 Based on the description, this property is an excellent option for both real estate investment and lifestyle purchase. As an investment, it offers potential high returns due to its location in Dortmund, which has seen growth in real estate prices over the years. The modern, spacious layout and well-cared-for garden can appeal to many buyers, helping to maintain or increase its value over time. The six and a half rooms, five bedrooms, and two bathrooms make it suitable for families or individuals who require extra space. With a price tag of 659,000€, it falls within the average price range for Dortmund, making it a competitive option in the current market.

As a lifestyle purchase, the property offers everything one could ask for. Its prime location in Dortmund puts you in close proximity to local amenities, such as shops, schools, and recreational facilities. The well-designed interior and exterior layout promote comfort and relaxation, ensuring that the new owners can enjoy their new home from day one. The fully positioned garden with a terrace and storage shed adds to the property's appeal and provides an ideal setting for outdoor entertaining or relaxation. Additionally, the possibility to divide the house into two separate units opens up the opportunity for generating additional income or creating a private space for family members or guests.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a buyer, this property presents an excellent opportunity for investment and lifestyle improvement. The 449,000€ price tag seems reasonable for the area, considering the unique aspects and potential it offers. The property's location in Dortmund-Wichlinghofen is desirable due to its close proximity to local amenities and transportation networks.

The high double garage, with the potential to accommodate two camping vehicles or create ample storage space, is a significant advantage for those with multiple vehicles or hobby interests. It also indicates plentiful parking options and could be useful for any future expansion or renovation plans.

The property offers a flexible living space of 147 qm, with five rooms, three bathrooms, and two separate entrances. This can accommodate various family dynamics and provide extra space for work or leisure activities.

The presence of an oil-fired central heating system with a warm water heating coil suggests that the house is well-heated, thus reducing heating costs and ensuring year-round comfort.

Furthermore, the aged-flash alarm system, kitchen fittings, and the top-grade condition of the property contribute to reassurances of quality and safety.

However, you should consider investing in energy-saving improvements, given the property's energy rating (Kategorie H). This will not only make the house more environmentally friendly but also more appealing to potential buyers in the future.

In summary, this property offers a unique combination of space, charm, and potential for renovation, making it an attractive investment and purchase for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, North Rhine-Westphalia. Built in 2009, this property boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. On the ground floor, you'll find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor houses the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is finished and features an office space and a bedroom.

Price Thoughts:
The asking price of 490,000€ for this property reflects its modern construction, energy-efficient features, and desirable location in Dortmund. With ample living space spread across three levels and a well-designed layout, this semi-detached house offers great value for potential buyers looking for a comfortable and functional home in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

 From a buyer's perspective, this property offers a generous and modern layout, making it an attractive option for families or couples who value contemporary comfort. With a floor area of approximately 163 m² on two floors and a total utility area of about 87 m², the house presents itself with a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a ground area of approximately 250 m². The lot covers a total area of 42 dogododen.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the spaces. The ground floor opens to a spacious entrance hall leading to a living room connected to a semi-open kitchen, providing direct access to the garden. Another bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom can also be found on the first floor. The brightly lit bathroom is generously equipped.

In addition to the four bedrooms on the upper floor, another bathroom with modern furniture awaits you. The beautifully crafted attic offers additional space of around 90 m², providing potential for additional living areas.The lovingly designed garden is fully enclosed and features a freshly assembled terrace and a spacious garden house. In total, there are three parking spaces available, including a garage with a generous space for parking.

The renovation work includes fresh interior and exterior paint, newly paved parking spaces and terraces, as well as a prepared "Sauna area" in the garage, which has already been professionally covered. Some standout features of the property are the ability to install a fireplace in the living room and the option to divide the house into two separate living units.

As an investment, the property seems promising given its size and location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Given the housing market trends and the potential for future appreciation, this property could be a good choice for both investors and those looking to establish a lifestyle purchase. The property's prime location and size, along with the potential for additional renovations, also contribute to its attractiveness.

 As a potential buyer, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen offers a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The 6-room, 5-bedroom house is generously sized, providing ample space for a growing family or a couple who values modern comfort. With a total living area of approximately 163 m² on two floors and a total floor area of around 250 m², the house is situated on a 429 m² lot. The smart layout allows for flexible use of the spaces.

In the ground floor, you'll find an open-concept living area that connects the spacious lounge to the kitchen, providing direct access to the garden. Also on this level, you'll find an additional bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The upper floor boasts four more bedrooms, a second bathroom, and another bathroom with modern furnishings. The fully insulated loft provides an additional 90 m² of living space.

The lovingly designed garden, which is fully enclosed and includes a freshly built terrace and a sizeable garden shed, offers three parking spaces, including a garage with a generous floor area.

As part of the renovation, the house will receive a fresh coat of paint both inside and out, new paved surfaces, and a prepared "sauna room" in the garage. Key features of the property include the possibility of installing a fireplace in the living room and the option to divide the home into two separate living units.

As a real estate investment, this property offers a solid return, as it is located in a desirable neighborhood. The 163 m² of living space and a total floor area of 250 m² provide plenty of potential for rental income. In addition, the modern design and convenient layout of the property will appeal to a wide range of potential tenants.

As a lifestyle purchase, the property offers the perfect combination of comfortable living and outdoor recreation. The spacious garden, complete with a terrace and a garden shed, provides ample opportunities for relaxation and entertaining. Moreover, the nearby shopping and recreational amenities will make it easy for you to enjoy the local culture and community. The location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen also offers easy access to transportation, making it convenient for commuting to work or exploring the region.

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Zimmeraufteilung lässt Raum für Veränderungen und vielfältige Nutzungsarten. Eine hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. 
Das Grundstück umfasst 569 qm und besticht durch einen ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 168 qm verteilt auf sieben Zimmer, wobei Parkettböden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss verlegt wurden. Zudem stehen drei Badezimmer/Toiletten zur Verfügung, jeweils mit Fenster im Obergeschoss. 
Das Haus aus dem Jahr 1961 wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen gültigen Energieausweis der Kategorie H.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€Kaufpreis für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen ist verhandelbar und spiegelt die großzügige Wohnfläche, den dichten Garten mit Altwuchs-Baumbestand und die hochwertige Doppelgarage wider. Das Potenzial für individuelle Gestaltung und die Vielzahl an Zimmern machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem Haus mit Charakter und Möglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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