Property Description:

This property is a residential and commercial building located in Bad Honnef with a total of 10 apartments, 24 single rooms, and a retail space. The building is two stories tall with a basement (underground garage) and an attic. The total living and usable space is 1,771.36 square meters. There are 11 parking spaces in the underground garage and the building was originally built as a hotel in 1903. The single rooms have shared kitchens and bathrooms, as well as gas floor heaters for heating. The property has already undergone extensive renovations and expansion, although it has not been completed yet.

Price Thoughts:

The listed price for this property is 3.850.000€. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 2.695.000€. This discounted price presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a lower cost. Additionally, the property is being sold at a judicial auction, making it a unique investment opportunity for those looking to purchase real estate at a reduced price. Overall, this property offers great potential for both residential and commercial use, and with the discounted price, it is a lucrative investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Apartments, 24 Einzelzimmern und einem Ladenlokal. Es ist zweistöckig, mit einem Untergeschoss (Tiefgarage) und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 1.771,36 m². Es verfügt über 11 Stellplätze in der Tiefgarage und wurde im Jahr 1903 als Hotel erbaut.In den Einzelzimmern gibt es Gemeinschaftsküchen und -bäder sowie Gas-Etagenheizungen zur Beheizung. Es wurde bereits eine umfassende Sanierung und Erweiterung begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.695.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bad Honnef, Germany

This freestanding two-story multi-family house in Bad Honnef offers a total of 281 m² of living space spread across five apartments ranging from 36 m² to 75 m². Built in the 1960s, the property features an attic, basement, balconies, garden area, and three garages. Heating is provided by an oil-fired central heating system, with hot water sourced from a tankless water heater. Despite its charm, the property has some structural issues, such as paint damage, leaky windows, and moisture problems in the walls and floors. However, with some renovations and repairs, this property has great potential.

The property is being auctioned off by the local court with a market value of 660,000€. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 462,000€. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to be paid. This property is just one of many intriguing listings featured in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information to take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das freistehende zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen bietet insgesamt 281 m² Wohnfläche, wobei die Wohnflächen zwischen 36 m² und 75 m² variieren. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, Keller, Balkone, Gartenfläche und drei Garagen. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren.Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bezogen wird. Im Obergeschoss rechts befindet sich ein Gasgeyser. Es gibt Baumängel und Bauschäden, darunter Putz- und Anstrichschäden, teilweise undichte Fensteranlagen, Malerarbeiten zur Instandsetzung in den Wohnungen erforderlich, unzureichende Höhe der Schwelle im Türanschluss der Fenstertüranlage auf den Balkonen gemäß den Vorschriften, Balkonbrüstungen mit möglicherweise asbesthaltigen zementgebundenen Faserplatten, teilweise Rollladenschlüsse im Erdgeschoss mit Anstrichschäden und erhöhte Feuchtigkeit in Wänden und Böden im Kellergeschoss.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 660.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 462.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property is a freestanding, five-unit multi-family house located in Bad Honnef, Germany. Built in 1967, it boasts a living area that ranges from 36 m² to 75 m², with a total living area of 281 m². It also includes three garages. However, there have been reported issues with the property, including paint and repair work needed in the apartments, insecure windows that may not be wind-resistant, required painting work, incongruent balcony constructions, and the presence of asbestos-containing materials in some areas. The property's estimated market value is 660,000€. You have the option to secure a 30% discount on the market price, lowering the final purchase price to 462,000€. The property is currently being auctioned by the local court. This listing is part of the company's monthly, affordable immobilienversteigerungskatalog. If you're interested in learning more or making an offer, contact the company via the provided telephone number.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, zwei Stockwerken, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 36 und 75 m² und insgesamt beträgt die Wohnfläche 281 m². Dazu gehören außerdem drei Garagen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1967 erbaut.Es wurden Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt, darunter Putz- und Anstrichschäden, Fenster, die teilweise nicht winddicht sind, Malerarbeiten, die in den Wohnungen erforderlich sind, sowie Balkonanlagen mit Schwellenhöhen im Türanschluss der Fenstertüren, die nicht den Bestimmungen entsprechen. Zusätzlich weisen die Balkonbrüstungen zementgebundene Faserplatten auf (evtl. asbesthaltig), einige Rollladen im Erdgeschoss haben Anstrichschäden, und erhöhte Feuchtigkeit in Bauteilen an Wand- und Bodenflächen im Untergeschoss wurde festgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 660.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 462.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: This residential and commercial building features a total of 10 apartments, 24 single rooms, and a retail space. The structure is two stories high and includes a basement with an underground garage, as well as a developed attic space. In total, the property spans a living and usable area of 1,771.36 square meters. Additionally, there are 11 parking spaces available in the underground garage. Originally built in 1903 as a hotel, the single rooms are equipped with communal kitchens and bathrooms, with heating provided through gas floor heating. A comprehensive renovation and expansion of the building have been initiated but remain incomplete. This unique property presents a variety of possibilities for investment or development, given its size and location in Bad Honnef, a desirable area. The blend of residential units and commercial space opens up numerous options for both long-term rental income and potential business operations, making it an attractive proposition for savvy investors.

Objektbeschreibung                          Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 10 Appartements, 24 Einzelzimmern und einem Ladenlokal. Es ist zweistöckig, hat einen Keller mit Tiefgarage, ein ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt eine Wohn- bzw. Nutzfläche von 1.771,36 m². Außerdem gibt es 11 Stellplätze in der Tiefgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 als Hotel erbaut.Die Einzelzimmer sind mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Badezimmern ausgestattet, Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizungen. Eine umfangreiche Renovierung und Erweiterung wurde begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 3.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.695.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
This two-story duplex with a basement and converted attic, along with a gable and a garage, was built around 1870. The house has been modernized, including updated electrical wiring and facade renewal, with the attic bathroom being renovated in 2023. The layout includes a hallway, cellar rooms, heating, and a laundry room in the basement covering 136 m². On the ground floor (raised ground floor), there is a hallway, a bathroom, a kitchen, 5 rooms, and 2 terraces spanning 152 m². The attic consists of a hallway, a storage room, a bathroom, a kitchen, and 4 rooms over 107 m². There is also a separate room with a shower and kitchen measuring 27 m². The ceiling heights are 3.73 m on the ground floor and 2.75 m in the attic. The attic could not be accessed for viewing. Each apartment is heated by a gas heater, with hot water provided by a gas water heater.

The structural condition is inadequate, with the equipment mostly being of a basic to medium standard, and the rooms are generally well-maintained. Only necessary modernizations have been carried out, mostly some time ago. There are building defects and damages, including several wall openings due to water pipe breaks, minor facade damages, typical dampness in the basement, numerous cracks in the ceiling plaster and stucco, partially dismantled radiators on the ground floor, and mold formation in the ground floor shower room.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at the local district court for a market value of 722,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 505,400.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved. This property presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a property at a reduced price and address any necessary renovations to bring it up to desired standards. Contact us for further inquiries and to explore this and other attractive properties featured in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Zwerchhaus und einer Garage wurde um 1870 erbaut. Das Haus wurde modernisiert, darunter die Elektroanlage und die Fassade erneuert, die Erneuerung des Dachgeschossbads fand 2023 statt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Kellerräume, Heizung und eine Waschküche auf 136 m². Im Erdgeschoss (Hochparterre) gibt es eine Diele, ein Bad, eine Küche, 5 Zimmer und 2 Terrassen auf 152 m². Das Dachgeschoss besteht aus einer Diele, einem Abstellraum, einem Bad, einer Küche, 4 Zimmern auf 107 m². Es gibt auch ein separates Zimmer mit Duschbad und Küche mit 27 m².Die Raumhöhen betragen 3,73 m im Erdgeschoss und 2,75 m im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden. Die Beheizung je Wohnung erfolgt mittels Gastherme; Warmwasser über Gas-DurchlauferhitzerDer bauliche Zustand ist unzureichend, die Ausstattung ist größtenteils einfach bis mittlerer Standard, die Räume sind normal gepflegt. Es wurden nur notwendige Modernisierungen durchgeführt, hauptsächlich bereits vor einiger Zeit. Es bestehen Baumängel und Bauschäden, darunter mehrere Wandöffnungen aufgrund von Wasserrohrbrüchen, leichte Fassadenschäden, typische Feuchtigkeit im Keller, zahlreiche Risse im Deckenputz und Stuck, teilweise demontierte Heizkörper im Erdgeschoss und Schimmelbildung im Duschbad im Erdgeschoss.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 722.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 505.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This property consists of a residential and commercial building with 10 apartments, 24 single rooms, and a retail space. It is two stories high, with a basement (garage) and an converted attic. The total living and usable space is 1,771.36 square meters. There are 11 parking spaces in the garage and it was originally built as a hotel in 1903. The single rooms feature shared kitchens and bathrooms, as well as gas heaters for heating. A comprehensive renovation and expansion have been started but not yet completed. 

Thoughts on price:
The property is currently being auctioned by the local court for a price of 3,850,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 2,695,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents a great investment opportunity for those looking to acquire a unique real estate asset in a bustling area like Bad Honnef.

House for sale in Bad Honnef, Germany

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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