 As a buyer, this property in Rösrath presents a unique investment opportunity. The property, while in need of renovation, offers a large living space of approximately 220 m², spread over two levels, on a 866 m² lot. It has a total of five rooms and four bathrooms, ensuring privacy and comfort for a growing family. The property's location in the second row and its generous lot size offer ample space and privacy.

From an investment standpoint, the property's renovation potential is a key factor to consider. With the correct design and execution, it could provide significant returns. In its current state, the property is priced at 449,000€. However, refurbished properties in the area may be priced higher, considering the ongoing demand for high-quality properties and the limited available supply. The property comes with three individual garages, providing additional value for parking and storage needs. This factor is particularly attractive for potential buyers who may have multiple vehicles or need extra storage space. 

The downside is the need for extensive renovation before the property can be fully utilized or efficiently rented out. However, this investment could present an excellent opportunity for someone seeking to put their stamp on a property and create their dream home or a lucrative rental investment. Due to the property's location and size, coupled with the current low prices, there is a potential for capital appreciation in the long term, especially in a neighborhood with strong demand for quality properties.

In conclusion, while the current state of the property and the required renovation should be a consideration, the potential returns and the suitability of this property as a lifestyle purchase or investment opportunity provide compelling reasons for further exploration.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

House for sale in Rosrath, Germany

 Based on the provided property description, this property appears to be a semi-detached house with approximately 220 m² of living space located on a 866 m² lot in Rösrath. The house is in need of renovation and has a total of 5 rooms, including 4 bedrooms, a bathroom with bath, and a spacious living room with open kitchen. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have potential due to its location in Rösrath and the relatively low price of 449,000€. However, the property's condition requires significant renovation, which could add costs. Moreover, the property might not be as attractive to potential tenants or buyers if it remains in its current state, and thus it may take longer to earn returns on investment or find a buyer. It is also worth considering the local real estate market and the demand for properties in this price range and condition.

From a lifestyle perspective, buying this property would provide a unique opportunity to create a custom home within a desirable neighborhood. The renovation of the property could be a personally rewarding project, and the finished result would likely be a comfortable and spacious living space. The property also offers outdoor parking and garage space, which can be particularly valuable in urban areas with limited parking.

Overall, the property seems to have potential for both real estate investment and as a lifestyle purchase. However, the renovation costs and the local real estate market should be carefully considered to ensure a successful and profitable investment.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 Buyer Perspective: As a potential buyer, this property offers a 1-2 family house with a renovation opportunity on a large, 866 m² lot. With a living area of approximately 220 m², this house has ample space for a growing family or multi-generational living. With 4 bedrooms in the upper floor, it can accommodate a large family or be easily divided for rental income. The location in Rösrath provides access to local amenities, schools, and transportation. The property requires renovation, which could be an opportunity for personal customization and improving energy efficiency. The 3 garages offer space for multiple vehicles and storage.

Property description: 
This property is a two-story two-family house with an attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built in approximately 1943 and was modernized and expanded in 1990. Heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only some rooms were able to be inspected internally (hence a safety discount of 10% amounting to 34,000 € was applied). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was noted in the rooms inspected. Access is through neighboring properties, however there is no legal assurance for that. Additionally, the garage was converted into an apartment without the necessary building permit.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 306,000.00 EUR. It is possible to secure a potential 30% discount on the market value, resulting in the purchase price for the mentioned property being only 214,200.00 EUR. Furthermore, notary fees and agency commission are waived. This property offers an opportunity to acquire a unique investment at a reduced cost.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Dear buyer,

I am writing to provide you with a description of a property located at 51503 Rösrath. This 1-2 family house is a free-standing property with a charming garden and 3 garages located on an 866 m² lot. The property has a total living area of approximately 220 m² and is situated in the second row. The house is in need of renovation.

The ground floor features a 60 m² open-plan living room, with various housekeeping rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. On the first floor, you will find a 120 m² two-bedroom apartment with a large living-dining room with an adjacent open kitchen, two to three bedrooms, and a bathroom with a bathtub. The apartment also features a large balcony that offers natural lighting and fresh air.

In addition to the main house, the property has ample parking space for up to 3 cars and 3 garages. The garden offers great potential to be transformed into an outdoor living space or a green recreational area for your family.

As an investment, this property has potential as it is located in Rösrath which boasts excellent transport links. The need for renovation presents an opportunity to personalize the space, catering to potential renters or buyers tastes, increasing the marketability of the property.

As a lifestyle purchase, this property offers a quiet and spacious living environment, with the convenience of having 3 garages for your vehicles. The garden provides a perfect area for outdoor entertainment or simply relaxing and enjoying nature. Furthermore, the proximity to services and transportation means you can easily explore the surrounding areas.

However, it is important to weigh the potential benefits against the renovation costs and the time it will take to complete. Consider hiring a professional to assess the extent of renovations needed and to provide an estimate of costs. Also, consult with a realtor who can help you evaluate the property's market value and determine if it is a viable investment.

Best of luck with your property search!

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 As a potential buyer, this property is located in Rösrath, Germany, where it sits on a sizable lot of 866 square meters. This free-standing, 220 square meter, two-story house is in need of renovation and offers a floor plan that consists of a 60 square meter ground floor, featuring an entrance room, kitchen, and various utility rooms. The upper level hosts a 120 square meter living space with a spacious living/dining area, kitchen, and two additional bedrooms, along with a bathroom and a large balcony. The property also comes with three individual garages in the garage yard.

Considering the investment, the relatively high purchase price of 449,000 euros could be seen as a disadvantage in a renovated state, unless you are looking for a large-scale renovation project that may include adapting the interior to your taste. It is important to evaluate the potential ROI after renovation and weigh the benefits against the additional costs. For others, the property may present an excellent opportunity to get into the market at a more affordable price considering the renovation work required. For a lifestyle purchase, this home would be suitable for a growing or larger family who value privacy and ample living space, with close access to amenities and scenic surroundings.

House for sale in Rosrath, Germany

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