Ideally located in the Charente valley between Cognac and Jarnac, this property, whose construction reflects various stages, has been mainly renovated in the 18th and 19th centuries, but its origins are believed to be even older (before the 15th century...?). With its slipway and loading dock, its history is intimately linked to the wealth of vineyards and river transportation on the Charente. It is part of the heritage of the history of the Cognac region.

The recent renovation work has included the total renovation of all roofs, the restoration of all facades in exposed stone, the replacement of double-glazed windows and exterior woodwork (including the grand entrance gate), the installation of an efficient boiler and an insert in a double-sided fireplace.

The property is hidden behind high walls, enticing the visitor's natural curiosity, yet is compensated by the exceptional beauty of its porch. Surrounded by a courtyard and a well, the large outbuildings (700 m² on the ground floor and 200 m² on the upper floor), a fully renovated 60 m² cottage incorporating a bread oven (former communal oven), the main 350 m² house on 3 levels, and access to the park and orchard/vegetable garden are all in perfect condition. The garden, a true oasis of happiness in the heart of a privileged location, offers a magnificent panorama of the river and the surrounding nature in all seasons.

The house features a versatile 90 m² multifunctional room on the ground floor, a traditional summer kitchen open to the garden, a laundry/boiler room, and a cellar. The first floor includes a bright entrance leading to a dining room (38 m²) with two vaulted ceilings connecting to a generous living room (46 m²) with a high ceiling showcasing carpentry work and a beautiful double-sided fireplace.

The second floor features a large open mezzanine (42 m²) overlooking the living room, offering flexibility for various uses (office, etc.). The sleeping area includes 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets. Additional features include an elevator servicing all three levels and mains drainage.

This exceptional property of 7320 m² is just 5 minutes from shops and services, 10 minutes from Cognac, 30 minutes from the TGV station, and close to a golf course (7 minutes). The property is truly a serene haven just waiting to be enjoyed.

Idéalement située dans la vallée de la Charente entre Cognac et Jarnac, ce logis dont la construction rend compte des diverses étapes, a été principalement remanié aux XVIIIe et XIXe siècles mais ses origines seraient plus lointaines (avant le Xv...?). Avec sa calle de mise à leau et son quai de chargement, son passé est intiment lié à la richesse de la vigne et du transport fluvial sur la Charente. Il sinscrit dans lhéritage de lhistoire du pays de Cognac.Les derniers travaux () ont permis de rénover la totalité des toitures, la restauration de toutes les façades en pierres apparentes, le remplacement des huisseries en double vitrage et les menuiseries extérieures (y compris le grand portail dentrée), linstallation dune chaudière performante et dun insert dans une cheminée à double face.Linvisibilité du logis, caché derrière ses hauts murs, qui renvoie le promeneur à sa curiosité naturelle, est compensée par la beauté exceptionnelle de son porche. Une pièce maîtresse des anciennes propriétés viticoles reflétant le statut des propriétaires.Autour dune cour dhonneur et dun puits, sordonnent les grandes dépendances (700 m² au sol et 200 m² à létage) dans un parfait état, un gite entièrement rénové de 60 m² intégrant un four à pain (ancien four banal), le corps principal du logis de 350 m² sur 3 niveaux et laccès au parc et au verger /potager. Inséré entre les volées du magnifique escalier à révolution, un passage vouté conduit au jardin, véritable îlot de bonheur au cœur dun lieu privilégié. En toutes saisons, un panorama magnifique sur le fleuve et la nature environnante soffre à vous, idéal pour partager des moments entre amis ou pour séchapper dun quotidien de plus en plus pressant. Un lieu de sérénité sans modération. Derrière un mur en pierre séparant le jardin du parc, un Spas de nage (nage contre-courant) vous attend pour un moment de relaxation ou une activité physique plus soutenue dans un espace clos et sécurisé.LA MAISONAu Rdc : grande salle multifonctionnelle de 90 m², cuisine traditionnelle dété ouverte sur le jardin, buanderie/chaufferie et cave.Au premier étage : lentrée très lumineuse distribue dun côté les toilettes, une belle salle à manger(38m²) percée de deux voûtes en anse de panier sur un vaste séjour(46m²) au volume généreux. La grande hauteur sous plafond laisse apparaître le travail de charpenterie et dévoile une jolie cheminée à double face. De lautre côté, la cuisine (35 m²) avec son escalier de service (accès cuisine dété) donne accès à lespace bibliothèque (45m²). Ces quatre pièces sont traversantes (Nord/Sud).Au second étage: une grande mezzanine(42m²) ouverte sur le séjour laisse libre court à vos besoins (bureau..). La partie nuit comprend 3 chambres avec salle deau et WC.Les petits plus : un ascenseur dessert les trois niveaux. Lassainissement au tout-à-légout. Cette propriété de 7320 m² simpose comme un véritable lieu dexception à seulement 5 min des commerces et services, 10 min de Cognac, 30 min de la gare Tgv et à proximité du golf (7 min). Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 3,17% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°389 398 041 - Greffe de Angouleme) Bruno Quellier Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.869612)

4 bedrooms other for sale in Cognac, France

Property Description: 

This beautifully renovated townhouse offers 127 m2 of living space with a charming garden in the city center. Situated in a prime location, this townhouse provides a peaceful living environment while still being conveniently located near all amenities.

Recently refurbished in 2019, this luminous house spans two floors and boasts three generously sized bedrooms. The property also includes a 109 m2 plot of land (pending boundary verification) complete with a lovely garden and terrace.

Combining contemporary comforts with a sought-after location, this property is perfect for a family or anyone seeking a turnkey home. For more information or to schedule a viewing, please reach out to us.

Price Thoughts: The asking price of €238,500 for this renovated townhouse with a garden in the city center reflects both the desirability of the location and the modern amenities offered by the property. Considering the size, condition, and prime location of the home, this price presents a great opportunity for potential buyers looking for a comfortable and convenient living space in undefined.

Property Description                Renovated Townhouse of 127 m2 with garden in the city center,Discover this townhouse of approximately 127 m2, ideally located in the heart of the city, offering a calm living environment while being close to all shops.Renovated in 2019, this bright house is spread over two floors and has three spacious bedrooms.The property also includes a plot of 109 m2 (subject to boundary marking) with a pretty garden and a terrace.This accommodation combines modern comfort and a privileged location, ideal for a family or for those looking for a house ready to move in.Do not hesitate to contact us for any request for information.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

3 bedrooms house for sale in cognac, France

Exclusive! This charming and spacious contemporary 3-bedroom house is located on a plot of approximately 3100 m2 and features a swimming pool (10m x 5m) and a separate double garage with an adjoining carport.

Spread over a single floor, the house is centered around the entrance hall. A large living room with fireplace and glass doors opening onto the garden is open to the dining room. The modern equipped kitchen is accessible from the dining room and entrance hall. Next to the kitchen are the laundry room, a shower room, and the garage.

From the entrance hall, a corridor leads to the three double bedrooms, one of which also has a generous dressing room that could be perfect as a home office. All bedrooms and the dressing room have glass doors opening onto the garden.

The house is set in a well-maintained garden with lawns, trees, and shrubs. The large independent double garage has a mezzanine. Next to this garage is a carport/wood shelter.

Behind the house is a beautiful covered terrace with a built-in barbecue - ideal for outdoor gatherings. This terrace leads to the swimming pool (10m x 5m). This property is very comfortable in a great location - a rural ambiance, but a short drive from the historic town of Cognac.

Price including agency fees: €349,999
Price excluding agency fees: €330,188
Agency fees of 6% tax included for the buyer

In terms of pricing, this property offers great value for the amenities it provides such as the swimming pool, spacious living areas, and well-maintained garden. The convenient location also adds to its appeal, making it a desirable option for those looking for a comfortable and stylish home near Cognac.

En Exclusivité! Cette charmante et spacieuse maison contemporaine de 3 chambres est située sur son terrain denviron 3100 m2 et dispose dune piscine (10m x 5m) et dun double garage séparé avec un abri de voiture attenant.Répartie sur un seul étage, la maison sarticule autour du hall dentrée. Un grand salon avec cheminée et portes vitrées donnant sur le jardin est ouvert sur la salle à manger. La cuisine moderne équipée est accessible depuis la salle à manger et le hall dentrée. A côté de la cuisine se trouvent la buanderie, une salle de deau et le garage.Depuis le hall dentrée, un couloir mène aux trois chambres doubles, dont lune dispose également dun généreux dressing qui pourrait être parfait comme bureau à domicile. Toutes les chambres et le dressing ont des portes vitrées donnant sur le jardin.La maison est située dans un jardin bien entretenu avec des pelouses, des arbres et des arbustes. Le grand garage double indépendant dispose dune mezzanine. A côté de ce garage se trouve un abri de voiture / abri à bois.Derrière la maison se trouve une belle terrasse couverte avec un barbecue intégré - idéal pour les réceptions en plein air. Cette terrasse mène à la piscine (10m x 5m). Il sagit dune propriété très confortable dans un emplacement idéal - une ambiance rurale, mais à une courte distance en voiture de la ville historique de Cognac.Prix honoraires inclus : €349 999Prix honoraires exclus : €330 188Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur

3 bedrooms house for sale in Cognac, France

Discover this charming 3-room house located in Cognac (16100), offered exclusively by our agency. This 75 sqm house is situated near Place François Premier, offering an ideal location with amenities and parking accessible.

On the ground floor, you will find a spacious 29 sqm living room, a fitted kitchen, and a pantry. Two bedrooms of 9 sqm (with built-in wardrobe) and 20 sqm, as well as a bathroom with toilet, are located on the first floor. The house is equipped with electric inertia radiators.

A 10 sqm terrace complements this house, along with an 18 sqm cellar. Fibre optic and double glazed PVC windows are installed. 

All types of schools (preschool, elementary, and secondary) are within a 10-minute walk, as well as three nurseries. In terms of transportation, Cognac train station is less than a 10-minute drive away. There is access to the N141 national highway 2 km away. For leisure, you can count on a conservatory and a library nearby. Restaurants, shops, bakeries, a supermarket, butcher shops, and three grocery stores are also easily accessible. Lastly, the Place du Marché market livens up the surroundings.

As for the price of 159900 for this property, it is competitive given the convenient location and the amenities nearby. Don't miss out on the opportunity to own this lovely house in Cognac. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Découvrez cette charmante maison de 3 pièces située à Cognac (16100), proposée en exclusivité par notre agence Laforêt Gemozac. Cette maison de 75 m² se trouve à proximité de la Place François Premier, offrant un emplacement idéal avec des commodités et du stationnement accessibles.Confiez-nous votre projet immobilier pour découvrir cet ensemble immobilier en Visite Virtuelle 3D et pour organiser une visite.Au rez-de-chaussée, vous accédez à un grand salon de 29 m², une cuisine aménagée équipée et un cellier. Deux chambres de 9 m² (avec placard) et de 20 m² et une salle de bains avec Wc se trouvent au premier étage. La maison est équipée de radiateurs à inertie fonctionnant à lélectricité.Une terrasse de 10 m² vient agrémenter cette maison. Une cave de 18 m². La fibre optique et des fenêtres en pvc double vitrage y sont installées.Tous les types décoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve la gare Cognac à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N141 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire et une bibliothèque à proximité du bien. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, des boucheries-charcuteries et trois épiceries sont aussi accessibles. Enfin, le marché Place du Marché anime les environs.Cette maison est exclusivement à vendre par Laforêt Gemozac en mandat Favoriz. Contactez votre agence immobilière Laforêt Gemozac pour plus de renseignements sur cette maison en vente à Cognac.

2 bedrooms house for sale in Cognac, France

Located in a quiet street just a few minutes from the heart of the city, this property in Cognac offers a unique opportunity. The main house, spanning 370 sqm, is accompanied by a renovated former wine cellar turned independent duplex (100 sqm) that can be used for private or professional purposes. An additional outbuilding on the property provides the potential for further expansion.

This timeless property showcases the noble architecture of the 19th century, with its high walls and imposing gate set within a 3000 sqm park. Recent renovations to the main house have seamlessly blended modernity and comfort with its original features, creating a contemporary style full of character.

The ground floor features a series of spacious rooms accessed through a double entrance, including a large kitchen with sleek lines and central island, a dining area opening onto the terrace and pool, a bright living room with fireplace, a chic monochrome-colored lounge, a bright laundry room, dressing room, WC, boiler room, and a bedroom with an en-suite bathroom in need of renovation. 

An elegant wooden staircase leads to the first floor, where you'll find 3 bedrooms (2 with en-suite bathrooms), a beautiful office space overlooking the garden, WC, and a stunning master suite with dressing room and bathroom.

The duplex unit on the property offers a large living space with kitchen on the ground floor, along with a bathroom, laundry room, and WC. Upstairs, the mezzanine leads to 2 bedrooms.

Additional features include a carport for 2 cars, a large garage with workshop (120 sqm), and an outbuilding with attic space. The property also boasts a pool, beach area, terraces, and summer kitchen for enjoying the sunny days and long summer evenings.

Regarding the price of 785,000, it reflects the unique features, size, and location of the property in Cognac, making it a worthwhile investment for those seeking a blend of historic charm and modern comfort.

Cognac, Dans une rue calme à quelques minutes du cœur de ville, ensemble immobilier comprenant une maison de maître (370 m²) et son ancien chai réhabilité en duplex indépendant (100 m²) pour un usage privé ou professionnel. Dans son prolongement une dépendance offre la possibilité dune extension..Cette propriété se pose en témoin intemporel de son époque et exprime toute la noblesse de larchitecture du Xix siècle derrière ses hauts murs et un imposant portail, au sein de son parc de 3000 m.Les récents travaux de la maison principale ont apporté une modernité et un confort sans précédent tout en conservant ses origines dans un style contemporain qui nest pas dénué de caractère.Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces spacieuses distribuées par une double entrée: Grande cuisine aux lignes épurées avec îlot central et un espace salle à manger ouvert sur la terrasse et la piscine. Beau séjour très lumineux avec cheminée. Salon dont lélégance réside dans sa palette de couleur monochrome et une cohérence stylistique ajoutant de la profondeur et de la dimension à lespace. Grande lingerie lumineuse, dressing, Wc, chaufferie et une chambre en suite dont la salle deau sera à revoir.Lélégant escalier en bois mène au premier étage où se trouvent 3 chambres dont 2 avec salle deau ou salle de bains, un bel espace bureau avec vue sur le jardin, Wc et une très belle suite parentale avec dressing et salle de bains.Le logement en duplex dispose au rez-de-chaussée dune grande pièce de vie avec son espace cuisine, une salle de bain, buanderie et Wc. A létage la mezzanine distribue 2 chambres.En annexes, carport, pour 2 voitures, grand garage avec atelier (120 m²) et une dépendance avec grenier complètent ce bien.La piscine, sa plage, les terrasses et sa cuisine dété nattendent plus que vous pour les beaux jours et les longues soirées dété… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°389 398 041 - Greffe de Angouleme) Bruno Quellier Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.867213)

5 bedrooms house for sale in Cognac, France

Property Description                House located in the heart of the city - 127m2 of living space and completely renovated with garden and terrace.Discover this townhouse of approximately 127 m2, ideally located in the heart of the city, offering a calm living environment while being close to all shops.Renovated in 2019, this bright house is spread over two floors and has three spacious bedrooms.The property also includes a plot of 109 m2 (subject to boundary marking) with a pretty garden and a terrace.This accommodation combines modern comfort and a privileged location, ideal for a family or for those looking for a house ready to move in.Do not hesitate to contact us for any request for information.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

3 bedrooms house for sale in cognac, France

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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