Discover this magnificent duplex of approximately 115 m², completed in 2021, located on the top floor of a small luxury condominium in the heart of Le Grau-du-Roi, on the right bank. Perfectly situated just steps from the beach and all amenities, this rare property combines modern comfort and high-end amenities, offering an exceptional living environment bathed in light and stunning views.

This duplex offers an ideal layout to accommodate both the needs of a primary residence and those of a second home. On the first level, an intimate living room opens onto a terrace of approximately 20 m², inviting relaxation from the moment you step in. This level also includes 2 large bedrooms, each with its own dressing room and bathroom.

On the upper floor, the spacious main living area, bright and welcoming, is complemented by an elegant and well-equipped kitchen. This space opens onto a second terrace of approximately 30 m² with a 180° panoramic view, offering an ideal space for socializing or relaxing facing the horizon. A third master suite completes this level.

The additional amenities, including a laundry room for discreet daily tasks and a private garage on the ground floor, ensure practicality and security. This duplex is a rare opportunity to acquire a property ready to meet all your life projects, whether for an elegant and comfortable primary residence, or a refined second home to recharge by the sea.

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As for the price, 672000 seems reasonable for a property of this caliber, especially considering its modern amenities, prime location near the beach, and stunning views. In the current market, this price is competitive for a property in Le Grau-du-Roi with such high-end features.

Découvrez ce magnifique duplex de 115 m² environ, achevé en 2021, situé au dernier étage dune petite copropriété de standing au coeur du Grau-du-Roi, rive droite.Parfaitement placé à deux pas de la plage et de toutes les commodités, ce bien rare allie confort moderne et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel baigné de lumière et une vue imprenable.Ce duplex offre une configuration idéale pour sadapter aussi bien aux besoins dune résidence principale quà ceux dune résidence secondaire.Au premier niveau, un séjour intime souvre sur une terrasse de 20 m² environ, invitant à la détente dès le seuil franchi. Ce niveau comprend également 2 grandes chambres, chacune avec son propre dressing et salle deau.A létage supérieur, la vaste pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, est complétée par une cuisine élégante et bien équipée. Cette pièce souvre sur une seconde terrasse de 30 m² environ avec vue panoramique à 180°, offrant un espace idéal pour des moments de convivialité ou de repos face à lhorizon. Une troisième suite parentale vient compléter ce niveau.Les prestations annexes avec une buanderie qui permet une gestion discrète des tâches quotidiennes et un garage privé en rez-de-chaussée garantie praticité et sécurité.Ce duplex est une opportunité rare dacquérir un bien immobilier prêt à répondre à tous vos projets de vie, que ce soit pour une résidence principale élégante et confortable, ou une résidence secondaire raffinée pour se ressourcer au bord de la mer.Contactez-moi pour de plus amples informations ou programmer une visite.Votre conseiller en immobilier, Yoann Raysseguier, au O6.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Raysseguier Yoann Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nïmes sous le numéro Rsac 450 968 144Référence agence : 12092

3 bedrooms house for sale in Le Grau-du-Roi, France

Port Camargue, North beach. Exclusive listing with Lgm immobilier. Charming 2-room apartment with sea view from the bedroom. 

Have you ever dreamt of living near the beach in a beautiful setting? This spacious apartment is perfect for you! Located on the first floor of a residence with a caretaker, just 100m from the sea and shops, this property is ideal for year-round living or for generating significant rental income. 

With a surface area of 80m2, you will have all the space you need to enjoy every moment. There is also the possibility to create a cabin to add an additional bedroom. 

A large terrace of 13m2 complements it all. Plus, there is a private parking space, a cellar, underfloor heating, and air conditioning. Some refurbishment work is required. 

Monthly condominium fees are 120€. 

The price for this property is reflective of its location, size, and potential for rental income. The proximity to the beach and amenities, as well as the extra features like the private parking and cellar, make this property an attractive investment. 

Contact Floran Combe, your Lgm immobilier advisor, for more details and to schedule a viewing. 

Agency reference: 11474.

Port Camargue, plage Nord. En exclusivité et uniquement chez Lgm immobilier.Charmant Appartement 2 pièces avec Vue Mer depuis la chambre.Vous rêvez de vivre près de la plage dans un cadre magnifique ? Ce grand appartement est fait pour vous !Situé au premier étage dune résidence avec gardien à 100 m de la mer et des commerces, ce bien est idéal pour y vivre à lannée ou pour des revenus locatifs importants.Avec une superficie de 80 m2, vous aurez tout lespace nécessaire pour profiter de chaque instant. Possibilité de créer une cabine pour rajouter une chambre supplémentaire.Une grande terrasse de 13 m2 vient compléter tout cela.Les plus : une place de parking privative, un cellier, chauffage au sol et climatisation.Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.120 € par mois de charges de copropriété.Un seul numéro Floran Combe votre conseiller Lgm immobilier.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac )Référence agence : 11474

2 bedrooms apartment for sale in Le Grau-du-Roi, France

Unique waterfront Marina with 3 bedrooms, including a master suite, located in the charming town of Port Camargue. This rare property is a one-story house with approximately 100m2 of living space on a large 211m2 plot. The house features an open plan kitchen, a spacious living room, and a bright veranda facing south-southwest, overlooking a large garden with direct access to its private 67m2 dock and extra-large pontoon.

The property also includes a second bathroom, two parking spaces on a closed terrain, and a large garden shed. The location is convenient with a nearby nursery school and easy access to public transportation, train stations, highways, and the Montpellier-Méditerranée airport.

The property is listed at 894,000, offering a well-maintained interior, gas heating, and air conditioning. This exceptional waterfront Marina with its private dock, spacious garden, and clear views is a rare find in a premium location. Don't miss the opportunity to own this charming property in an idyllic setting in the south of France.

Please contact us for more information and to schedule a viewing.

Marina Dangle 3 Chambres - Suite Parentale - Terrain - Plain-Pied - Quai Privé Double Appontement - Véranda 2 Parking - Vue DÉGAGÉEDécouvrez cette unique Marina dangle, 4 pièces, de plain-pied de 100m2 environ, rare sur grand terrain de 211 m2 à Port CAMARGUE.Elle offre trois chambres dont une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon séjour et une véranda lumineuse, exposée sud-sud-ouest, donnant sur un grand jardin avec accès direct sur son quai privé de 67m2 et son appontement xxl.Une deuxième salle deau est présente.Très belle vue dégagée sur son grand jardin avec terrasse ombragée et multiples essences de végétaux.Concernant le stationnement des véhicules, elle possède deux places de parking sur terrain clos ainsi quun grand abri de jardin.On trouve lÉcole Maternelle Eric Tabarly à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes à moins de 10 minutes en voiture. Lautoroute A709 et laéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 19 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Keller Williams :M. Bonnet Olivier au O6. Rsac (EI).Ou M. Loiseau Yann au O6. Rsac (EI).Ou avec votre agence Keller Williams- Guylene Bergé .Diagnostics en cours, Taxe foncière : 1 162 Charges de copropriété : 538 /anNombre de lots dans la copropriété : . Pas de procédure en cours.Marina dexception - rare - bord de leau - plain-pied - quai privé - jardin arboré - vue dégagée - luminosité - suite parentale - emplacement premium - charme - espace extérieur - terrasse ombragée - proximité commodités - cadre idyllique - stationnement sécurisé sud de France THREE-BEDROOM House With GARDEN - Available to buy in the small town of Port Camargue (30240), this three-bedroom house offers 100 m² of internal space.The property boasts a 35 m² west-facing living room, a fully-fitted kitchen and three bedrooms measuring between 9 m² and 19 m². It also has a shower room. The houses interior is in a very good condition.The property is set on a plot of 211 m² and features a garden and a 16.6 m² sunroom, providing extra entertaining space indoors and out.This three-bedroom houses heating system is gas-powered and air conditionning.The property is on the market for 894,000 Our agency invites you to get in touch for further information about the opportunity to purchase this house.M. Bonnet Olivier au O6. Rsac (EI).Or M. Loiseau Yann au O6. Rsac (EI).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

3 bedrooms other for sale in Le Grau-du-Roi, France

Lovely 2-bedroom apartment with terraces and parking in Le Grau-du-Roi, 30240. Situated in the well-maintained residence "Triangle De La Baronnie", this third and top floor apartment boasts a convenient location just a 10-minute walk from the beach. The 48m² property features an open living area with access to two spacious terraces offering unobstructed views, a fully equipped kitchen, 2 bedrooms with terrace access, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, the apartment includes a private parking space. 

Benefiting from individual electric heating, reversible air conditioning, and double-glazed windows throughout, the apartment ensures comfortable living. With an energy consumption rating of Class D and gas emissions rating of Class B, the property is energy efficient. 

Don't miss the opportunity to view this property during scheduled appointments on September 7th from 11:00 am to 12:30 pm and September 27th from 4:00 pm to 5:30 pm. For more information or to schedule a visit, please contact Mélina Winterberger.

Considering the first offer price of 210,000 euros, which includes negotiation fees at 7.50% of the net selling price of 195,349 euros, this property presents a great investment opportunity in a sought-after location of Le Grau-du-Roi.

Appartement 3 pièces + terrasses + parking, 10min plageGRAU Du Roi, 30240Vente Interactive1Ere Offre Possible : 210 000 euros511, Avenue Jean Jaures,Residence «Triangle De La Baronnie» Très Bien Entretenue, Au 3Eme Et Dernier Étage Avec Ascenseur, À 10 Minutes À Pied De La Plage, Appartement 3 Pièces De 48 M² Avec 2 Terrasses Dune Superficie Totale De 27 M². Il Comprend : Hall Dentrée, Séjour Ouvert Sur Les Deux Terrasses Avec Vue Dégagée, Cuisine Aménagée Et Équipée, 2 Chambres Avec Accès Terrasse, Salle Deau Et Wc Séparé. Place De Parking Privée.Chauffage Individuel Électrique, Climatisation Réversible. Eau Chaude Par Cumulus Électrique Connecté. Double Vitrage Partout.Consommation Énergétique : Classe D. Émission De Gaz : Classe B.Visites Sur Rendez-Vous Le Samedi 7 Septembre De 11H00 À 12H30 Et Le Vendredi 27 Septembre De 16H00 À 17H30 Ou Contactez Mélina Winterberger :  Prix de 1er offre : 210 000,00 euros Hni soit un prix net vendeur de 195 349,00 euros et 14 651,00 euros dhonoraires de négociation à la charge de lacquéreur représentant 7,50 % prix net vendeur.210 000 euros. 195 349 euros + Honoraires de négo. : 14 651 euros (soit 7,50% à la charge de lacquéreur)

Located in Le Grau-du-Roi, this commercial property is a great investment opportunity. With a total area of 50 m2, it includes a waiting room, 2 offices, an archive room, a kitchenette, and a restroom. The air-conditioned space is conveniently situated on the ground floor of the building with easy access. Additionally, the price includes 3 private parking spaces, making it ideal for any business. The property's prime location near shops and the city center makes it perfect for a liberal profession. 

Priced at 169600, this property offers a great value for its size and location. The additional amenities, such as the parking spaces, make it an attractive option for any business owner looking to establish themselves in a bustling area like Le Grau-du-Roi. Don't miss out on this opportunity to own a commercial space in a highly sought-after location.

Le Grau Du Roi, Murs commerciaux à la vente dune surface de 50 m2 composé dune salle dattente, de 2 bureaux, salle darchives, coin cuisine et wc.Le local climatisé est situé au rez-de-chaussée du bâtiment avec accès facile , 3 places de parking privatives sont incluses dans le prix.Situation idéale à proximité de tous commerces et du centre-ville. Idéal profession libérale.

Other for sale in Le Grau-du-Roi, France

Located in the highly sought-after area of Boucanet in Le Grau-du-Roi, this fully renovated 68m2 apartment offers beautiful features on the second floor of a residence from the 1970s with low charges. The entrance leads to a spacious and bright south-facing living room with plenty of storage. The apartment consists of two bedrooms, a fitted and equipped kitchen, a separate toilet, and a bathroom with a window. One of the bedrooms has its own balcony. The apartment also includes a communal parking within the residence.

Close to Montpellier and all amenities, schools, and transportation, this property is in a convenient location. There are five schools in the area and two train stations (Le Grau-du-Roi and Aigues-Mortes) within a 10-minute drive. The A709 and A9 highways, national road N113, and Montpellier-Méditerranée airport are all easily accessible within 18km. Additionally, the cinema Vog and a marina are within a 10-minute walk, along with restaurants, shops, bakeries, supermarkets, butchers, and a post office.

This property offers a great opportunity for those looking for a renovated apartment in a prime location with easy access to amenities and transportation. Priced at 320000, it is a competitive option considering its desirable features and convenient surroundings.

Julien Beaumont De Keller Williams Regard Vous Propose Cet Appartement P3 Au Grau Du ROISitué dans le secteur très recherché du Boucanet au Grau du Roi proche du cinéma et de la plage, venez découvrir cet appartement P3 de 68 m2 entièrement rénové avec de belles prestations au deuxième étage dune résidence des années 70 avec peu de charges.Lentrée donne sur un vaste salon lumineux exposé sud sans vis a vis avec ses nombreux rangements.Lappartement est composée de deux chambres, sa cuisine aménagée et équipée, son Wc séparée et sa salle de bain avec fenêtre.Une des deux chambres possède son balcon.Lappartement dispose de son parking commun au sein de la résidence.Proche de Montpellier - Proche de toutes commodités, des établissements scolaires et des transports.Cinq établissements scolaires sont implantés dans la commune. Niveau transports, il y a deux gares (Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A709 et A9, la nationale N113 et laéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 18 km. Vous trouverez le cinéma Vog de même quun port de plaisance à moins de 10 minutes à pied. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, trois boucheries-charcuteries et un bureau de poste.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements nhésitez pas a notre conseiller immobilier Julien Beaumont de Kw REGARDLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

2 bedrooms apartment for sale in Le Grau-du-Roi, France

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

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