This beautifully renovated stone house is located in the charming town of Libourne. Spanning a spacious 149m2, the property features a welcoming ambiance with modern comforts. Upon entering, you will find a garage, a serene patio, and a cellar on the ground floor. Moving up to the first floor, the highlight is a magnificent living and dining area of approximately 48m2, adorned with solid wood flooring and stone walls that exude character. The contemporary kitchen opens onto a patio, ensuring ample natural light floods the space. The second floor houses a generous master suite of about 29m2, complete with a bathtub, an Italian shower, and a separate toilet. Additionally, there are two more bedrooms, a study, and a modern bathroom with a toilet, offering plenty of space for a family. The property is further enhanced by its internal patio featuring a stone fireplace, and a lovingly restored cellar that adds charm and practicality. Nestled in a quiet environment yet close to essential amenities, you are just a short walk from schools, a nursery, a college, a market, the train station, restaurants, a pharmacy, and medical services. The location is particularly appealing for those commuting, with Libourne only 15 minutes from Coutras, and excellent train connections to Bordeaux taking just 30 minutes, with frequent services throughout the day. The A89 motorway is conveniently situated 5 minutes away, making the property easily accessible for those needing to reach Bordeaux in approximately 30 minutes or Bordeaux-Mérignac Airport in just 55 minutes.

Sandrine Praud - Mandataire Immobilier 3G immo sur Coutras- Libourne et ses environs. Vous présente une maison de ville en pierre rénovée avec goût dune surface habitable de 149m2, avec garage, cave, patios. En rdc : un garage, un patio, une cave. Au 1er, un magnifique salon-salle à manger denviron 48m2 avec un parquet en bois massif, des murs en pierre, une cuisine donne sur un patio apportant une belle luminosité. Au second une belle suite parentale denviron 29m2 avec baignoire, douche à litalienne , wc, un bureau, deux autres chambres, une salle deau, wc. Laissez-vous charmer par cette maison de ville, son patio intérieur avec une cheminée en pierre, une cave restaurée sous la bâtisse. Vous serez agréablement surpris par la rénovation de ce bien qui à été faite avec beaucoup de goût. Proches de toutes les commodités à pied écoles, crèche, collège, le marché, la gare, les restaurants, pharmacie, médecins... Ses atouts Entièrement restaurée, environnement calme, proche des commodités, garage. Libourne est à 15mn de Coutras, ville dynamique en plein développement ! En train : Libourne est à 9mn et Bordeaux en 30mn, de nombreux trains tout au long de la journée circulent (ligne Bordeaux-Paris et Bordeaux - Limoges) Vous souhaitez rejoindre lautoroute A89 vous êtes à 5mn en voiture, il vous faudra 30mn pour vous rendre à lentrée de Bordeaux, lAéroport de Bordeaux -Mérignac en 55mn Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Sandrine Praud Inscrite au Rsac de Libourne 397 523 457, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

3 bedrooms house for sale in Libourne, France

Riverside house with beautiful surroundings, located 15 minutes from Libourne and 40 minutes from the center of Bordeaux. Peaceful and green environment. This bright stone house features a terrace with stunning views, a courtyard, and a garden on the banks of the Dordogne. Access through the courtyard leads to an open-plan living room on the first floor with a kitchen, storage, and a lounge opening onto the terrace. The second floor offers a bedroom, a bathroom, and two small attic rooms used as extra bedrooms. On the ground floor (with stairs to the upper floors) there is a terrace, a large room to be renovated and used as an workshop, a laundry room, and a bathroom with an unfinished toilet. In the courtyard, there is a small tiled pond, a garage, and a shaded riverfront plot of land. Some renovation work is needed on the property. 

The price of 247,000 for this property in such a picturesque location with river views and potential for renovation is reasonable given the rising property prices in the surrounding areas. The peaceful and green environment adds to the appeal of this property, making it a great investment opportunity for those looking for a tranquil retreat near Libourne and Bordeaux.

Maison en bordure de rivière, très bel environnementA 15 min de Libourne et 40 minutes du centre de Bordeaux.Environnement paisible et verdoyant.Maison en pierre, lumineuse. Terrasse, vues magnifiques, cour et jardin en bordure de DordogneAccès par la courEscalier vers la terrasse1er étageCuisineRangementDégagementSalon ouvert sur la terrasse2ème étage1 ChambreWCSalle de bain2 petite pièces sous rampants utilisées comme chambres dappoint.Au rez-de-chaussée (escaliers vers létage)TerrasseGrande pièce à aménager, utilisée comme atelierBuanderieSalle deau et Wc à terminerDans la cour, petit bassin carreléGarageTerrain ombragé en bordure de rivière.Travaux à prévoir

1 bedroom house for sale in Libourne, France

This beautifully renovated townhouse in cut stone offers an elegant family residence in a prime location, just off Allée de Tourny in Libourne. Renovated in 2014, the property spans two floors with a basement for storage. The entrance hall, with its original cement tile flooring, leads to two front lounges. The open kitchen and dining room overlook the terrace and garden. An additional room on the ground floor can be used as an office or guest bedroom. 

A beautiful staircase leads to the first floor, where four bedrooms are located, including one with an ensuite bathroom and dressing room, as well as a family bathroom. All rooms open onto the spacious central landing. The house, bathed in light, features a west-facing terrace and garden. A charming family residence in a bustling city.

As an experienced real estate agent, I believe that the asking price of 650,000 is reflective of the property's desirable location, elegant design, and modern amenities. The property offers a perfect combination of historic charm and contemporary living, making it a great investment for a family looking for a stylish and comfortable home in Libourne.

Cette maison de ville clé en main en pierre de taille offre une élégante résidence familiale dans un emplacement privilégié, juste à côté de lAllée de Tourny à Libourne. Entièrement rénovée en 2014, elle se déploie sur deux étages, avec un sous-sol pour le rangement.Le hall dentrée, avec son carrelage en ciment dorigine, dessert deux salons situés à lavant de la maison. La cuisine ouverte et la salle à manger donnent sur la terrasse et le jardin. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée peut être utilisée comme bureau ou chambre dappoint.Un bel escalier mène au premier étage, où se trouvent quatre chambres, dont une avec salle de bain attenante et dressing, ainsi quune salle de bain familiale. Toutes les pièces souvrent sur le grand palier central.La maison, baignée de lumière, dispose dune terrasse et dun jardin orientés à louest. Une résidence familiale de charme dans une ville en pleine effervescence. (4.17 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

4 bedrooms house for sale in Libourne, France

Located in the heart of Libourne, this exclusive property is a fantastic investment opportunity. This T2 duplex apartment, spanning 44m2, is in need of renovation but offers great potential. Situated on the second floor of a stone building, this property is part of a small condominium with individual water and electricity meters.

With plenty of free parking nearby and a high demand for rentals in the area, this property is ideal for those looking to enter the rental market. Eligible for the Denormandie scheme, this property comes with the added benefit of detailed technical studies, plans, and cost estimates for renovation works provided by the Quantum Group.

Priced at 95000, this property offers excellent value for those willing to invest in some renovation work. With the option to have the Quantum Group handle the renovation process, buyers can rest assured that their investment will be well-managed. 

Don't miss the opportunity to make this property your own and benefit from the expertise of Quantum Immobilier. Schedule a viewing today and envision the potential of this unique space.

Libourne, Hyper centre ville, proche des commodités.Une exclusivité Quantum Immobilier !Appartement T2 en Duplex à rénover en partie, dune surface 44 m2 au second niveau dun immeuble pierre, vendu libre, petite copropriété. Compteurs deau et électricité individuels, nombreux stationnements gratuits à quelques pas, recherche locative importante sur le secteur. Bien éligible au dispositif Denormandie. Profitez de toute lexpertise du Groupe Quantum et bénéficiez de létude technique, plans et projets travaux chiffrée réalisés pour ce bien. Achetez en toute quiétude ce bien car nous nous engageons contractuellement, pouvons concevoir et réaliser vos travaux, et intégrer le coût de votre projet dès votre engagement au compromis de vente. Vous maitrisez ainsi votre investissement et frais à envisager. Honoraires à la charge du vendeur et de lacquéreur. Honoraires inclus de 5 000 Ttc à la charge de lacquéreur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure nest en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 960.00 et 1340.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : quantum .pdf Votre conseiller Quantum Immobilier : Hélène Bonnaud - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac  Rcp Mma

1 bedroom other for sale in Libourne, France

Come and discover this beautiful girondine, where traditional elegance meets modern comfort. This carefully renovated property, with its landscaped park and swimming pool, will charm you at first sight. With spacious living areas and bedrooms, this house is perfect for a large family or for entertaining guests. The clever layout of the rooms allows for separate living spaces to be created. The renovation was carried out with great care to preserve the authenticity of the place, keeping original features such as exposed beams and antique parquet flooring, while adding modern elements for comfort. The perfect blend of old and new gives this house a unique character. This tastefully renovated Girondine house is a rare opportunity. Its timeless charm and smart layout make it an ideal place to create unforgettable memories with family, or to host receptions. Don't miss the chance to visit this rare gem and experience the elegance and comfort that this exceptional property offers. (4.77% agency fees included in price.) 

As for the price of 549000, it is reflective of the quality of the property, its prime location in Libourne, and the level of craftsmanship and attention to detail put into the renovation. In today's market, this property offers great value and potential for investment. With its unique charm and versatile layout, this Girondine is truly a special find.

Venez découvrir cette girondine à lauthenticité préservée, alliant élégance traditionnelle et confort moderne. Cette magnifique propriété, soigneusement rénovée, son parc arboré ainsi que sa piscine sauront vous séduire. La propriété dispose de plusieurs pièces de vie et chambres spacieuses, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour recevoir. La distribution astucieuse des pièces offre la possibilité de créer des espaces indépendants. La rénovation a été réalisée en mettant un soin particulier dans le respect de lauthenticité du lieu, préservant les éléments dorigine tels que les poutres apparentes, les parquets dépoque, tout en ajoutant des éléments modernes pour le confort. Le mariage parfait entre lancien et le nouveau confère à cette maison un caractère unique. Cette maison Girondine rénovée avec goût est une opportunité rare. Son charme intemporel et son agencement intelligent en font un lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille, ou pour organiser des réceptions. Ne manquez pas loccasion de visiter cette perle rare et venez découvrir par vous-même lélégance et le confort que cette propriété exceptionnelle offre. (4.77 % honoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

7 bedrooms other for sale in Libourne, France

Rare opportunity! Situated on 495m² of land with a well, this independent stone house is in excellent condition. The ground floor comprises an entrance, living room, fitted kitchen, shower room, and toilet, while the first floor offers three bedrooms (one with a dressing room), a shower room, and a landing that serves as a study. There is also a separate garage of over 30m². 

This property is a must-see! The price is listed at 299,900, which is inclusive of agency fees. The energy efficiency rating is Class D, with a climate rating of Class A. The estimated average annual energy expenses for standard use range from 1120.00 to 1590.00, based on 2021 energy prices. Information on any risks associated with this property can be found on the Géorisques website. 

Overall, this property offers a charming and well-maintained living space with a generous outdoor area and convenient amenities. The listed price reflects the value of the property and the potential for a comfortable and enjoyable living experience.

Rare !Sur 495 m² de terrain avec puits, maison pierre indépendante en très bon état comprenant, entrée-séjour, cuisine aménagée, salle deau, toilettes au rez-de-chaussée et trois chambres dont une avec dressing, salle deau et palier servant de bureau à létage.Garage indépendant de plus de 30 m².A voir absolument !Honoraires inclus de 5.23% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 285 000 . Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1120.00 et 1590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms other for sale in Libourne, France

Discover this charming old house situated at the gates of Libourne. Located in a very residential and quiet neighborhood, this former stone wine warehouse spans 160 m² and will captivate you with its authentic charm and modern comfort. Tastefully renovated, it boasts remarkable quality throughout. On the ground floor, you will find a fully equipped American kitchen that opens onto a spacious living room, which leads to a superbly landscaped outdoor patio. Additionally, there is a master suite with a bathroom, a separate toilet, and a utility room completing this level. Upstairs, two more bedrooms and a bathroom await. The 310 m² garden is beautifully landscaped with trees and flowers, offering privacy and features a heated swimming pool, perfect for relaxing moments with family or friends. The property also provides two outdoor parking spaces, a bicycle storage room, a pergola, and a covered terrace. Conveniently located close to all amenities, this rare property is not to be missed. Schedule a visit today!

Découvrez cette charmante maison ancienne Située aux portes de Libourne, dans quartier très résidentiel et calme, cet ancien chai en pierres de 160 m² vous séduira par son charme authentique et son confort moderne. Rénové avec goût, il offre un standing remarquable.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour donnant sur un superbe patio extérieur végétalisé. Une suite parentale avec salle deau, un Wc et un Cellier complètent ce niveau. A létage vous trouverez 2 autres chambres et une salle deau.Le jardin de 310 m², sans vis à vis arboré et fleuri, abrite une piscine chauffée, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis, deux places de stationnement extérieur, un local vélo, une pergola ainsi quune terrasse couverte Proche de toutes commodités, Ce bien rare est à visiter sans tarder ! Contactez nous !Honoraires inclus de 4.27% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 445 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1275.00 et 1725.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAUAgent commercial (Entreprise individuelle)

House for sale in Libourne, France

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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