Ideally located on the northern hills of Alès in a quiet and sought-after dead-end street surrounded by pine trees. Champclauson is a region with a rich natural, cultural, and tourist heritage, this former Tuscan-inspired convent offers a dream living environment.

The house, with a living area of approximately 100 m², combines the charm of the old with modern comfort. The spacious volumes, the brightness, everything has been carefully designed to give this place a feeling of well-being and a gentle way of living.

The entrance of the house welcomes you in a warm atmosphere that leads you to a large fully equipped kitchen that warmly opens onto a pleasant terrace, promising moments of pleasure and conviviality from the first rays of sunshine. Down below, you will enjoy the approximately 875 m² garden, beautifully landscaped with a breathtaking view, this house offers a unique setting.

After crossing the entrance hall, let yourself be seduced by this double living/dining room with a fireplace that is just waiting to be reignited. Past the charming old door, you will discover a spacious bedroom of approximately 24 m² (possibility of a third bedroom) with access to the garden, offering a private corner of intimacy. A second bedroom completes the house with its shower room and separate toilet.

On the lower level, be charmed by three magnificent vaulted stone cellars that warmly welcome you at the foot of a staircase carved into the stone, which could be fitted out according to your desires.

You will have two 17 m² garages to shelter your vehicles and several outdoor parking spaces to complete the comfort of this house. A house where it is good to live both indoors and outdoors, a guaranteed favorite!

In terms of the price, considering the unique setting, the spacious living areas, the beautiful garden, and the potential to further personalize the property with the vaulted cellars, the price of 192,000 seems reasonable and reflects the value that this property offers.

Idéalement située sur les collines Nord dAlès dans une impasse calme et recherchée au milieu des pins. Champclauson est une région au riche patrimoine naturel, culturel et touristique, cet ancien couvent dinspiration toscane offre un cadre de vie rêvé.La maison, dune superficie de 100 m² environ, allie le charme de lancien et le confort moderne.Les volumes généreux, la luminosité, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de douceur de vivre.Lentrée de la maison vous accueille dans une atmosphère chaleureuse qui vous mène à une vaste cuisine entièrement équipée qui vous ouvre chaleureusement au pied dune agréable terrasse, promesse de moments de plaisirs et de convivialité dès les premiers rayons de soleil. En contre bas, vous profiterez du jardin denviron 875 m², joliment arboré et sa vue époustouflante, cette maison offre un cadre unique.Après avoir traversé le hall dentrée, laissez vous séduire par ce double salon/salle à manger traversant, ornée dune cheminée qui ne demande quà être réactivée.Passée la porte au charme de lancien, vous découvrirez une spacieuse chambre denviron 24 m² (possibilité dune troisième chambre) donnant accès sur le jardin offrant un recoin dintimité.Une deuxième chambre complète la maison avec sa salle de douche et son toilette indépendant.Au niveau inférieur, laissez vous séduire par trois magnifiques caves voûtées entièrement en pierre qui vous accueillent chaleureusement au pied dun escalier taillé dans la pierre pourrait être aménagée, au gré de vos envies.Vous disposerez de deux garages denviron 17 m² pour abriter vos véhicules et de plusieurs places de parking extérieures viennent parfaire le confort de cette maison.Une maison où il fait bon vivre à lintérieur comme à lextérieur, coup de cœur assuré !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac 921 488 342 .Référence agence : 12084

2 bedrooms house for sale in La Grand-Combe, France

This spacious duplex (2nd and 3rd and last floor) is located in the northern part of Alès, in the village center of La Grand-Combe, with easy access to Ter Alès/Nîmes. The property is part of a small condominium (only two owners in total) with a total of 12 units (lots n°7, 8, 11 and 12, succession in progress on other lots). Accessible by walkway and featuring a lovely terrace (18 m²), this character property with generous volumes is sure to charm you. With a total surface area of 184 m², it comprises of a spacious entrance, a very bright living room (34 m²), a kitchen (17,5 m²), three beautiful bedrooms (11, 11 and 16 m²), a study (9 m²), a large room to be used according to your needs (29 m²), a room with water point (9,5 m²), a laundry room (7,5 m²), a bathroom (6,5 m²), a shower room with WC (5,5 m²) and a separate WC, as well as plenty of storage space and built-in closets, and 3 cellars: one converted into a workshop (7 m²) and two others on the ground floor including a boiler room and fuel tank.

The property features marble flooring (entrance and living room), terrazzo (laundry room and kitchen) and linoleum (other rooms). It also comes with three reversible air conditioning units and central heating with fuel, with hot water produced by a solar water heater. The windows are partly PVC and double glazed, partly single glazed. Some of the shutters are electrically operated rollers, while others are metal folding shutters. The property is connected to mains drainage. Energy performance rating: C index 148 / Greenhouse Gas rating: C index 28. Estimated annual energy costs: €1,920 to €2,700 including subscriptions based on average energy prices indexed as of January 1st, 2021 (subscriptions included). Property tax: €2,110.

Price incl. agency fees: 104,500 € (including agency fees of €4,500 at buyer's expense) - Net seller price: 100,000 €. To quickly discover this beautiful duplex, contact your local Pbh Immo agent: Valérie Michon - Ei - Independent Sales Agent Pbh Immo - Nîmes Trade Register n°494 483 662 - O6."

In regards to the price of 104,500 €, it seems like a reasonable offer for a property of this size and with such character. The numerous rooms, storage spaces, and amenities make it a great opportunity for potential buyers looking for a spacious and well-equipped duplex in La Grand-Combe.

Ce grand duplex (2nd et 3ème et dernier étage) est situé au nord dAlès, en centre village (accès Ter Alès/Nîmes), dans une copropriété (deux copropriétaires au total) comprenant 12 lots (lots n°7, 8, 11 et 12, succession en cours sur autres lots).Accessible par coursive et agrémenté dune agréable terrasse (18 m²), ce bien de caractère aux volumes généreux ne manquera pas de vous séduire. DUne surface totale de 184 m², il est composé dune entrée spacieuse, dun séjour salon (34 m²) très lumineux, dune cuisine (17,5 m²), de trois belles chambres (11, 11 et 16 m²), dun bureau (9 m²), dune très grande pièce à exploiter selon votre convenance (29 m²), dune pièce avec point deau (9,5 m²), dune buanderie (7,5 m²), dune salle de bains (6,5 m²), dune salle deau avec Wc (5,5 m²) et de Wc séparés, de beaux dégagements ainsi que de très nombreux rangements et placards intégrés et de 3 caves : une attenante aménagée en atelier (7 m²) et deux autres en rez-de-chaussée comprenant chaufferie et cuve à fuel. Revêtements de sol : marbre (entrée et séjour), granito (buanderie et cuisine) et linoleum (autres pièces).Trois climatisations réversibles et chauffage central au fuel, eau chaude produite par cumulus solaire. Menuiseries : en partie Pvc et double vitrage, en partie en simple vitrage. Volets : en partie roulants électriques, en partie pliants métalliques. Assainissement par tout à légout. Dpe : C index 148 / Ges : C index 28. Frais annuels dénergie estimés : 1 920 à 2 700 € abonnements compris selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Taxes foncières : 2 110 €Prix Hai : 104 500 € (dont 4 500 € dhonoraires agence Ttc à la charge de lacquéreur) - Prix net vendeur : 100 000 €. Pour découvrir rapidement ce beau duplex, contactez votre agent Pbh Immo local : Valérie Michon - Ei - Agent commercial Indépendant Pbh Immo - Rsac Nîmes n°494 483 662 - O6.

3 bedrooms house for sale in La Grand-Combe, France

This spacious duplex apartment, located on the 2nd and 3rd (top) floor, is situated in La Grand-Combe, to the north of Alès, in the center of the village with easy access to Ter Alès/Nîmes. It is part of a small condominium with only two owners and a total of 12 units (lots n°7, 8, 11, and 12, with the succession in progress for other lots). Accessible via a walkway, the property features a lovely terrace (18 sqm) and boasts generous volumes that are sure to captivate you.

With a total surface area of 184 sqm, the apartment comprises a spacious entrance, a bright and spacious living room (34 sqm), a kitchen (17.5 sqm), three beautiful bedrooms (11, 11, and 16 sqm), a study (9 sqm), a large room to be used according to your needs (29 sqm), a room with a water point (9.5 sqm), a laundry room (7.5 sqm), a bathroom (6.5 sqm), a shower room with WC (5.5 sqm), separate toilets, plenty of storage space, and 3 cellars: one converted into a workshop (7 sqm) and two others on the ground floor containing the boiler room and fuel tank.

The apartment features marble flooring in the entrance and living room, granito in the laundry room and kitchen, and linoleum in other rooms. It benefits from three reversible air conditioning units, central heating with fuel, and hot water produced by an electric water heater. The windows are partially PVC with double glazing and partially single glazing. The shutters are a mix of electric roller shutters and folding metal shutters. The property is connected to the mains drainage system.

Energy performance rating: C index 148 / Greenhouse Gas Emissions: C index 28. Estimated annual energy costs: 1,920 to 2,700 € including subscriptions based on average energy prices indexed as of January 1, 2021. Property tax: 1,840 €

Price: 104,500 € (including 4% agency fees, VAT included, calculated on the net selling price, payable by the buyers) 

Thoughts on the price: The property offers a lot of space and character, with a terrace and plenty of storage options. The price seems reasonable considering the size and features of the apartment, making it a good opportunity for someone looking for a spacious home in a village setting.

Ce grand duplex (2nd et 3ème et dernier étage) est situé au nord dAlès, en centre village (accès Ter Alès/Nîmes), dans une copropriété (deux copropriétaires au total) comprenant 12 lots (lots n°7, 8, 11 et 12, succession en cours sur autres lots).Accessible par coursive et agrémenté dune agréable terrasse (18 m²), ce bien de caractère aux volumes généreux ne manquera pas de vous séduire. DUne surface totale de 184 m², il est composé dune entrée spacieuse, dun séjour salon (34 m²) très lumineux, dune cuisine (17,5 m²), de trois belles chambres (11, 11 et 16 m²), dun bureau (9 m²), dune très grande pièce à exploiter selon votre convenance (29 m²), dune pièce avec point deau (9,5 m²), dune buanderie (7,5 m²), dune salle de bains (6,5 m²), dune salle deau avec Wc (5,5 m²) et de Wc séparés, de beaux dégagements ainsi que de très nombreux rangements et placards intégrés et de 3 caves : une attenante aménagée en atelier (7 m²) et deux autres en rez-de-chaussée comprenant chaufferie et cuve à fuel. Revêtements de sol : marbre (entrée et séjour), granito (buanderie et cuisine) et linoleum (autres pièces).Trois climatisations réversibles et chauffage central au fuel, eau chaude produite par cumulus électrique. Menuiseries : en partie Pvc et double vitrage, en partie en simple vitrage. Volets : en partie roulants électriques, en partie pliants métalliques. Assainissement par tout à légout. Dpe : C index 148 / Ges : C index 28. Frais annuels dénergie estimés : 1 920 à 2 700 € abonnements compris selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Taxes foncières : 1 840 €Prix : 104 500 € (dont 4 % dhonoraires agence Ttc, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs) Pour découvrir sans plus tarder ce bien rare, contactez votre agent Pbh Immo local : Valérie Michon - Agent commercial Indépendant Pbh Immo - Rsac Nîmes n°494 483 662

3 bedrooms apartment for sale in La Grand-Combe, France

Property Description:
This real estate complex, consisting of two buildings, is available in La Grand-Combe. It includes five units in building A, including two garages and three apartments with cellars. Building B houses a garage. The total surface area is 918m². Close to amenities, such as buses, childcare facilities, schools, supermarkets, restaurants, and doctors, all reachable within a few minutes. Fiber optic internet is available. 

Thoughts on the Price:
The price of €135,000 for this property seems reasonable considering the multiple units and garages included in the complex. The convenient location near various amenities adds value to the property and makes it an attractive investment opportunity. With some updates and renovations, this property could potentially yield a profitable return for the buyer.

Ensemble immobilier à La Grand-CombeCet ensemble immobilier, composé de deux bâtiments, est disponible à La Grand-Combe. Il comprend cinq lots dans le bâtiment A, dont deux garages et trois appartements avec caves. Le bâtiment B abrite un garage. La surface totale est de 918m². Proche de commodités, bus, crèche, écoles, supermarché, restaurants et médecins sont accessibles en quelques minutes. La fibre est disponible.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3350.00 et 4610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Christelle AlbiachAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac

Other for sale in La Grand-Combe, France

Beautifully renovated townhouse located in the quiet neighborhood of La Grand-Combe, just a 2-minute walk from shops, schools, and all necessary amenities. This charming family home features 5 rooms with generous and bright living spaces. The ground floor offers a welcoming entrance hall, a spacious and light-filled living/dining room, and a new fully equipped kitchen. Upstairs, you will find two large bedrooms, a home office, a bathroom with double sink, and a separate toilet.

The partially renovated basement provides potential for creating an independent studio with a separate entrance. Outside, enjoy a courtyard perfect for sunny days and relaxation with family or friends. The house includes a private parking space in the courtyard and free street parking.

Additional details include efficient electric radiators for heating, connection to mains drainage, double glazed windows, and fiber optic internet connection. Don't miss out on this opportunity! Contact us for more information or to schedule a visit. More photos available upon request.

As for the price of 159,000, it seems fair for a renovated townhouse with spacious rooms, a quiet location, and close proximity to amenities. The fact that the roof was redone in April 2024 and the potential for a separate studio in the basement add value to the property. Overall, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and modern living space in a convenient location.

30110 La-Grand-Combe - Maison Rénovée - Quartier Calme - Lumineuse - Beaux Volumes - Proche Toutes COMMODITÉSDana Nguyen et efficity vous invitent à découvrir sans attendre cette charmante maison de ville mitoyenne rénovée avec goût idéalement située au cœur de La Grand-Combe à seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires. Nichée dans un quartier particulièrement calme avec des voisins bienveillants, elle se trouve à moins de 10 minutes dAlès.Cette maison familiale de 5 pièces, entièrement rénovée avec des finitions soignées (sols, murs, plafonds, électricité, plomberie et toiture refaite en avril 2024 avec facture disponible), offre des espaces de vie généreux et lumineux.Le rez-de-chaussée se compose dun grand hall dentrée accueillant de 13 m², dun spacieux salon/séjour traversant baigné de lumière de 40 m² et dune cuisine équipée neuve de 9 m².À létage, nous retrouvons un couloir, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune apportant confort et volume, dun bureau de 8 m² idéal pour le télétravail ou faire un grand dressing, ainsi quune salle deau avec double vasque, et un Wc séparé.Un sous-sol de 58 m² partiellement rénové (travaux en cours) offre des perspectives intéressantes pour créer un studio indépendant avec une entrée indépendante.À lextérieur, vous pouvez profiter dune cour de 59 m², parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de détente en famille ou entre amis. La maison bénéficie dune place de parking privée (dans cette cour) et dun stationnement gratuit dans la rue toujours disponible.Détails techniques : Mode de chauffage performant par radiateurs électriques à inertie, la maison est raccordée à tout à légout, menuiseries en double vitrage sauf sur certaines fenêtres, connexion à la fibre.Opportunité à ne pas manquer !Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour planifier une visite, nhésitez pas à me par téléphone ou par mail. Plus de photos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Dana Nguyen - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bright property from the 1940s, formerly the residence of the mine directors, with a surface area of 245 sqm on a terraced plot of 1600 sqm outside the city. Situated on the hills in a quiet area with stunning 360-degree views. The restoration has been done with high-quality materials.

The entrance hall leads you to the main room of the house, a 100 sqm open-space living area with a loft-style kitchen, living room, and dining area flooded with light from panoramic windows offering breathtaking views. On the ground floor, there is a bathroom with high-quality materials such as Zimbabwean granite and petrified wood.

Taking the stairs, you will find a small room with a south-facing balcony on the mezzanine. Upstairs, there are four bedrooms with balconies each uniquely decorated, as well as a laundry room, separate toilets, and a bathroom with a bathtub, double sinks, and ample storage space.

The second floor offers a healthy attic space of approximately 100 sqm, with water, heating, and drainage already installed for future development projects. The property also includes a usable basement of approximately 75 sqm where a sauna and gym could be set up.

The terraced gardens offer different atmospheres inspired by Tuscany or Mexico, perfect for evenings listening to the cicadas. The mosaic chlorine pool of 8 by 4 meters is sheltered from the wind and surrounded by a tranquil environment, complete with a shower, toilet, and space for a summer kitchen.

The upper plateau features an orchard with olive trees and a splendid fig tree for delicious jams. The house is equipped with a heat pump and a wood stove, as well as a closed garage and two covered parking spaces. Other features include a videophone, an alarm system, electric and manual shutters, and a fiber optic connection.

The estimated annual expenses amount to 2300 euros. Please note that this property is not intended for tourism or agency use. Specific information about your intentions, financing, etc. will be requested before a visit. Thank you for your understanding.

As for the price of 498,000, it seems to be justified considering the size of the property, the high-quality materials used in the restoration, and the various amenities such as the pool, sauna, and garage. The picturesque location and stunning views also add to the value of the property.

Demeure très lumineuse des Années 40.Ex maison des Directeurs des mines, dune surface de 245 m2 trônant sur un terrain en restanques de 1600m2, à lextérieur de la ville. (Tous commerces et marché réputé)Trônant sur les hauteurs au calme avec une vue époustouflante à 360 degrés.Restauration réalisé avec des matériaux de grandes qualités.Le hall dentrée vous conduit par une escalier en pierre de Bourgogne à la Pièce maitresse du lieu, un espace de 100 m2 La pièce de vie, esprit Loft, cuisine salon Sam, inondées de lumière par des baies vitrés a 360 °qui offre une vue à couper le souffle.Au rdc se trouvent une Salle de bain avec wc réalisée ds des matériaux de grande qualités. Granit du Zimbabwe et bois pétrifié.En prenant les escaliers, à lentre sol se trouve une petite pièce avec balcon plein sud. (Bureau ou chambre denfant) A létage un couloir traversant, des sols incroyables en ciment peint dorigine, 4 chambres  avec balcons avec leur décoration atypique.Vs trouverez également une buanderie, des wc séparés ainsi quune salle de bain avec baignoire, double vasques et de nombreux rangements.Le 2 ème étage parfaitement sains propose un plateau mansardé de 100m2 environ.Eau chauffage et évacuations sont déjà installés pour futurs projets daménagement.La propriété dispose aussi dun sous sol aménageable également...denviron 75 m2. Sauna Salle sport pourrait y prendre place.Les jardins en restanques offrent différentes ambiances toscane ou Mexicaine pour des soirées au chant des cigales.La piscine de 8 par 4 en mosaïques au chlore protégée du vent par un environnement qui invite au voyage, avec douche et wc.Une cuisine dété y trouverait sa place pour des soirées Bbc.Le dernier plateau offre un verger aves des oliviers et un Figuier splendide pour des confitures délicieuses.La maison est équipée dune pompe à chaleur et dun poële à bois.Un garage fermé ainsi que 2 emplacements couverts. Un visiophoneUn système dalarme.Volets électriques et manuels.Tout à légout Fibre okMontant estimé des dépenses annuelles 2300 euros.Ps: Tourisme immobilier / Agences Non Merci.Des infos précises sur votre démarche, financement..etc. Seront demandées avant visite.Merci de votre compréhension.

2 bedrooms house for sale in La Grand-Combe, France

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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