A gross return of almost 12% with a 70% tax deduction on your rental income, you think it's impossible? Well, it's not! This apartment allows you to achieve that (classified as furnished tourism category). In a leisure residence, in the heart of a large landscaped estate of 24 hectares bordered by a lake, discover this ground floor apartment. With a surface area of over 28 m², it consists of a living room with a fitted and equipped kitchen area, opening onto a private covered terrace facing the lake, a bedroom with two single beds, a bathroom, and a separate toilet. The apartment is sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy. The residence features an outdoor swimming pool, private parking, a laundry room, and landscaped surroundings.

This property is ideal for a second home in a peaceful and green setting, and/or for a high-yield rental investment project (gross income: 8600 €/year). The condominium fees include maintenance of green spaces and common areas, the open and heated swimming pool in July and August, electricity and water consumption. Located 1 km from the city center of Marciac and its shops, its world-renowned jazz festival, and its concert hall 'L'Astrada'. Average annual amount of charges (budget forecast): 1800 €, which is 150 € per month. 

The property is subject to the condominium status. Number of lots in the Condominium: 74. 

Overall, considering the location, amenities, and potential for rental income, the price of 69000 seems fair and can offer a good return on investment for the buyer.

Une rentabilité brute de presque 12 % avec un abattement fiscal de 70 % sur vos revenus locatifs, vous pensez que cest impossible ? Et bien non ! Cet appartement vous permet cela (catégorie meublé de tourisme classé) Dans une résidence de loisirs, au cÅur dun grand domaine paysager de 24 hectares bordé dun lac, découvrez cet appartement en rez de chaussée. Dune superficie de plus de 28 mÂ², il se compose dune pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, donnant sur une terrasse privative couverte face au lac, dune chambre avec deux lits simples, dune salle deau et dun wc séparé. Lappartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il est prêt à lemménagement immédiat. La résidence est pourvue dune piscine extérieure, dun parking privatif, dune laverie, et daménagements paysagers. Ce bien sinscrit dans le souhait de résidence secondaire dans un cadre calme et verdoyant, et/ou dans un projet dinvestissement locatif à forte rentabilité (revenu brut : 8600 â¬/an). Les charges de copropriété comprennent lentretien des espaces verts et des communs, de la piscine ouverte et chauffée en juillet et août, des consommations délectricité et deau A 1 km du centre ville de Marciac et ses commerces, de son festival de jazz de renommée mondiale et de sa salle de spectacles lAstrada - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1800 â¬ soit 150 â¬ par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 74 Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Nicole Lafon Inscrite au Rsac dAUCH 837 848 134, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

1 bedroom apartment for sale in Marciac, France

Located just 10 minutes from Marciac in the Gers region, this charming country house offers 190 sqm of living space on a generous 3000 sqm plot of land. Situated just 2 km from a village with a selection of shops, this property has evolved over the years from a traditional Gascon farmhouse into a spacious home with 5 bedrooms, a beautiful 30 sqm kitchen-dining area, and a separate 24 sqm living room. The fully enclosed and landscaped park surrounding the house provides the perfect setting for all your outdoor projects and activities.

The current price of 188,000 for this property is quite reasonable considering its size, location, and potential. With some updating and personal touches, this could be the perfect country retreat for a family or an ideal investment opportunity. Don't miss out on the chance to make this property your own piece of paradise in the picturesque Gers countryside.

A 10 minutes de Marciac dans le Gers, maison de campagne de 190 m2 sur un terrain de 3000 m2 et 2 km dun village avec quelques commerces. La bâtisse a évoluée en taille au cours des années, en partant dune ferme gasconne pour devenir aujourdhui une grande maison avec 5 chambres, un beau séjour cuisine de 30 m2 et un salon séparé de 24 m2.  Le parc de 3000 m2 clos et arboré accueillera tous vos projets.  Pour plus dinformations contactez Bruno Mouette , Bernadie Immobilier 4 agences dans le Gers, Marciac Bassoues, Riscle et Aire sur lAdour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:    1

5 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located just 10 minutes from Marciac, this village house offers 136 sqm of living space on a spacious 1337 sqm plot of land. One of the main highlights of this property is the 41.80 sqm barn, which presents an exciting opportunity for expansion (up to 65 sqm by opening the wall towards the living room). The house features 2 bedrooms and an independent 20 sqm garage, making it an ideal option for a first-time buyer or as a rental investment. The property's potential combined with its convenient location make it a great opportunity for buyers looking to invest in the Marciac area.

As for the price of 149,000, considering the size of the property, the potential for expansion, and the proximity to Marciac, this seems like a reasonable and competitive price point. The property offers ample space and room for growth, making it a valuable investment for anyone looking to make a purchase in this area.

Située à 10 min de Marciac, maison de village 136 m2 sur 1337 m2 de terrain. Point fort : Grange de 41.80 m2 offrant un potentiel dextension (65 m2 en ouvrant le mur vers le salon). 2 chambres, garage indépendant de 20 m2. Ideal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour toute information complémentaire, veuillez Marc Lasbats , Ei - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 438 793 879. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire-sur-lAdour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 1

2 bedrooms house for sale in Marciac, France

Exclusive listing! Come and discover this beautiful village house with 226 m² of living space on two levels. On the ground floor, you will find a bedroom, an office, a large living room, an independent kitchen opening onto the garden, a laundry room, a bathroom, a boiler room, and a veranda opening onto a small independent courtyard. Upstairs, there is a bathroom and four large bedrooms, one with direct access to the outside. 

This lovely house benefits from a large wooded garden, with a chicken coop, a well, and a spacious 190 m² garage accessible from the street. Some refreshing and modernization work may be needed, but there are no major structural issues. The house is functional, well-maintained, and offers potential rental income during the jazz festival. A rare find in Marciac! 

The information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website. 

As for the price, it is in line with the market value for a property of this size and location in Marciac. Given the potential rental income during the festival season and the spacious garage, it could be a great investment opportunity for the right buyer.

En exclusivité, venez découvrir cette belle maison de village de 226 m² habitables sur 2 niveaux.Vous trouverez en Rdc 1 chambre, 1 bureau, une grande pièce de vie et une cuisine indépendante donnant sur le jardin, une buanderie, un Sdb, une chaufferie et une véranda souvrant sur une petite cour indépendante.A létage on trouvera une salle de bain et 4 grandes chambres dont une avec un accès direct à lextérieur.Cette belle maison profite dun grand jardin arboré, avec un poulailler, un puits et spacieux garage de 190 m² accessible depuis la rue.Rafraîchissement et mise aux goûts du jour à prévoir mais pas de gros uvre. Maison fonctionnelle, saine et toujours bien entretenue. Rendement locatif possible pendant le jazz. Bien rare dans Marciac !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

6 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located just 5 minutes from Marciac, this charming Gascon country house offers a unique opportunity set on a generous plot of 11,500 m², with the closest neighbor situated 210 meters away, providing an ideal level of privacy. The property features a spacious living area of 123 m², complemented by both attached and detached outbuildings totaling 135 m², along with two large barns and three horse boxes, making it perfect for those looking to embrace rural living or equestrian activities. This typical Gascon house stands as a serene retreat, waiting for new owners who seek a slice of paradise, all while being conveniently close to the amenities of Marciac. The blend of natural beauty, rural tranquility, and ample space provides a compelling setting for relaxation or investment in a vibrant community.

A 5 minutes de Marciac, sur 11 500 m2 de terrain, 1er voisin à 210 mètres. Maison de campagne typique gasconne de 123 m2 habitables, avec dépendances attenantes et non attenantes de 135 m2, deux grands hangars ainsi que trois box à chevaux. Maison en attente de nouveaux propriétaires en recherche dun petit coin de paradis, à quelques minutes des commodités de Marciac. Pour toute information complémentaire, veuillez Marc Lasbats , Ei - Agent commercial du groupe Bernadie Immobilier, immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 438 793 879. Bernadie Immobilier, 6 agences dans le Gers et ses environs, Marciac (centre et lac), Bassoues, Vic-Fezensac, Riscle, Aire sur lAdour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 1

3 bedrooms house for sale in Marciac, France

Located in the charming village of Marciac, in the south of Gers, this magnificent bourgeois house, its guest house, and outbuildings offer a unique living experience. The property consists of three distinct buildings, each infused with character and history.

The main house, a true architectural gem, captivates with its carved stone details, period fireplaces, and refined parquet floors. On the ground floor, a spacious entrance hall leads to large living rooms and a grand dining room, as well as the kitchen.

Upstairs, four comfortable bedrooms, two with en-suite bathrooms, ensure a harmonious living space. The 3rd and 4th bedrooms share the same shower room. The convertible attic offers considerable expansion potential, with its Mansard roof structure and numerous windows offering beautiful views of the village.

The outbuildings include the 'small house', a 35m2 with a mezzanine, offering an independent and charming living space, as well as a renovated former stable on two levels, ideal for conversion into an artist studio or additional accommodation. An attached garage completes this exceptional property.

Outside, the landscaped garden invites relaxation with its picturesque greenhouse, period stone basin, and 6-person spa. This unique property leaves no one indifferent and deserves a thorough visit.

Further details:
Construction: 18th century
Land area: 1500m2
Ideal location close to the amenities and attractions of Marciac.
Central heating with oil
Property tax: 3400
Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit of this real estate gem in Marciac. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge.

Price thoughts: The property is truly unique, with a rich history and stunning architectural details. The location in the charming village of Marciac adds to its appeal. At 695,000, this property offers excellent value for the quality and features it provides. It is a rare find and is sure to be a wise investment for the discerning buyer looking for a one-of-a-kind home in the Gers region.

Au sud du Gers, dans le charmant village de Marciac, cette somptueuse maison bourgeoise, son gîte et ses dépendances offrent une expérience de vie unique. La propriété se compose de trois bâtiments distincts, chacun imprégné de caractère et dhistoire.La maison principale, véritable joyau architectural, séduit par ses détails en pierre sculptée, ses cheminées dépoque et ses parquets raffinés. Au rez-de-chaussée, un vaste hall dentrée mène à des salons spacieux et une grande salle à manger, ainsi quà la cuisine.À létage, quatre chambres confortables, dont deux avec salle de bains privative, garantissent un espace de vie harmonieux. Les 3ème et 4ème chambres se partagent la même salle deauLes combles aménageables offrent un potentiel dagrandissement considérable, avec leur structure de toit dite à la Mansard et leurs nombreuses fenêtres offrant de très jolies vues sur le village.Les dépendances comprennent la petite maison de 35m2 avec mezzanine, offrant un espace de vie indépendant et plein de charme, ainsi quune ancienne écurie rénovée sur deux niveaux, idéale pour une conversion en studio dartiste ou en logement supplémentaire.Un garage attenant complète cette propriété exceptionnelle.À lextérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa serre pittoresque, son bassin en pierre dépoque et son spa prévu pour 6 personnes.Cette propriété unique ne laisse personne indifférent et mérite une visite attentive.Autres précisions:Construction : 18eme siècleSuperficie du terrain : 1500m2Localisation idéale à proximité immédiate des commodités et des attractions de Marciac.Chauffage central au fioulTaxe foncière : 3400Nhésitez pas à nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite de ce bijou immobilier à Marciac.Honoraires à la charge du vendeur. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDAAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac Auch  Rcp Ma035a20anpm/02 Agirela

3 bedrooms house for sale in Marciac, France

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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