Property description:
"KINTSCHER Real Estate presents this spacious end-of-terrace house in a quiet and well-connected location in Leverkusen-Lützenkirchen. Built in solid construction in 1976, this corner townhouse offers families plenty of space on approximately 160 m². With a total of 6 rooms, including 5 bedrooms, there are plenty of possibilities for use: whether as a home office, bedroom, or playroom... everything is cozy and livable. The house is completely basemented, providing additional storage space. Here, in addition to the laundry room, there are two other useful rooms that could be used as leisure or hobby rooms. The smaller room has an exit to the garden. In the large room, there is the gas central heating from 2005, which also provides hot water. The two bathrooms and the guest toilet are optimal. Currently, the daylight bathroom on the upper floor has a shower as well as a bathtub and a bidet. The bathroom on the top floor includes a bathtub. Since the wet rooms definitely need to be brought up to date, the equipment in terms of bathtub, shower, and number of sinks could be updated. The terrace with the adjoining lawn area is great. Not too big, not too small. Since the property is fenced up to the front entrance of the house, children can play in the garden protected. The view from the terrace or from the balcony on the upper floor towards the east is wonderful. Here, you can enjoy your first coffee of the morning comfortably. 

OVERVIEW:
GROUND FLOOR:
Guest toilet
Kitchen
Dining room
Living room with fireplace

UPPER FLOOR:
3 rooms, one with balcony
Bathroom

TOP FLOOR:
Bathroom
2 bedrooms

BASEMENT:
3 rooms
Separate GARAGE

We are happy to show you this charming house with its advantages as an end-of-terrace house: Only 1 neighbor, more natural light, all bathrooms have natural light, larger garden."

Thoughts on price:
The price of 395,000€ for this spacious and well-located end-of-terrace house in Leverkusen seems reasonable considering the size of the property, the number of rooms, and the potential for customization and upgrades. The additional features such as the basement, garage, and the fenced garden add value to the property. With some modernization in the bathrooms, this house could be a wonderful family home for the right buyers.

Objektbeschreibung                          KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses geräumige Reihenendhaus in ruhiger und gut angebundener Lage in Leverkusen-Lützenkirchen. Dieses in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 bietet Familien auf ca. 160 m² jede Menge Platz. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, gibt es ausreichend Nutzungsmöglichkeiten:  Ob als Homeoffice, Schlafzimmer oder als Spielzimmer ... alles ist wohnlich und gut lebbar. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auch hier gibt es neben der Waschküche zwei weitere nützliche Räume, die gut als Freizeit,- oder Hobbyräume ausgestaltet werden könnten. Von dem kleineren Raum gibt es einen Ausgang in den Garten. In dem großen Raum steht die Gas-Zentralheizung von 2005, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Optimal sind die beiden Badezimmer und das Gäste-WC. Somit gibt es bei einem Mehrpersonenhaushalt eher keine Warteschlangen. Aktuell verfügt das Tageslicht-Bad im Obergeschoss über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie über ein Bidet. Das Bad im Dachgeschoss beinhaltet eine Badewanne. Da die Nassräume definitiv ins heutige Zeitalter gehoben werden müssen, könnte die Ausstattung hinsichtlich Badewanne, Dusche, Anzahl Waschbecken neu aufgestellt werden. Großartig ist die Terrasse mit der angrenzenden Rasenfläche. Nicht zu groß, nicht zu klein. Da das Grundstück bis vorne zum Hauseingang eingezäunt ist, können die Kinder geschützt im Garten spielen. Der Ausblick von der Terrasse oder vom Balkon im Obergeschoss Richtung Osten ist wunderbar. Hier lässt sich der erste Kaffee morgens angenehm genießen.ÜBERSICHT:ERDGESCHOSS:Gäste-WCKücheEsszimmerWohnzimmer mit KaminofenOBERGESCHOSS:3 Zimmer, eins davon mit BalkonBadezimmerDACHGESCHOSS:Badezimmer2 SchlafzimmerKELLERGESCHOSS:3 RäumeSeparate GARAGEGerne zeigen wir Ihnen dieses nette Haus mit seinen Vorteilen als Reihenendhaus: Nur 1 Nachbar, mehr Lichteinfall, alle Bäder mit Tageslicht, größerer Garten

House for sale in Leverkusen, Germany

Property description
Are you looking for a multi-generation house that also includes an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the founding era is perfect for you. It boasts a diverse and spacious layout, a large garden, and a terrace where you can relax from everyday life. Due to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up in the house. The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite of it a separate room with its own bathroom and kitchenette. Additionally, there is a bedroom with its own bathroom on the ground floor. The kitchen is connected to the balcony, which leads to the terrace and garden. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a drying room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace is also a separate room with a toilet. Have I piqued your interest? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Price thoughts:
The price of 540.000€ for this property in Leverkusen seems reasonable considering the features and potential of the house. With a spacious layout, a large garden, and the possibility of setting up a separate granny flat, this property offers flexibility and potential for different living arrangements. Additionally, the option to convert the attic into a studio or office adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a multi-generational family or for someone looking for a versatile living space.

Objektbeschreibung                          Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus, das zudem eine zusätzliche Einliegerwohnung bereithält? Dann ist diese teilrenovierte Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit ist wie gemacht Sie. Sie glänzt mit einem vielfältigem und großzügigem Raumangebot, einem weitläufigem Garten sowie einer Terrasse, auf der Sie vom Alltag entspannen können. Aufgrund der Aufteilung des Hauses kann in dem Haus sogar eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, gegenüber davon ein separates Zimmer mit eigenem Bad und Kochnische. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Küche ist mit dem Balkon verbunden, über den die Terrasse und der Garten erreicht werden kann. Das erste Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss kann zu einem Studio oder Büro ausgebaut werden. Zusätzlich kann da ein Trockenraum/Abstellraum eingerichtet werden. Anliegend an die Terrasse befindet sich zudem ein separater Raum mit einem WC. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Property Description
Are you looking for a multi-generational house that also includes an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the founding period is perfect for you. It boasts a versatile and spacious layout, a spacious garden, and a terrace where you can relax from the everyday hustle and bustle. Due to the division of the house, it is even possible to set up a separate granny flat. 

The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite of which is a separate room with its own bathroom and small kitchenette. Additionally, on the ground floor, there is a bedroom with its own bathroom. The kitchen is connected to the balcony, which leads to the terrace and garden. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a drying room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace, there is also a separate room with a toilet. 

Have I sparked your curiosity? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Thoughts on Price:
Considering the unique features and layout of this property, as well as its location in 51375 Leverkusen, the asking price of 540,000€ seems reasonable. The potential for a separate granny flat and the flexible use of the attic space make this property a great opportunity for a multi-generational family or someone looking for additional rental income. With a spacious garden and terrace, this property offers a peaceful retreat from the bustling city life.

 From a buyer's perspective, this property is located in Leverkusen and consists of multiple connected buildings, including a multi-family house, a mixed-use building, and a former brewery. The buildings, which date back to the years following 1928, offer 7 residential units spread across 2-3 floors, providing a total living area/net area of 913 m² including balconies and a rooftop terrace.

The property has being heated using gas-fired wall heaters without prior approval from the authorities, with several areas already shut down by the building inspection office in 2019. Some heaters have been deactivated or have had their heaters removed, leading to severe mold growth. The hot water supply is ambiguous.

The buildings also have significant roof damage and leaks, which cause water infiltration. There is a considerable backlog of maintenance, repair, and renovation work required.

For a real estate investment, this property may not be a good option due to its quoted price of 1,050,000€ and the extensive repair work needed. The seller suggests a 30% discount on the estimated market value (1,050,000€), bringing the price to 735,000€. However, this price may still be too high given the property's current condition.

As a lifestyle purchase, the property has potential, but it would require significant work and investment to make it livable. The buyer should carefully consider the extent of the needed repairs, potential costs, and time required to bring the property up to code before making a decision.

Objektbeschreibung                          Verschiedene miteinander verbundene Gebäude (darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus und ein ehemaliges Brauereigebäude) mit insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf 2- und 3 Etagen erstrecken und eine Gesamtwohnfläche/Nutzfläche von 913 m² umfassen, inklusive Balkonen und einer Dachterrasse. Die Gebäude stammen aus den Jahren ab 1928.Die Beheizung mit Gas-Etagenheizungen wurde ohne baurechtliche Genehmigung in vielen Fällen umfunktioniert. Einige Bereiche wurden aus brandschutztechnischen Gründen von den Baubehörden bereits 2019 gesperrt, Heizungen wurden abgeschaltet oder Heizkörper fehlen, was zu starkem Schimmelbefall geführt hat. Die Warmwasserversorgung ist unklar. Zusätzlich haben die Dächer erhebliche Schäden erlitten, was zu Wassereinbrüchen führt. Es besteht ein erheblicher Rückstand bei Wartung, Reparaturen und Sanierungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.050.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 735.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Leverkusen, Germany

Property Description:
A two-story multi-family house with three apartments, partially basement and converted attic. The living spaces vary between 42 and 63 square meters, totaling 163 square meters of living space. Built in 1945, the house has been partially modernized between 1970 and 2022. Two apartments are rented out and heated by a gas central heating system, which also supplies hot water. There is a need for modernization measures as well as comprehensive maintenance and upkeep.

Price Thoughts:
The property is currently listed with a market value of 230,000€, but there is a possibility to secure a 30% discount, bringing the price down to 161,000€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property offers potential buyers the opportunity to acquire a spacious multi-family home with rental income potential at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 63 m², insgesamt bietet das Haus 163 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1945 erbaut und im Zeitraum von 1970 bis 2022 teilweise modernisiert.Zwei Wohnungen sind vermietet und werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es besteht ein Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen sowie umfassender Pflege und Instandhaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 230.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 161.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Are you looking for a multi-generational house that also offers an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the founding period is perfect for you. It shines with a versatile and generous living space, a spacious garden, and a terrace where you can relax from everyday life. Thanks to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up in the house. The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite it a separate room with its own bathroom and kitchenette. In addition, on the ground floor, there is a bedroom with its own bathroom. The kitchen is connected to the balcony, which leads to the terrace and the garden. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a laundry room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace, there is also a separate room with a toilet. Have I piqued your interest? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Price thoughts:
The property in 51375 Leverkusen seems to offer a lot in terms of space and potential for different living arrangements, making it an attractive option for those looking for a versatile home. The price of 540,000€ seems reasonable considering the features and the potential to create a separate granny flat within the house. It may be a good investment for someone looking to accommodate multiple generations under one roof or for those looking to generate rental income from the property.

Property Description:
A two-story multi-family house with three apartments, partially basement and attic. The living spaces range from 42 to 63 m², totaling 163 m² of living space. Built in 1945 and partially modernized between 1970 and 2022. Two apartments are rented out and heated by a gas central heating system, which also provides hot water. The property is in need of modernization and extensive maintenance.

Price Thoughts:
The listed price for this property is 230,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 161,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned at the competent district court, eliminating notary fees and brokerage commission. Consider this property as a potential investment opportunity with the potential for a significant discount.

House for sale in Leverkusen, Germany

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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