Property description:
This charming end-of-terrace house, built before 1926, is spread over two floors with a living space of 79m². The property includes a basement, garage, additional extension, and garden house. Please note that there are no internal viewings available as the property is owner-occupied at the time of valuation.

Thoughts on price:
The property is attractively priced at 149.000€ considering its age, size, and additional features such as the garage and garden house. It presents a great opportunity for a buyer looking for a cozy home with potential for further customization and improvements.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: vor 1926, 2 Etage(n), Wohnfläche: 79m², Keller, Garage vorhanden, mit Anbau und Gartenhaus, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die Wohnflächen der 5 Wohnungen liegen zwischen 40 und 46 m², insgesamt umfasst das Gebäude 223 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über einen Garten und wurde im Jahr 1940 erbaut.Die Heizung wird voraussichtlich über Fernwärme oder eine Elektroheizung betrieben. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich, daher wird von einem durchschnittlichen Ausstattungsstandard ausgegangen. Die vorhandenen Kunststofffenster sind isolierverglast. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sowie alter Merkmale und möglicher Schäden wurde ein Wertabschlag von 43.250 € vorgenommen. Es gibt keine Stellplätze auf dem Grundstück.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 130.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 91.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer of the described property in Gelsenkirchen, you will likely consider this a good opportunity for real estate investment due to the property's potential and its listed price of 86,500€. To estimate its capabilities further as an investment, you can considered the stated 30% discount on the value, which would reduce the total cost to 60,550€. Notariat costs and real estate agent fees are not mentioned, but may be factored in as additional expenses. As a lifestyle purchase, it could be a bit challenging, since the property seems to need significant modernization, including structural repairs. If you are ready to undertake these challenges for potential future rewards, this property might be a good investment. However, you'd want to get a professional opinion about the extent of repairs it needs and the potential costs involved.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, mit insgesamt 77/71 m² Wohnfläche, erbaut zwischen 1900 und 1910 und teilweise wiederaufgebaut im Jahr 1947. Zusätzlich gibt es ein unbebautes Grundstück von 24 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer; im Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer.Die Beheizung erfolgt teilweise über Nachtspeicherheizungen, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist. Das Wohnhaus, das stark vernachlässigt wurde, stand leer und konnte aufgrund der eingelagerten Gegenstände nur teilweise besichtigt werden. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, einschließlich einer statischen Begutachtung. Zudem wurde ein hoher Abschlag vom Wert aufgrund der Bauschäden vorgenommen. Der verwilderte Gartenbereich war nicht zugänglich. Im Grundbuch ist ein Umlegungsvermerk eingetragen, der über das Mindestgebot hinaus bestehen bleibt. Der Käufer tritt als Beteiligter in das Umlegungsverfahren ein, in dem es sich derzeit befindet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 86.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 60.550,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Multiple-family house, year of construction: approx. 1902, 9 units, living area: 352sqm, usable area: 193sqm, 5 garages, 8 apartments and a mosque; in a state of disrepair, vacant and not usable at the time of valuation, no interior inspection possible.

Thoughts on Price
The price of 136.000€ for a property in this condition and location may seem high at first glance. However, considering the potential for renovation and development in the area of Gelsenkirchen, there may be opportunity for significant return on investment in the future. It is important to carefully assess the costs and feasibility of restoring the property before making a decision on its value.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m², Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung

 As a buyer, this property description for a 223m², 5-unit duplex in Gelsenkirchen, Germany places an emphasis on the home's condition, potential benefits, and estimated investment returns. Using a conservative approach and considering the recommended discount on its 130,000€ listing price, you may purchase

Property Description
This charming two-family house offers approximately 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of owner occupancy and rental. Each unit features two large bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing plenty of space and comfort for modern living needs.

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024, boasting a new underfloor heating system, stylish new floors, and modernized bathrooms for ultimate living comfort. The left half is currently rented out, generating a monthly income of approximately 515 €. This unit is well-maintained, though not as extensively renovated as the other half.

The property is accessible from two sides and the roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern boiler from 2023 efficiently provides warmth and hot water for both units. Additionally, the house has a crawl space for extra storage and access to technical installations. Another highlight is the over 3-meter high ceilings. Multiple parking spaces complete the offering.

Price Thoughts:
The property's price of 398,000€ is justified by the spacious living areas, modern renovations, multiple income-generating possibilities, and convenient features like the two-sided access and high ceilings. Its well-maintained condition and efficient heating system also add value to the overall package, making it a worthwhile investment opportunity for those looking for a versatile property in a desirable location like Gelsenkirchen.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

 Property Description:

This property is a semi-detached, two-story house with a loft and a total living area of 77 m²/floor + 71 m². It was built between 1900 and 1910 and renovated in 1947. The property comes with a 24 m² garden. The house comprises a basement, bathroom, bedroom, kitchen, and living room on the ground floor, and the same arrangement on the first floor.

The heating in the property is provided partially through night storage heaters, as no central heating system is available. Due to the longer-than-usual absence of occupants and the discovery of stored items, extensive renovation and modernization work is required, including a structural inspection. The property has an appraisal value of 86,500€, and the auction will take place at the local court.

Based on this information, as a potential buyer, I would say that this property offers modest investment potential due to its needs for substantial renovation and modernization. However, it may represent a great opportunity for those who enjoy lifestyle improvements and can visualize the potential of this unique, though somewhat dilapidated, property.  

Please be sure to consult a professional real estate expert for further advice on this specific property.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property description

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