This architect-designed house is nestled in the heart of the village of Baden in a peaceful environment. This project, designed by an architect, is part of a carefully landscaped quality residence, preserving the hamlet spirit with natural green spaces in an ecological approach. This contemporary type 6 house offers a total area of approximately 141 sqm plus a double garage and is set on a plot of 696 sqm.

Life is organized in a friendly manner on the ground floor, with a living room with an open kitchen opening onto a south-facing wooden terrace, a master bedroom with its private bathroom, and a guest toilet. A pantry and an adjoining double garage complete this level. Upstairs, a landing leads to three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.

Special attention has been paid to the fluidity, luminosity, and use of quality materials, making it a living space where comfort and a gentle way of life reign. It is offered with high-quality finishes (paintings, flooring: solid engineered parquet and large format tiles, equipped bathrooms).

Its south-facing exposure, the use of materials compliant with Re 2020, a heat pump, and the possibility of installing a pellet stove favor a high-quality energy performance level. A real life project in the heart of Baden, close to shops, and within walking or cycling distance to beaches and coastal paths, an 18-hole golf course, a shipyard. Just 20 minutes from Vannes and 15 minutes from Auray, and 2h30 from Paris by TGV.

Price: 785,000 euros. The agency fees are the responsibility of the seller.

Overall, the property offers a modern and environmentally friendly living space in a desirable location with easy access to amenities and beautiful surroundings. The price accurately reflects the quality, size, and location of this property in Baden.

Cette maison darchitecte est nichée en coeur du bourg de Baden dans son environnement paisible.Ce projet conçu par un architecte sinscrit dans une résidence de qualité soigneusement aménagée, préservant ainsi lesprit hameau avec des espaces verts naturels dans une démarche écologique.De type 6, cette maison contemporaine offre une superficie totale de 141 m² environ plus un garage double et sinscrit sur une parcelle de 696 m².La vie sy organise en toute convivialité au rez-de-chaussée, avec un séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse bois exposée au sud, une chambre parentale avec sa salle deau privative et un Wc invité. Un cellier et un garage double attenant complète ce niveau.A létage, un palier mène à trois chambres, une salle de bain et un Wc indépendant.Une attention particulière a été portée à la fluidité, la luminosité et lutilisation de matériaux de qualité, afin den faire un un lieu de vie où règnent confort et douceur de vivre. Elle est proposée avec des finitions de qualité (peintures, revêtements de sol : parquet massif contrecollé et carrelages grand format, salles deau équipées).Son exposition sud, lutilisation de matériaux Re 2020, une pompe à chaleur, la possibilité dinstaller le poêle à pellets favorisent un niveau de performance énergétique de grande qualité.Un véritable projet de vie au coeur de Baden, à proximité immédiate des commerces, et à pied ou en vélos des plages et sentiers côtiers, dun golf 18 trous, dun chantier naval..A seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes dAuray et à 2h30 de Paris en TGV.Prix : 785 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour vous accompagner dans votre projet, et pour plus dinformations, nhésitez pas à me ou par e-mail.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon, consultante en immobilier immatriculée au Rsac de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la Sas Proprietes Privees, réseau national immobilier sur internet. Adresse du siège social : Zac du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - Montants de garantie financière : 1 500 000 euros pour le fonds et 120 000 euros pour la responsabilité civile. Mandat ref : 369819- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .

4 bedrooms house for sale in Baden, France

Nestled in a discreet location in Baden, this contemporary property spans approximately 350 square meters of living space, offering both luxury and privacy. Set on a spacious lot that is well shielded from prying eyes, the residence embodies modern elegance and comfort. Featuring a carefully designed layout, the interiors are bathed in natural light, showcasing high-end finishes and thoughtful details throughout. The expansive grounds provide ample outdoor space for relaxation and entertainment, making it an ideal setting for both quiet family moments and lively gatherings. This unique property invites you to experience a serene lifestyle while being conveniently located near local amenities, schools, and recreational facilities. It's more than just a home it's a private retreat that promises tranquility and style.

56870 Baden Le Golfe Confidentialité demandée. Contemporaines denviron 350 m² habitables à labri des regards sur un grand terrainDossier sur demande après un premier entretien téléphoniqueJe vous présente cette propriété au prix de 1 360 000.00 euros Hai les honoraires sont à charge vendeur.DPE CCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans ( )agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr . Anne-Elizabeth de Romans (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

9 bedrooms house for sale in Baden, France

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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