at a more affordable price. Additionally, there are no notary fees or agency fees involved in the purchase. This property is one of many interesting options featured in our monthly real estate auction catalog. It is a cost-effective way to explore and purchase your desired property. Contact us for more information on how to secure this property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Das zweistöckige Einfamilienhaus mit einem teilweise unterkellerten Gewölbekeller verfügt über eine Wohnfläche von 107 m² sowie eine Garage. Das Haus wurde vermutlich um 1910 erbaut, die Garage wurde 1953 hinzugefügt und das Obergeschoss wurde 1962 aufgestockt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsflur, eine Diele, ein Gäste-WC (in Vorbereitung), einen Heizungs- und Waschraum, einen Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und eine Dachterrasse.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Wohngebäude wurde in der Vergangenheit renoviert, erweitert und teilweise modernisiert. Es befindet sich jedoch in einem einfachen Wartungs- und Pflegezustand mit Baufehlern und -mängeln.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 63.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 44.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-story single-family house with a partially basement vaulted cellar has a living area of 107 m² and includes a garage. The house was likely built around 1910, with the garage added in 1953 and the upper floor expanded in 1962. The layout on the ground floor features an entrance hallway, a hallway, a guest toilet (in preparation), a heating and laundry room, a storage room, a dining room, a kitchen, and a living room. Upstairs, there is a hallway, a separate toilet, two bedrooms, a bathroom/toilet, and a roof terrace.

The property is heated by a gas central heating system, while hot water is provided by an electric water heater. The residential building has been renovated, expanded, and partially modernized in the past. However, it is currently in a basic maintenance and care condition with construction errors and defects.

Price Thoughts:
The property is being sold at a value of 63.000€Kaufpreis, with the potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only 44,100€. This discounted price offers great potential for investors or buyers looking for a renovation project. Additionally, with no notary fees or agent commission, this property presents a cost-effective opportunity for those looking to acquire a property with potential in the Viersen area.

House for sale in Viersen, Germany

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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