Description:
Dieses renovierte Haus in Hamm, Nordrhein-Westfalen, bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachboden, der bereits ein abgetrenntes Zimmer enthält, können Sie dieses Anwesen als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Unterkellerung und wurde 2017 umfassend saniert, einschließlich einer neuen Elektrik, Heizkörper, Frischwasserleitungen, Böden und Zimmertüren. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bleibt im Haus, das Bodentiefe Fenster sowie die Granittreppe in den Garten wurden 2021 neu installiert. Eine großzügige Terrasse mit Überdachung und eine weitere Terrasse am Ende des Gartens bieten Möglichkeiten für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Zwei Stellplätze und eine Garage stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Price Thoughts:
The price of 355.000€ for this property in Hamm seems reasonable considering the extensive renovations and updates that have been done to the house. The added value of the fully finished basement, the potential for further expansion in the attic, and the modern amenities such as the new kitchen and terraces make this property a great investment. With the option to use it as a single-family home or as a multi-generational residence, this versatile property offers flexibility and potential for future growth. Don't miss the opportunity to make this well-maintained property your new home.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten. Der Wohnbereich dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht noch eine Ausbaureserve auf dem Dachboden zur Verfügung.Dort befindet sich bereits ein abgetrenntes Zimmer. Eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Dieses Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch eine volle Unterkellerung des Gebäudes.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert.Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik des Hauses komplett erneuert inklusive Strom-und Verteilerkasten, sämtliche Heizkörper inklusive Verrohrung, Frischwasserleitungen, Böden, Zimmertüren und Zargen . Die hochwertige Einbauküche inklusive Kochinsel verbleibt in der Immobilie.Die Küche wurde 2021 mit einem Bodentiefen Fenster ausgestattet. Über die neue Granittreppe gelangen Sie in den Garten. Die große Terrasse wurde ebenfalls 2021 mit einer großen Überdachung versehen. Eine zweite Terrasse befindet sich am Ende des großzügig angelegten Gartens beschattet durch einen Holzpavillon.Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür inklusive Garage.

House for sale in Hamm                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Located in a quiet area of Hamm, this well-maintained terraced house from 1927 sits on a 256 m² plot of land. The house spans two floors and boasts three rooms in total. Additionally, it features a roughly 25 m² converted attic, increasing the living space to around 115 m².

The ground floor includes a guest toilet, while the upper floor houses a bathroom with a bathtub and shower. The flooring consists of tiles and laminate. An outdoor parking space is available, and the house is fully basemented (approximately 1.90 m). An installed kitchen is already in place.

Heating is provided by a gas central heating system. A standout feature of this property is the generously landscaped garden, offering tranquility, relaxation, and a space for outdoor enjoyment. Surrounded by blooming nature and green plants, residents can unwind, breathe in the fresh air, and unwind in the garden. There is plenty of room for family gatherings, BBQ nights, or simply playing and frolicking for children.

Another highlight is the beautiful winter garden, serving as an extension of the living space and providing warmth and coziness even on chilly days. Residents can enjoy the outdoors all year round without compromising on comfort and comfort. The winter garden offers a breathtaking view of the garden, inviting residents to relax with a cup of tea or a good book. 

Price Thoughts:
The property offers a range of attractive features, such as a spacious garden and a cozy winter garden, adding significant value to the overall living experience. With a reasonable price of 255.000€, this property presents a great opportunity for those seeking a comfortable and tranquil home in a peaceful location of Hamm, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Hamm befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1927 auf einem 256 m² großen Grundstück.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zudem bietet es ein ca. 25 m² großes ausgebauten Dachgeschoss, wodurch die Wohnfläche auf ca. 115 m² erweitert wird.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, während sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 1.90 m). Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Als Highlight der Immobilie gehört ein großzügig angelegter Garten, der für Ruhe und Erholung sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können die Bewohner inmitten von blühender Natur und grünen Pflanzen entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet zudem genug Platz für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Spielen und Toben für Kinder.Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums dient und auch an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hier können die Bewohner die Natur das ganze Jahr über genießen, ohne dabei auf Komfort und Behaglichkeit verzichten zu müssen. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten und lädt dazu ein, sich bei einer Tasse Tee oder einem guten Buch zu entspannen.

 This property description paints a picture of a charming, historic house located in a peaceful neighborhood in Hamm, Germany. With its roots dating back to 1927 and lovingly restored in 1990, the house offers a blend of historical elegance and modern comfort. The property is situated on a generous lot of 256 m², providing ample space for the home and an inviting outdoor space. As you enter the property, you'll feel the affection and care that has been poured into every detail, from the wood staircase that leads gently to the upper floor to the warm natural light that fills the rooms.

The upper floor boasts a cozy workroom, a bedroom, and a beautifully designed bathroom. However, the highlight of the upper floor is undoubtedly the lovingly converted attic space, offering a studio-like room with additional bathroom facilities and a breathtaking view of the surroundings. Outside, you'll find a well-maintained garden, completing the idyllic picture of peaceful living. A winter garden invites nature lovers to relax and enjoy the garden, regardless of the weather.

With its beautiful and well-maintained surroundings, this property offers the perfect combination of lifestyle and investment. Its ideal location and charming design make it an attractive choice for those looking for a cozy home that provides a sense of history and community. Additionally, the ample outdoor space, combined with the potential for additional living space in the attic, opens up opportunities for further development and increased property value. Overall, this property provides a promising investment opportunity, as well as a comfortable and enriching lifestyle for its future occupants.

Objektbeschreibung                          In einer ruhigen Ecke von Hamm Hessen, umgeben von einer warmen Nachbarschaftsatmosphäre, steht dieses Reihenmittelhaus ein Stück Geschichte aus dem Jahr 1927. Seit seiner Sanierung im Jahr 1990 strahlt es eine zeitlose Eleganz aus, während es sich  harmonisch in die moderne Zeit einfügt. Auf einem großzügigen Grundstück von 256 m² erhebt es sich stolz, bereit neue Geschichten zu erleben.Beim Betreten spürt man sofort die Liebe und Hingabe, die in jedes Detail dieses Hauses geflossen sind. Die Holztreppe , die sanft ins Obergeschoss führt, erzählt von unzähligen Schritten vergangener Jahre, während das warme Licht durch die Fenster fällt und den Raum mit Wärme und Geborgenheit erfüllt.Im Obergeschoss begrüßt ein charmantes Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Badezimmer die Bewohner. Doch das Highlight offenbart sich erst auf dem ausgebauten Dachboden, der mit einem weiteren Bad und einem atemberaubenden Blick aufwartet. Hier, in diesem Studio unter dem Dach, kann man träumen, schaffen und die Seele baumeln lassen.Draußen erstreckt sich ein Garten, der mit ebenso viel Sorgfalt wie das Haus selbst gepflegt wurde. Ein Wintergarten lädt ein, die Natur zu genießen, egal bei welchem Wetter. Mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die umliegenden Freiflächen wird jeder Moment zu einer kleinen Flucht aus dem Alltag.Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geboren werde, wo Liebe und Leidenschaft in jedem Stein spürbar sind. Es wartet darauf, neue Besitzer zu Empfangen, die seine Geschichte weiterführen und ihm neues Leben einhauchen.

Property Description:
The two-story house, built in solid construction, is characterized by its secluded location at the end of a cul-de-sac and was constructed on church leasehold land by the owner. It's important to note that with leasehold agreements, the property transfer tax for buyers is reduced. The property boasts a perfect south-facing orientation for solar installations.

The well-proportioned plot is surrounded by gardens and separated from the driveway by an overgrown hornbeam hedge and front garden strip, providing plenty of space for private leisure activities. An existing house water system can be used for garden irrigation.

The fully basement building features a kitchen (9.5m²) with seating area and pass through to the living-dining area (31.7m²), hallway, guest toilet, and vestibule. The wide, open staircase connects all three floors with a wood-steel construction.

The upper floor houses 3 rooms, one with floor-to-ceiling windows and a French balcony, and a daylight bathroom with toilet, shower, and bathtub. The southwest terrace adjacent to the house (24m², with awning) leads to an additional, large covered seating area that connects to the garage, which can accommodate a car as well as bicycles or a motorcycle.

In total, there are three rooms available for utility and storage space in the basement (approx. 51 m², with sauna and shower), attic (potential for expansion), large driveway, and garage. The exterior walls were constructed using a 2-shell masonry method with frost-resistant full bricks and high-porous bricks, in line with the time period and surrounding area. The intermediate ceilings, including the attic, are made of concrete.

The roof is covered with cement roof tiles, and further energy-efficient renovations are possible according to personal preferences. The ground floor features a modern tiled floor. The gas condensing boiler with hot water preparation from 2018 is in perfect condition and can serve as a backup, for example, in the event of a conversion to a heat pump. In 1997, mostly plastic windows with insulated glazing were installed. All windows and balcony doors have internal shutters.

Satellite antenna, cable connection, and DSL (Telekom) are available. Along with its attractive residential location and optimal building orientation, it's advantageous that the house has not been renovated with outdated or hard-to-track measures. A modernization can be undertaken directly and according to personal preferences.

The future use can be completely tailored to personal needs and capabilities, offering planning security for renovation projects (such as current regulations for energy-efficient renovations). The building description and all plans from the construction year are available. The leasehold agreement from 1966 has a remaining term of 41 years, with a current lease fee of €472.23 per year.

The favorable leasehold terms and the opportunity to renovate according to current funding options make this house an affordable investment opportunity.

Price thoughts:
Considering the quality construction, spacious layout, convenient amenities, and potential for personalization and enhancement, the price of 255.000€ seems reasonable for this property in Hamm, Nordrhein-Westfalen. The opportunity to renovate according to modern standards and the advantageous leasehold terms make it a compelling offer for buyers looking for a well-located, well-built home with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Haus, zeichnet sich besonders durch die zurückliegende Lage in einem Wendehammer aus und wurde vom Eigentümer auf kirchlichem Erbpachtgrund gebaut. Wichtig: Bei Erbpachtverträgen reduziert sich die Grunderwerbsteuer für Käufer.Die Immobilie besitzt für Solarinstallationen eine perfekte Süd-Ausrichtung.Das gut zugeschnittene Grundstück ist von Gärten umgeben, zur Einfahrt hin durch eine eingewachsene Hainbuchenhecke und einen Vorgartenstreifen abgegrenzt und bietet viel Platz für die private Freizeitgestaltung. Zur Bewässerung des Gartens kann eine vorhandene Hauswasseranlage betrieben werden.Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Küche (9,5m²) mit Sitzplatz und Durchreiche zum Wohn-Essbereich (31,7m²), Flur, Gäste-WC und Windfang.Das breite, offene Tageslicht-Treppenhaus verbindet mit einer Holz-Stahl-Konstruktion alle 3 Etagen.Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.Über die Südwest-Terrasse direkt am Haus (24m², mit Markise) erreicht man einen zusätzlichen, großen, überdachten Sitzplatz. Dieser schließt sich an die Garage an, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet.Insgesamt stehen als Nutz- und Abstellfläche drei Räume im Keller (ca. 51 m², mit Sauna und Dusche), Dachgeschoss (auch Ausbaureserve), großer Einfahrt und Garage zur Verfügung.Die Außenwände wurden als 2-schaliges Mauerwerk, in VMZ (frostbeständige Vollziegel/Vormauer-Vollziegel) und HLZ (Hochlochziegel), wie für die Zeit und die gesamte Umgebung üblich, errichtet.Die Zwischendecken – auch zum Speicher hin – sind in Beton ausgeführt.Die Dacheindeckung besteht aus Zementdachpfannen, eine weitere energetische Sanierung ist nach persönlichen Wünschen möglich. Im EG ist ein moderner Fliesenboden verlegt.Die eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2018 ist in einwandfreiem Zustand und kann auch, z. B. bei einem Umbau auf Wärmepumpe, als Backup genutzt werden. 1997 wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren haben innenliegende Rollläden.Satellitenantenne, Kabelanschluss und DSL (Telekom) sind vorhanden. Neben der attraktiven Wohnlage und der optimalen Ausrichtung des Gebäudes ist es ist jetzt von Vorteil, dass das Haus nicht mit veralteten oder schwer nachvollziehbaren Maßnahmen renoviert wurde:Eine Modernisierung kann direkt und nach eigenen Vorstellungen angegangen werden.Dass die zukünftige Nutzung komplett nach den persönlichen Bedürfnissen und Möglichkeiten gestaltet werden kann, bietet Planungssicherheit bei den Renovierungsvorhaben (z. B. heutige Vorschriften bei der energetischen Sanierung).Die Baubeschreibung und alle Pläne aus dem Baujahr sind vorhanden.Der Erbbauvertrag aus dem Jahr 1966 hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren und der aktuelle Pachtzins beträgt 472,23 € / Jahr.Die günstige Erbpacht und eigene Renovierung mit Hilfe der aktuellen Fördermöglichkeiten, machen dieses Haus zu einer bezahlbaren Kaufgelegenheit.

 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity and a wonderful lifestyle purchase. The 226.000€ property is located in Hamm, Nordrhein-Westfalen, and offers 133m² of living space on a 268m² lot with an additional 121m² of garden space, currently used as a garage. It's a 1929-built house with a charming and spacious design, consisting of two units. The lot features a well-maintained yard, a parklike setting, and a double garage.

The house has been updated with modern amenities, such as an energy-efficient roof and walls, ensuring optimal living comfort. The stunning garden is a significant advantage, as it provides a tranquil and serene environment for relaxation and recreation. The property is also wheelchair accessible, ensuring accessibility for all inhabitants.

As a lifestyle purchase, this property offers an excellent opportunity for you to create a cozy and comfortable living space. With its charming design, spacious rooms, and beautifully landscaped garden, this property delivers on the idea of creating a dream home. Its convenient location in Hamm also provides excellent access to local amenities, schools, transport links, and recreational activities.

In terms of a real estate investment, this property would likely be a good choice for someone seeking a safe, well-maintained asset in a prime location. The house's excellent condition, ample living space, and mature garden all contribute to its appeal as an investment. Additionally, the property's attractive curb appeal, and its area's high demand, are likely to support renting the property out as a rental investment in the long term.

In conclusion, this property at 59065 Hamm, Nordrhein-Westfalen, offers an excellent investment opportunity and lifestyle purchase. Its charming design, ample living space, mature garden, and ideal location make it an attractive proposition for both different types of buyers.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim! Packen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in diesem bunten, dynamischen und gut angebundenen Stadtteil von Hamm. Es ist alles was ein Immobilieninteressent sich wirklich wünscht – und noch ein bisschen mehr!Besondere Merkmale:- Das 1929 errichtete Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über insgesamt 133m² Wohnfläche.- Das großzügiges Grundstück von 268m², mit einem bestechenden Vorteil von zusätzlichen 121m² großen Pachtgrundstück, nutzbar als Gartenfläche und bebaut mit einer Doppelgarage.- Der Gartenbereich ist hoch und damit Blickdicht eingefriedet.- Der einladende Vorgarten (35m²) zaubert Ihnen bereits beim Betreten des Hauses ein Lächeln auf die Lippen.- Der Anbau aus dem Jahr 1939 erweiterte das Wohnkonzept auf zwei Ebenen, um Platz für individuelle Bedürfnisse zu schaffen.- Außendämmung, Dachdämmung und Fenster des Obergeschosses stammen aus dem Jahr 2007.- Die Haustür ist versehen mit Sicherheitstechnik. -Ein voll unterkellertes Haus, bietet Raum für Ihre Erinnerungen. - Im Obergeschoss, bietet eine Balkonterrasse die Möglichkeit, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen und über eine Wendeltreppe in den Garten zu gelangen.- Holzdecken und -treppen, die die Geschichte des Hauses leben lässt.- Neue Türen und Zargen, die Ihre Räume öffnen. - Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und lässt Ihre kulinarischen Träume wahr werden.- Ein Dachgeschoss mit großzügiger Gaube und modernen Fenstern, das Ihre Fantasie beflügelt und Ihnen Raum für Kreativität und Freiheit schenkt. -Und unendliche Möglichkeiten für eigene Gestaltung, damit Sie Ihr Zuhause zu Ihrem persönlichen Paradies machen können.

Property Description:

This well-maintained property offers you multiple possibilities. The living area of this property spans over two full floors, with additional potential for expansion in the attic. There is already a separated room in the attic, and a building permit for further expansion is in place. This house can be used as a single-family home or as a multi-generational house. The spacious layout is complemented by a full basement. The property underwent extensive renovations in 2017, including complete electrical rewiring, new heating radiators and piping, fresh water pipes, flooring, room doors, and frames. The high-quality fitted kitchen with cooking island remains in the property, equipped with a floor-to-ceiling window added in 2021. A new granite staircase leads to the garden, where the terrace has been covered with a large awning also added in 2021. A second terrace at the end of the generous garden is shaded by a wooden pavilion. Two parking spaces are located right in front of the house, including a garage.

Thoughts on Price:

The price of 345,000€ for this property in Hamm, Nordrhein-Westfalen seems reasonable considering the extensive renovations and upgrades that have been done to the house. The potential for further expansion in the attic adds value to the property, making it a versatile option for different living arrangements. The addition of modern features such as the smart home capabilities and LED lighting in the terrace cover further enhance the attractiveness of the property. Overall, this property offers a lot of space, modern amenities, and potential for future growth, making it a good investment at the asking price.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten. Der Wohnbereich dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht noch eine Ausbaureserve auf dem Dachboden zur Verfügung. Dort befindet sich bereits ein abgetrenntes Zimmer. Eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Dieses Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch eine volle Unterkellerung des Gebäudes. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik des Hauses komplett erneuert inklusive Strom-und Verteilerkasten, sämtliche Heizkörper inklusive Verrohrung, Frischwasserleitungen, Böden, Zimmertüren und Zargen . Die hochwertige Einbauküche inklusive Kochinsel verbleibt in der Immobilie. Die Küche wurde 2021 mit einem Bodentiefen Fenster ausgestattet. Über die neue Granittreppe gelangen Sie in den Garten. Die Terrasse wurde ebenfalls 2021 mit einer großen Überdachung versehen. Eine zweite Terrasse befindet sich am Ende des großzügig angelegten Gartens beschattet durch einen Holzpavillon. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür inklusive Garage.Gasheizung 2003Fassade bereits gedämmt!!!Heizkörper plus neue Leitungen 2017 und 2021Elektrik komplett ausgetauscht 2017 inklusive Elektrokasten und VerteilerkastenBodentiefes Fenster Küche inklusive elektrische Rolläden 2021/ smart Home Steuerung möglichGranittreppe Garten 2021Warmwasser Geyser 2021Hochwertige Einbauküche mit Glasarbeitsplatte (2017)Terassenüberdachung mit LED Beleuchtung 2021Badezimmer im UG 2003 erneuert mit bodentiefer DuscheBadezimmer im OG 2014 erneut mit DuscheVoll unterkellert. Keller absolut trocken!!Kamianschluss vorhandenAusbaureserve auf dem Dachboden. Die Architektenplanung und Baugenehmigung liegen bereits vor! Auf dem letzten Foto im Exposé ist die Zeichnung des Dachbodens abgebildet. So könnte der Dachboden aussehen!!

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm Mitte - eine einmalige Gelegenheit, drei einladende Wohneinheiten in einem liebevoll gepflegten Anwesen zu erwerben.Das Haus liegt in einer ruhigen, westlich ausgerichteten Umgebung und bietet einen malerischen Blick auf einen gepflegten Garten mit einem Teich, der von wunderschönen Koi-Karpfen bewohnt wird. Die Lage ist perfekt für entspannte Grillabende im gemeinschaftlichen Freisitz und bietet einen harmonischen Rückzugsort inmitten der Stadt.Das charmante Drei-Familien-Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder solche, die nach einem Mehrfamilienhaus suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, dass es der perfekte Ort ist, um anzukommen und anzufangen, Ihr Traumhaus zu gestalten.

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