Located in Le Cres, just 15 minutes from the center of Montpellier, this delightful 1980s semi-detached house offers 145 sqm of living space on a plot of 600 sqm, with the potential to add a swimming pool. The property features a front yard facing the street, a 40 sqm terrace at the back with a green and tree-filled area.

On the ground floor, you will find a spacious entrance hall with a separate toilet, a beautiful 42 sqm living room with a combined lounge and dining area that opens onto a large fitted kitchen, all leading out to a 39 sqm terrace and garden. There is also a bedroom, an office, a mezzanine, and a bathroom on this level, offering the possibility of setting up a home office. Additionally, there is another 15 sqm bedroom with independent access from the terrace, as well as a large laundry room with a mezzanine.

Upstairs, there are three spacious bedrooms, a large dressing room, a separate toilet, and a generous bathroom with two sinks and a bathtub, all facing south for maximum sunlight. The property is heated with gas, with a new boiler and a 300L water heater, and the windows are double glazed PVC.

The ground floor living area, bedroom, and office are all air-conditioned. The property also features a wooden carport and a storage shed in the exterior. Within a 10-minute walk, you can reach the Carrefour shopping center, schools, and medical facilities.

This property is being sold free of any occupancy and is priced at 555,400 euros, including 25,400 euros of agency fees borne exclusively by the buyer. The property tax is around 2,200 euros per year. For more information or to schedule a viewing, please contact Mr. J. Castagné from Cabinet Castan.

Le Cres (34920) 15Mn du centre Montpellier, agréable Maison (année 1980) mitoyenne d\un côté ( R + 1) 145 m² hab sur terrain pscinable de 600 m² dont parties à l\avant côté entrée rue et partie à l\arrière sur terrasse de 40 m² et espace vert et arborée.AU Rdch : Gd hall d\entrée (avec coin toilette indépendant) belle pièce à vivre de 42 m² incluant parties salon et coin repas ouverte sur grand espace cuisine aménagée, le tout donnant sur terrasse de 39 m² et jardin. 1 Chambre + bureau + mezzanine et salle d\eau : Possibilité d\y installer une profession libérale + 1 autre chambre de 15 m² avec entrée indépendante côté terrasse + une grande buanderie avec mezzanine (chaufferie, repassage) évier et branchements machines.À l\étage : 3 Belles chambres, un grand dressing, Wc indépendant, grande Sdb avec 2 vasques et baignoire, l\ensemble plein sud.l\ensemble du bien est chauffé au gaz, chaudière neuve, cumulus 300L, fenêtres Pvc double vitrageLa grande pièce à vivre du Rdch ainsi que la chambre et le bureau du bas sont climatisés.Consommation conventionnelle : 113 KWh (Dpe en C) Ges en D (25Kg )Extérieur : Abri pour voitures structure bois et cabanon pour rangements diversle bien est situé à 10Mn à pied du centre Commrrcial Carrefour, école et médecin à proximitéBien vendu libre de toutes occupationsPrix : 555400Eur dont 25400Eur d\honoraires d\Agence à la charge exclusive de l\ AcquéreurTaxe Foncière : Environ 2200Eur AN)Toutes infos téléphoniques ou par mail ( \\) avant Rv pour visites : Contactez Mr J. Castagné du Cabinet Castan 7J / 7.Informations Loi Alur : Honoraires : 4.79 % Ttc charge acquéreur.Prix hors honoraires : 530 000 ¤. (Gedeon )

5 bedrooms house for sale in Le Cres, France

Located in a quiet and sought-after neighborhood of Le Crès, this 9-room, 188 m² house is divided into 4 separate apartments. You will have access to 5 parking spaces, a landscaped garden, and even space to grow your own vegetable garden! The condominium fees are very low (20 to 30 euros/month). Shops, schools, and the tramway (line 2) are all within walking distance.

The house is divided into 4 residential units, with 3 already rented out. On the ground floor: 1 T1 bis apartment and 1 T2 apartment (in need of renovation) + 1 T2 apartment (already renovated). Upstairs: 1 T4 apartment (currently vacant, can be turned into a 4-bedroom shared living space).

You have the option to either live in the renovated T4 apartment upstairs and collect rental income from the 3 ground floor apartments (currently rented for a total monthly income of 1,735 euros excluding charges), or rent out all apartments for a total monthly income of 2,677 euros HC (current rental income when fully occupied) and up to 3,948 euros HC (by converting the T4 into a shared living space).

Overall profitability:
Current profitability (after renovation work and notary fees deducted): 4.7%
Potential profitability with 4-bedroom shared living space upstairs: 6.9%
Serious tenants with no rent delays. No rent control regulations in Le Crès.

Estimated renovation costs: 70,000 euros. Overall DPE rating of the building: D/B.
Furthermore, there is a great potential for value appreciation after renovations.

An excellent opportunity to combine a pleasant living environment with a highly profitable financial operation! 

For more information or to schedule a visit, please contact me at O6 6O 23 15 93.

Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, dun jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !La maison se découpe en 4 lots dhabitation dont 3 sont déjà loués.Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).À létage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres) .Vous pourrez, au choix :- Vivre dans lappartement T4 à létage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).- Louer lensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois Hc (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusquà 3948 euros / mois Hc (en transformant le T4 en colocation).Rentabilité de lensemble :Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à létage : 6,9%Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas dencadrement des loyers (La ville du Crès nest pas soumis à cette réglementation).Montant des travaux estimé : 70 000 euros. Dpe global du bâtiment : D/B.Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11769

6 bedrooms house for sale in Le Cres, France

I am delighted to present this irresistible, family-friendly bourgeois house, with two floors, ideally located in Le Crès. This property offers a unique opportunity to live in a comfortable character building while also benefitting from a separate accommodation that can accommodate family, friends, or generate additional rental income (currently rented for 650 per month). 

Intelligently divided, the main house boasts nearly 190 sqm of living space and a comfortable three-room apartment of 74 sqm, with independent access, ideal for generating rental income or easily accommodating family or friends. The main house features a spacious living area with a large kitchen, and an adjoining terrace, as well as a beautiful reception room with exposed beams. On the ground floor, there is a master bedroom with a private bathroom and separate toilet, as well as a utility room for managing the needs of a large family. 

Upstairs, you will find three bedrooms, two with exceptional volume, a bathroom, and retro-style toilets. The 74 sqm apartment, accessible via an external private staircase, features a lovely living room with an open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a toilet. 

The nearly 600 sqm plot has two entrances, one opening onto a scenic courtyard that separates the entrances to the two homes, ensuring privacy, and the other on the adjacent street for parking. The sunny, flower-filled outdoor space includes a secure 10x4m pool with a large adjacent terrace, providing a relaxing outdoor retreat. 

A spacious 40 sqm garage doubles as a workshop or storage space, with the potential to convert the garage's upstairs floor into a separate apartment for additional rental income. 

This property offers close proximity to public transport, the city center, schools, and all necessary amenities for a practical and enjoyable life while enjoying serenity. The surrounding area offers a dynamic yet peaceful lifestyle with plenty of activities and attractions. Don't miss this unique opportunity to acquire a charming property with great potential in Le Crès. Contact Elisabeth today for more information.

Please note that the cost of energy consumption for this property is estimated between 2910.00 and 3390.00 per year, based on 2021 energy prices.

Votre agence est heureuse de vous présenter cette irrésistible maison familiale bourgeoise, élevée dun étage, idéalement située au Crès, offrant une opportunité unique dhabiter dans une bâtisse de caractère confortable tout en jouissant dune dépendance pouvant accueillir famille, amis ou permettre un revenu locatif supplémentaire. ( actuellement loué 650 par mois) .Divisée intelligemment, elle offre non seulement une habitation principale très spacieuse de près de 190 m² habitables mais aussi un confortable appartement de trois pièces de 74 m², avec un accès indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou pour accueillir aisément famille ou amis.Lhabitation principale de sept pièces est séduisante par son volume, lespace quelle offre et le caractère ancien de cette bâtisse qui bénéficie dune agréable pièce de vie avec une grande cuisine dinatoire attenante, respectivement ouvertes sur la terrasse. Un beau salon de réception avec poutres apparentes vient compléter ces pièces de vie.Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre parentale avec sa salle deau privative et des toilettes séparés.Vous bénéficierez également dun cellier/buanderie permettant de gérer lintendance dune grande famille !A létage, vous y découvrirez ses trois chambres dont deux avec un volume exceptionnel, ainsi quune salle-de-bains et des toilettes aux couleurs sixties.Accessible par un escalier privatif extérieur, lappartement de trois pièces présentant 74 m² offre un beau séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle deau et des toilettes. Accès indépendant et possibilité de réunir facilement à nouveau les deux habitations selon le projet.La parcelle de près de 600 m² jouit de deux accès. Le premier, souvre sur une cour bucolique, distribuant distinctement les deux entrées aux habitations, assurant ainsi une intimité préservée. Le deuxième par la rue adjacente permettant daccéder au stationnement des véhicules.Le bel extérieur ensoleillé et fleuri agrémenté dune piscine sécurisée (10 X 4 mètres) avec sa grande terrasse attenante et sans vis-à-vis vous invitent à des moments de détente en plein air.Un grand garage avoisinant les 40 m² au sol permettant ainsi de bénéficier dun bel atelier ou de lespace pour du rangement de matériels, vélos, motos... Sans oublier le coin barbecue abrité pour les jours moins cléments ! Potentiel supplémentaire et très recherché : reprendre le plancher de létage du garage permettant de gagner le double de superficie et de créer un appartement indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire.Cette propriété jouit dune proximité certaine avec les transports, le centre-ville, les écoles et toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et agréable tout en bénéficiant de sérénité.De nombreuses activités et attractivités autour de la commune viennent conforter cette vie à la fois paisible et dynamique.Saisissez cette occasion unique dacquérir une propriété idéalement placée au Crès, pleine de charme avec ses beaux volumes et tout le potentiel quelle représente. Contactez Elisabeth dès maintenant pour en savoir plus.Photos appartement trois pièces sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2910.00 et 3390.00 ....

The property is ideally located in Castelnau-le-Lez (34170), at the end of a secure private estate, offering privacy and tranquility. This atypical French mas with a crazy charm is built on one level and extends over 200m2. The property sits on a wooded plot of over 1400 m², surrounded by nature, and features a beautiful swimming pool that receives sunlight all day long.

Upon entering the property, you will be impressed by the use of noble materials such as Castries stone walls, travertine floors, a stone terrace, a pink marble fireplace, and Murano glass mirrors. The 2018 renovation ensures modern comforts with features like reversible ducted air conditioning, sliding bay windows, a modern kitchen, and automatic watering system.

The spacious and bright living room opens into a fully equipped open kitchen, leading to a large stone terrace with a covered area that includes a summer kitchen, outdoor shower, and toilet. The property also offers 4 bedrooms, including two suites with walk-in showers and toilets, as well as a bathroom with a bathtub and shower, and a separate toilet.

Parking is available for multiple cars at the entrance of the property, which is secured by a fenced perimeter and electric gate. The property requires no further renovation and boasts efficient insulation (Dpe C & A).

This exceptional property is conveniently located within walking distance to schools, shops, and the tramway, while the Tgv station and airport are just a 15-minute drive away. The property's price reflects its unique attributes, ideal location, and high-quality features. Contact me at O6 6O 23 15 93 to schedule a viewing!

Idéalement situé à Castelnau-le-Lez (34170), au fond dun domaine privé sécurisé et à labri des regards, posez vos valises dans ce mas atypique au charme fou. Il est construit de plain pied et sétend sur 200m2. Vous profiterez dun terrain arboré de plus de 1400 m², au calme et entouré par la nature, avec une très belle piscine baignée de soleil toute la journée.Vous serez immédiatement séduits par ce bien dexception composé de matériaux nobles (murs en pierres de Castries, sol en travertin, terrasse en pierres, cheminée en marbre rose, miroirs en verre de Murano). La rénovation faite en 2018 offre tout le confort moderne (climatisation gainable réversible, baies vitrées à galandage, cuisine moderne, arrosage automatique).Une grande pièce de vie agréable et lumineuse se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée. Vivez lesprit in and out en passant la baie vitrée qui ouvre sur la grande terrasse en pierres, avec une partie couverte équipée dune cuisine dété ainsi quune douche et un Wc extérieurs.Coté nuit, vous disposez de 4 chambres dont deux suites avec douche à litalienne et Wc. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi quun Wc séparé complètent ce bien.Vous pourrez garer plusieurs voitures à lentrée de la parcelle. Tout a été pensé pour assurer la sécurité de la propriété : cet ancien domaine familial est clôturé et accessible via un portail électrique. Aucun travaux à prévoir. LIsolation est performante : Dpe C & A.Les écoles, les commerces et le tramway sont accessibles en quelques minutes à pieds. La gare Tgv et laéroport sont situés à seulement 15min en voiture.ENGLISH VERSIONIdeally located in Castelnau-le-Lez (34170), at the end of a secure private estate and out of sight, put down your suitcases in this atypical French mas with crazy charm. It is built on one level and extends over 200m2. You will enjoy a wooded plot of more than 1400 m², quiet and surrounded by nature, with a beautiful swimming pool bathed in sunlight all day long.You will be immediately seduced by this exceptional property made of noble materials (Castries stone walls, travertine floor, stone terrace, pink marble fireplace, Murano glass mirrors). The renovation carried out in 2018 offers all modern comforts (reversible ducted air conditioning, sliding bay windows, modern kitchen, automatic watering). A large, pleasant and bright living room extends into a fully equipped open kitchen.Live the spirit inside and out by passing the bay window that opens onto the large stone terrace, with a covered part equipped with a summer kitchen as well as an outdoor shower and toilet.On the night side, you have 4 bedrooms including two suites with walk-in shower and toilet. A bathroom with bathtub and shower as well as a separate toilet complete this property.You can park several cars at the entrance to the plot. Everything has been thought of to ensure the security of the property: this former family estate is fenced and accessible via an electric gate. No work is necessary. The insulation is efficient : Dpe C & A.Schools, shops and the tramway are accessible in a few minutes on foot. The Tgv station and the airport are located only 15 minutes away by car.Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11816

4 bedrooms other for sale in Le Cres, France

Located in a quiet and sought-after area of Le Crès (34920), discover this 93 m² T4 apartment on the 1st and last floor of a former house now divided into 4 lots. This property offers 2 parking spaces and very low monthly condominium fees (30 euros/month). Shops, schools, and the tramway (line 2) are within walking distance. 

The potential rental income for this apartment is 927 euros per month, with the possibility of adding a 4th bedroom for shared accommodation. The current return on investment, after deducting renovation costs and notary fees, is 3.5%. With the addition of a 4th bedroom for a shared living situation, the potential rental yield increases to 8.3%. 

There is no rent control in Le Crès, providing flexibility for rental prices. Estimated renovation costs are 40,000 euros. This apartment does not have a private outdoor space, but it boasts excellent insulation. 

For more information or to schedule a viewing, contact us at 06 60 23 15 93. 

Overall, the price of 254,400 euros for this property in Le Crès seems reasonable considering the potential rental income and investment return. It's a solid opportunity for investors or individuals looking for a spacious property with rental potential in a convenient location.

Situé dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez ce appartement T4 de 93 m², au 1er et dernier étage dune ancienne maison composée à présent de 4 lots. Vous profiterez de 2 places de stationnement. Les charges de copropriété sont très faibles (30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !Possibilité de location 927 euros Hc. Possibilité dajouter une 4e chambre pour créer une colocation. Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 3,5%Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à létage : 8,3%Pas dencadrement des loyers (La ville du Crès nest pas soumis à cette réglementation).Montant des travaux estimé : 40 000 euros.Appartement sans extérieur privatif.Très bonne isolation. Dpe : C/A.Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11769

3 bedrooms apartment for sale in Le Cres, France

Divided into 3 apartments - Ideal for rental investment or professional use

Located in the charming town of Le Crès (34), this villa on a 420 m² plot is a rare opportunity. Divided into three independent apartments, it offers multiple possibilities for layout and use.

On the ground floor:
• A studio ideal for rental.
• A T2 with a private garden, perfect for a tenant or a family member.

Upstairs:
• A spacious T4 with direct access to the garden and a beautiful terrace, perfect for a family.

This property is particularly suitable for:
• Rental investment (high potential for return).
• Families looking to accommodate parents or provide independence for their children.
• Professionals looking for space that can easily be adapted for a practice.

Ideally located near amenities and transport, this villa requires a update, offering the opportunity to customize it to your liking.

Don't miss out on this unique opportunity! 

As for the price, at 460000, this property offers great potential for rental income or for a family looking for separate living quarters. The location in Le Crès is ideal and with some updating, this property can truly shine.

Villa divisée en 3 appartements – Idéal investissement locatif ou profession libéraleSituée dans la charmante commune de Le Crès (34), cette villa sur une parcelle de 420 m² est une opportunité rare. Divisée en trois appartements indépendants, elle offre de multiples possibilités daménagement et dexploitation.Au rez-de-chaussée :•Un studio idéal pour la location.•Un T2 avec jardin privatif, parfait pour un locataire ou un membre de la famille.À létage :•Un spacieux T4 disposant dun accès direct au jardin et dune belle terrasse, parfait pour une famille.Ce bien est particulièrement adapté pour :•Investissement locatif (fort potentiel de rendement).•Famille souhaitant accueillir des parents ou offrir une indépendance à leurs enfants.•Profession libérale, avec un espace facilement adaptable pour un cabinet.Idéalement situé à proximité des commodités et des transports, cette villa nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos envies.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Jennifer Euzet La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Euzet, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac )Référence agence : 11690

3 bedrooms apartment for sale in Le Cres, France

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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