How can you not fall in love with this 2-hectare property located in a peaceful area just 1.5km from amenities and 15km from Bergerac and its airport! The land is wooded, well-maintained, and offers a clear view of the private lake and woods. The 300m2 house has been completely renovated and features a 60m2 living/dining area, 6 bedrooms (including 3 on the ground floor), a master bedroom, 3 bathrooms, a bathroom, an office, and a 34m2 mezzanine. It also boasts a fully equipped apartment with a separate entrance and terrace overlooking the lake (ideal for family, friends, or rental). The entire house is wheelchair accessible. The basement covers the entire surface of the house and the attic can be converted according to your projects. The house is heated by 2 boilers: one wood-fired and one fuel-fired. The 5000m2 pond is stocked with fish and the property is equipped to accommodate numerous animals. There are treehouse games and an above-ground pool. The price includes agency fees, which amounts to 3.5% of the property price excluding fees. The price without fees is €715,000. For more information on the risks associated with this property, visit the Géorisques website." 

In terms of the price, €740,000 for a property with 2 hectares of land, a private lake, and a beautifully renovated 300m2 house with additional rental potential through the separate apartment is quite reasonable. The added features like the wheelchair accessibility, treehouse games, and fishing pond make this property a unique and desirable investment. The proximity to Bergerac and its airport adds to the convenience and value of the location. Overall, this property offers a serene and luxurious lifestyle for those looking to enjoy the tranquility of the countryside while still being close to amenities.

Comment ne pas tomber sous le charme de cette propriété de 2 hectares située au calme mais à seulement 1,5km des commodités et à 15km de Bergerac et de son aéroport!Le terrain est arboré, bien entretenu et peut profiter dune vue dégagée sur le lac privé et les bois.Les 300 m2 de la maison ont entièrement été refaits et sont composés dun séjour/cuisine de 60m2, de 6 chambres dont 3 au Rdc, dune chambre parentale, 3 salles deau, une salle de bain, dun bureau et dune mezzanine de 34m2.Elle bénéficie également dun appartement tout équipé dune chambre avec entrée séparée et terrasse donnant sur le lac (idéal pour famille, amis ou location).Lensemble de la maison est accessible en chaise roulante.Le sous-sol est utilisé sur toute la surface de la maison et le grenier peut être aménagé en fonction de vos projets.2 chaudières chauffent la maison: une à bois et une au fuel.Létang de 5000m2 est poissonneux et la propriété est équipée pour accueillir de nombreux animaux.Jeux dans les arbres et piscine hors-sol.Pour toute question relative à ce bien, nhésitez pas à me , Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : FA 7088Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur soit 3.5% Ttc du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 715 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

7 bedrooms house for sale in Bergerac, France

Charming property located on the banks of the Dordogne river, just 10 minutes from Bergerac in the Purple Périgord region. This property features a main house, a guest cottage, and a swimming pool, all set on over 1.8 hectares of land with beautiful trees and a well.

The main house includes an entrance with closets, a fully equipped kitchen leading into a dining room with a fireplace, a cozy living room/library with a wood stove fireplace, and two bedrooms on the ground floor with en-suite bathrooms. Upstairs, there are two additional bedrooms, one of which has a balcony.

The guest cottage is converted from a tobacco drying shed and overlooks the pool. It features a living room with a fully equipped kitchen, a bedroom, and a bathroom with WC.

Additional features of the property include a barn, tobacco drying sheds, former stables, and it is sold furnished.

Considering the unique and picturesque setting of this property, along with the range of features it offers such as the guest cottage, swimming pool, and various outbuildings, the price of 475,000 seems reasonable for a property of this caliber in the Bergerac area.

Charmante propriété en bord de Dordogne, 1 gîte et piscinePérigord Pourpre. Bergerac à 10mn.Commerces proches.Sans nuisance, ni vis-à-vis.Sur un terrain de plus de 1,8 ha, non clos, dominant la rivière, jolis arbres, puits.Piscine de 8×4, chlore.Ancienne ferme et ses communs, au bout dune allée privéeRDCEntrée. Placards.Cuisine équipée donnant sur salle à manger, cheminée.Salon/bibliothèque, cheminée poêle à bois. Escalier en bois.1 chambre et sa salle deau/WC privative.1 chambre, cheminée.1 salle deau/WC.Étage2 chambres, dont une avec balcon.Gîte aménagé dans un séchoir à tabac et donnant sur la piscineSalle de vie/cuisine équipée, donnant sur terrasse couverte.1 chambre.1 salle deau/WC. Placards.DépendancesGrange.Séchoirs à tabac.Anciennes écuries.Meublé

5 bedrooms house for sale in Bergerac, France

Single-storey house close to amenities on the left bank including: a living room of 30 sqm, a kitchen, a pantry, two beautiful bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a hallway. It is enhanced by a veranda, an outbuilding, and a fenced plot of around 400 sqm.

Key features: double glazed windows with electric shutters, mains drainage, wood insert fireplace, gas central heating, east/west exposure, well, ...

The asking price of 161,000 seems reasonable for a property with these features and in this location. Considering the amenities and condition of the house, it presents a good value for potential buyers.

Référence 5485JHeMaison de plain pied à proximité des commodités de la rive gauche comprenant : un salon / séjour de 30 m², une cuisine, un cellier, deux belles chambres, une salle deau, un Wc indépendant et un dégagement. Elle est agrémentée dune véranda, dune dépendance et dun terrain clos de 400 m² environ.Ses atouts : huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques, tout à légout, insert à bois, chauffage au gaz de ville, exposition est / ouest, puits, ... (7.33 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

2 bedrooms house for sale in Bergerac, France

Spacious périgourdine style house of 235 sqm with an independent apartment of 98.51 sqm on a 2,822 sqm plot located in the north of Bergerac, just a few minutes from the city center. The house features a living/dining room with a fireplace, a kitchen, a bedroom, a bathroom, an entrance hall, a separate toilet, and a landing on the ground floor. Upstairs, there are two bedrooms, a landing, and a bathroom with a toilet. On the garden level, there is a large independent 3-room apartment, as well as a boiler room. The property also includes a pool on the approximately 2,800 sqm plot. Some minor renovations are needed. 

The house is well situated in a residential area of Bergerac and offers great features such as air conditioning, a wood stove, a ventilation system, and a fenced-in yard. It is classified as energy efficient (C rating). A great opportunity not to be missed! 

As for the price of 276,000, it seems reasonable considering the size of the property, the additional independent apartment, and the amenities it offers. The potential for adding value through renovations makes it a promising investment for the future.

Référence 5478SGGrande maison style périgourdine de 235 m² habitable avec un appartement indépendant de 98,51 m² sur un terrain de 2 822 m² située dans le nord de Bergerac à quelques minutes du centre ville.  Elle se compose au Rdc dun salon / séjour avec insert, une cuisine, une chambre, une salle de bains, une entrée, un Wc indépendant et un dégagement. Elle est complétée dun étage avec deux chambres, dégagement et une salle deau avec Wc. Au rez de jardin, un grand appartement T3 indépendant, et la chaufferie. Le tout sur une parcelle de 2 800 m² environ avec piscine. La maison nécessite quelques travaux de rafraichissements.Très bien située, quartier résidentiel, à Bergerac, elle bénéficie de belles prestations (climatisation, poêle à bois, Vmc, terrain clos, ...) et elle est classée en C ! Une affaire à saisir ! (6.15 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

Located in the heart of Bergerac, this building offers a commercial space on the ground floor with a large main room, two large windows, a storage area, and a toilet. There is also a 45m² T2 apartment rented for 470 euros per month including charges, with an entrance, fitted kitchen, living room, bedroom, and bathroom with toilet. This apartment also has a private outdoor space. 

On the first floor, there are two T2 apartments to renovate, each approximately 43m² with an entrance, living room, kitchen, bathroom with toilet, and a bedroom. Many renovations are needed, but the roof will be redone before the sale. 

Key features of this property include its prime location, walking distance to shops, double glazing, and great potential. A visit is a must! (6.50% agency fees included in the price.) 

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 213,000 euros for this property is reflective of its potential and location in a bustling city center. With some renovations, this building has the opportunity to become a valuable investment for the future.

Situé en plein centre-ville de Bergerac, découvrez cet immeuble comprenant au rez-de-chaussée : Un local commercial composé dune belle pièce principale avec ses deux grandes vitrines, une réserve et un wc. Un appartement T2 de 45 m² loué 470 / mois charges comprises depuis le comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre ainsi quune salle deau avec wc. Cet appartement possèdent un extérieur privatif.A létage vous y trouverez 2 appartements T2 à rénover de 43 m² environ chacun comprenant une entrée, une séjour, une cuisine, une salle de bains avec wc ainsi quune chambre.De nombreux travaux sont à prévoir mais la toiture sera refaite pour la vente.Ses atouts : Emplacement idéal, commerces à pieds, double vitrage, beaucoup de charmes et de potentiels !Une visite simpose sous la référence 5450Sg ! (6.50 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

3 bedrooms building for sale in Bergerac, France

Located near the city center of Bergerac, in a lush and secure residence, this spacious F4 apartment (131 m2) offers a welcoming entrance, fully equipped kitchen, spacious living room, utility room, hallway with closets, 2 bedrooms including one with a terrace, office space, bathroom with toilet, additional shower room, and a separate toilet. The balcony provides a beautiful exposure to the East and South, making it a perfect spot to relax or entertain guests. 

In addition, there is a guest apartment (38m2) that features an entrance, equipped kitchen area, living room, dressing space, utility room, bathroom with toilet, and a balcony. 

This property also comes with 2 underground garages and an outdoor parking space. The apartment is equipped with reversible air conditioning, ensuring comfort all year round.

Considering the desirable location, modern features, and spacious layout, the asking price of 380,000 may be considered a fair value for this property.

Bergerac proximité du centre-ville, dans une résidence verdoyante, récente et sécurisée, vaste Appartement F4 (131 m2) traversant: Entrée, cuisine équipée, séjour, cellier, dégagement/placards, 2 chambres dont 1 avec terrasse, bureau, salle deau avec wc, 2° salle deau, wc. Balcon avec belle exposition Est et Sud.+ Appartement damis (38m2): Entrée, coin cuisine équipée, séjour, espace dressing, cellier, salle deau/wc, balcon.- 2 garages en sous/sol + parking extérieur- Climatisation réversible

3 bedrooms apartment for sale in Bergerac, France

Exclusive listing! Beautiful detached house of approximately 100m² located in Bergerac. This lovely home features an entrance with a closet, a living room with an insert fireplace, a fully equipped kitchen opening to a terrace, 3 bedrooms (1 with a closet), a bathroom, and a separate toilet. The insulated attic offers additional space and storage. The basement includes 1 bedroom, a bathroom with toilet, a workshop/carport, a summer kitchen, a laundry room, and a cellar. Situated on a wooded plot of 742m² close to shops, this bright and pleasant house is a must-see! Don't miss out on this opportunity to own a charming property in a convenient location. 

As for the price of the property, at 155,000 it appears to be a decent deal considering the features and location of the house. The proximity to amenities and the size of the plot make it a great value for potential buyers looking for a comfortable and convenient home in Bergerac.

En exclusivité Jolie Maison Individuelle environ 100m². Comprenant une Entrée avec placard, 1 Salon/Séjour avec Cheminée insert, 1 Cuisine équipée donnant sur une Terrasse 3 Chambres dont 1 avec placard, 1 Salle deau et Wc indépendant. Comble Isolé. Au Sous Sol/ 1 Chambre, 1 Salle de Bain+Wc, un coin Atelier/Voiture, cuisine dété, buanderie, Cellier. LEnsemble sur un Terrain Arboré de 742m² proche des Commerces. Maison Lumineuse agréable à Vivre. A Voir Absolument ! Cabinet Marcadier 24100 Bergerac Retrouvez nos annonces sur Immobilier MARCADIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  --

4 bedrooms house for sale in Bergerac, France

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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