 From a buyer's perspective, this property in Minden, Nordrhein-Westfalen, is a well-maintained semi-detached house that offers excellent potential for real estate investment as well as an attractive lifestyle.The property, built in 1959, has been regularly maintained and renovated over the years, with the latest upgrades including a new gas boiler in 2022 and an exterior refresh in 2023. This indicates that the house is in good condition and should require fewer immediate repairs or upgrades. This semi-detached house offers plenty of space with two bedrooms in the ground floor, one already rented, and another three bedrooms upstairs, also currently vacant. Moreover, the property boasts a garage and parking spaces, providing ample storage and parking for the potential owner. The pleasant garden in the back adds to the property's curb appeal, making it an enticing offer for potential tenants.The estimated €340,000 price is in line with the local property market, providing a good investment value when taking into account the location, condition of the property, and the potential rental income. As a lifestyle purchase, the property presents a comfortable and well-maintained home in a well-kept neighborhood, close to the city of Minden. The nearby Wohnsiedlung (housing estate) and its amenities provide a tranquil living environment, while the property's proximity to the city center offers easy access to local amenities, transportation, and recreational activities, making it an attractive offer for anyone seeking a comfortable lifestyle with investment potential.

Objektbeschreibung                          Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unt­erirdisch).Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

House for sale in Minden                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Beschreibung:
Dieses familienfreundlich gestaltete Einfamilienhaus in Minden, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine Lage, Ausstattung und ansprechende Architektur. Das im Jahr 2011 errichtete Haus verfügt über klare Strukturen, die ihm ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Dank der großzügigen Glasflächen sind die Zimmer lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, was dem Haus ein attraktives Wohnambiente verleiht. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der schnell zum familiären Mittelpunkt werden wird. Große Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs gliedert diesen optisch in Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche mit viel Stauraum und zeitlosem Design.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer ohne Dachschrägen, was hervorragende Stellmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über praktische Extras wie Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, während eine zentrale Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima sorgt.

Das Haus umfasst ein Grundstück von ca. 384 m² mit sonniger Südausrichtung. Die Terrasse und der Garten bieten viel Privatsphäre und Platz für Entspannung. Für zwei Autos ist auf der Hoffläche ausreichend Platz vorhanden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für junge oder wachsende Familien, die ein modernes und komfortables Wohnumfeld suchen.

Preisgedanke:
Der Kaufpreis von 369.000€ für diese Immobilie in Minden, Nordrhein-Westfalen, spiegelt das moderne Design, die energetische Effizienz und die hochwertige Ausstattung des Hauses wider. Die Annehmlichkeiten wie die Erdwärmepumpe, die Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage machen das Haus nicht nur attraktiv, sondern auch kosteneffizient im Betrieb. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Mit seinen gut geschnittenen Zimmern, der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet dieses Einfamilienhaus ein komfortables und einladendes Wohnambiente.

Objektbeschreibung                          Dieses familienfreundlich gestaltete Einfamilienhaus überzeugt in puncto Lage und Ausstattung sowie einer ansprechenden Architektur. Klare Strukturen verleihen der Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Eine Vielzahl an Glasflächen sorgt für lichtdurchflutete, freundliche Zimmer und verleiht dem Haus ein attraktives Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet und entspricht den Anforderungen modernen Wohnens, auch aus energetischer Sicht. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem offen gestalteten Wohnbereich, welcher ganz sicher schnell zu Ihrem familiären Lebensmittelpunkt werden wird. Große Fensterelemente durchfluten den gesamten Bereich mit viel Licht und bieten direkten Zutritt auf den großzügigen, überdachten Terrassenbereich und die Gartenfläche. Der L-förmige Zuschnitt des Wohnbereichs lässt den Raum auf Anhieb einladend und gemütlich wirken und sorgt zudem optisch für eine Gliederung in Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Küchenbereich punktet mit einer optimalen Größe, die vorhandene Einbauküche bietet super Staumöglichkeiten und zeigt ein zeitloses Design. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank der vollgeschossigen Bauweise ohne Dachschrägen auskommen und somit ebenfalls hervorragende Stellmöglichkeiten bieten.  Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.Zusätzlich bietet die Immobilie praktische Extras wie zwei Abstellräume – jeweils einen pro Etage –, einen Hauswirt-schaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdwärmepumpe, mittels Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima.Das Grundstück hat eine Größe von rund 384 m² und weist eine sonnige Süd-Ausrichtung aus. Terrasse und Garten bieten Ihnen viel Privatsphäre und sind kaum einsehbar. Auf der Hoffläche finden 2 Pkw bequem Platz.Für junge oder wachsende Familien, die ein modernes und komfortables Wohnumfeld suchen, ist dieses Einfamilien-haus genau das Richtige. Es bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

 From a buyer's perspective, this property seems to offer a good investment opportunity. The

 This property is a well-maintained two-family house that was built in 1959 and has been regularly updated, including the installation of a new gas boiler in 2022 and an external renovation in 2023. The house is located in a well-maintained residential area on the outskirts of Minden. From the staircase, you can access the basement and both apartments on the ground and upper floors. The ground floor provides two bedrooms, a spacious living room with a fireplace, and an open-plan kitchen. The living room leads to the garden, which is already rented out. The three rooms on the top floor, one with a balcony, also come with a balcony and include an additional kitchen and a parking space. The basement has been designed for storage with a utility room, party room, shower room, and a sewage system. Furthermore, the partially refurbished attic provides an additional bedroom. Surrounded by a well-maintained garden, this property offers a good return on investment due to its prime location and multiple income sources. It could also serve as an excellent lifestyle purchase for those seeking a comfortable and spacious dwelling with potential rental income.

House for sale in Minden - Nordrhein-Westfalen, Germany

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