Property description:
This impressive architect-designed house is located in a popular suburban location of Minden, in a quiet residential area at the end of a cul-de-sac. The property impresses with well-thought-out architecture and high-quality fittings. With a living space of around 245 m², the property offers plenty of space and a flexible layout with versatile usage options. The building spans three levels, allowing you to use the house as a spacious single-family home with children, for a combination of living and working under one roof, or as a multi-generational home. A professionally designed front garden leads you to the entrance area, where a centrally located staircase connects all three floors. The spacious, open-plan living area is flooded with natural light through large windows. A place to linger, relax, and socialize. The living area provides direct access to the elevated south-west facing sun terrace. The open-plan kitchen is adjacent to the living and terrace area, ensuring short distances in everyday life. Additionally, there is a useful storage room behind the kitchen. The ground floor also includes a guest room with its own en-suite shower room and a separate guest toilet. The upper floor also offers plenty of space and design options. Here, you can create three to four individual sleeping areas. The spacious bathroom was modernized in 2014 and features luxurious fittings, including a generous walk-in shower. A special highlight is the vanity unit with a freestanding mirror, adding a touch of elegance to the room. The basement of the house offers three living or commercially usable rooms, two bathrooms, and a utility room where the heating system is located. The meticulously landscaped 828 m² plot offers plenty of space for play and relaxation, with privacy assured by the opaque hedges. A garage and carport are available for your vehicles. Experience this unique property for yourself and arrange a viewing today. We look forward to your call!

Thoughts on price:
The price of 598,000€ for this property in Minden, Nordrhein-Westfalen seems reasonable considering the luxurious features and spacious layout it offers. The architect-designed house, high-quality fittings, generous living space, and well-maintained garden make it a desirable property. Additionally, the location in a quiet residential area at the end of a cul-de-sac adds to the appeal. Overall, this property presents a great opportunity for those looking for a comfortable and stylish home in a sought-after area.

Objektbeschreibung                          Dieses beeindruckende Architektenhaus befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Minden, in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Mit einem Platzangebot von rund 245 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen, wodurch Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus nutzen können. Über einen fachmännisch gestalteten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich, wo ein zentral platziertes Treppenhaus alle drei Etagen miteinander verbindet. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich wird durch große Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet. Ein Ort zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein. Der Wohnbereich bietet Ihnen direkten Zugang zur erhöht liegenden Sonnenterrasse in beliebter Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt direkt an den Wohn- und Terrassenbereich, was für kurze Wege im Alltag sorgt. Praktischerweise gibt es hinter der Küche noch einen nützlichen Abstellraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad en Suite sowie ein separates Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie drei bis vier individuelle Schlafbereiche gestalten. Das grozügige Badezimmer wurde 2014 modernisiert und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, einschließlich einer großzügigen Walk-in-Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Waschtisch-Block mit freistehendem Spiegel, der dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Auch hier wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.Der Keller bzw. Souterrainbereich des Hauses bietet 3 wohn- oder gewerblich nutzbare Räumlichkeiten, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftraum, in welchem auch die Heizungsanlage ihren Platz findet.Das rund 828 m² große Grundstück ist sehr aufwendig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Mit ausreichend Platz bietet es Flächen zum Spielen und Entspannen. Die blickdichten Hecken gar-antieren die gewünschte Privatsphäre. Eine Garage und ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

House for sale in Minden                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a potential buyer, this property is a great investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase. The two-family house, built in 1959 and well-maintained, offers a total of 230 square meters of living space with five bedrooms and two kitchens, which can be used flexibly for living or income generation through rental. The house is located in a well-maintained residential area near Minden, providing a quiet and family-friendly environment, yet still close to amenities and public transportation.

For a real estate investment, the property appears to have good potential due to its size, favorable location, and recent renovations.

As a lifestyle purchase, it offers a spacious and well-equipped living environment with modern amenities like a new gas heating system, built-in kitchens, and freshly renovated exterior. The proximity to shops, schools, parks, and recreational facilities further enhances its appeal for those looking for a comfortable place to live or an additional income stream.

Considering the price and the condition of the property, at 340,000€ it appears to be a reasonable investment opportunity and an excellent lifestyle purchase. The property could be used for personal living, rental income, or even as a vacation rental due to its prime location.

Objektbeschreibung                          Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unt­erirdisch).Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

 From a buyer's perspective, this property is a great investment opportunity. It is a semi-detached house in a well-maintained neighborhood near Minden, offering two separate living spaces, with one currently rented out and the other vacant. This provides a steady income stream and a buffer for vacancies, ensuring consistent cash flow. The property has been well-maintained, with a new gas heating system installed in 2022 and an exterior renovation completed in 2023. This reduces the likelihood of significant repair costs in the near future, making it a low-risk investment.

The property's layout and space distribution are also attractive, providing comfort and convenience for tenants. With two bedrooms, a living room with a fireplace, a kitchen, and a bathroom in the ground floor apartment, and three bedrooms, one bathroom, a kitchen, and a balcony in the upper floor apartment, there is ample room for tenants to feel at home. The garage and parking spaces are also a significant bonus for tenants seeking a hassle-free commute.

As a lifestyle purchase, this property offers a cozy and comfortable living environment. The pflectda lackomly maintained neighborhood provides a sense of security and tranquility, while still being conveniently located close to the city center. The well-maintained garden also adds to the overall appeal, offering a space for relaxation and outdoor entertainment.

However, it is important to consider potential rental market demand in the area, as well as the costs of property maintenance, taxes, and any needed upgrades. Ultimately, the suitability of this property as an investment and lifestyle purchase will depend on individual circumstances and goals.

 From a buyer's perspective, this property offers a great investment opportunity in Minden, located in Nordrhein-Westfalen, Germany. At a price of €340,000, the property is relatively affordable considering the area and its condition. The property features a semi-detached house with two-dwelling units, which could provide a steady rental income.

From an investment standpoint, the renovated exterior and added features like energy-efficient gas heating and kitchen upgrades will attract potential tenants. Moreover, the property's location within a well-maintained neighborhood, and its proximity to the city center, could boost rental demand. Tenants seeking a convenient, well-maintained, and affordable property may be interested in renting one of the units.

As a lifestyle purchase, the property offers a good-sized living space with multiple rooms for relaxation and entertaining. The well-maintained garden provides an excellent outdoor space for leisure activities, while the neighboring community offers a range of amenities and local attractions to enhance the quality of life.

In conclusion, this property presents a promising real estate investment opportunity and an attractive lifestyle option due to its favorable location, condition, and affordable price.

House for sale in Minden - Nordrhein-Westfalen, Germany

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