 There is a 1960s built, semi-detached house with 2 residential units available for investment. It was renovated and expanded in 1972 with additional modernizations that make it attractive for both investment and lifestyle purposes. The ground floor comprises an entrance hall, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom. The modern kitchen has a washing machine outlet. This residence has a garden with sufficient living space for the investor, with the whole garden belonging to the tenant of the ground floor unit. The first-floor living space includes a hallway with laminate flooring, 2 bedrooms, a bright bathroom, a kitchen, and a living-dining room with access to the south-west-facing balcony. The 2nd floor has been completely converted into living space with 2 rooms, a kitchen, and a bathroom. A perfect opportunity for real estate investment, with a solid tenant on the ground floor since October 1, 2019. The property is ideally located in an idyllic rural setting in Gütersloh, which provides a relaxing and tranquil lifestyle. The market rent of the ground floor flat generates a healthy cash flow, also ensuring capital appreciation in the long term.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ländlicher Wohnlage von Gütersloh - Ortsteil Niehorst.Das Baujahr des Hauses ist 1962 und 1972 um einen Anbau erweitert. Inzwischen wurden einige Modernisierungen vorgenommen, die Sie unter der Beschreibung des Objektes finden. Die Immobilie ist solide vermietet. Wohnung 1: Eingangsbereich und Diele - hell gefliest, ein hellgrau/weißes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine gut geschnittene Küche, drei schöne Schlafräume, ein großer und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Garten und von dort aus auf die komplett überdachte Terrasse. Die Gartennutzung obliegt komplett dem Mieter der Erdgeschosswohnung.Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2019 solide vermietet.Das 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Dielenbereich mit Laminatboden, zwei Schlafräume , ein helles Badezimmer, eine Küche sowie ein schöner Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse, die nach Süd- Westen ausgerichtet ist.Das Dachgeschoss wurde bereits komplett als Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere, schöne Räume, eine Küche und ein älteres Badezimmer.

House for sale in Gutersloh, Germany

 Based on the description provided, this property has the following characteristics from a buyer's perspective:

* Location: The property is located in Gütersloh, which may appeal to potential buyers for various reasons, such as its proximity to local amenities, transportation, or schools.
* Property type: It's a semi-detached house with two floors, a basement, and an attic conversion. The property offers a total living area of 241/120 m² and a garage.
* Age and condition: The main house was built in 1903, while an annex was added in 1956, with further renovations in 2010. As some renovation and upgrade work is still unfinished, potential buyers should consider the additional costs and effort needed to complete these improvements.
* Room layout: The house offers a welcoming entrance, storage areas, and utility rooms. On the ground floor, you'll find a bathroom, bedrooms, kitchen, and living room. The upper floor provides a hallway, bathroom, wardrobe, kitchen/dining area, living room, and balcony. The attic consists of a central area, storage rooms, and additional rooms.
* Heating: The heating is provided by an oil-fired central heating system from 1993, with some warm-water pipes fed by radiators.
* Price: The property is listed at €345,000, but as an auction, it offers a 30% discount on the market value, potentially making it more affordable to buyers.

As an investment property, the owner should evaluate its potential rent, location advantages, and potential for appreciation. Additional factors, like the need for further renovation, maintenance or operational costs, and competition in the area, should also be considered.

As a lifestyle purchase, buyers should consider if the property meets their needs in terms of space, layout, and location. They should also evaluate whether the additional renovation efforts and potential costs align with their expectations and budget. If they plan to live in the property, they should also assess whether it meets their family's needs and if the school and community are a good fit.

Objektbeschreibung                          Doppelhaus mit zwei Etagen, teilweise Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt 241/120 m². Es verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, zwei einstöckige Anbauten und eine Garage. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1903 erbaut, der Anbau stammt aus dem Jahr 1956 und ein weiterer Umbau erfolgte 2010. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und zwei Spielzimmer. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, im Obergeschoss einen Flur, ein Bad, eine Garderobe, Küche/Essbereich, Wohnzimmer und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Abstellkammern und zwei weitere Zimmer.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, wobei das Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer läuft. Einige der geplanten Umbau- und Renovierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 345.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 241.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Dieses Reihenendhaus, Baujahr 1978, Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf 435 m² großem Grundstück liegt in ruhiger Lage, 5 km vom Zentrum Güterslohs. Die rund 110 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche über 150 m²) erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet vier Zimmer, eine moderne Einbauküche, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne. Der voll unterkellerte Raum umfasst Abstellraum, Wäscheraum und Heizungsraum. Ein ausgebauter Hobbyraum dient als Arbeits- oder Gästezimmer. Weitere Highlights: Gaszentralheizung, Kunststofffenster, Vinylböden, Balkon, geräumige Garage, Gartenbrunnen, Kaminanschluss, Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer), Markise.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vielseitiger Hobbyraum für Arbeit oder Gäste- attraktive Lage, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt- hochwertige Einbauküche und modernes Badezimmer- großer Garten mit Brunnen und viel Platz für Entspannung- bequeme Parkmöglichkeiten dank geräumiger Garage und Stellplätzen- komfortable Gaszentralheizung und energiesparende Kunststofffenster- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Other for sale in Gutersloh, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a well-maintained semi-detached house with gorgeous features and excellent potential for a growing family. The 140m² living space comes with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a terrace. The property also offers storage and parking facilities with a built-in garage. The house is divided into a kitchen, living and dining area on the ground floor, two additional rooms, a bathroom and a bedroom on the first floor, and an additional 2 rooms in the attic. All of these features make it ideal for a family that is looking to expand or for those who simply desire extra living space.

From a real estate investment standpoint, the property seems to offer good value, with an asking price of €384,000. However, prices for similar properties in the area might vary, which would require further market research and comparisons to determine the best options. The estate agent is offering a discount of 30% on the market price, which adds up to a lower investment of €268,000. This represents a significant saving and makes this property even more attractive.

The lifestyle benefits are substantial. The property is located in Gütersloh, which offers a high standard of living, shopping opportunities, and excellent transportation links. Its vicinity to schools, restaurants, and recreational facilities also adds to its appeal as a family home. 

Overall, this property appears to be an excellent investment and lifestyle purchase for the right buyer. The features, location, and savings on offer provide a great opportunity that should be carefully considered.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 140 m², inklusive Terrasse, Garten und angebauter Garage. Baujahr: 2002. Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Flur, Heizungsraum und zwei weitere Kinderzimmer.Die Heizung wird wahrscheinlich über eine Gas-Zentralheizung betrieben. Es war nicht möglich, das Innere des Hauses zu besichtigen. Der Garten kann nur über die Garage oder das Wohnhaus erreicht werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 384.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 268.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
The property is a beautiful and extremely well-maintained detached single-family home located in a pleasant residential area in the popular and centrally located district of Sundern in Gütersloh. Built in 1979 in a 1 1/2 story construction, the property offers the possibility of a separate apartment (gas and electricity are already separated). The total living area is 198.74 m² plus terrace or conservatory space. The layout and features are as follows: entrance hall with glass door, entrance area and hallway, cloakroom, charming guest WC, newly designed kitchen-living area (the modern, white fitted kitchen including all appliances from 2022 remains in the house and is included in the purchase price); a bright and well-designed living-dining area with a great view of the garden and access to the conservatory with floor-to-ceiling glass windows, underfloor heating, and fireplace. This area was originally a covered terrace and was later converted. Visually separated from the living area is the sleeping quarter with two well-sized bedrooms or offices. From one of the rooms, there is also access to the conservatory. In the middle of the two rooms is the spacious daylight bathroom with corner bathtub, large glass shower, towel warmer, washbasin, bidet, and toilet. There is underfloor heating here as well. A solid stone staircase (carpeted) leads to the upper floor. Here you will find a pretty gallery with a new and large roof skylight, 3 large bedrooms, 1 dressing room or guest room, a small ironing room or utility room, as well as a bathroom with shower, washbasin, towel warmer, and toilet. The basement is tiled and is 2/3 below ground. A large basement with basement windows is ideal for use as a fitness room, etc. An external access to the basement is located on the west side of the house. The southwest-facing roof of the house is equipped with a photovoltaic system (11.400 kWp). The meticulously landscaped property is fenced with a hedge, ideally facing southwest and not overlooked. The plot size is 911 m².

Price Thoughts
The price of this property in Gütersloh, at 340.000€, is reflective of its desirable location, generous living space, modern features, and beautiful garden area. The inclusion of a photovoltaic system adds value and sustainability to the property. Overall, this home presents a wonderful opportunity for a comfortable and spacious family living.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein wunderschönes und äußerst gepflegtes freistehendes Einfamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage im beliebten und zentrumsnahen Gütersloher Ortsteil Sundern. Die Immobilie wurde 1979 in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung (Gas und Strom sind schon getrennt).Die gesamte Wohnfläche beträgt 198,74 m² zzgl. Terrassenfläche bzw. Wintergartenfläche. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Windfang mit Glastür, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, neue gestaltete Wohnküche (die moderne, weiße Einbauküche inkl. aller Geräte aus 2022 verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); ein heller und gut geschnittener Wohn - Essbereich mit tollem Blick in den Garten  und Ausgang in den Wintergarten mit bodentief verglasten Fensterflächen, Fußbodenheizung und Kamin. Dieser Bereich war ursprünglich eine überdachte Terrasse und wurde nachträglich umgebaut.Optisch vom Wohnbereich abgeteilt befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen bzw. Büros. Von einem der Räume gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. In der Mitte der beiden Räume befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch, Bidet und WC. Hier liegt Fußbodenheizung.Eine massive Steintreppe (mit Teppich belegt) führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine hübsche Galerie mit neuem und großem Dachflächenfenster, 3 große Schlafräume, 1 Ankleide- oder Gästezimmer, ein kleines Bügelzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Der Keller ist gefliest. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Ein großer Keller mit Souterrainfenster bietet sich ideal als Fitnessraum etc. an. Ein Kellerzugang von Außen befindet sich auf der Westseite des Hauses.Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche des Wohnhauses ist bestückt mit einer Photovoltaikanlage.(11,400 kWp).Das aufwendig und geschmackvoll angelegte Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, ideal nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.Die Grundstücksgröße beträgt 911 m².

 Viele Kaufinteressierte werden lange nach der beschriebenen Immobilie fahren, da sie ideal für einen langfristigen Realkapitalver ed as an Wohnungsb als Investment passt. Die herrenhafte Gebäudegrundlage mit angenehmer Ebingungung von 565 m² und tüchtig Ausgestattung wie Fussbodenheizung strahlt in die richtige Richtung und lockt eine bequem innenwärmeverfügbarkeit. Zum Großteil bietet die Immobilie Geduldigkeit. Im Sommer eine herrliche Aussenszenen, im Wintern genauso mit as an Feuerung bereit für kalte Tage. Mehr: Der Eingangsbereich und die Diele setzen derartig einen Schonungs- und concept-time Richtwell einen Soliden Aufzug. Gschaf-WC sowie Küche liegen in eines naiv) Fahrschritt spezifischen Abteilung in enge Hobbysbindung. Der großzerieuilige Wohn-Essbereich bietet Essnorm in Relaxations- Himmel für End jeden dan mondya-int es der Kachelofen mit Kunstaukaufe vielen Wörtern vielen Arten müt Lizenz auszuwählen. Diverse Stimmung-He Möbelnested-wechsel durch Kontakreichling mit Yet Yummyeth Wichtigkeirungen stehen zu auch Geploeistilchenkonstruktions a misvaegen ewemthing poured. Die Zum beachtete Ort immer zu zalteren- Freundliche Lebenssan Einvernehmens Von Wusstenden Im wachen lich einem Handlern zu ASSISTANT: lassen. Und als spezifische Anzahl compare lüssen es Beduldensligend Koeffizient ins- fortes großübergew als Investentin bestallen. Denn augenfallend und anschassets tendendieu wird Intothe gewiss-diente lebens freis feel listening Gesellschaft, Fürung zu Viele gebundungsknechte beim location deep-lie ed gebt. SOural rumassets tend lutz doe feel conlcusive tages, that is to compare lundretures.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gut gelegenes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Sundern.Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und ist verklinkert.Die Wohnfläche beträgt 148,9 m². Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, ein großzügiger und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die mit Holz belegte Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch einen schönen Schlafraum bzw. Büro.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder aus dem Baujahr.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zu dem Objekt gehören ein Holz-Carport und genügend Stellfläche für PKW auf dem Hof.Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 565 m² und ist auf Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2078.Die Jahreserbpacht beträgt 2.050 € und wird halbjährlich bezahlt. Das entspricht einer monatlichen Belastung von 170,83 €.

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